基于 GIS的不动产测绘具体应用

基于 GIS的不动产测绘具体应用

王芹

南通现代测绘工程院有限公司 中国 · 江苏 南通 226000

【摘要】在城市化建设日益推进的大背景下，不动产测绘工作的重要性日益显现出来，且实际工作中涉及很多复杂的不动产档案、信息，无法完全依靠人工完成，相关部门需要引进GIS技术，科学、准确地开展不动产测绘工作。论文主要针对GIS的不动产测绘具体应用进行了分析。

【关键词】GIS；不动产测绘；应用

Concrete Application of Real Estate Surveying and Mapping Based on GIS

Qin Wang

Nantong Modern Surveying and Mapping Engineering Co., Ltd.,

Nantong, Jiangsu, 226000, China

【Abstract】In the background of urbanization construction, the importance of real estate surveying and mapping is increasingly apparent, and the actual work involves a lot of complex real estate archives and information, which can not be completed completely by manual work. Relevant departments need to introduce GIS technology to carry out real estate surveying and mapping scientifically and accurately. This paper mainly analyzes the application of GIS in real estate surveying and mapping.

[keywords] GIS; real estate surveying and mapping; application

1引言

在现代化社会的发展中，土地利用逐渐呈现出立体化、复杂化的发展趋势，相关部门必须加强对不动产相关工作的重视，实现不动产测绘、不动产管理、不动产登记等工作向立体化模式进行转变。为了满足现代化社会的发展需求，相关部门应强化不动产测绘工作力度，引进GIS技术，直观地展现出地、楼、房之间的空间关系。基于此，本文介绍了不动产测绘的相关内容，分析了GIS在不动产测绘中的应用，总结了基于GIS的不动产测绘具体应用实例。

2不动产测绘的相关内容

2.1不动产测绘概述

在新时期的快速发展中，不动产测绘为土地房产管理工作的有效实施提供了依据，这项技术的应用有助于获取更多准确的数据，为后期测绘工作的顺利开展提供保障。不动产测绘范围的重点是地籍测量、地籍图测绘、利用测量绘图针对测量变量进行控制，图1介绍了地籍测量工作流程图。

图1 地籍测量工作流程图

不动产测绘的主要特点体现在以下方面：首先，不动产测量工作与政府部门息息相关，各项测量工作普遍由政府部门完成，其他测量工作也在政府管理范围内；其次，测量信息的准确性。在测量操作过程中，技术人员应及时更正测量数据，为政府部门提供准确的数据作为支持；最后，深入分析不动产测绘范围，明确测绘数据的准确性、实用性^[1]。同时，在不动产测量过程中，测绘人员需要针对被测地点、被测领域的实际情况进行分析，根据测绘区域、不动产周边情况，分析建筑物的实际情况，合理地绘制图纸，掌握地形相关的信息，将测量工作、实际情况融合起来，明确不动产性质，并作出准确的判断，获取更多准确的数据、信息。另外，在不动产测量过程中，测绘技术人员应明确不动产位置、归属、数据、面积等基本信息，为不动产产权、产籍地域性管理、发展和应用工作的有效开展提供支持，促进城市化建设和发展。

2.2不动产测绘的特点

2.2.1比例尺与目标不同

通常情况下，不动产测绘工作在室外完成，其内容呈现出复杂性、全面性、大范围特点。在不动产测绘过程中，技术人员需要在不动产测绘方案中，针对各个区域进行标注，这就使得不动产测绘比例尺比常规图纸比例尺大。并且，不动产测绘目标也存在很大差异，其主要测绘内容是房屋位置、数量、属性、周边地质情况。

2.2.2权威性

在不动产测绘过程中，相关人员需要严格按照国家法律法规进行，其主要依据是国家规范性文件、标准的测量仪器，专业技术人员参与测绘工作的过程中，获取更多准确的测量结果、资料，如房产原始档案。另外，不动产测绘工作需要相关部门审批，不能出现随意更改、估算的问题，如房产测绘结果可以为房产提供法律支持。因此，不动产测绘结果比较权威，为后期房产出售、转让等变更工作提供依据。

2.2.3对测绘人员技术要求比较高

随着城市化建设的日益推进，不动产测绘工作的重要性不断显现出来，这就对不动产测绘人员技术提出了更加严格的要求，不动产测绘人员逐渐成为不动产公平交易的鉴定者，需要掌握测绘、重新测绘不动产拆迁、变更工作内容，测绘人员必须提升自身的综合素质。因此，在新时期的发展中，不动产测绘人员应明确测绘流程、技术方法，掌握不动产相关的业务知识，获取更多准确的不动产测绘结果，促使不动产测绘工作的有效开展，提高不动产测绘的整体水平。

3 GIS在不动产测绘中的应用

3.1实时动态定位

在不动产测绘过程中，实时动态定位技术发挥着十分重要的作用，其重点是基准站、流动站，利用无线数据通信可以实时进行动态测量。在实际测量过程中，技术人员应将快速静态定位、动态定位两种测量模式融合起来，有效地开展工程勘测、施工放样、监督管理、数据采集等工作。在不动产测量过程中，开发土地实时测量、界桩位置测定、土地面积计算都能够利用实时动态定位技术完成，这项技术无须利用解析法进行放样，在很大程度上简化了勘测程序，提高了测绘工作的整体质量、效率。

3.2获取立体的测量信息

GIS主要内容是系统硬件、系统软件、应用人员、应用模型、空间数据，其工作流程是将GIS系统中各项测量仪器，如全站仪、测距仪、电子经纬仪获取的数据，利用键盘坐标输入、图像扫描输入计算机中，有效地检验输入的信息，获取更多准确的信息。在应用GIS技术的过程中，需要大量测绘数据作为依据，充分发挥出统计浏览、输出的作用，以此计算出测量区域的各项信息，如测量区域内需要变更的土地、小区住宅容积率、建筑物空间利用等，随后应用到后期规划工作中，在统计这些数据信息后，工作人员浏览信息更加便利，并针对显示的图形数据进行控制，可以显示出建筑物及该位置的地籍图。另外，GIS系统还支持输出，如打印详细的地形图、三维立体图，这项技术的应用范围比较广泛、功能强大，主要将ArcGIS作为开发平台，将获取的房产数据输入GIS房产数据库中，缩短了开发周期^[2]。并且，GIS技术跟踪、图形扫描等功能，为输入、编辑不动产数据提供了便利，还能够修改、更新各项数据，将获取的数据转变成矢量格式、栅格的格式空间，完成数据投影、建立模型等操作。

3.3查询测绘信息

在不动产测绘过程中，GIS系统的应用能够调用空间数据文件、属性数据文件，技术人员必须掌握GIS技术的应用方法，发挥出这项技术的分析功能、属性处理功能，实现不动产数据、属性数据之间的关联性，其空间分析功能在很大程度上满足了用户对不动产数据实时访问的需求，可以高效获取更多查询结果，为各项决策工作提供依据。

4基于GIS的不动产测绘应用实例

在某地区房产管理过程中，相关部门仍实行传统的测图技术，这项技术主要以专职数据采集型从业人员提供的数据为准，已无法满足新时期的管理需求，传统的房产数据库只针对属性进行管理，导致管理图形的弊端日益显现出来，很难适应新时期房产管理的发展。为了有效地改善这一现状，测绘部门针对房产调查、外业数据采集、测图等工作进行了优化，实行数字化房产测量工作，开发了适应区域发展的房产信息管理系统，并取得了一定的成果，具体如下。

4.1房产调查

在房产调查过程中，测绘部门针对房屋进行了实地勘丈，丈量房屋边长进行了实地丈量，减少了测量数据的误差，精度：单点定位为5m，SBAS为1~2m，差分后处理为1m，静态测量为±5mm＋1×10^-6，获取了更多准确的测量信息，对比传统方式精度提升了40%以上。

4.2面积量算

测绘技术人员通过应用GIS系统，节省了很多计算时间，对比传统测量方式，一周的面积计算时间可以在一天内完成，节省了很多的时间、成本，能够提前完成测量工作，且节省的时间可以完成其他各项测量任务。

4.3信息系统实现

在实际测绘过程中，技术人员将现有的GIS软件作为平台，进行二次开发，实现了房产GIS信息系统的基本功能，为数据输入、查询显示、数据统计、打印输出提供了便利，缓解了操作人员的压力，节省了大量的人力资源成本，由原来的8人降低为3人^[3]。

5结语

综上所述，随着社会经济的快速发展，中国房地产市场发展十分迅速，房地产信息化建设逐渐成为新时期发展的重要趋势。不动产测绘是获取房产管理数据的关键方式，在房产信息化建设中发挥着重要作用。为了满足新时期的发展需求，技术人员必须注重GIS技术的应用，这项技术的应用可以节省更多的人力资源、设备成本，获取更多准确的不动产测绘信息，提高测绘工作的整体效率，为房地产行业的持续、稳定发展提供保障。

参考文献：

[1]梁铭,刘如.基于GIS的不动产权籍管理系统的设计与实现——以惠州市为例[J].测绘与空间地理信息,2020,43(5):112-115.

[2]魏生文.房产测绘与数据管理中的GIS技术应用探究[J].价值工程,2020,39(10):222-224.

[3]穆超,孟丹,谢菲.三维GIS在地籍管理中的应用研究[J].工程建设与设计,2019(6):278-280.