关于不动产测绘中工程技术的应用

关于不动产测绘中工程技术的应用

赵爱华

山东省菏泽市曹县王集镇农业农村服务中心，山东 曹县 274400

摘要：当前人们的产权意识不断增强，房产买卖交易过程中，产权办理业务数量也在逐渐增加，从房产交易量来看，呈现出了逐年上涨的趋势。不动产交易的过程中就需要应用测绘工程技术，测绘工程技术的应用关系着人们的财产利益。本文通过对不动产测量、测绘工程技术概念以及特点的分析，研究了不动产测量中测绘工程技术的应用，最后对不动产测量中测绘工程技术应用前景展开了分析。

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关键词：不动产测绘;测绘工程技术;应用

一、不动产测绘概述

在测绘学科领域中不动产测绘是非常特殊的一个部分，不动产测绘属于法定测绘，其主要是针对房屋以及与房屋相关的土地、地籍、界限等相关内容的测绘。房产测绘又包括了房屋、用地调查、控制测量、房产要素测量、房产分丘图测绘、平面测绘、建筑面积测量等几项内容;地籍测量主要是对地籍进行全面调查，并开展地籍的测绘工作。不动产测绘的主要目的就是要针对不动产的相关信息进行全面了解和进一步确定，然后充分结合相关的测绘信息来实现对不动产的良好控制和管理。

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二、测绘工程技术特点

测绘工程技术具有三个主要的特点，分别是权威性、专业性以及独立性，具体如下。第一，权威性。不动产测量具有一定的法律效益，因此通过测绘工程技术对不动产进行测量的过程中，应该以相关的法律规定为基础，在法律规定的条件下，开展测绘的工作。第二，专业性。不动产测量工作与其他的测量工作之间存在一定的差异，其在测量的过程中有着一定的标准与要求，只有依据标准与要求进行测量，才能够保障测量数据的有效性。第三，独立性。测绘工程技术在当前市场中有着广泛应用，测绘工程技术在不动产测量中具有独立性，其与地形测绘有着不同之处，不动产测绘的目的在于了解不动产的信息，比如位置、房屋之间距离、房屋用途等等，在不动产测绘中，其使用的比例尺与地形测绘之间有一定的差异，因此其具有独立性特点。

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三、不动产测绘中测绘工程技术的应用分析

（一）数字摄影技术的应用

数字摄影技术的发展主要源于航天航空事业，技术人员在进行地貌测量的过程当中，将光谱、分辨率以及灵敏度都很高的摄影设备安置在航空航天设备当中。比如依托于目前应用最为廣泛发展最为成熟的现代化无人机进行倾斜摄影测绘。工作人员所需要做的只是在地面上完成对无人机的控制即可完成对该地区不动产信息的信息采集工作。这一技术的应用不仅可以方便工作人员对不动产进行信息采集，而且这一技术还可以通过信息技术自动生成动态图、效果图以及三维建模。这一功能使得工作人员能够更加直观的对不动产的位置变迁、范围变化以及高低更改有更详细的了解。通过对这些变动的进一步分析，使得工作人员能够进一步的得知这些区域内不动产变化的规律，从而方便日后其他工作人员对于不动产进行布局以及统筹规划。同时通过当前卫星技术，可以对某一区域的不动产变化情况进行动态监测，从而使得工作人员能够更加准确地把握不动产变化规律，进而使得我国国土资源的动态变化能够更加清晰的呈现在相关工作人员的眼前。这一技术的发展主要得益于我国航空航天事业的进一步发展。依托强大的航空航天技术和先进的测绘技术对边间动态进行实时掌握，也是我国保护自身边界国土安全的有效方法之一。

（二）三维激光技术的应用

三维激光技术可以达到高度数字化、高速化和高精度的效果。该测绘技术可以在各种复杂的地形环境下进行测绘，有着广阔的测绘适应性价值。运用三维激光技术可以有效应对复杂气象条件下的测绘操作。工作人员可以根据具体的位置开展测绘操作。该测绘技术可以达到全地形测绘的效果。通过三维激光技术可以实现高度精确化、自动化和简单化的测绘操作目标。三维激光技术进一步融合了信息技术，具有一定程度数字化、高速化、高精度的测绘特征。通过这种技术弥补了我国矿山、道路工程、建筑工程中复杂环境的测绘问题。当前该技术的操作还有较大的复杂性，在测绘前需要构建科学化的测绘控制网络，强调在适当的条件下有效结合三维激光技术进行测绘。这种测绘技术的使用需要结合GPS技术，应用GPS达到充分的进行动态观察的效果。运用该技术还可以构建科学化的控制网络，并且建立全地形的测绘模型，该技术的测绘还要与碎步测绘同步进行，做到及时的获得DEM数据，通过该技术可以获得高精度的等线画图，可以满足具体场景的测绘成果使用需要。有时只需要一次扫描就可以获得多种不动产的空间位置信息，并且达到直观呈现信息的效果，有助于更高效的建立不动产的模型。

（三）RTK定位技术的应用

该项技术出现的基础是卫星定位技术得到了显著发展。实践证明，该项技术的优势，主要在于其具有更高的效率，可以通过直接测量的方式，获得所需信息。现阶段，该项技术在诸多领域得到了推广和应用，拥有十分广阔的发展前景。与其他技术相比，该项技术在测量不动产的过程中，表现出了以下特点：第一，能够实时对信息数据进行提供;第二，操作简单，无需花费太长时间;第三，具有较高的自动化、集成化程度，功能十分强大;第四，拥有广泛的应用范围;第五，在自动控制系统的帮助下，能最大限度地降低人为误差，为作业精度提供保证;第六，外界环境所产生影响较小。通过上文的分析可以看出，在测量不动产的过程中对该项技术加以应用是大势所趋，应当引起中作人员的重视。

四、结束语

综上所诉，不动产测绘工作十分重要，关系到人民日常生活一系列切身利益，也关系着国家对国土资源利用程度以及国土安全信息的掌握情况。随着科学技术的不断向前发展，测绘技术的具体应用有了更加强大的特定性和针对性，三维扫描更倾向于局部的，建筑物内部、地下空间等隐蔽部位的应用;而倾斜摄影是大范围的可以一次性获取几十平方公里的城市建筑物及地形模型，未来采用低空倾斜+地面三维扫描结合可能是最优方案。不动产测绘技术正朝着智能化以及自动化的方向发展，在今后的工作中要不断地加强信息技术和测绘技术的结合，从而促进测绘技术信息化不断向前发展。

参考文献：

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