现代数字房产测绘技术在我国的应用

现代数字房产测绘技术在我国的应用

蔡慈燕杨克芬

云南中正房屋测绘有限公司

摘要：经济技术正在不断的变化和发展，房屋建筑业在不断完善，在此过程中房产测绘工作有了较大的发展空间，特别是现代化房产测绘技术的运用为传统测绘方式增添了便利性，弥补传统测绘产生的弊端，为了切实提升房地产测绘工作的效果和质量就需要使用数字化测绘技术，实现房地产测绘工作的新发展，基于此本文从现代化数字领域出发对房产测绘技术在我国房产测绘工作中的运用进行分析和研究，本文从实际出发给出几点建议，便于促进实际工作的开展。

关键词：现代数字；房产测绘；技术；我国；应用

在我国经济体制不断深入的情况下房产的发展更加合法合规，房产测绘的蓬勃发展让测绘工作也在如火如荼的进行，测绘技术的完善能够使测绘的结果更加精准，例如使用多项技术，数字成图技术、GPS技术或者GIS技术等等可以极大的促进房地产交易在我国的进行，提升房地产服务标准，完成房地产测绘任务。以下对现代化数字当地产测绘技术在我国发展过程中的运用进行分析和研究，希望对相关工作的开展能够起到积极的参考作用。

一、现代数字房产测绘技术分析

（一）现代数字房产测绘技术分析

现代化测绘技术主要是使用空间定位技术、航空技术还有卫星遥感技术等等，在实现地面一体化测量的过程中集合地理信息多种配套技术，实现通信的完善，也让集成技术发挥出切实的功效。现代化数字房产测绘技术对象是房产，核心所在是空间信息，主要是使用地理信息系统还有管理系统完成办公项目，促进工作之间的交流，让房产实现数字化信息化的发展，实现房地产管理目标的优化。在此过程中，数字房产在本质上也属于一种管理信息系统，现代化测绘技术能够给房产管理提供多种数据信息，还有基本的图像信息等等，由此实现数据的实时性传送，实现测绘信息的实时更新，给房地产的快速发展、健康发展提供参考建议。

（二）测绘软件的技术分析

现代化房产测绘技术在实施的过程中还需要使用多种测绘软件才得以完成，这些软件要有技术支撑，分别是空间数据以及属性数据之间可以实现一体化的保存，可以实现数据的共享也能够建立起数据化模型，促进房地产测绘信息的多方面变化，完成工作整体框架和集成数字房产架构。以上这些软件对于房地产在整个测绘过程中的运用和发展奠定基础，也为后续房地产管理提供参考依据[1]。

（三）现代化房产测绘技术的特点分析

现代数字房地差测绘技术特点可以从以下几个方面进行分析和研究：

首先，测绘技术从传统的手工方面逐渐走向机械生产和信息电子方面，这种转变是时代技术的转变，也是发展方向的改变，利用高科学技术手段进行测绘让测绘信息传送也更为及时有效，满足房产管理的基本需求。

其次，测绘软件建立起了立体模型，对测绘现场可以做实时的监督管理，测绘过程中还可以对现场进行动态化管理。测绘成图也实现数字化目标，极大的改变了传统方式下的测绘成图模式，这样可以在较大程度上改变传统测绘设备所出现的弊端，提升测绘的精准程度和时效性[2]。

二、现代数字房地产测绘技术的运用分析

（一）测绘软件作业流程分析

实现房地产项目的有效搭建还要具备准确性的特点，为了切实保障测绘系统作业方面的步骤规范性和流程的重要性就需要按照房地产测绘的路径和实践作出流程设计分析图，其中包含多方面的结构设计工作，作业流程分配工作还有房产测绘图的制作以及环境定制等等。软件系统会按照已有的划分功能和基本设计将软件分成几个部分，分别是服务器、客户端还有数据库，每一个部分之间强强联合，相互协调工作，共同为软件测绘工作的进行提供依据和能量，完成房地产测绘工作过程的监督。数据服务器在这几个板块当中可以对数据进行存放和管理，进而更好的达到数据属性管理的基本目标，尤其是对复杂信息的辨认有着积极的促进作用，数据服务器的科学管理还能够在一定程度上弱化技术工作人员的劳动付出。中心管理系统对数据的传输进行处理，后端元计算了解推行数据的基本形式，实现自动生成目录的目标，这也是服务器一段的组织划分和架构依据，使用内部标识实现图形单元之间的转换，自由切换。客户端，这个版块所对应的就是客户，在数据服务器的帮助当中让信息服务功能更加多样化，终端应用程度安装集成系统，然后在程序和系统当中做好细致性的划分工作，分为图形的绘制还有属性录入以及面积查询空间认证、结果输出几个大的部分。数据库这个版块当中主要是对图表做记录分析，从整个测绘过程上看，从开始一直到结束，数据库都记录了程序测绘的关键过程，其中显现的数据信息有结构、房号还有楼层以及面积等等，有了这些信息的支撑，房产绘图以及面积分摊工作就更加便捷和具体[3]。

（二）房产测绘和信息一体化流程分析

房产测绘与信息系统的集成主要是数字房产中要做好数据信息的采集工作，这是基本保障，测绘和房产项目业务可以达成一体化目标，房产测绘和信息一体化更是整个房产建设和管理的关键组成部分。房产测绘和信息集成两者的重点都是要让测绘的图形信息完成一体化采集和存储，进行GIS一体化设计。数字房产本身是一个庞大的系统，非常复杂，因此在整个开发和维护的过程中还需要进一步实现GIS和其他技术，例如，OA之间的集成，让数字房产得到实践。通过数字房产一体化集成和架构，测绘工作流程更加简单，还可以实现多种数字信息功能的集中管理，实现智能化的调节和利用。软件的运用需要建立起Windows平台，在客户机上安装最新版本的软件，用户可以通过图形模板以及木块完成图形的绘制工作，通过对话的形式进行单元分担项的建立，定义完成之后就可以编辑和设置相关的分摊向，做好执行分摊计算，最后系统在这些功能集中的基础上实现房产的平面图的绘制。以往的数据还需要在子系统的帮助下实现对测绘成果的信录入，若是新开发的房产测绘项目就需要补充房产测绘的相关信息，完成GIS一体化的工作，外业采集还有几处绘制等等都可以通过输出打印的方式建立起测绘的字系统，采用测绘成果录入子系统的方式录入[4]。

三、促进数字房产测绘发展的对应措施分析

房产行业在数字化发展过程中还需要严格消除掉测绘管理体制存在的弊端，建立起完善的房地产测绘技术管理体制和规范，让房地产测绘工作在其中发挥出更为关键的促进作用。另外房产行业内部也需要强化自律意识，明确各自的责任，明确分工，可以在最短的时间内完成测量工作，增强对测绘人员专业性和信息掌握的培训，定期开展业绩考核，专业技能考试活动，提升技术人员在工作过程中的警觉性，避免出现测绘错误现象[5]。

结束语：

综上所述，本文对现代数字房产测绘技术在我国的应用进行了分析和研究，数字化党产测绘技术在我国已经有了长足发展，这是信息技术和房地产相结合的成果，也是房地产进步的彰显，因此为了不断的提升测绘的效果，为房地产管理规划提供准确信息还需要运用现代化技术手段，改变以往人力资源、物力资源增加，工作效率低的问题。

参考文献：

[1]曹慧.基于GIS技术在房产测绘管理及房产测绘信息系统应用的研讨[J].中国新技术新产品,2015,22(13):27-28.

[2]赵云.解析数字化测绘技术在房地产测绘中的应用[J].大科技,2014,25(19):227-227,228.

[3]陈辉.浅析房屋测绘管理中的数字化技术应用[J].数字化用户,2017,14(19):49.

[4]王利利.数字化测图在房地产测绘中应用[J].房地产导刊,2015,25(24):424-424.

[5]李新志.数字化测图技术在房地产测绘中的应用探讨[J].城市建设理论研究（电子版）,2014,22(31):3063-3063.