大型商业建筑机电安装工程招标及施工造价成本控制

大型商业建筑机电安装工程招标及施工造价成本控制

刘杰

成都市锦绣园林建筑工程有限公司   610000

摘要：机电安装工程施工是大规模的商业建筑工程施工中最关键的构成部分，施工中会包含诸多专业性很强的施工工程，包含强弱电工程、消防预警系统工程等。这些施工工程的成本控制也是一项系统性较强的工作，需要全方位共同努力可以实现减少工程成本的目标。假设可以高效控制机电安装工程成本，就能为大型商业建筑工程整体成本控制做出巨大贡献，所以十分有必要将大型商业建筑机电安装工程招标及施工造价成本控制工作做好。

关键词：大型商业建筑；机电安装工程；工程招标；施工造价成本

前言：在大规模商业建筑建设中，机电安装是其重点工程，由于机电安装涉及到的机电设备种类较多，数量较多，在整体工程成本中，施工成本占据的比例较大，因此就必须强化机电安装工程的成本控制。在实施机电安装工程成本管理工作时，需要重点考量的两点是工程招标阶段及工程施工阶段，基于此，文章对大规模商业建筑建设中机电安装工程造价成本控制的重要性进行了分析，然后分别探讨了大规模商业建筑建设中机电安装工程招标阶段阶段的造价成本控制，以及施工阶段的造价成本控制。

1大规模商业建筑建设中机电安装工程招标及施工造价成本控制的重要性

在大规模商业建筑建设中，工程成本控制是一项必要且关键的工作，特别是对施工较复杂、综合性较强及专业性较高的机电安装施工环节，更是需要将成本预算及成本控制做好。在机电安装工程造价成本控制中，唯有重点考量两方面的内容，即招标阶段和施工阶段，才可以确保成本控制的有效性、综合性，招标阶段和施工阶段的造价成本控制都是十分关键的。

建筑工程中约百分之八十的造价成本，在招标环节大体上就已确认，唯有少部分成本会由于施工变更或突发情况而产生变动，机电安装工程亦是如此，因此，若想真正强化机电安装成本控制，就需要从招标环节着手，从根源上减少工程成本。施工环节的成本控制是施工管理关键构成，能对预算编制实施的实际过程进行客观、真实反映出来，全部费用的使用情况都需在这一环节进行核对、落实，通过强化施工环节的成本控制，能监督和激励工程项目各参与方，确保项目绩效评价的合理性。

2大规模商业建筑机电安装工程招标阶段的造价成本控制

2.1影响因素

2.1.1工程量清单

工程量清单是大型商业建筑机电安装工程建设单位进行招标的重要工具，唯有编制高水平的工程量清单，确保工程量清单中无缺陷，大型商业建筑机电安装工程建设单位才能顺利地在招投标阶段完成高效的造价控制。然而，在实际工程量清单编制过程中，大型商业建筑机电安装工程建设单位方面往往存在工程量清单漏项、计算误差大、相关描述不清晰、材料相关规定不具体（未具体指明施工材料选用品牌、材料型号、材料质量要求等内容），这对招投标阶段的造价控制造成了严重的负面影响。

2.1.2招标文件

招标文件是大型商业建筑机电安装工程建设单位展开大型商业建筑机电安装工程招标的纲领性文件，对于造价控制同样具有相当大的影响，其对于招标资格条件的设定、对于评标办法的规定以及具体的合同条款都会影响造价控制实效。无法制定完备的大型商业建筑机电安装工程招标文件，是导致许多大型商业建筑机电安装工程建设单位不能有效地在招标阶段控制工程造价的重要原因。

2.1.3投标形式

有些投标企业的实际能力无法达到项目要求，但为了加大自己的经济收益，不重点加强企业的实力提升，而是消耗大量的时间与金钱，破坏招标的规则，想通过不正当手段得到建筑项目，这也是导致项目工程造价控制现象存在问题的主要原因之一。另外在最重要的定标环节中，有些评委的评标积极性不高，说出的评价语言不负责任，秉承着“事不关己高高挂起”的行事原则，导致原本公平合理的招标变成随意竞价的平台，严重降低了招标工作的质量，影响工程造价控制的合理性。

2.2控制对策

2.2.1建立完善的招投标管理机制

需建立并完善招投标法律法规制度体系，以此来创新及健全招投标管理机制：⑴不断创新招投标行政管理机制。应对负责我国投资项目的招投标采购管理局进行统一组建，同时对市级招投标交易中心进行建立，进而对各类交易项目公告信息进行第一时间采集及发布，确保管采及管办分离。对招投标市场机制进行统一建立。应在建设工程交易中心管理范畴中，融入所有工程，构成规范有序的交易市场，同时对建设工程评标专家库进行第一时间更新及维护，根据行业对综合评标专家库进行设置，促使市场管理实现系统化、规范化。对中介市场进行规范。要对招标代理法规进行完善，同时对招标代理员工进行加强培训，促使招标代理质量得以提升。对招投标信息网络进行构建并完善。必须建立和完善电子招标制度，普及电子投标评估，降低信息处理成本，加强国际合作，有效防止寻租行为。加强网络监督，有效利用信息管理系统，加强招标监督能力。

2.2.2杜绝盲目报价

招投标管理部门要想有效解决工程项目招投标过程中盲目报价的问题，就必须组织相关参与企业对大型商业建筑机电安装工程项目进行实地考察，从而使参与招投标的相关企业对大型商业建筑机电安装工程项目的大型设备，大宗物资以及相关建设成本有充分的了解，大型工程中，招投标往往涉及大型设备，大宗物资，招投标质量对建筑质量具有直接关联，因此还应当引起足够重视，选择综合实力强，信誉度高的企业,进而可以根据大型商业建筑机电安装工程整体的建设成本制定合理的竞标预算。招投标管理部门要对大型商业建筑机电安装工程项目的最低造价成本以及最高造价成本进行全面了解。同时招投标管理部门要严格规范招投标的相关流程，使参与招投标的相关建筑企业能够科学合理地确定大型商业建筑机电安装工程项目的标价范围。只有这样才能保证参与工程项目竞标的建筑企业能够拟定合理的工程报价，从而符合大型商业建筑机电安装工程项目的实际建设需求，有效杜绝由于某些建筑企业盲目报低价，导致资金承担能力超过企业的最大值，最后导致在大型商业建筑机电安装工程项目建设过程中出现偷工减料的现象。

2.2.3提升工程量清单编制技能

现阶段，在工程量清单编制工作上，我国大型商业建筑机电安装工程项目经常因为编制人员技能不足而出现各种问题，对工程项目的顺利开展造成严重影响。所以，应对编制人员的培训工作进行加强，提升编制人员的业务能力和技能，使编制人员可以对清单计量规则以及施工技术需求进行熟练掌握，并对施工现场情况及工程特征进行了解。在确定招标控制价中，可以对多重审核机制进行构建，对工作人员的分工要明确，多级审核，对确定招标控制价的工作进行严格控制。对于建设项目的内容，建设工程造价部门应进行认真审核。审核后，才能进行编制招标控制价的工作。

3大规模商业建筑机电安装工程施工阶段的造价成本控制

3.1影响因素

3.1.1预算因素

在具体机电安装造价管理中，运用先进的BIM技术，不仅可以有效提高施工材料核算工作效率，而且还可以提高造价控制效率和造价预算管理工作水平，进而促进机电安装造价管理水平的不断提升。然而，因为此项技术应用仍处于起步发展阶段，其中很多造价工作人员不具备良好的专业素质，需要企业给予适当的培训，这样才能快速提升他们的专业技术水平和综合素质，否则，在机电安装工程中，将难以发挥BIM技术的最大价值。为了更好地应用这项技术，我们需要建立和完善BIM模型，改进预算管理，合理控制项目成本。

3.1.2设备因素

控制好建筑材料的质量以及机械设备的效率就是建筑机电安装工程造价管理的根本性因素，如果建筑材料的质量无法符合标准，既会严重威胁到建筑的安全性，同时，还会出现频繁的返工现象，这无形中就加大了大型商业建筑机电安装工程的造价。另外，机械设备的损坏率、能耗以及应用效率，均会在很大从程度上使得建筑机电安装工程的造价增加。

3.1.3材料因素

在安装工程造价管理中，材料的采办工作相当重要。很多单位对此项工作不太注重。与此同时，依据现阶段市场材料价格实情可以发现，在材料采办上，应严格按照市场价格来比较和评估材料质量，首要任务就是筛选出与工程施工需求参数相符的材料，同时在同一参数中比较和评估出价格偏低的材料作为筛选目标。当然，在此期间还要注重安装难度、售后服务等。最终筛选出的材料对安装质量起到决定作用，同时也将直接影响造价管理与成本控制。

3.2控制对策

3.2.1制定先进合理的成本控制目标

施工图纸、招标文件和施工合同应在施工前阅读，同时综合全面地分析各种内外部因素，找到投资控制的重点，制定相应的预防措施。由于安装工程中管道的布置较为密集，必然会出现“交织打架”的局面。因此，有必要结合管道布置的实际情况制作施工图，以确定和控制施工单位的合理性和经济性。一旦发现各专业间图纸存在矛盾，设计单位应尽快修改，以避免返工和不必要的资金浪费。

3.2.2材料与设备造价管理及成本控制

在机电设备安装工程建设中，各种材料和设备的成本是成本管理和成本控制的具体内容，在成本管理和成本控制中，工程造价人员和现场管理人员必须结合施工计划编制材料，严格控制设备的采购环节。只有密切关注这些采购环节的市场信息，才能充分掌握多种物料成本的市场信息，有效控制物料成本和设备成本。 一旦设备和材料的成本高于预算，将严重威胁建筑机电安装工程的建设，因此有必要严格控制设备材料的成本管理和成本控制。

3.2.3灵活运用各种物资设备查询系统

在机电安装工程中，不仅系统多，而且材料设备种类繁杂，安装价格直接影响安装成本。因此，能够有效降低成本的最佳手段就是严格控制材料价格。一些大型设备，如冷水或热泵空调机组、变压器等，通常只要求承包商报告安装费用和人工成本。然而设备的采购是由业主通过招标采购或由业主指定的供应商采买的。由于大型设备占机电安装工程总造价的60%-70%，这些设备一般专业性很强，同时造价很高，对工程造价有很大影响。造价工程师可以在现阶段或施工阶段协助业主施行邀请招标方式。可以从技术规范的响应性、业务报价的水平和付款人的角度进行招标。评标组或评标委员会采用综合评标法或最低投标价法选择优惠级别高和售后服务好的供应商。对比期间不仅主要考察其生产或供应能力，还要考察生产周期、产品质量以及工程性能等方面，并选择符合要求的优质供应商或生产商。通过这种集中招标方式，业主可以从中获取实惠，择选出有竞争力的设备材料。

3.2.4运用BIM技术合理规划资源配置

在机电安装工程造价中，应用BIM技术，对于机电安装工程造价管理效果的提升具有积极作用，因此，建议相关工作人员从以下几方面着手：1）不断拓宽BIM技术在机电安装造价中的应用，适当延长SD模型的组建时间，同时，增强机电安装工程监控力度，让每位工作人员都充分了解自身工作职责，提高工作热情和积极性，从而顺利开展机电安装造价工程管理工作。2）深入了解和掌握机电安装工程实际情况，提出切实可行的管理方案，这样，才能充分发挥工程造价管理效果，在保证机电安装质量的基础上，保质保量的完成工作任务，促进企业经济收益的不断提升。

结束语：

总之，在大规模商业建筑工程中，造价成本控制具有较高的复杂性，在招标环节和施工环节中表现较明显。将这两个环节中的造价成本控制工作做好，有利于控制整体工程造价成本。所以，工程建设单位在大规模商业建筑工程建设期间，必须制定科学的控制对策，将招标环节和施工环节中的造价成本控制工作做好。

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