房建项目中工程造价预结算审核探析

房建项目中工程造价预结算审核探析

倪荣华 杨会民

杭州天恒投资建设管理有限公司 杭州市 310004

摘要：房建项目工程造价预估算审核工作属于工程造价管理的重要组成，直接关系到建筑工程项目的良性发展。近年来，随着建筑行业的快速发展，建筑行业在迎来发展机遇的同时，也面临着巨大的发展挑战。建筑企业在日常运营中，一味的追求经济效益，看重高利润，出现了偷工减料、以次充好等问题，严重影响到建筑市场的良性发展。

关键词：房建项目；工程造价预结算审核；控制要点

1导言

工程造价这项工作十分繁琐，不仅要结合当地具体规定，同时也要遵守国家的法律法规，在完成造价文件编制时，需让其更加的合理、系统，具有较强的时效性以及地区性。工程造价不但需要掌握多种计价方式，还需了解工程造价的计算方法。企业不仅要强化工程造价管理工作，还需了解预结算的主要审核方式以及具体步骤，保障房建项目造价预结算环节的效率以及质量。

2工程造价预结算内容审查工作

造价工作人员需要选择合理的审核方法，更加有效的进行有关内容的审查工作。一般情况下来说，若项目工程的类型存在差异，那么项目施工方案以及造价预结算也会存在差异，导致预结算审核的方法具有差异性。因此，造价人员需要结合实际工程情况，让审核方法的选择更为合理、科学，提高审核的效率。同时，工作人员需明确审核的内容，保障预结算审核的有效性。审核内容主要为以下几个方面：第一，工程量审核。工作人员应对工程量进行审核，明确需要计算的范围，并了解不同工程项目的工作量存在一定差异。第二，审核定额套用。在进行工程造价预结算工作时，定额套用是其中一项十分重要的内容。因此，工作人员在进行审核定额套用时，应当对项目的名称以及内容进行审核，比如清单特征是否与套用的定额是否相一致。此外，工作人员还要防止重复套用，比如，对于排水设施来说，需要查看其是否被排水工程重复的套用。第三，审核项目人工、材料以及机械。此三项都属于工程造价预结算中的重要支出。项目材料、设备所占据工程造价的比例甚至能达到60％到70％以上。因此项目工作人员在进行预结算审核工作时，系统性的收集以及整理市场信息，并对比市场价格以及报价，以此保障材料、人员以及设备在工程造价之中的合理性，避免出现大量高于合理市场价格的支出。第四，审核费用。在费用审核方面，主要是结合招标文件、施工合同以及地区文件等内容决定。同时，还需要研究价格差异是否符合实际情况，与工程性质是否一致。若项目工程的费率或者是总价呈现出下降的情况，工作人员便需要对新增加的项目的下浮情况进行调整，且注重审核变更这一情况，以此保障费用的合理性以及精准性。

3房建项目中工程造价预结算审核控制要点分析

3.1做好审核准备工作

在房建工程造价预结算审核工作开展的工程中，首先要做好在正式开始之前做好审核的各项准备工作，确保整个工作能够顺利有序地进行。一般来说，审核准备工作应该具体包括：收集所有与工程造价有关的图纸，确保图纸准确无误，对工程合同条款及施工图纸进行仔细分析，熟悉需要预结算审核的内容和对象，科学设计审核方案，确保方案的全面性、合理性和可行性，避免出现审核遗漏或者存在无效内容的现象。

3.2重视审核细节

进行审核时，需要注意对大项目进行重点的审核检查，对于细节也不应忽视。建筑工程的预结算审核是一项复杂但又系统的工作，审核的每个环节和细节都与资金有着密不可分的关系，一旦不注意，很容易导致资金的流失。为了将预结算审核质量有效提高，审核人员要在预结算审核时，紧抓大项目，同时不忘小项目，把握好细节。细节决定成败，这也是有效提高工程预结算审核的有效手段。

3.3运用现代化技术手段开展审核工作

随着现代化科学技术的不断进步，各种先进技术在相关的造价管控工作当中有了广泛的应用，最大程度上的促进了房建工程项目预算和结算审核工作的进一步发展。因此，相关的企业单位应当根据工程建设的实际情况，积极的运用现代化的先进信息技术与计算机技术，基于信息技术的巨大优势，开展高质量的工程材料以及其他各项内容的审核工作，最大程度上的确保计算工作的质量以及效率、准确性。除此之外，还应当充分地利用计算机技术在重复运算等方面的巨大优势，将材料价格和工作量之间存在的误差降低到最低程度，这就要求提升相关人员的整体水平，使其能够熟练的掌握各种先进技术手段，确保现代化技术手段与审核工作的高度融合。另外，还应当严格的遵守国家制定的各项工作标准与信息准则等，及时的调整与优化计算机系统的各种审核计算方式，最大程度上的确保建筑工程造价预结算审核工作的高质量与高效率。

3.4选取合理的审核方法

3.4.1全面审核

对于房建工程造价预结算的开展应该是全面的，所以全面审核是首要方法，审核工作人员应该在深入了解施工图纸的基础上，结合工程项目承包合同、定额标准、组织规范等相关文件，对工程的定额单价、费用及工程量等方面进行全面审核。全面审核方法在审核结果的全面性、准确性和可靠性方面具有显著的优势，但同时存在着缺点，比如工作量大，耗费工作时间多等，所以一般适用于投资额较少的工程项目。

3.4.2分组计算审核

预结算分组计算审核，主要是将多个预结算项目，按照所存在的关联性进行划分，最终分为多个小组，按照小组的特定数据完成审核工作，进而呈现出小组的整体审核的结果。在开展分组计算审核工作时，应当从整体的情况来看，完成工程项目的分组工作，并把其转换为多个分项工程，结合实际的内在联系，完成临近项目的合并。通过对于某一分项工程的审查，便能够评价组内其他分项工程是否准确，进而保障预结算审核的精准性。此种审核方式最为明显的优点便是工作量较小，且工作效率比较高。

3.4.3重点审核

在房建工程造价预结算工作的过程中，需要围绕审核对象进行审核，所以应该采取重点审核的方法，忽略那些不重要的内容，这样必将有助于大大地减少审核工作量，显著提高审核工作的效率。与全面审核方法不同的是，重点审核在审核的具体范围上缩小了，一般主要将混凝土、钢筋及一些基础工程、幕墙工程等，工程量大且资金费用较高的分部分项工程作为重点审核对象，审核结果具有很强的代表性。

3.4.4筛选审核

筛选是一种统筹方法，就是从工程造价相关数据中选择工程量、单位面积、用工与价格等相关数据，可建立基本值表，将其与预算值进行对比分析，由此，可以更科学的判断预结算的合理性，一旦发现预算值与基本值相差较大时，应及时找出问题所在。筛选审核具有简单易懂、执行便捷、审查高效的优点，但存在出错率高的隐患。

3.5加强工作人员的培养

相关的企业单位应该对自己的工作人员进行培养，减少人为因素造成的造价预结算审核方面的影响。可以邀请专业的导师或教授来到单位内部，举行演讲或者线上讲授，帮助工作人员提升专业能力，减少人为误差，同时也能够提高工作效率。除此之外，工作人员的责任感也会影响到造价的预结算，如果联系单发生变更，能够第一时间记录下变更的数据，将会方便造价的预结算审核，并避免出现差错。图纸的审核人员如果具有很好的专业性和责任感，也会帮助造价的预结算审核有效得到计算和审核。

4结束语

总之，房建工程造价预结算审核工作属于一项专业性与知识性都十分强的系统工作，直接关系到施工企业成本投资的最小化，能够科学合理的明确工程造价。所以，应当全面地掌握清单计价的基本计算原则以及相关要求，增强各个方面资料整理与归纳，提供给审核工作有序开展以准确的依据，促进房建工程的效益最大化，促进建筑行业的健康发展。

参考文献：

[1]罗文东.房建工程造价预结算问题及审核思路探讨[J].城市建筑,2019,16(27):175-176.

[2]赵利利.房建工程造价预结算问题及审核思路探讨[J].建材与装饰,2020(09):167-168.

[3]尤华轩.房建工程造价预结算审核工作探讨[J].住宅与房地产,2019(16):48.