浅析精装修商品房各环节的管控

浅析精装修商品房各环节的管控

谭惠荧

广西华蓝建筑装饰工程有限公司广西南宁530000

摘要：就目前而言，我国国民的生活质量和水平已经有了大幅度的提高，对于商品房精装修的质量要求也日益提高。由于商品房精装修工程的工作内容较为复杂，因此，科学、合理的进行对精装修商品房各环节的管控是目前亟待解决的一大问题。本文首先对精装修商品房的标准规范进行了阐述;其次，对精装修商品房的设计、成本、施工、售后等各环节存在的问题进行全面探讨;最后，提出相应的解决措施。希望对未来我国房地产开发商对精装修商品房各环节的管控提供一些决策性建议，从而促使我国的房地产事业能够得到良好的发展。

关键词：商品房；精装修；标准规范；管控

改革开放以来，我国房地产开发商售卖的住宅房多以毛坯房为主，住宅用户在入住之前必须经过自行装修。传统毛坯房的装修过程不仅需要耗费大量的资金与装修材料，而且存在着装修周期过长、污染周围生态环境等各项问题。为了避免以上这种情况对我国未来的可持续发展造成阻碍，我国政府相关部门已经开始倡导各城市房地产商积极开发经济环保的精装修商品房，并且已经在我国的南方地区的试点取得了良好的效果。因此，精装修商品房也逐渐受到人们的青睐。另外，精装修商品房的质量是当下房地产商需要紧密关注的问题，只有在商品房施工期间牢牢把控其中各个环节，才能有效确保商品房精装修的高质量。

1.精装修商品房的标准规范

一般来说，精装修商品房的质量主要由房屋本身的质量和房屋装修的质量两大方面组成。因此，房地产开发商在进行精装修商品房验收这一环节，不仅要关注楼盘的整体效果，更要注意房屋内部装修的质量与美观性。就目前而言，我国针对精装修商品房的行业标准规范仍是2000年建设部制定的，随着我国社会经济的不断发展，很显然，旧的行业规范标准已经严重不符合我国当下建筑行业高质量、低碳环保的发展模式，使得房地产开发商与消费者在验收的过程中缺乏可遵循的相关标准，从而，导致我国目前市场上的精装修商品房质量纠纷问题屡见不鲜。但是，也有一部分实力斐然的房地产开发商根据市场要求自行制定了一套精装修住宅的标准化体系，短时间之内促使我国的精装修商品房产业朝着良好的方向发展。因此，国家相关部门应该在此基础之上进一步加大政策的出台与落实力度，确保我国建筑行业的可持续发展。

2.精装修商品房的设计管控

就我国目前的状况来说，精装修商品房的建筑设计需要与装修设计有机结合，房产商的室内设计师应全程参与其中，把控好每一个细节，做到建筑装修一体化，这样才能够在为业主提供高品质的居住环境的基础上提升住宅品位，房产商一般要提供二至三个精装方案给消费者选择，并制作几套全装修样板房做为指引。

2.1精装房的设计定位

房地产开发商在进行普通的商品房的开发前期，就会请该专业的市场调研员对施工建筑项目工程当地的人口数量、人们对建筑装修修饰的喜好、平均收入与经济消费能力等进行详细的调查，并且，根据实际情况，有针对性地对当地的楼盘进行准确的定位。而精装修商品房因为包含了精装修，所以市场调研员要更深入的对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，才能确保施工企业后期建造的精装修商品房的户型特点、售卖价格等满足当地居民的消费需求。

2.2精装房的设计方法

精装修商品房的设计要求建筑师和室内设计师共同协作完成。在设计初稿通过审核之后，室内设计单位要根据之前的调研结果来进行全方位的详细设计。比如，针对不同的年龄段来进行设计，儿童房应当充满童话乐趣，可以以粘贴卡通壁纸的形式来呈现；老人房需要素净、整洁，装修风格偏简洁风。总而言之，精装修商品房的设计方案需要进行各方探讨确认后，才能进行建筑、结构、设计等专业的施工详图设计，这样才能实现建筑室内一体化设计的目标。

2.3精装房的集成化家具设计

精装修商品房的集成化家具设计的工作主要包括厨卫五金设备、橱柜、门窗等基本装修项目。一般来说，由于施工企业相关工作人员都是对精装修商品房一栋楼内的多个房间同时进行施工，所以，在此期间就要耗费大量的施工材料。一般在材料采购完成之后，就需要施工企业相关工作人员对这些材料按照图纸所示的位置进行有序的摆放，充分体现一体化施工。

3.精装修商品房的成本控制

精装修商品房对于成本的控制是各大房地产开发商之间激烈竞争的关键因素。在有力保障精装修商品房高质量的基础之上，对精装修商品房前期投入成本做到有效控制，不仅能够提高企业的经济效益，而且，能够提升企业在市场中的竞争力。因此，科学、合理的控制精装修商品房的成本是目前房地产业良好发展的关键所在。本文认为其具体的成本控制措施有以下几点：第一，由于各地的经济情况与居民的消费水平存在差异性，因此，企业首先应该指派经验丰富且业务能力较强的专业调查员前往当地市场进行全面的调研。其次，企业相关工作人员要对调查研究的结果进行充分的分析。最后，根据分析结果来对该项建筑项目工程进行明确的造价与建筑规模定位，确保成本计划落到实处，实现企业利润的最大化。第二，施工企业相关工作人员要按照先前所定位的装修规模与造价完成相应的设计工作，并根据施工图合理编制精装修的预算。另外，在采购建筑施工材料的过程中，施工企业相关工作人员要对市面上的施工材料进行多番比较，在保证施工材料高质量的同时，还要严格将施工材料的质量控制在制定的造价范围内，以免导致造价偏离。

4.精装修商品房的施工管控

通常情况下，建筑项目工程的施工质量是决定房地产开发商成败的主要因素之一。因此，在有效控制精装修商品房成本并不影响其质量的前提下，施工企业应该加强对精装修商品房的施工管理力度。本文认为可以采取如下措施：第一，房地产开发商要本着严谨的工作态度进行招标工作，严格挑选出合适的施工单位以及材料供应商等，以免因人为一时的疏忽对精装修商品房后期的使用功能与使用寿命造成不好的影响。第二，在进行建筑项目工程与装修交叉工作环节的过程中，建设单位要对两者进行明确的分工，积极做好两者的调节工作。

5.精装修商品房的售后保障

现阶段，由于精装修商品房还缺乏严格的产品售后服务条例，因此，出现问题的几率也逐年升高，大大降低了住宅用户的居住体验感。可以采取以下措施来有效保障精装修商品房的售后服务：第一，房地产开发商要对已经售出的精装修商品房建立完善的售后保障系统，制定统一专门的售后服务标准，以保障消费者的合法权益。第二，房地产开发商应注重消费者的信息反馈，并根据反馈信息尽快探讨研究出一套严格的售后保障标准规范。

结束语

综上所述，在我国强大的经济支持下，我国的房地产事业逐渐壮大。根据相关的调查结果显示，人们在选择精装修商品房的过程中，往往会优先考虑精装修商品房的性价比。因此，只有始终以消费者为中心，加大对精装修商品房质量与成本的双重把控，比如，注重对市场的前期调查与施工材料的合理选择等等，都能促使企业本身在激烈的市场竞争中夺得一席之地。另外，施工企业相关工作人员还应该不断学习，提高自身的施工技术，将先进的施工方式融入到精装修商品房的建设之中，不仅能够有效确保人们提高居住环境，还能提高人们的生活品味，促使人们的生活幸福指数大幅度上升。

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