民用建筑工程造价管理与控制策略分析

民用建筑工程造价管理与控制策略分析

王文军

新疆东方友建建设工程有限公司 新疆昌吉 831100

摘要：工程造价作为民用建筑工程成本管理的重要内容之一，对整个工程项目最终可取得的利润有着关键的影响。但我国民用建筑行业在造价管理上仍存在一些问题，影响了企业效益的提升。本文首先对工程造价进行了概述，介绍了工程造价管理的特点和内容，然后对民用建筑工程各阶段的造价管理与控制方法进行了探讨。希望本文的研究可以为相关领域的实际工作提供参考。

关键词：民用建筑;工程造价;项目管理;

当前建筑行业正处于空前发展的阶段，民用建筑规模和数量更是屡创新高，建筑企业只有做好科学的成本控制，才能在激烈的市场竞争条件下生存和发展。造价是建筑工程成本管理的重要内容之一，对整个工程项目的最终利润有着关键的影响。然而受到种种原因的影响，民用建筑工程在造价领域仍存在着许多问题，这在一定程度上制约了建筑企业的发展。基于此，本文对民用建筑工程的造价管理与控制问题进行了深入的探讨。

一、工程造价概述

工程造价一般是指建设项目从决策到招标再到竣工使用的全部费用，这其中包含了直接和间接费用、应急额外支出费用，甚至包含成本波动等费用，对这些费用进行管理和控制就是工程造价的工作。民用建筑工程造价通常从物质消耗、劳动报酬和盈利等方面进行分类管理。所以民用建筑工程造价和普通的工业价格结构不同，具有特殊性。从当前的管理实践来看，民用工程造价一般研究工程投资费用或者工程价格两方面的内容，其中前者属于投资管理范畴，后者则属于价格管理范畴。通过工程造价的实施与管理，能够相对科学地得出工程投资估算、预算造价、承发包价、结算价、竣工决算价等方面的数额及分布;通过特定管理方法的有效应用，对建筑方案和设计方案进行优化，并将造价成本控制在合理的范围内。

二、影响民用建筑工程造价的主要因素

2.1有效进行整体规划和建筑设计

在民用建筑施工之前其相关小区的负责人员应当对小区的整体进行规划和设计。其需要对小区所具有的实际功能以及人们的实际需求分析，然后结合实际情况将小区内部组成层次之间的关系进行确定，然后将小区内部各种类型建筑的各种比例、绿地面积比例以及各种生活能源的比重进行研究、分析和规划，通过合理利用小区的实际面积来衡量出相关建设用地的实际利用效率以及其可能获取的经济效益。但是这样的分析与规划会对小区内部的各种管线、道路的具体长度和各种参数数值造成较大的影响，进而对整个小区建筑施工的总体价格控制造成极大的影响。另外小区内部的建筑和人口密度也会成为影响建筑造价的主要因素，在达到小区实际居住功能的目标基础上，人口密度越小，整体建筑价格越高。

2.2建立建筑整体布置方案

从民用建筑的实施方案方面来看，在整体面积相同的条件下，如果建筑物平面形状不同，在实际建筑中所需要的建筑价格也有所不同。一般说如果民用建筑平面形状呈现方形，那么建筑价格会降低，如果其长度较长，所需要的施工面积和材料都会有所增加，进而导致整体的价格升高。

2.3控制民用住宅建筑的层高

在民用建筑中，如果建筑楼层较高，那么其墙体的整体面和柱体的整体体积也会相对较大，并且其建筑内部的各种管线和采暖设施都需要消耗大量的建筑材料，这样楼层越高所需要的建筑价格越高，所以民用住宅的楼层对建筑价格有着极大的影响。

2.4户型与住户面积

在实际建筑过程中，民用的建筑面积系数主要是指用于住宅方面的结构面积与整体面积的实际比例，一般来说，建筑面积系数越小，建筑方案的实际经济效益越高，建造价格也会相对降低。如果建筑整体架构面积减少，其有效的使用面积就会增加，这也是新户型结构设计的主要衡量标准，并且该标准对民用住宅的外部形状、周长以及每一个房间的平均面积都有着极大的影响。

三、有效控制民用建筑工程造价管理的重要措施

3.1项目投资阶段

要想进一步有效控制在项目开始之前的投资决策工作中的建筑造价控制，需要对在投资过程中的民用建筑项目进行研究和分析，以此来作为工程造价工作的主要依据，保证造价工作程度准确性。并且在整个投资估算阶段需要将编制方面的问题进行全面考虑和分析，将实际进行民用建筑工程项目建设过程以及建设完成后正式投入使用过程的实际经济效益与面临的经济风险进行详细的分析和掌控，在准备工作就能够对可能出现的风险和问题作出相关的预制方案和措施。另外在进行估价过程中要保持一定的严谨和谨慎性，避免价格高估的问题发生，尽量使估价的结果具有全面性和准确性。

3.2决策阶段的造价管理

决策阶段最重要的工作就是要为项目的决策活动做好充分的准备工作，包括广泛收集工程材料、编制投资估算等等，然后要根据实际情况完成项目可行性分析并给出最终报告，接着还要以市场需求为依据，科学确定工程的规模和适用标准。通过编写高质量的确立项目申请，完成项目确立。在此基础上编写投资估算报告，过程中应尽量做到有理有据，全面而细致，同时把各种风险因素考虑在内，给出合理的投资估价，为整个工程项目的总投资决策提供可靠参考。

3.3工程设计阶段

在建筑工程项目进行合理的投资决策之后，需要在设计阶段进行建筑价格控制。该阶段也是民用建筑工程造价控制和管理的重要阶段。对于目前的建筑行业来讲，还存在重于设计，轻于经济的主要问题，因此为了有效解决该问题，可以采用设计招标的方式，利用该形式来组织方案竞赛活动，将市场竞争机制引入，以增加投标单位的数目和积极性。然后将设计计算的审核方式进行有效改革，利用合理的鼓励措施有效体现工程的应用价值。总体来说在设计阶段控制工程造价主要是以提高其总体的造价效益为目标，有效建立经济与技术之间的统一管理。

3.4实际施工阶段

首先需要从工程造价的角度对承、发包双方的施工组织进行合理化的优化设计，在根本上选择技术可行、经济合理的施工方案来实施具体的施工。其次当施工过程出现各种因素变化时，例如地质条件、材料的替换、工程量增减以及设计计划变更等，相关的造价工程师需要结合实际的变化情况深入到施工第一现场，对第一手资料进行详细掌握，帮助业主对整体的设计和造价管理变更进行审核，并需要现场签证等发生的费用合理的调整造价控制目标，并且需要向业主提供有效的造价控制动态分析报告。之后需要将材料的用量进行严格控制，进而合理的控制材料的价格。

3.5竣工结算阶段

在竣工阶段需要做好竣工结算工作，将会竣工结算的各种资料进行收集和整理，其中包括工程竣工图纸、设计变更通知以及各种鉴证材料等。另外在结算过程中必须严格按照合同办事，对工程预算之外的费用以及各单项工程的造价进行严格控制，同时对于未能按照图纸施工的工作区域和未按照相关规定执行的施工签证一律核减费用，避免造成成本浪费。

结语

总体而言，针对目前对建筑工程中影响工程造价管理和控制的主要因素，包括规划与建筑设计、住宅的布置方案、住宅的层高以及住户户型和面积等，需要在整体的工程建造中提出相关的造价控制方案和措施，包括投资、设计、施工和竣工阶段，这样才能够保证民用建筑工程造价的合理性和准确性。

参考文献：

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