产业化发展趋势下住宅模块化设计研究

产业化发展趋势下住宅模块化设计研究

阚艳

安徽宝业建工集团有限公司 安徽合肥 230012

摘要：本文首先立足产业化发展趋势，从阐述住宅模块化的定义和特点入手，随后对当前设计过程中出现的问题进行总结分析，最后在深入剖析这些问题及其成因的基础上，探索提出优化住宅模块化设计、提高建设质量的对策路径。

关键词：产业化发展趋势、住宅模块化、设计、研究

引言：随着我国经济社会由高速增长向高质量发展阶段转变，模块化住宅彻底颠覆了传统房屋不可循环的建造模式，慢慢走入房屋建设市场，并逐渐在保障性住房、旅游设施建设等领域占有一席之地。近年来，如何规范住宅模块化设计，成为房地产开发界和社会各界广泛关注的热点问题。

一、相关定义 （一）概念^[1]

模块化建筑理念源于20世纪三十年代的欧美国家，最初被用于建设酒店、学生公寓等公共建筑。与国外不同，自上世纪中叶引入我国以来，由于城市化进程和居住需求之间的矛盾日益突出，住宅产业化呼声越来越高，该理念在我国更多地被用于满足居住需求，特别在汶川灾后重建中发挥了非常重大的作用。

模块化住宅指首先按照客厅、卧室、卫生间等居住功能不同，划分不同模块，然后大多利用回收材料，采用标准化、模块化、通用化方式生产预制构件，最后通过现场组装、浇筑而成。

（二）特点 1、流程模式化，装配时间短。按照工程惯例，模块化住宅整个浇筑过程大约只需花费数小时，与传统住房相比，大幅缩短了施工周期，而这种产业化生产特征，给加速推进城市化进程提供了有力保障。

2、建设材料可循环使用，低碳环保。随着科技不断进步，越来越多模块化住宅开始使用建筑垃圾和矿产废料为建材原料，且房屋建成后具备良好的抗震、防火效能，施工作业期间也可实现零污染、无水化，与当前发展绿色、可持续发展住宅产业的理念不谋而合。 3、降低建设成本，推动房地产市场良性发展。伴随城市化进程加速推进，住房需求在我国始终居高不下，造成房价“水涨船高”，随之而来的炒房等行为严重干扰市场秩序。在这种情况下，模块化住宅建造成本低廉，如通过正确引导得到推广应用，就可以成为政府调控房价、完善保障住房建设、提高民生福祉的有效措施。

二、现状问题综述^[2]

（一）重视程度不够，住宅模块化设计优化工作基础不牢

当前模块化住宅在我国的使用率仍不高，专业生产预制构件的工厂数量相对较少，导致施工方只能通过异地运输或购买国外高价生产线建厂的方式获取预制构件，在建设规模不大的情况下，许多企业会因生产成本高、负担重而放弃。然而考量我国实际，大部分地方行政长官还未意识到发展模块化住宅的重大意义，未出台制定相关资金扶持政策，在土地使用权上，也并未出台针对模块化住宅特点的细则，导致住宅产业化率较低、发展举步维艰，设计优化更是无从谈起。

（二）相关规范标准欠缺，住宅模块化设计优化依据不足

模块化住宅在受力结构上、功能模块比例尺寸上与传统住宅有较大差异，需要通过大量工程实践，对经验数据进行总结，并通过有关标准加以引导规范。但由于模块化住宅在我国尚属新生事物，相关理论知识、实践探索均处起步阶段，关于如何进行其设计的规范标准方面更是空白，这不仅在一定程度上造成了住宅模块化设计市场的混乱，还会导致许多建设单位因担心设计方案优劣无法判定、或工程难以通过验收，放弃模块化住宅工程，从而给行业发展带来较大障碍。

（三）设计人员能力水平有限，住宅模块化设计创新动力不足

除了常规建筑结构知识，模块化住宅在计算机建模(BIM)技术应用等方面对设计师提出了更高要求。然而正如前文所述，当前住宅模块化设计在我国的发展还很不成熟，大部分设计师对于其概念一知半解，在具体工程实践中，也无法按照常规经验拆解、优化各模块组合，项目设计完成的周期较长。为了保持企业产值，多数设计机构不愿承接此类设计项目，导致设计师既无能力也无动力改善自己的工作，而这也是造成模块化住宅设计领域内技术革新难以实现的主要原因。

四、对策路径

(一)提高重视程度，夯实模块化住宅设计工作基础

中央有关部委应通过市长培训班、试点城市示范等方式，促使各级地方政府充分认识发展模块化住宅对于缓解地方居住需求压力、打造城市品牌的重要意义:一是加大对产业发展的扶持力度，制定财政、技术等方面资金优惠政策，鼓励房地产开发企业投身模块化住宅建设实践；二是针对模块化住宅建设时间短的特点，配套相关土地征收、使用细则，完善畅通审批流程，扫清行业发展障碍，通过营造模块化住宅发展的良好环境，激发相关设计产业发展动力。

(二)完善规范标准，构建模块化住宅设计体系^[3]

住宅模块化涵盖集成设计、吊装装配、装修装饰等诸多环节，需要在多方面进行规范，因此，有关部门应牵头大专院校或专业研究机构，聚焦当前模块尺寸要求、验收标准不明确等突出问题，在对用户需求进行详细调研基础上，细化研究卫生间、厨房、客厅、卧室功能空间的模块，制定或完善有关规范标准，明确提出符合人体活动空间尺寸要求的模块建设标准，通过建立对接建造、管理、维护的住宅模块设计体系，为创造既适应住宅产业化需求、又能满足客户个性需求的设计产品提供充分依据。例如：深圳市华阳国际设计集团率先运用BIM技术建立附带了编号、名称、型号规格等各类信息的产业化部品部件库，对住宅的各个功能空间模块进行精细化设计，将部品库的家具等模型置入各个单元模块中，通过多样化的组合形成符合使用者实际需求的户型、楼栋乃至整个社区，实现住宅模块化理念从设计、建造到管理维护全过程标准化体系的建立。

(三)加强人员培训，为模块化住宅设计储备优秀人才

广大设计机构应顺应当前模块住宅迅速发展的趋势，主动抢占市场先机。一是通过示范楼盘观摩、专家讲座等多种形式，畅通设计师了解模块化住宅设计的最新知识；二是结合自身岗位设置，组建模块化住宅专业设计团队，还可设立专项资金，激励设计团队探索运用BIM信息库等先进技术，细化安装模数，建立标准化设计数据库；三是加大设计方案的公众参与力度，介于模块化住宅在我国发展仍不成熟，还需通过专家咨询论证、多方案比选等方式广泛征求社会大众意见，集思广益，在满足住宅日照、通风要求基础上，充分发挥模块化住宅优势，不断探索设计出满足各层次住户多方位需求的多样化空间组合形式。

结语:综上所述，住宅模块化不仅施工效率高、灵活性高，批量化生产特色还能适应当前日益剧增的居住需求，对于促进房屋建设产业可持续发展具有不可替代的重要意义。面临当前重视程度不够、相关规范标准欠缺、设计人员能力水平有限，还需地方政府、有关部门携手共进，一是提高重视程度，夯实模块化住宅设计工作基础；二是完善规范标准，构建模块化住宅设计体系；三是加强人员培训，为模块化住宅设计储备优秀人才，多措并举，促进我国住房市场健康发展。

参考文献:

[1] 谢勇为.浅析整体装配式住宅产业化推广与应用[J].中国房地产业，2019（3）.

[2] 张晓宁，李贵春.新时期装配式住宅现状与发展前景[J].房地产导刊，2018（7）.

[3] 戴鹏，邓军.预制装配式整体浴室（盒子结构）的设计和应用[J].混凝土世界，2018（2）.