房产测绘技术与测绘质量的控制方法分析

房产测绘技术与测绘质量的控制方法分析

万凯 1 丁海霞 2

身份证号码： 370123197308071*** 2. 身份证号码： 372501197905146***

山东永邦土地房地产资产评估测绘有限公司 山东聊城 252000

摘要：科学技术的快速发展带动我国各行业发展迅速，使得我国快速进入现代化科学技术发展阶段。在新时期的社会发展进程中，群众的物质生活水平逐步提升，对居住和工作的要求也越来越高，这就给我国房地产行业带来了诸多压力和挑战，并且在我国房地产的发展进程中，测绘技术占据重要位置。随着信息技术的发展，原有的房地产测绘技术已经无法满足房地产行业的发展需要，这就需要相关部门人员重视技术的创新和变革，并且积极探索对房地产测绘质量的控制方式，以此来优化房地产发展环境，强化房地产测绘效果。

关键词：房产测绘技术与测绘质量；控制方法

引言

我国经济建设最近几年发展非常迅速，使我国各行业有了新的发展空间和机遇，房产测绘技术在房地产工程中的重要性与广泛性都是有据可循的，因其广泛性，所涉及的领域也极其广阔。房产测绘的基本内容大致是围绕房屋及其周边的环境，还有地质状况等方面实行数据测量。

2房产测绘概述

顾名思义，房产测绘实际上就是对房屋进行测量的过程。在这个环节中，无论是占地面积还是建筑面积都需要实际测量分析后获得，使之能够作为平差绘制的基本条件，并作为单元图、分层平面图的划分依据。为了确保整体效果，需要将实测的成果与房地产的预期评价结果相比较，确保其准确性。作为现阶段房地产产业测绘工作的主要任务，房产测绘也可以确保房地产交易的稳定性。目前测绘工作已经逐步向国家统一方向发展，取得了阶段性的进展。随着近些年来房地产行业进入到新的发展阶段，对于测绘工作也提出了更高的要求。通过房产测绘质量控制技术，能够强化质量管理水平，提升测绘的准确性，对于更好地管理房地产市场，保护消费者权益具有不可替代的价值。

2房产测绘技术使用中出现的问题分析

第一是房产测绘技术在使用过程中缺少相关标准的约束，并且房地产测绘工作不会受到政府部门以及社会机构的监管，这就导致在实际测绘工作中出现诸多问题，影响房地产行业的健康发展。第二是当前房地产行业内部的测绘技术参差不齐，在使用的过程中会遇到各种问题，一些房地产企业在发展中缺少技术规范指导，导致房地产测绘工作繁重，工作量较大，且得不到相关管理者的重视，最终阻碍房地产工作的顺利开展。第三是测绘人员的专业素养有待提升，对于在职的工作人员来说，其在日常测绘工作中缺少科学的工作态度，不够重视自身对测绘技术的应用，这就导致在实际测绘工作中，无法与房地产企业发展现状紧密融合。工作人员运用的还是单一传统的测绘技术，从而影响了测绘工作的顺利开展，也无法突显出测绘工作在房地产发展中的重要价值。

3房产测绘技术与测绘质量的控制方法

3.1强化人员意识

在当前高速发展的科技时代虽然科技设施已经高度发达，但都仍由人来实现控制，在房产测绘中人对质量的重视直接反馈为房产测绘的精确度，为此提升测绘人员的质量意识就显得尤为必要，应通过有效的措施实现对测绘人员专业素质的提升确保每位测绘人员都能正确的处理测绘过程中所面临的问题，从细节处抓起到整体质量的把控，以规范的操作流程、详尽的专业技能培养计划、全面的测评内容实现对人员能力的培养;同时还要注重管理人员的监督与管理意识，通过对测绘人员工作状态的监督与管理，让每位测绘人员都能积极的重视自己的岗位职责，以负责、认真的态度去对待测绘任务，进而实现从源头把控测绘质量。

3.2完善房产测绘市场机制

要提高房地产测绘质量，就需要从房地产测绘市场机制的健全方面入手，给我国房地产测绘工作的顺利开展提供机制上的指引。但是就当下的发展现状来看，我国房地产企业运行中缺少相对完善的测绘机制指引，虽然内部存在诸多种类的测绘技术，但是在使用的过程中无法很好地满足房地产企业的实际需要，一方面是缺少专业的测绘人员，另一方面是无法对测绘技术进行科学的选择。所以，我国房地产企业管理者需要重视测绘机制的健全，只有这样才能够为测绘技术的发挥提供相对优质的环境，测绘工作人员还需要积极引用其他企业成功的案例，或者借助国外经典案例，在我国国情的影响下，优化房地产企业发展环境，从而提升房产测绘技术的应用效果。另外，相关部门还要重视对房产测绘技术的全面监管，维持市场秩序，从而保证房产测绘技术顺利地发展，同时重视审核部门的完善，优化审核流程，以此来净化房地产测绘环境，进一步建立房地产测绘市场的竞争机制。

3.3强化人员队伍建设

房产测绘对于人员整体素质具有较高的要求，所以落实房产测绘面积质量控制技术，需要不断提升人员队伍的建设水平。一般来说，可以对在职人员进行在职培训，也可以通过邀请第三方专业人士参与的方式来提升测绘的精准度。通过计划预培训的方式可以有效提升培训的针对性，同时也可以通过重点宣教来提升工作的认知水平，可以显著改善由于个人原因导致后期房产测绘准确度下降的问题，确保端正的工作态度，减少房产测绘的不确定性。

3.4实现建筑生命周期延申

原本建筑生命周期局限于建筑工程领域从规划设计、施工营运到维护管理几个阶段，三维房产测绘系统将建筑工程BIM模型引入测绘管理领域，也使未来BIM数据在商品房交易、房屋租赁等领域的应用成为可能，实现全面建筑生命周期管理。

3.5重视对测绘技术的管理

为了保证测绘技术在我国房地产企业中的应用效果，就需要重视对测绘技术的管理，优质的管理工作不仅能够推动测绘技术的使用，还能够维持房地产市场秩序，提升测绘质量。就我国当下房产测绘技术应用现状来看，对测绘技术的管理方式不够合理也不够科学，并且管理理念创新性不足，对于每个工作人员的职责也不十分明确，这导致一些工作人员在日常测绘工作中无法全身心地投入，最终影响房地产企业的运行效果以及对测绘技术的使用。在此基础上，工作人员就需要重视对测绘技术的全面监管，并且需要在信息技术的支持下，做好创新，与时俱进，从而提升对房地产测绘技术的应用质量。

3.6加强审核力度

企业在对房产测绘成果进行验收前必须要对其进行二级检查，并对二级检查与验收工作的详细过程进行规范性流程的记录，制作出相应的验收报告。为了提升房地产档案的相关使用价值，应安排专业人员对其验收报告与相关数据进行严格的审查，待审查通过后再将其归纳入相关房产档案中做统一管理，另外审查人员应做到严谨、负责，并承担相应的岗位责任;房产档案的准确性与完整性是对房产测绘初期中图件与结果的有效衔接，同时相关行政管理部门对测绘成果的利用能够更好的实现对房产现状的及时有效管理与掌握。当前的房产测绘行业的管理需要将房产测绘中的测与管进行分离来制定制度，进而实现制度的细化，也使管理更加细化;另外监管部门在对房产测绘进行监管时应将监管工作做好，不要涉及企业的测绘经营活动，避免审核与经济出现利益纠葛无法做到公平公正与严谨。

结语

房地产行业在我国国民经济中占重要位置，特别是在房产测绘技术的使用过程中，非常容易受到外界因素的影响，最终影响测绘技术的应用效果。在此基础上，房地产工作人员为了保证测绘质量，优化房地产运行环境，需要立足于测绘现状，灵活地运用各种测绘技术，逐步强化房地产测绘水平，进而为我国国民经济的提升提供重要的基础保障。

参考文献

[1]李永杰,王淦潮.房产测绘技术与测绘质量的控制探析[J].住宅与房地产,2018(12):214.

[2]张晨晖.测绘工程常见问题及解决对策研究[J].住宅与房地产,2019(15):203.

[3]郭宏廷.测绘工程常见问题探析[J].建设科技,2016(8):119.