在房产测绘信息系统与房产测绘管理中 GIS 技术的运用探究

李红梅

江苏省，苏州大学

摘要：在社会经济不断进步，社会需求逐步攀升的背景下，为房产事业发展、进步创造了良好契机，而在促进房地产业的发展中，对房产的管理和测绘显得尤为重要。而传统的测绘技术已然难以满足现代房产事业的发展，于是诞生了

ＧＩＳ（地理信息系统）技术。文章通过分析ＧＩＳ技术与房产测绘，对ＧＩＳ技术在房产测绘中的运用展开探讨，旨在如何促进ＧＩＳ技术在房产测绘中的有效运用研究适用提供一些思路。

关键词：ＧＩＳ技术；房产测绘；数据管理系统

一、引言

伴随信息技术的不断发展，社会经济、日常生活的方方面面所受信息技术影响越来越显著，其一方面能够提升信息获取、整合及再加工的自动化水平和效率，一方面运用于房产测绘中可有效促进房产测绘信息与其他一系列信息的整合，推进城市测绘信息化建设，弥补大部分城市测绘数据精确度不足、生产管理效率不足等弊端，进而挖掘出信息资源的有效价值，积极促进房地产的有序健康发展。

二、ＧＩＳ技术与房产测绘

伴随全球经济一体化、市场经济的逐步深入，房地产事业蓬勃发展，房地产测绘工作面临着十分广阔的市场发展需求。其中房产测绘工作是国家规定的测绘行为，是开展房产管理的重要基础性工作，其对开展房地产价格评估、房地产契税征收、房地产租赁、交易等经济活动有着重要的作用，房产测绘结果成为了房地产经济发展不可或缺的重要依据。在城市建设与经济发展方 面，房产测绘可以针对城市当前房屋建筑的实际情况进行测量， 为城市规划各项工作提供了关键参考依据，同时也是城市建设规划与经济发展提供了重要的参考。ＧＩＳ技术为房产测绘带来了颠覆传统的数据管理、图形整合手段：通过对房产信息的原始图件进行绘制，后对数据图件处理、数据库管理及一系列属性展开全面管理，实现对各项数据复杂查询等。ＧＩＳ空间数据务必要涵盖指明地物地理空间位置成分、不同地物相互位置关系等内 容，而房产测绘在认识房产信息，了解房产信息数据均属于具备空间位置的数据，满足ＧＩＳ技术对数据的要求［２］。

三、ＧＩＳ技术在房产测绘中的运用

ＧＩＳ技术一方面能够提升信息获取、整合及再加工的自动化水平和效率，一方面运用于房产测绘中可有效促进房产测绘信息与其他一系列信息的整合，推进城市测绘信息化建设，弥补大部分城市测绘数据精确度不足、生产管理效率不足等弊端，进而挖掘出信息资源的有效价值，积极促进房地产的有序健康发展。房产行业在时代发展新形势下，要与时俱进，大力进行改革创新， 运用先进的信息技术不断优化房产测绘。如何进一步促进房产行业有序健康发展可以从以下相关内容展开：

（一）建立房产测绘空间的数据模型

房产测绘系统工作流程示意图房产测绘管理基础资料，也就是房产信息大致包括三方面内容，分别为房屋所在地理位置、房屋产权归属以及房屋面积结构相关的一般信息，因此房产测绘系统运行是一项十分复杂的系统工程，运用ＧＩＳ技术建立房产测绘空间的数据模型，一方面能够达成房产测绘信息的动态特点， 一方面与之相关的地理数据模型能够经由达到规范标准的符号 展开鲜明直观的呈现，同时基于此展开对房屋每一楼层、每一户型的管理索引［３］。在ＧＩＳ技术所建立房产测绘空间的数据模型基础上，经由对房产测绘单位运行步骤开展分析，能够获取房产测绘系统的工作流程。

（二）建立房产测绘数据管理系统

现阶段使用的房产测绘软件大多是以ａｕｔｏｃａｄ软件 平台为基础的，这使得其测绘获取的数据通常为文件形式，由此一定程度上加大了数据指标化及数据分离难度，鉴于此，ＧＩＳ 技术在房产测绘中的实践运用期间，可对核心测绘数据好比房产信息、分摊面积等展开专门系统分析，且建立一致的查询规范及数据生成格式，同时在结合数据挖掘技术、数据库技术还能够对测绘管理数据展开科学的属性编辑，尽可能地缩减房产测绘数据管理工作后续工作负担，提升日常数据管理的便捷性，经由与新阶段广泛推广的操作系统平台开展搭建，从而构建起各种类型的操作软件系统。就日常房产测绘数据管理而言，应当提升操作流程管理的规范性，对一系列操作性工作展开规范建立，诸如测绘数据配图说明规范、房产面积计算标准等，就测绘数据管理软件操作而言，应当于数据处理、数据共享及数据下载等工作流程上开展规范化制定。对房屋每一楼层、每一户型房产平面图开展管理属于系统的核心工作，就传统数据处理手段而言，往往是把全面楼层房产的全面数据开展关联属性操作，鉴于此，在开展某一楼层房产数据查询过程中，便需启动全面房产的测绘数据，显然这一定程度上对测绘数据查询效率及数据处理速率形成了制约， 不过可结合现存测绘数据，依据比例尺原理开展缩图处理，针对重要数据好比房屋地理位置、房屋面积及房屋所有权信息展开专门加载处理，于测绘数据管理软件中开展一次启动时仅呈现房产缩影图像、关键词信息，尽可能缩减数据处理工作量.

4 系统优越性

跟传统的房产管理系统相比，该系统实现了传统房产系统很难实现的一些功能特色，体现了先进的数字化房产管理理念，归纳起来主要有以下几点。

4．1 测绘与产权一体化

该系统实现 r 房产测绘和产权管理的有机结合。房产测绘成果经审批合格后，直接导入产权图形库。办理产权业务时，直接调用测绘信息，不需业务人员再次录入测绘信息。测绘与产权的一体化，不仅可以保证楼盘表的准确性和惟一性，而且可以保证房屋自然属性在测绘系统和其他子系统中利用的一致性。

4．2 以图管房，以房管档图文档合一

该系统可通过“房产基础图”和“房屋分层分户图”建立房产 GIS 图库，并与产权属性数据库、电子档案数据库、电子登记簿信息建立关联，实现了图形、产权数据、档案信息、登记簿的互查互访，建立了房产图、文、档的一体化管理。这项功能的实现，使房管部门的房产档案等各类数据由“纸质”管理进入信息管理的时代。

4.3 基于图形业务办理模式

基于图形办理业务是房产管理行业新近提出的新型业务办理模式。业务人员在办理业务时，可通过房屋坐落信息快速定位到该业务所处的基础图形位置，然后通过该图形所对应的楼盘表在图上进行业务办理，并且通过楼盘表能够直观地查看到该房屋的坐落位置、权利状况、产权信息、户型结构等信息。

四、结语

总而言之，建立房产测绘数据管理系统是一项十分复杂的系统工程，其不仅对管理水平、技术素质提出了严苛要求，还有着技术性强、投资消耗大及建设周期长等特征。鉴于此，相关人员务必要不断钻研研究、总结经验，清楚认识ＧＩＳ技术与房产测绘内涵，强化ＧＩＳ技术在房产测绘中的运用，积极促进房产行业有序健康发展，以充分发挥房产测绘工作为城市经济发展所做出的贡献。

参考文献:

[1]沈威凯.试析在房产测绘数据管理中 GIS 技术的有效运用

[J].建筑工程技术与设计,2020,(8):3922.

[2]雷金宇.关于 GIS 技术在房产测绘中的优化运用分析[J]. 低碳世界,2019,9(3):4