装配式建筑的成本控制与造价管理

装配式建筑的成本控制与造价管理

郭瑞莹

西安紫薇地产开发有限公司，陕西省西安市， 710000，

摘要：随着我国经济的快速发展，政府和国家一直注重大力推广基础建设工作，装配式建筑对于我国的建筑市场具有重要影响，同时具有可持续发展的优势，但是由于受到经济条件以及成本控制等方面的限制，其进展较为缓慢，因此只有做好造价管理才能促成装配式行业的快速发展。本文针对装配式建筑进行分析，探成本较高的原因，同时也结合作者的相关经验提出造价管理的优化路径。

关键词：装配式建筑；成本控制；造价管理

装配式建筑具有节能环保、整体性强、施工方便等诸多优势，被国家列为新型建筑发展模式，主要运作方式是按照设计的标准图形进行建筑构件组装和拆分，被誉为建筑行业未来的发展趋势，但是拼装式建筑在我国的发展并不是一帆风顺，从目前的数据来看不足5%，其制约因素包含很多，最为关键的原因还在于装配式建筑的成本较高，而所有的利益各方都需要核对成本，因此导致了技术发展以及现场管理都不能快速跟进，为了解决当前装配式建筑发展速度缓慢的问题，必须针对实际情况进行成本原因分析。

一、装配式建筑相关概述

（一）装配式建筑的定义

装配式建筑顾名思义就是将传统在现场操作的建筑结构构件进行积木式的组装，而这种建筑用的构配件常常是在工厂统一进行设计和集生产，然后运输到施工现场，可以更大程度上节约建筑时间并通过刚性可靠的连接方式完成组装。装配式建筑具有标准化、集成化、智能化等特点，是现代工业以及现代建筑业发展到一定程度的必然趋势，可以针对不同的需求进行钢筋混凝土结构、钢结构、现代木结构拼装。

（二）装配式建筑的发展

在早期现代建筑发展过程中，人们曾设想过装配式建筑的出行，但是由于当时的技术手段及科技无法达到而就此作罢。进入到20世纪60年代初时，社会的发展可以对装配式建筑进行批量生产，因此也引起了行业的广泛兴趣，并在欧洲地区率先做出尝试。早期的装配式建筑千篇一律，在建筑外形和内部构造上不能完全符合人们的审美标准和个性需求，但是进行大规模的设计变更，会增加装配式建筑的成本，因此仅能对一些独立屋进行设计^[1] 。

（三）装配式建筑的特点以及优势

传统的建筑属于能耗大、污染大的行业，随着人们生态环境理念的不断提升，迫切需要对传统建筑行业进行升级及转型，此时装配式建筑又走入了人们的视野。相较于传统建筑行业的现场混凝土浇筑，装配式建筑可以在工厂进行大规模的构配件生产，降低了能源消耗，同时也能将产生的污染源进行有效控制，符合当前生态建筑的需求。另外技术的发展使得装配式建筑有了更高的灵活性，甚至可以快速改变整体样式，不仅仅能够对独立屋进行灵活设计，同时对一些高层建筑也能随时改进，并有效缩短了工期、减少了资源损耗，同时在施工现场也有效的降低了噪音污染，对周边居民更加有利，提高了现代建筑的效率性。

二、装配式建筑成本问题中存在的问题

（一）缺乏建筑工程造价控制意识

装配式建筑在我国发展仍处于起步阶段，而且很多造价管理工作人员对装备式建筑缺乏成本控制的意识，现场工作人员也简单的认为只需进行构件的连接和组装即可完成自己工作任务，完全忽视了现场的成本管理问题。缺乏相关的现场管理经验，也使得装配式建筑很难发挥自身的优势，甚至出现了施工现场仍沿用传统方式进行施工组织及施工管理的现象，既没有有效提高施工效率，同时还增加了返工的成本

（二）施工流畅性有待加强

装配式建筑的最大优势是将原本应该在施工现场进行浇筑的建筑构件，通通转移到配件加工厂，完成集成化的标准成品，再运输到施工现场进行装配，理论上具有时间优势，但是由于当前很多施工队伍对于装配式建筑了解不够深入，在实际操作过程中出现各种问题，因此施工流水没有按照预定程序进行，从而造成了施工时间的增加，在这个期间也将发生很多无法预测的成本提升问题，甚至影响整体建设进度^[2]。

（三）装配式建筑成本规模化偏低

装配式建筑的关键点是需要工厂能够大批量、大规模的生产建筑构配件，但是我国的很多方还不能完成复杂的构配件生产，尤其在异型构配件方面仍处于探索阶段，如果强制进行生产还有可能造成建筑的刚度和安全性不能通过验收。另外，随着当前我国建筑业的快速发展，很多建筑构配件已经不再是传统的造型和结构，很多地区都会根据自身的需求和特色制定一些非标准构件，这更增加了生产厂的难度。由此造成的问题是装配式建筑生产规模化程度偏低，只能生产一些技术含量不高的建筑构配件，这对于整体建筑而言并不能有效提高效率和节约成本^[3]。

（四）预制PC配件的成本过高

在装配式建筑的发展初期，常常是以木质结构为主要构件并运输到现场进行拼装，而当前的建筑形式多为钢筋混凝土形式，尤其在很多城市当中高层建筑拔地而起、层次不穷，其对建筑物配件要求更高，常常是以剪力墙的方式进行拼装。PC构件就是指装配式混凝土结构，PC构件的生产本身就占有很大比例，因此其复杂程度可想而知，并且需要生产厂家将PC构件运输到工地，那么其总体的成本更会提升，虽然能够有效的缩短工期以及减少部分人工费，但是整体而言并不能为企业创造效益，由此而造成了很多施工企业对于拼装式建筑并不热衷。

三、装配式建筑的成本控制与造价管理措施分析

（一）全面推行造价控制管理

建筑行业的发展需要对实际情况进行全方面的评测，装配式建筑是未来的必然发展趋势，但是也应结合区域性的特点做好造价控制管理，建议从初步设计阶段就进行造价控制介入，对比装配式建筑与传统建筑形式的优劣形势，根据能够提供服务的生产厂家进行合理设计，确定施工程序以及建筑配件生产的审查步骤。同时还要针对可能出现的设计变更以及设计增量做好准备，具体的内容和涉及的造价需进行严格控制。

（二）预制构件造价控制管理

装配式建筑中的构件生产以及运输、安装是重要的造价成本因素，因此需要对装配式建筑进行以上三方面的分析，采用综合手段降低成本。首先要保证构件儿的安全性和质量，避免日后出现问题造成的维修成本增加。其次可以结合各地区不同特点进行政策倾斜或补贴，以促进区域性装配式建筑发展。最后要适时的采用绿色节能技术，从长远的角度降低建筑物的运行成本，即便是建设阶段的成本没能有效降低，但是全寿命周期情况下还是具有一定的成本优势^[4]。

（三）优化生产和企业经营模式

首先，各地政府要针对当前装配式建筑的PC部件生产基地进行合理布局，鼓励民营企业在建筑集中地建厂，实现产业升级，降低PC构件的运输成本。其次，要针对当前PC构件的生产造价进行深入分析，引进专业化的人才形成研发小组，在满足建设标准的前提下，优化生产成本。最后，前期明确施工方案，并了解现场施工顺序，注重装配式建筑的流程管理，发挥装配式的建筑时间优势，降低工地强度，更高的效率进行装配。

结语：综上所述，我国在四十年的改革开放当中完成了举世瞩目的基建工作，但是我国仍然只是建筑大国，而不是建筑强国，在装配式建筑领域目前仍处于起步阶段，与欧美发达国家相比具有一定的距离，为了更好促进我国建筑行业的快速发展，需要深入分析装配式建筑造价过高的原因，并有针对性的提出解决措施，促进我国建筑行业的快速发展，实现绿色建筑行业可持续发展的目标。

参考文献：

[1]陈宁.浅析装配式建筑成本的影响因素及控制措施[J].中国房地产业,2020(21):247.

[2]沈力.浅析装配式建筑成本的影响因素及控制措施[J].中国房地产业,2020(15):104.

[3]杨飞.关于装配式建筑工程造价预算与成本控制问题分析[J].城镇建设,2020(2):304.

[4]尹新华.关于装配式建筑工程造价预算与成本控制问题分析[J].建材发展导向（上）,2020,18(1):46.