住宅精装修施工质量控制常见问题分析

住宅精装修施工质量控制常见问题分析

彭晓晖

广西蓝孔雀装饰设计工程有限公司 广西壮族自治区 530028

摘要:近年来，随着我国经济发展水平的不断进步与提升，房屋建筑领域在较短的时间内就获得了极为显著的发展，除了在结构建设上取得了较大的进步之外，在住宅装修方面同样获得了突出成果。但就目前情况来看，精装修住宅工程中仍然存在着诸多有待完善的方面，本文主要针对住宅精装修施工质量控制的常见问题进行了研究分析，并在此基础之上探索应对此类问题的有效策略，希望可以为切实强化精装修住宅工程的建设水平起到有力的促进作用。

关键词:精装修住宅；施工质量；质量控制；常见问题

一、精装修工程产生的背景分析

精装修工程目前已经走入了千家万户，尤其是在许多大型城市当中，精装修住宅更是获得了大面积的推广。所谓精装修工程，简单来说就是指已经经过装修、能够满足人们生活需求、无需业主再投入资金进行装修的的一类工程。近几年，随着经济和社会发展水平的不断提升，人们的生活节奏逐步加快，许多业主不用花费过多的时间和精力筹划和落实室内装修工作，于是越来越多的业主在购买房屋时会选择精装修住宅，由他人完成住宅的装修与设计工作，业主可以在购房后直接入住。但从近几年精装修住宅业主的反馈情况来看，精装修住宅虽然能够满足大部分业主对于舒适性和美观性的要求，但墙面渗水、裂缝、起皮等质量问题，却在很大程度上影响了业主的居住体验。精装修住宅作为一种能满足现代人居住需求和生活节奏的住宅类型，一推广过程中的一个最主要的阻碍就在于质量问题，业主未能参与到每一个装修环节当中，因此在许多细节方面的把控上都存在着不足，这也为精装修住宅的质量问题埋下了隐患。

二、精装修与传统毛坯交付房屋对比的优势特点

（一）缩短了业主等待居住的时间

业主所购买到的传统的毛坯房往往是由灰色水泥墙壁和水管、电源线堆砌而成，业主需要花费大量的时间进行住宅装修，待室内有害物质消散以后才能安顿下来，而这一过程少则半载，多则两年。反观精装修房，业主在购买并完成相关手续的办理后即可拎包入住。

（二）更好的满足了节能环保的需求

在毛坯房装修工作开展的过程当中，不仅需要消耗大量的资源和能源，还会产生严重的噪音、粉尘和废物污染。相对而言，精装修更能满足新时期建筑领域可持续发展的需求，对于公共区域所产生的破坏较低，且不会激化邻里之间的矛盾。

（三）很少的业主所承担的装修压力

业主虽然是房屋的所有者，但却往往不具备房屋装修方面的知识，如果业主对于每一个装修的细节都亲力亲为，不仅会花费大量的时间，且要承担较大的装修压力。而精装修住宅则是由具备房屋建设经验的开发商聘请专业的房屋设计人员和施工单位共同装修完成的，其方案设计更能与室内空间的特殊性相适宜，很大程度上节约了业主的时间。同时，大部分的精装修住宅都享受着由开发商、装修单位所提供的维修保障，如果日后精装修住宅出现了问题，业主可以积极与管理者协商共同应对问题，而非独自承担。

三、精装修施工质量控制的常见问题分析

由于装修单位的能力素质水平参差不齐，加之，立足于开发商的视角下，精装修住宅内部的装修施工往往更加注重表面的华丽性，而将装修的可靠性和实用性放在了次要的位置之上，因此随着精装修住宅使用年限的增加，许多潜在问题也会逐步显现出来，常见的精装修住宅质量问题多种多样，具体来说，主要涉及以下几个方面。

1. 施工前期存在的问题

施工准备阶段各专业界面不清 批量精装修交房的质量过硬，一定是在批量精装修施工的每个阶段、每个环节都进行严格的质量管理，环环相扣、首尾相连。精装修现场施工质量控制是施工阶段全过程的质量管理，包括各专业的施工工序、分部分项工程。运用质量管理措施、检测监督方法，保证合同及规范上明确的质量标准能够得到有效的落实。

1.精装修项目的施工准备阶段，土建专业与装修专业交接界面不清晰。这个阶段是毛坯交付土建完成阶段，以往毛坯交付项目的户内各空间的地面、天花、墙面不做装修，均以混凝土或抹灰面层交付，这样对地面、天花、墙面的平整度要求不高，室内存在高差、门窗洞口高度不一致等问题都是普遍现象，肉眼也看不出明显问题。但这些对于精装修交房预留的室内条件远远不够，需要花费很大的人力物力去做修整平复，有时还会遮挡不全面影响美观。对于界面交接验收内容，分为实体观感性和实体关键功能性 2 个指标，共计 20 个分项内容。但由于在精装修项目的施工准备阶段，土建专业与装修专业没有统筹交接验收界面，20 个分项内容很难全面做到严谨，满足后续工段要求，例如：在毛坯房交付中的卫生间防水处理，土建方做的十分不严谨，后期精装修施工进场针对卫生间防水处理，一定再重新系统做过，规避交付使用后的漏水问题。这样卫生间防水从土建方到装修方一共做过两遍，造成了成本和时间的浪费。但还是存在住房交付使用漏水的问题，这时责任却很难界定，造成双方推诿扯皮的现象。像诸如此类的问题还有很多，再如：开关插座点位数量和预留位置、室内分

隔墙体的砌筑、地暖安装预埋和集水器位置、高层住宅窗前栏杆的安装、给排水系统检查、强弱电和空调消防系统接口是否到位等等问题都是土建与装修界面模糊、管理混乱的焦点，每个问题都会造成巨大的成本浪费和工期延误，乃至造成装修交付后的业主群诉焦点

2.在施工前期还会出现各专业沟通协调不畅通的问题。土建方、各专业分包方（图 1所示）与装修方无法形成有效沟通和交流。对于装修进场的准备条件不足，诸如：食宿、水电费用、垃圾清运、垂直运输、成品保护等问题实施缓慢而混乱。与空调、网络（弱电）、消防、安防等分包单位之间的配合事宜）。

图1 界面沟通各专业方

（二）施工后期存在的问题

1墙体方面的质量问题

由于受到不同地区天气情况变化所带来的影响，许多精装修住宅在季节更替后会出现墙体节路或涂料发霉的问题。如果在开展装修工作的过程当中，墙体并未完全干燥，就进行抹灰处理，则为此类问题的出现埋下了隐患。另外，如果所选取的建筑材料透气性较差，内部积聚的水分难以及时蒸发，久而久之就会出现结露问题，严重时导致墙体发霉。

2地面方面的质量问题

通常情况下，地面质量问题频繁发生于存水量较多的卫生间和厨房两大区域，其原因主要是由于防水层的施工不到位而导致的，另外，如果在开展后续施工时，对于防水层造成了破坏也会导致渗水问题的出现。

四、精装修工程常见质量问题的应对对策

(一)施工准备阶段施工管理措施

1.完善施工技术水平

首先，设计人员和装修人员应当提前深入施工现场充分了解装修区域的实际情况，结合房屋开发商所提出的施工要求，严格按照相应的技术规范落实施工内容，切忌不可为了节约施工成本而做表面工程。其次，设计人员和装修人员应当提前考虑到未来住宅在投入使用后可能出现的质量问题，重视做好细节的处理，从根本上避免许多潜在问题的出现。最后，装修队伍应当积极引入新的装修技术，做好装修过程的监督与管理工作，根据施工内容制定质量验收标准，将潜在问题扼杀于摇篮当中。

2.加强材料管理工作

首先，在购入材料时，必须将质量放在首位，将价格放在第二位，不能一味的追求价格低廉而购入质量较低的建材。其次，每一批进入施工现场的建筑材料都需要经过质量抽查，对于存在质量问题的建材，坚决不允许进入装修现场。再次，已经购入的装修材料应当依据其用途和性质进行分类存放，避免因存放不合理而导致的材料质量降低问题的出现。最后，积极引入绿色环保建材，在满足室内装修美观性与实用性的需求的情况下，更大程度上保障精装修住宅工程的健康性和环保性。

2. 施工阶段打造高质量专业管控平台

1打造专业质量管控平台

良好的精装修施工质量离不开专业的质量管控平台的有力支撑，专业质量管控平台严格遵循过程管理思想，通过对过程管理的总结分析,

从中得到过程管理的管控意义。通过总结分析,利用质量管理平台进行调整和改进，对具有交叉性、复杂性、综合性的精装修施工质量管理给予技术和管理方面的支持。

2制定竣工质量管理标准

各施工方应严格按照《建筑工程资料管理规程》进行竣工资料和竣工图纸的收集、汇总、编目、整理和归档。最终汇总到总包单位，进行统一的资料整理和验收。经过政府验收后，积极做好调整，做好文件和图像的记录，经验收合格后取得验收合格证。规避现场资料统筹混乱，后期维护图纸不全的问题出现。建立竣工验收小组，小组成员分别由房地产企业、设计单位、各专业施工方以及相关合作方的管理人员担当。为增强验收小组的专业性，也可邀请外部专家参加。验收小

组负责查验验收报告、审阅工程各专业档案文件、施工现场踏勘，以此做出全面准确的评审意见。不合格工程坚决否定，针对质量问题给予专业整改意见并责令时间落实。 竣工验收前，实施“分户验收”

制度，由房地产开发企业组织各专业施工方和监理公司，以逐户验收的方式进行专项验收，并对合格的住宅产品出具质量竣工验收记录。

五、总结

综上所述，精装修住宅的推广能够更好地满足业主的居住需求，但由于质量问题的存在，导致许多业主宁愿花费大量的时间和精力进行装修，也不愿购入精装修住宅。在未来的发展过程当中，我们应当不断的探索导致精装修住宅质量问题的原因，并寻求有效的应对对策，重视做好细节的把控，使精装修住宅能够赢得更多房屋购买者的信任和青睐。

参考文献:

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