产业导向下的功能模块化创新规划设计——以武汉环球旅游装备产业园项目为例

产业导向下的功能模块化创新规划设计——以武汉环球旅游装备产业园项目为例

张煜炜

上海易城工程顾问股份有限公司 200080

摘要：产业园区建设中产业发展方向及客户需求特点是指导产业园区空间规划设计的核心要素。笔者以武汉环球旅游装备产业园项目为例，探索产业导向、客户功能需求为先导的创新规划设计模式，分析和探讨产业导向下的功能模块化创新设计，以及产业园区规划设计的全新体系和思路。

关键词：产业导向；功能模块化；规划设计

1. 项目背景

产业园区是聚集大量企业或产业，产业集约化程度高、产业特色鲜明、集群优势明显、功能布局完整的现代化产业分工协作区和实施工业化的有效载体，其核心的特点是特定产业的集聚、产业功能需求的匹配和产业空间的落位。以往传统产业园区规划中注重对空间体系的规划设计，而对产业发展方向、产业功能需求等方面的分析、理解及落位相对较弱，使得产业功能使用与空间形态设计无法达成协调统一。笔者以武汉环球旅游装备产业园项目为例，探索产业导向、客户功能需求为先导的创新设计模式，分析和探讨产业导向下的功能模块化创新设计，以及产业园区规划设计的全新体系和思路。

2. 项目概况

项目所在的青山区是武汉市中心城区之一，是全国闻名的钢铁、化工、船舶产业基地和国家级环保产业基地。青山区以武钢为龙头的钢铁、石化等传统产业基础优势，以及节能环保、工业设计等战略性新兴产业的蓬勃发展，使本项目发展具备了得天独厚的产业基因优势。

基地位于青山区北湖工业园东部，区位优良、交通便捷，项目距武汉高铁站15分钟车程、距机场50分钟车程，项目紧邻武汉城市外环线、距三环线10分钟车程、距四环线2分钟车程。基地内地势平坦、水系丰沛、自然环境优美。

3. 整体创新思路体系

如何在延续传统产业优势的基础上，结合市场需求导入新兴产业，同时结合相应企业的产业功能空间需求进行创新化的空间及产品设计，是项目产业分析中的重点内容及创新方向。本项目的整体创新思路是以宏观市场为先导，精准确定产业定位，继而根据客户特点和产业发展需求，进行需求导向下的模块化空间设计，最后结合基地特征形成功能板块的结构性布局和规划设计。

4. 宏观市场先导、精准产业定位

基于对市场发展趋势、产业发展背景、产业发展机遇以及综合发展优势等四个维度的分析研究，最终形成以宏观市场为先导的精准产业导向。

4.1产业发展背景

根据旅游业“十二五”规划发展目标，到2020年我国旅游产业规模、质量、效益基本达到世界旅游强国水平，而我国旅游基础设施以及旅游装备发展较为滞后，很大程度上制约了旅游业的快速发展。

表1：旅游业“十二五”规划发展目标

4.2市场发展趋势

旅游业发展由观光旅游时代转变为休闲度假时代，以及户外运动的兴起，促进了旅游资源的开发和旅游设备物品的发展，进一步推动旅游装备制造业的快速发展。旅游装备制造业将伴随亚洲新兴市场的兴起逐渐向亚洲转移：亚太地区成为全球第二大旅游目的地，到达人次、旅游收入增长均在10％以上，远远超过欧美旅游市场（引用自《世界服务业重点行业发展动态》 , 2009)。

旅游装备制造业包括高端旅游设备和户外用品两大类。由相关统计分析可知这两大类市场前景较好，发展迅速。高端旅游设备（以房车为例），由近年可知中国房车市场发展数据可知市场发展迅速。同时通过一定的数据分析可以得出未来5—10年中国房车保有量会以50%左右增长率发展。根据《中国户外用品市场2010年度调查报告》：中国户外用品市场2000年—2010年零售总额年均增长率为47.33%，行业发展继续保持着高速增长的态势。

4.3产业发展机遇

从国家政策层面来看，2009年《国务院关于加快发展旅游业的意见》对全国旅游业的发展要求指出：把旅游房车、邮轮游艇、景区索道、游乐设施和数字导览设施等旅游装备制造业纳入国家鼓励类产业目录；大力推进旅游业与其他相关产业的融合发展，培育新的旅游消费热点；大力培育发展具有自主知识产权的休闲、登山、滑雪、潜水、露营、探险、高尔夫等各类户外活动用品及宾馆饭店专用产品。（引用自《国务院关于加快发展旅游业的意见》，2009年）

从区域发展及价值延伸来看，湖北省及武汉市登山户外运动协会、指南针户外运动俱乐部等户外活动组织的不断壮大，促进了户外旅游的发展，拉动旅游装备市场的需求。而据有关统计显示，户外旅游活动的消费主体为高收入、高学历、年轻化的人群，高端旅游用品市场旺盛，且由于户外旅游用品易损易耗，顾客多次购买的需求较强。

4.4综合发展优势

区位交通优势：武汉位于中国南北、东西交通的枢纽地区，拥有长江作为水上主要运输通道，京广铁路和京广高速公路作为路上主要运输通道。

旅游市场优势：中国旅游大省排行前四位为山东、广东、江苏、浙江，武汉位于四省的辐射地区，市场前景广阔，武汉自有旅游资源：“三列山系”、“一组湖群”、两江汇流“，旅游发展具有一定规模。

原材料市场优势：武汉位于中西部地区最为重要位置，靠近资源市场，原材料来源便捷而广泛，且本项目位于青山工业区，制造业所需材料市场便捷。

消费能力优势：武汉人均GDP已突破1万美元（相关数据显示，人均GDP达到5000美元，主要旅游形态表现为成熟的度假经济时期），具有较高的旅游消费能力，旅游需求特别是高端旅游市场的需求将更加旺盛。

4.5产业定位及细分方向

结合以上市场发展趋势、产业发展背景、产业发展机遇以及综合发展优势等四个维度的分析研究，将旅游装备制造业集群确定为本项目的产业发展方向。同时在产业定位和功能导向上，依据产业微笑曲线理念，以旅游装备套件生产、组装、零配件生产等高端制造产业为核心，重点拓展和衍生研发设计端的旅游装备外观设计、旅游装备研发，品牌营销端的体验式营销、产品咨询服务、旅游装备销售等高附加值产业功能链。

依据项目本身区位优越、交通便捷、生态环境优美的优势条件，以及面向中小企业为主、高端研发能力较弱、企业规模较小的园区及企业特点，重点发展高端旅游设施设备（房车、索道、游乐设施等）、专业户外运动装备（滑雪、登山、高尔夫、赛马、潜水、冲浪、划艇、钓鱼等户外运动专业装备）、户外服饰及背包类（冲锋衣裤、鞋袜、帽子、内衣、行李包、便携包、帐篷、垫子等）、户外工具类（炉具、刀具、灯具、登山杖等）、数字信息设备类（旅游导航设备和产品、数字导览设施、电子信息系统等）等细分产业方向。

5. 需求导向下的模块化空间设计

5.1客户需求分析

在产业选择确定的基础上，通过典型企业案例的分析研究，得出相关产业对厂房及土地的要求，并以此作为规划设计的重要参考依据。

同时，从企业及产品的展示需求、研发设计需求、中高端配套服务需求以及产品仓储需求等维度对各产业类型进行评价，其中高端旅游设备类企业各项需求均较高；专业户外运动装备类企业次之；而数字信息设备类企业对研发设计及中高端配套服务的需求较高，展示及仓储需求较低；户外服饰及背包类、以及户外工具类企业的各项需求均低于其他各类企业。

表2：旅游装备产业企业及产品需求特点表

5.2创新模块化设计

在企业客户需求特点总结的基础上，本项目从不同规模用地面积以及不同功能办公类型着手，创新化地提出产业功能模块设计的理念。

用地可分可合模式：规划以12.5亩为标准单元，进行灵活组合划分，分别满足大（50亩用地）、中（25亩用地）、小（12.5亩用地）客户的不同需求。区块中部布置交流平台，设置企业会所、咖啡等交流空间。

图1：可分可合模式示意图

多元化功能组合模式：每个12.5亩的单元设置展示型、研发设计型、一体化型以及通用型四种类型的功能组合产品：

1.展示型——满足高端旅游设施设备、专业户外运动装备的产业客户的需求；

2.研发设计型——满足数字信息设备类、专业户外运动装备的产业客户的需求；

3.一体化型——满足户外服饰、户外工具、数字信息设备类的产业客户的需求；

4.通用型——满足户外服饰及背包类、户外工具类、数字信息设备类、专业户外运动装备的产业客户的需求。

图2：多元化功能模块示意图

5.3展示型模块

结合展示型企业的展销需求，打造类似“前店后厂”的功能组合模式。沿道路布置展示区域，利用沿街的展示功能和商业价值，既起到了很好的展示作用也能实现厂家直销，形成厂家与消费者的双赢。

5.4研发设计型模块

强调设计研发及办公功能的设置，注重交流空间，沿道路一侧设置研发设计及办公楼，是企业重要的展示及交流界面。

5.5一体化型模块

将厂房与办公区域结合在一栋建筑里面，使生产与管理零距离，有助于提高生产效率，达到节约时间和产业链高效组合的作用。产业类型上适合户外服饰及背包类、户外工具类和数字信息设备类对生产空间尺度要求较小的产业类型。

5.6通用型模块

强调通用性，即研发设计与办公功能可通用，展示、研发与部分厂房功能可通用，可满足各类企业的通用需求。

6. 弹性兼容、因地制宜的规划

6.1基地特点

基地周边主要的环境要素是形成规划结构的重要出发点，将地块内部通往北湖的水系作为横向生态轴线和重要景观展示界面；青江大道是地块的主要出入口，将其作为园区各功能与外界联系的主要通道。

6.2方案理念及设计

十字双轴：沿青江大道打造发展轴，包含综合服务、商业娱乐、销售展示等功能；沿横向水系打造生态轴，包含休憩公园、滨水观景台等设施。

支撑结构：沿园区发展轴和园区生态轴，以连续的功能布局和建筑界面强化和支撑结构，以配套服务、产业研发、商务办公塑造界面。

契合价值：对土地价值有影响的主要因素进行分析、叠加，得出土地价值不同级别分类，作为布局规划的重要依据和基础。对于土地价值最高的地块，相应布置附加值最高的产业功能类型——现代服务业功能，以保证土地价值和空间形态最优化；其他地块按照产业功能分为展示型（高端旅游设施、专业户外装备）、研发型（研发数字信息）、生产型（户外服饰、户外工具）的格局进行布局，满足不同企业的要求，以形成新型产业园风貌。

7. 总结

产业园区作为承载产业发展的重要空间载体，产业与空间的高度融合必然是其成功发展的核心要素之一。因而在产业园区规划设计中，对 前端产业发展定位以及产业功能空间需求的分析和匹配，是形成合理有序、高效实用的空间规划设计的重要前提，而以产业导向、客户功能需求为先导的功能模块化创新设计，也将为未来的产业园区规划设计提供有力的借鉴和帮助。

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