论居住区景观效果实现与成本控制管理研究

论居住区景观效果实现与成本控制管理研究

房媛媛

安徽格林景观工程有限公司天津分公司 , 天津 300380

摘 要：居住区景观的品质及成本是影响房屋价格的重要因素，所以追求高性价比的居住区景观势在必行。如何把控居住区景观成本，是一项需要详细分析、总结归纳的研究课题。文章通过分析构成居住区景观的几大专业要素，通过列举分析影响成本高低的因素，总结出居住区景观成本分项的具体内容，从而提出降低居住区景观成本的方法。

关键词：居住区；成本；景观效果

1 论居住区景观效果实现专业要素

1.1 具体内容

（1）景观建筑包括居住区大门、围墙、水景、亭、廊架、地下车库出入口，地下车库人行出入口、自行车棚、座椅、雕塑等。（2）铺装专业包括沥青路面、生态停车场铺装、广场铺装、园路铺装、儿童活动场地铺装、老年活动场地铺装、运动场地铺装、其他特殊场地铺装等。（3）绿化专业包括草坪、地被植物、魔纹植物、灌木、亚乔木、大乔木、水生植物、藤本植物等。（4）城市家具包括指示牌、成品座椅、成品垃圾桶、儿童游乐设施、运动健身设施等。（5）给排水专业包括居住区内部雨水排水系统、水景给排水系统，门卫生活用上下水系统，灌溉系统等。（6）电气专业包括居住区照明系统、室外音响系统、水景水泵供电系统及其他景观相关配套供电系统

1.2 对成本影响较多的专业

（1）景观建筑专业。景观建筑单体价格较高，景观建筑的数量及体量会对整个居住区成本产生影响，数量越多，成本越高，造型越复杂体量越大，成本越高。（2）铺装专业。铺装面积占整个居住区面积的比例较大，所以铺装的面积及材质也会对整个居住区成本产生影响。铺装面积越大，成本越高。铺装每平米采用的材料越高档，成本越高。（3）绿化专业。绿化面积占居住区面积的比例也较大，但相对于铺装专业，绿化的每平米单价一般情况下较少，所以绿化面积增多，对于整个居住区成本的降低，起着积极的作用，同时绿化树种的选择及绿化种植的层次，也会对成本有着很大的影响。（4）城市家具。本着以人为本的设计理念，城市家具是以方便居住区业主为宗旨进行设计布置的，那么也是有一定数量的。数量越多，成本越高。（5）其余专业对成本也有一定的影响，比如电气的庭院灯及路灯的布置，选择性价比较高的灯具，是施工阶段考虑的问题。而值得一提的是，在进行电气回路设计时，从节能角度考虑，经常会设计两个回路的电路系统，平时开一半灯具照明，满足最低标准，节假日开启全部两个回路，基本达到节能和功能的双重要求。

2 居住区景观成本分析

某居住区在建设工程中，响应绿化环保和经济发展要求，此次根据景观建设和规划设计，对于成本进行详细分析，具体成本情况如下所示。

2.1 景观建筑专业

（1）居住区大门。居住区大门一般作为居住区的形象工程，体量会较大，造型会较复杂，成本自然也较高。居住区设计的风格不同，居住区大门的成本也不同，经济的做法是减少大体量的大门设计，采用道闸加门卫房的经济实用型设计方案，既能满足出行需求，又能满足景观效果。（2）水景。水景类型有自然水系，规则水系，水景不但结构要坚固，一般情况下用钢筋混凝土结构，同时还要做好防水措施，加喷泉、给水口、溢水口、泵坑、水泵等一系列整套水电体系，成本自然较高。所以，水景设计较多的居住区，一般成本较高。（3）围墙。围墙是居住区与周边环境的分隔系统，因为其长度较长，其成本总体也是不容忽视的。围墙的结构有砖墙、钢筋混凝土墙、毛石墙等做法，围墙的面层有花岗岩、真石漆、建筑外墙砖等材料做法，其中，钢筋混凝土结构及花岗岩面层的围墙成本较高。（4）亭、廊架等构筑物。构筑物有木结构，钢结构，砖结构，钢筋混凝土结构，混合结构等，造型越复杂，成本越高，一般亭、廊架的风格要与居住区整体景观风格统一，在不影响景观效果的情况下，设计简洁是减少景观成本的手段之一。另外，减少亭、廊架的数量也是手段之一。

2.2 铺装专业

同等环境条件下，除居住区主干道常用沥青路面外，广场、园路常用的铺装材质有花岗岩、粘土砖、防腐木、卵石、水洗豆石、艺术地坪等，儿童活动场地及运动场地铺装材质有塑胶地面等。防腐木成本较高，后期维护难度大，设计面积不宜过大。卵石、水洗豆石施工工艺较复杂，且后期脱落情况较多，设计面积也不宜过大。艺术地坪成本较低，效果较好，所以设计艺术地坪铺装

是降低成本的较好方法，但艺术地坪后期维护也存在一定问题。花岗岩是较常见的铺装材料，但比粘土砖成本高很多，花岗岩的价格跟色系有关，黑色、黄色、红色、绿色系价格较高，灰色系采用较多且成本较低，所以可以考虑大面积采用成本较低的花岗岩，局部分隔或中心区域采用成本高的花岗岩突显景观效果。粘土砖因其成本低，效果较好的特点也成为居住区常用铺装材质，但粘土砖后期维护困难较大，所以居住区经常采用主广场铺设花岗岩，其余园路铺设粘土砖的方法降低成本。

3 居住区景观设计成本控制

3.1 居住区景观方案设计流程

（1）制作功能分区图，从功能上划分景观区域（休闲区，儿童活动区、老年活动区等特殊区域的划分）。（2）制作景观节点图，划分主要景观节点及次要景观节点。（3）制作道路分析图，划分出主要道路及次要道路。（4）景观总平面设计。包括景观路网、广场、园路、景观建筑的摆放位置。（5）主要景观建筑设计。包括平面、立面效果。（6）铺装材质初步设计。包括材质色系、种类、图案布置、材质规格的设计。（7）植物种类及规格设计。包括常绿乔木、落叶乔木、亚乔木、灌木、地被、草坪的种类及规格的设计。

3.2 居住区景观设计方案涉及成本部分内容

居住区景观设计方案中设计成本的部分有景观建筑的数量及种类，比如水景的设计，水景越多，成本越高。铺装的面积及材料，面积越大，成本越高，花岗岩等高价材质面积越多，成本越高。绿化面积越大，成本一般越低，植物规格越大，成本越高。其余城市家具及灯具，数量及样式，也对成本有影响。

3.3 居住区景观设计方案控制成本建议

（1）根据功能分区图、景观节点图、道路分析图的内容，在景观总平面图上进行景观建筑的设计，主要广场设计较复杂、体量较大的景观建筑，次要广场设计较简单、体量较小的景观建筑。水景如无必要，作为点景在视线焦点位置设计一二即可。

（2）主要广场设计花岗岩铺装，并设计结合成本高的花岗岩材质突显景观效果，次要广场设计成本较低，材质种类变化较少的花岗岩。主要道路设计花岗岩，次要道路设计粘土砖或艺术地坪等其他成本较低的铺装材质。

（3）绿化设计在主要景观节点位置进行多层次重点设计，次要景观节点位置一般设计，人流量较少位置减少绿化层次，设计经济树种列植即可。树种选择上以乡土树种为主，规格以常见规格为主。

（4）城市家具设计，根据人流量设计成品座椅、垃圾桶的数量，根据成本选择城市家具的样式。

结束语

总之，在进行景观设计初期，要根据居住区整体成本确定景观成本，从而设计景观建筑的数量及布置密度，铺装材质的使用种类及范围，树种的规格及种类、种植层次等。好的居住区绿化设计不一定要有大量资金的投入，合理利用较小规格的速生乡土树种，在植物的配置方式上多花功夫，充分发挥每一种植物的造景特点，低成本的绿化也一样能有较好的景观、生态效应。该设计充分应用了不同植物季相景观搭配，配合灵活多样的植物造景手法，严格控制绿化工程预算，用较少的投入和维护成本为小区的居民创造了一个良好的绿色室外空间。

参考文献：

[1]邱少鹏.园林景观工程成本的分析与控制[J].住宅与房地产,2017(3):31.

[2]徐梦新.BIM技术在风景园林工程项目中的应用研究[D].咸阳:西北农林科技大学,2018.

[3]刘娟.政府投资型园林景观工程设计阶段成本控制[J].现代物业(中旬刊),2019(9):256.