华大基因中心项目绿色建筑品质提升服务探讨

华大基因中心项目绿色建筑品质提升服务探讨

邱宗强

华大基因广东省深圳市518083

摘要：20世纪以来，世界经济飞速发展，与此同时人口剧增、土地沙化、温室效应等问题也日益明显，可持续发展的理念应运而生。自20世纪80年代开始，城市建筑与建筑景观对于环保的要求不断提高，节约、绿色、低碳、节能与可持续发展的理念，已经越来越为全世界所重视，绿色建筑的研究和发展已经成为了国际建筑的关注重点和必然发展趋势。

关键词：绿色建筑；品质提升；优化评估

一、绿色建筑的概念

绿色建筑的概念始于20世纪60年代，环保意识的不断觉醒促进了民众对建筑深层次的需求。在一开始，人们对于绿色建筑的概念定义多种多样，各执其词，经过多轮讨论，最终受到学术界公认的概念是：绿色建筑指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源，包括节能、节地、节水、节材等，保护环境和减少污染，为人们提供健康、舒适和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑物。绿色建筑技术注重低耗、高效、经济、环保、集成与优化，是人与自然、现在与未来之间的利益共享，是可持续发展的建设手段。

至2006年，全球绿色建筑评估系统已近20个，主要有英国建筑研究组织环境评价法（BREEAM）、美国能源与环境设计先锋（LEED）、加拿大等国的GBTOOL和日本的CASBEE等。

二、华大基因中心项目

1、项目概况

华大基因中心项目位于深圳市盐田区大梅沙地区，南临盐坝高速公路。项目总用地面积10万平方米，建设用地面积9.2万平方米，总建筑面积为34.5万平方米，容积率2.7，建筑高度59.85米，包括地上19层，地下1层，含生物科技研发厂房5栋、宿舍、职工食堂、以及各类配套设施。项目由中建钢构有限公司牵头联合中国建筑第四工程局有限公司共同承建，建成后将作为深圳华大基因科技有限公司开发的生物科技研发基地，是华大基因未来的全球总部，是拥有38项绿色节能技术的国家绿色三星建筑。

2、项目目标

项目以体现华大基因国际生物领域领先地位相适应的绿色建筑三星级为建设目标，通过总体规划和建筑单体优化设计，采用低投高效等自然被动式技术，与周边生态系统取得动态平衡，节约资源和减少排放，提高办公使用者的环境舒适性，同时将绿色环保的理念贯穿到项目设计、施工、运营的全寿命周期，创造为深圳地区绿色建筑典范。

具体绿色建筑目标如下：宿舍A；厂房B/C；厂房D；厂房E；厂房F：达到国家绿色建筑三星级和深圳绿色建筑设计铂金级（公共建筑）。

3、项目定位

3.1、当前目标——绿色节能型

以建筑单体的绿色节能为核心，华大基因中心作为深圳华大基因科技有限公司未来的全球总部，运用精密的设计方案，以及先进的建造技术，体现华大基因在国际生物领域的领先地位。整体采用绿色建筑，环保节能，体现可持续发展的理念，提高企业的社会责任和正面形象。项目通过高效绿色技术的集成化，打造高品质的绿色建筑，顺应国际建筑发展趋势和国家政策的号召的同时，实现了设备技术的进一步更新，树立了国家绿色建筑的典范。建筑采用节能设计，与自然环境结合，符合国家相关节能标准，实现建筑节能60%，降低建筑能源和资源消耗。关注后期运营管理，实现运营阶段节能、节水和可持续发展。

3.2、未来目标——幸福共赢型

以办公场所的幸福共赢功能为核心，华大基因中心结合周边的自然条件，对建筑的采光、朝向、窗距、窗墙比等进行了优化设计，合理选择和优化供暖、通风与空调系统，同时降低噪音污染，净化空气，合理规划绿地面积，绿地率达到30.6%，人均公共绿地面积8.6m2/人，且绿地是能够向社会公众开放。实现优良的室内环境质量，为员工提供安全、舒适、健康、高效的室内生活和生产环境，体现项目独特的绿色建筑技术亮点和创新。

三、绿色建筑技术体系

高效节能围护结构，如种植屋面、中空LOW-E玻璃、无机保温砂浆；高效空调系统，如水蓄冷、高温冷水机组、温湿度独立控制系统、冷凝器在线清洗装置；高效照明系统建筑节能、环境控制和调节集成技术示范展示，如高效节能灯具、太阳能LED照明路灯、智能照明控制系统；可再生能源大规模示范展示，如太阳能热水系统、太阳能光伏发电系统；非传统水源利用，如雨水收集回用系统、中水处理回用系统；结构体系的创新应用示范展示，如钢结构体系+F栋装配式结构体系（暂定）；室内环境质量控制技术，如室内空气质量监测装置、地下室光导管等，共5大类35项绿色生态技术。

四、绿色建筑品质提升目标

1、国际主流认证

LEED认证，是2003年由美国绿色建筑协会建立并推行的能源与环境设计先锋，是目前国际上最国际化、应用最广的绿色建筑评价体系之一，在中国各大城市地标性建筑进行认证时，会优先考虑申报LEED认证。

WELL认证标准，是一种基于性能的系统，更多的立足于医学研究机构，探索建筑与居住者健康之间的关系，可以说它是LEED认证的有力补充。它包括空气、水、营养、光线、健身、舒适性和精神七个概念，着重点在与“人”，创造舒适和谐的办公环境，改善员工和客户办公环境，提升满意度。

华大基因中心作为华大基因的全球总部，会继续争取通过LEED和WELL两项国际主流认证体系，提升了华大基因中心在深圳市的声誉，取得了优质的物业估值，同时对于员工、投资者和客户而言，表现出企业的关怀和社会责任，提高了员工的工作效率和保留率，彰显了华大基因的国际领先地位。

2、绿色建筑全过程管理

2.1政策法规分析

2013年8月《深圳市绿色建筑促进办法》规定深圳市新建民用建筑应当依照本办法的规定进行规划、建设和运营，主管部门进行建筑节能专项验收，判断通过与否，不通过则不予办理竣工验收备案手续。

2014年6月26日深圳市住房和建设局发布的《民用建筑工程节能（绿色建筑）专项验收（一般项目）》规定申请验收时需提交建设单位委托的第三方检测机构出具的建筑节能和绿色建筑工程进场材料和设备复验报告及现场检测报告，以及民用建筑能效测评标识报告。

深圳建科院主持编制的《深圳市绿色建筑工程施工质量验收规范》处于征求意见中，将进一步明确绿色建筑相关检测和评估要求。

住房城乡建设部建筑节能与科技司2018年加强对绿色建筑特别是三星级绿色建筑项目的建设及运行质量评估。

2.2激励政策分析

深圳市2012年7月发布《深圳市建筑节能发展资金管理办法》，经修订后资助范围扩大（涵盖绿色建筑、可再生能源建筑应用、装配式建筑、建筑信息模型、绿色物业、绿色建材等）；资助金额提升（获得深圳市认证的，可分别按铜、银、金、铂金级每平方米建筑面积不超过20元、30元、50元、70元的标准资助，获得国家认证的，可分别按一、二、三星级每平方米建筑面积不超过25元、35元、60元的标准资助；单项资助额最高不超过350万元或建安工程费用的3%。）；资助要求提高（必须要获得运行评价标识）。

华大基因项目建筑面积34.5万平方米，如全过程达到三星级，预计可获得深圳市资助资金350万元。

项目竣工后，可以考虑参评全国绿色建筑创新奖、全国、广东和深圳市勘察设计奖绿色建筑专项奖、深圳市建筑设计创作奖、深圳市施工图设计奖、勘察设计奖（深圳市级、广；东省级、国家级逐级申报）、绿色施工示范奖、深圳市级、广东省级、国家级优质工程奖等，提升项目的影响力。

五、结论

绿色建筑是“生态建筑”、“可持续发展建筑”，已经受到社会各界的关注。而作为深圳市“创意地标建筑”的华大基因中心，就像华大基因的董事长说的那样：“我们服务的是全人类，因此总部的建设更是百年大计。”华大基因中心创新别致的建筑设计和先进绿色的建造方式，完美融合了华大基因对生命的守望，展望基因科技造福人类的美好愿景。

参考文献

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