房地产景观设计误区及完善措施

房地产景观设计误区及完善措施

鲍旭煜 沈芳芳

杭州青岚景观设计有限公司 浙江省杭州市 310000

摘要：随着我国建筑行业的发展，人民的居住生活质量在稳步提升，已经实现了从“住有所居”到“居有所安”的转变，目前房地产又格外重视景观设计以提高业主满意度，增强自己在行业内的竞争力。虽然房地产景观设计百花齐放，但是也反映出了一些设计误区。本文首先从多方面分析了当前房地产景观设计的误区，然后针对这些问题进行了讨论，提出了相应的完善措施。

关键词：房地产；景观设计；设计误区

1. 房地产景观设计误区

1.景观设计与小区风格不搭

部分房地产景观设计与小区风格不搭，这样景观就显得突兀，没有锦上添花的作用。例如，部分早期房地产建筑受到改革开放多元文化的影响，建筑设计采用了欧美建筑风格。近年来，弘扬民族传统文化视域下，小区的景观设计则采用了中国风的创作手法。在一个欧式建筑中出现一个中国风的景观，景观与小区风格不搭，整体上不协调。

2.景观设计缺少实际功能

部分房地产的景观设计是纯粹的艺术设计，没有实际功能。随着城市生活节奏的加快，人口密集度增大，小区业主大部分生活中的活动范围都在小区内。景观如果只具有艺术欣赏价值，而没有使用价值，开始会给大家带来新鲜感，受到大家关注，后期则会显得多余。所以，景观设计如果没有兼顾实际功能，则无法满足大众对小区公共空间的综合需求。

3.景观设计缺少人性化理念

大部分房地产的景观设计缺少人性化理念。小区内的景观主要是给业主设计的，所以小区景观的设计创意要针对业主群体特征来进行设计。这样才能让业主对景观满意。现有的房地产景观设计鲜有考虑业主来设计，所以景观设计创意有余，人性化理念体现不足。

4.景观设计元素选择不当

景观设计的元素很多，景观元素选择不当，则会影响景观的艺术性和安全性。例如，部分景观为了践行生态环保理念，引入了大量绿植，设计出了园林景观。但是才植物选择时没有考虑到安全性，选择了枝条带刺的花卉和苗木。虽然这些绿植在后期养护上比较方便，不用频繁浇水，但是小朋友无意碰到会划伤，非常不安全。由此可见，如果景观设计元素选择不当，不但不能够让业主满意，甚至会让业主厌恶。

5.景观设计追求奢华成本高

部分房地产在高档小区引入珍奇花木，用以彰显小区的奢华和高贵。这种景观设计的成本非常高，珍奇花木由于气候适应性问题存活率不高，后期养护工作也需要很强的专业性，最后的结果是业主入住后不久花木枯死，小区的景观失去了既有的审美价值和所谓的奢华。这是景观设计中的最大误区，没有考虑到景观的经济性和持续性。

二、房地产景观设计误区完善措施

1.景观设计兼顾生态、环保

房地产景设计要兼顾生态环保。恢复生态环境是时下热点，国家对小区的绿化面积也有明确要求。在景观设计时，兼顾生态和环保，既能够满足国家要求，又能够提升景观的实用功能，可谓一举两得。

2.景观设计与小区风格协调一致

房地产景观设计要与小区的风格协调一致，欧美建筑风格的小区，景观设计要洋气；中国建筑风格的小区，景观设计要有中国传统文化特色；小区建筑风格朴素，没有明显的特征时，景观设计则要具有艺术性，成为小区的标志。总之，景观设计要与小区风格保持一致，避免混搭。随着大众文化水平的提升，对精神文化环境的要求比较高，混搭的景观设计很难让业主满意。为了做到这点，要做好小区的前置性工作。景观设计工作的介人点应从规划设计阶段启动，从场地的规划人手，分析小区用地的先决条件。在明确项目主题、确定项目风格后，景观设计还应对规划输人条件进行梳理。设计前应首先了解产品规划结构的特征，解析规划结构的空间形态，深度挖掘场地的自然属性，根据场地的不同特征,合理安排小区各类活动空间。同时，在建筑设计阶段,配合建筑设计师提前明确项目户型的分布，以便在后期景观设计中合理规划布置景观。项目中的主力户型周边景观应做到最好，增加其卖点；项目中位置、朝向较差的户型，应着力改善周边环境，实现户型景观的均好性。

3.景观设计要以人为本，增加实用功能

房地产景观设计要以人为本，增加景观的实用功能，针对小区业主的特点来进行景观设计。例如，当小区内的业主多数是老年人时，景观设计则要符合老人的审美需求，并在功能上满足老人的需要。景观设计中可以多用松树作为背景，景观前的草坪中可以用仙鹤作为景观小品。这种青松和白鹤的搭配是古代风景画中寿比南上不老松的意境，符合老年人的心境。松树下则可以搭配石桌和石凳，石桌上还可以配置棋盘，石凳前面还可以配置算盘。老人可以聚在这里下棋，老人的孙子孙女可以坐在石凳上学习打算盘。这样就增加了景观的实用功能，并且满足了老人休闲和老人帮助子女带孩子时的祖孙各自的娱乐需要。

4.景观设计元素选择合乎主流文化

房地产景观设计在元素选择上要符合主流文化特征。例如，景观中用的花卉草木要注意其寓意，还要注意其安全性。在民用住宅小区内的景观设计中，要避免菊花的过多使用。由于我国高校外籍人才引用和在国外招商引资，国内部分小区内有很多外籍工作人员。在西方文化中，菊花是祭奠逝者所用，所以在居住区大量使用菊花对外国人来说心理上不是非常舒服。再如，弘扬中国传统文化视域下，景观设计中的元素要多用具有中国意蕴的意象，如梅兰竹菊、假山、水景等等；少用西方的人物雕塑和抽象艺术等等。

5.景观设计要注意经济性

房地产景观设计要注意经济性，高档小区的景观设计要高端大气，可以通过构造艺术来彰显出独特的审美价值，而不是一味引入珍奇花木来显得社会。节约型社会下，景观设计要控制制造成本，充分利用本地的植物来打造园林景观。我国文化底蕴丰富，继承传统文化，发展地方特色，彰显地域风韵，可以增强住宅景观设计的观赏度。景观设计应遵循地域性原则，实现自然景观与人文风情的统一。例如，打造园林文学生态居住环境，借鉴优美的古诗文、题名题联，增加文化韵味。设计师应遵守可持续发展的设计理念，提升用户体验舒适、健康、愉悦的感受，增强景观设计的实用性能。随着大众文化素养的提升，建筑景观档次更加体现在文化表现张力和文化底蕴上，而不是肤浅的标新立异和机械性地堆砌奇花异草。

3. 结语

综上所述，房地产景观设计要与小区风格协调统一，既要力求创新，又要避免景观太突兀；景观设计要多用绿植以践行生态环保理念；设计要以人为本，景观既要有审美价值，又要有实用功能以满足业主需求；设计要符合主流文化，弘扬民族传统文化视域下，景观要突出中国风；景观设计要注意经济性，避免为了追求奢华而引入珍奇草木，增加成本。因此，当下房地产景观设计人员要有整体意识，了解生态环保、人本思想、主流文化、大众生活需求等多个方面，设计的艺术性要来源于生活，且高于生活。

参考文献

[1]宋秋洁.风景园林人性化设计在城市景观规划中的要点分析[J].中国房地产业,2019,0(1):214-214.

[2]钱春海.生态规划理念在园林景观设计中的应用[J].区域治理,2018,0(30):14-14.

[3]周小明.浅析如何将人性化理念应用到园林设计中[J].中小企业管理与科技,2016,0(15):81-82.