工程变更对建筑工程造价影响的分析研究

工程变更对建筑工程造价影响的分析研究

包王东

杭州恒基建设工程有限公司 浙江省杭州市 310000

摘要：对于建筑工程而言，受工程变更的影响并不完全是负面的，只是负面影响对工程造价的影响更大。因此在分析工程变更对造价的影响时，文章主要是从负面着手，力求总结造成工程变更对造价影响的原因，从而更好的控制工程变更给造价带来的影响。

关键词：工程变更；建筑工程；造价影响分析

引言：

建筑施工阶段影响工程量变更的因素较多，对工程整体造价影响较大。若在建筑施工中任由工程量随意变更，一方面是造成施工管理混乱，另一方面导致工程整体造价极具增加。因此，在建筑施工过程中一定要对工程变更有所把握，尽可能的避免工程量变更，或者减小变更后对造价带来的负面影响。工程变更及造价变动等并不是相互独立的存在，为减少彼此带来的负面影响，业主方与承包方应该建立科学机制，以求将造价控制在合理范围内。

一、造价受工程变更主要影响概述

（一）工程进度方面影响

受工程变更影响最直观的是工程进度，这是因为各项目施工之间有先后顺序，一旦某分项工程出现变更，后续施工就会受到影响，从而导致整个工程进度变动。一般情况下，施工单位在施工前都会制定施工计划，以求在工期内甚至是超前完成项目。若在建筑施工中（如图一）出现工程变更，原本的施工计划就会被打乱，从而影响工程进度^[1]。

受工程变更影响的工程进度可分为以下几种：一，因承包商自身原因造成的工期延误，属于不可原谅工期延误；二，因业主方面造成的工期延误，这属于可原谅且予以补偿工期延误；三，因不可控的客观因素导致的工期延误，是可原谅但不补偿工期延误。这三种工程变更都会对造价产生影响，承包商造成的延误业主方不进行补偿，业主方面造成的则业主方要进行补偿并相应延长工期，不可控因素导致的则各自承担。

图一：建筑施工

2. 工程质量方面影响

工程变更因其变更情况不同，对工程质量的影响也存在差异。分项工程中细小部分工程变更对整个工程质量的影响不大，重点工程变更则对工程质量影响非常大。此外，频繁的变更工程，如图二楼面拆除所示，尤其是关键部位或已经进入施工后期的工程也会对工程质量造成非常大的影响。越是接近完工的工程，在进行工程变更后，其造成的影响往往无法挽回；而项目关键结构的工程变更则容易给整个工程埋下安全隐患。

图二：楼面拆除

2. 工程投资方面影响

工程变更最常出现的情况是停工、返工或者已完成工程拆除重建，这都会对施工合同相关款项产生影响。就施工企业而言，自身因素造成的工程变更，导致合同价款调整业主方不给予承担。非自身因素导致的合同价款变更，属于追加合同价款，由业主承担。不管是承包商方面造成还是非承包商造成的工程变更，发生的越频繁对工程投资的影响越大^[2]。

二、工程变更对造价产生影响的原因

（一）前期准备不足

承包商施工主要依据建设单位提供的图纸、相关决策等，一旦建设单位提供的图纸出现问题或者相关决策发生变化，都会对施工造成影响。所以作为建设单位，项目前期的准备应该尽可能的充足。此外，相关文件的批复、审核等也会对工程产生影响，从而导致工程变更，影响工程整体造价。

2. 变更程序不规范

对于大型工程而言，可能存在多个参建方，不同参建方在工程发生变更后因自身利益等采取的变更流程不同，也会引起工期变动，影响造价。在施工过程中，多个参建方应该设立统一的变更程序，从而减少停工等现象的出现，一定程度上减少工程损失，减少造价的不可控性^[3]。

2. 合同签订不完善

对于一个工程而言，主业方或者是承包商在工程未完工前都无法给出一个精确的工程造价，双方签订的施工合同是一个相对粗略的数字。就签订的施工合同而言，或多或少都会存在问题，比如某项工程量计算错误，或者合同是的款项约定不明确等，这些都会对工程造价产生影响。就合同双方而言，一般出现工程量计算错或款项约定不明确等情况时，业主方所占优势较大。所以施工方为了自身利益，承包商应该尽可能的要求业主方对工程变更的相关条款进行完善。

2. 从业人员综合素质不高

项目施工过程中主要的施工人员是农民工，其自身素质不高，易导致安全等方面的问题。此外，不同参建方的从业人员分工不同，也会因其自身素质对相关工作产生影响。就建设单位而言，项目领导的决策能力、勘测人员的技术及责任心等都会在整个施工过程中影响工程变更。一旦从事勘测人员的专业技术能力不达标或者农民工对施工安全问题不重视等，或多或少会导致施工出现问题，影响工程整体造价^[4]。

2. 变更体系不完善

实际施工过程中难免会出现不可抗事件，比如夏季施工遇见连续高温或者梅雨天气，就会影响施工，造成工程变更。此时如果相关变更体系不完善，就会造成工期浪费，而项目前期若业主方和承包商对项目做了深入的了解调查，对可能出现的不可抗因素有所预测，从而建立更加完备的工程变更体系，则在一定程度上能够减少工程变更对造价带来的影响。

3. 结束语

综述所述，工程变更对造价产生影响的原因主要为前期准备、合同签订、从业人员素质及相关机制完善五个方面，所以业主方和承包方在减少工程变更对造价影响时主要从这五个方面入手。作为承包商，因施工过程中存在不可抗因素，其在合同签订方面则要尽可能的避免出现约定不明情况。当出现不可抗因素并对造价造成影响后，要主动与业主方进行沟通，双方意见一致后及时将其做为补充条款加入合同。就造价控制而言，不仅是防止投资超额，也是推进各单位管理，以求工程项目达到最佳效益。

参考文献：

[1]唐华. 工程变更对建筑工程造价影响的分析研究[J]. 江西建材, 2020, No.259(08):240-241+243.

[2]郭会贤. 工程变更对后期造价的影响及注意事项探讨[J]. 建材发展导向, 2020, 018(002):44.

[3]孙静. 工程设计变更对建设工程造价的影响与控制研究[J]. 纳税, 2019, 13(09):287-287.

[4]陈晶. "工程变更的原因及其对工程造价的影响." 中国高新科技 000.012(2019):45-47.