浅论高层建筑消防设施验收与维护管理

浅论高层建筑消防设施验收与维护管理

张立国

新疆吐鲁番鄯善县消防救援大队

摘要：随着经济的快速发展，我国的城市建设也发展得越来越迅速，高层建筑作为现代化城市的主要标志之一，已经有大量的建筑投入了使用阶段。全国建成的高层建筑越来越多，在现代化信息技术的飞速发展背景下，高层建筑的消防设施的智能化程度也越来越高。因此，文章对高层建筑消防设施中的各项验收与维护管理问题和现状进行了研究，致力于加强高层建筑对消防设施的验收管理与维护保养。

关键词：高层建筑；消防设施；验收；维护管理

1. 高层建筑的发展趋势

随着社会主义市场经济的深入发展，近些年来，我国的建筑行业发展也十分迅速，大城市的高层建筑都呈现出与日俱增的趋势。在高层建筑发展迅猛的时代，各种消防安全的隐患也大有所在，对此国家和社会也十分关注建筑的消防设施，并在电子信息技术的不断发展中，对智能化的消防设施进行了研究，不断提高消防设施的智能化程度，加强高层建筑的消防系统，为人们提供一个更加安全的城市生活环境。

2. 高层建筑消防设施验收的常见问题

1. 火灾自动报警系统

1. 火灾探测器。许多地方选择的火灾探测器的型号与场所不相符，并且存在安装不牢固，容易松动的问题。其次在安装位置、间距和倾角上没有达到设计的标准和要求。探测器在对确认灯的安装上，没有考虑到人员观察的入口方向，设计不太合理。探测器的编码与竣工图的标识、控制器不相符，不能及时反馈探测器的具体位置。同时火灾探测器的报警功能也存在异常问题。

2. 火灾报警控制器。相关工作人员没有选择具有国家质量认证的产品，产品质量不达标，不符合安装的要求。其次，火灾报警器的电源与接地形式也存在安全隐患，控制器所具备的多种基本功能也无法实现。部分安装的电源、电线的性能都不合格。

2. 消防栓给水系统

1. 消防水池。水池的有效容量较小，没有实施消防专用的技术措施，在容量较大的水池内也没有采取分隔措施。

2. 消防水泵。一组消防水泵只有一根吸水管或者只有一根出水管，并且在出水管上没有安装相应的压力表，没有试验放水阀，也没有泄压阀，整个引水装置的设计不够合理。并且水泵的流量偏小，扬尘较大，吸水管的管径偏小，还出现普通水泵与消防水泵偷梁换柱的问题。

3. 消防栓。阀门出现关闭不严和渗水的问题在冬季，室外的消防栓常常出现冻裂的现象，在开启室内的消防栓的时候，会出现剧烈的震动。此外部分消防栓口的可旋转的消防栓质量不过关，使用一段时间后，消防栓的栓口就会出现生锈的现象，影响使用的效果。

3. 自动喷水灭火系统

1. 稳压系统。对稳压泵的位置设计不够合理，并且稳压泵的流量偏大。

2. 湿式报警阀。对于报警阀的设置地点不符合规定的要求，没有设置相应的供水控制阀。

3. 喷头。选择的喷头型号不符合要求，并且接近大功率的发热灯具和通风管，存在巨大的安全隐患。

4. 泄压阀。管道内常常出现渗水的现象，甚至会有杂物堵塞喷头，没有按照规定的要求对网管进行冲洗和试压。

3. 高层建筑消防设施验收应把握的重点

竣工的验收工作是对高层建设的消防设施进行全面的检测，抓好建筑消防设施的验收工作能够有效地保障建筑的消防安全，及时排查建筑物遗留的隐患问题。各项消防设施都应该在验收过程中达到合格的标准，按照验收的规范和设计要求对消防设施进行全面的检验，及时对消防存在的任何问题进行排查。一旦发现安全隐患，要及时按照规定的要求进行整改，直到全部通过为止。

1. 火灾自动报警系统验收的重点

首先，相关审查人员应该加强对设计，纸和资料的审查，各项设计的图纸、施工图纸、设计变更、竣工图以及相关产品的合格证书都应该展开全面的审查，避免某个细微的工作疏忽而导致整个报警系统出现问题。其次应该实施系统综合性功能的试验，对火灾探测器模拟报警试验以及其他相关的功能进行试验，对设备的故障报警、自检、控制、火灾信号等等进行全面的检测。

2. 消防栓给水系统验收的重点

对相关的设计图纸进行全面的审查，对管道通水的冲洗记录和打压试验进行检测，保障使用的各项设备性能指标都达到了合格的标准。此外对于系统安装情况要展开一般性检查，对于各种重要的消防接口进行查看，确保设计是否合理，是否与图纸相符合。并对相关的设备进行观察，是否存在损坏或缺陷的情况。尤其是在气候偏冷的一些地区，在展开验收工作的时候，一定要注意检查消防栓在安装的时候，是否有将管线安装在防冻层以下，如果存在相关的情况，一定要及时采取预防措施。最后要保障消防栓周围都有足够的泄水区，避免整个系统出现意外冻坏的情况。最后要对消防栓给水系统进行综合性的功能试验，按照具体的试验标准分别进行自动、手动和远程的启泵试验，查看整个系统的运转是否顺畅。可以将消防水泵组的主泵与副泵进行切换展开试验，展开系统压力试验和供水试验。

4. 如何加强建筑消防设施的维护保养管理工作

1. 培育和规范维护保养消防中介的行为

针对消防设施的维护保养工作，可以合理的实行市场准入制度，对于消防中介的服务组织展开定期的抽查测试与考核，形成科学的淘汰机制，从而进一步增强建筑消防设施的维护管理。在建筑物消防设施维护保养招标投标机制的不断完善的过程中，相关部门必须针对维护保养收费的定额标准，进行市场价格的有效指导，增强维护保养的市场公开透明性，防止在市场中出现恶意竞争的现象扰乱市场风气.最后,应该统一维护保养的相关技术标准，从实际的消防设施状况出发制定合理的维护保养技术标准，逐渐提高维护保养的水平。

2. 建立健全消防设施单位的管理制度

针对消防设施的有效管理，相关单位应该设置相应的责任制，将责任落实到个人，增强消防设施的管理明确性，按照谁管理谁负责的原则落实具体的工作。一般在消防设施单位的单位管理的使用者是直接责任人,相关人员都应该签订责任状，做到层层落实，级级负责才能真正将工作做好。每个单位的管理者都应该履行相应的义务并承担自己的责任，尤其是在对员工的管理过程中要明确具体的奖惩措施，做到奖罚分明。单位可以建立一档二薄三查制，建立相关的防火档案，增强单位管理的便利性。二薄就是对单位内的消防登记簿进行检查，设立日查和月查的制度。日常登记簿需要每天做好填写登记工作。月查登记簿一式两份，分别送到消防监督部门和单位的领导进行审查。三查就是日查、周查、月查，分别由消防单位的负责人制定不同规模和类型的消防设施审查工作计划。

3. 加强消防设施监督检查的力度和手段

实施有效的消防监督检查工作，也是保障自动消防设施长久好用的重要途径。消防设施作为消防监督部门的一项重点检查内容，必须花费更多的时间和精力进行管理和监督。首先，消防监督部门应该要提高自身的业务能力，相关的消防监督人员应该从自身的业务素质出发，通过各种渠道积极地学习，掌握更多的全新技术手段进行有效的监督指导，从而为消防设施的监督奠定扎实的基础。其次，要加强宣传和指导，监督部门应该针对高层建筑消防设施的具体技术操作进行针对性的培训，定期展开消防技术的讲座和培训班，打造一支这管理水平和操作能力较强的建筑消防设施管理队伍，实现高效的消防设施操作管理工作。

结束语：

综上所述，高层建筑消防设施的验收与维护管理工作必不可少，工作完成的质量和效率在一定程度上影响着建筑物消防的安全性，充分发挥消防设施对高层建筑的防灾减灾作用，为社会提供一个安全的生活环境。

参考文献：

[1]孙冬. 浅论高层建筑消防设施安装维护与验收管理[J]. 城市建设理论研究:电子版, 2014, 000(028):3274-3274.

[2]冯铁军, 冯世伟. 浅论高层建筑消防给水设施验收与维护管理[J]. 城市建设理论研究:电子版, 2012(21).

[3]杨超. 浅论建筑消防设施维护管理[J]. 大科技, 2018, 000(030):21-22.

[4]兰海. 浅论高层建筑消防供配电设计要点[C]// 2015第一届世纪之星创新教育论坛论文集. 0.