大型住宅小区有效的监理措施探究

大型住宅小区有效的监理措施探究

王东军

王东军

昆山东南建设监理有限公司

【摘要】随着经济的发展和社会的进步，现在的大型住宅小区的数量和面积越来越大，相应的大型住宅小区的总体质量要求也是越来越高，有效的监理措施是促进大型小区顺利建设的必然要求，本文就对大型小区的有效的监理措施做一下科学的探究。

【关键词】大型住宅小区；监理；有效措施

一、项目概述

由阳澄湖科技园有限公司开发建设的人才专墅项目为大型综合社区，地理位置优越，享有人居昆山最为稀有的生态资源。该项目一期工程于2010年9月开工建设，2013年12月竣工。其南邻3150亩生态森林公园，北靠300亩碧波荡漾的中心湖公园，西眺傀儡湖和阳澄湖，三面环湖，形成“人才专墅”的生态环境，是真正的“生态养生地，宜居宜业城”。社区内建有青年公寓、普通公寓、高级公寓、花园洋房、低层住宅、幼儿园、社区中心、商业配套（包括银行、邮局、餐饮、超市、办公、休闲娱乐、健身）等。其中一期建有别墅72套，洋房60套，公寓262套。以人才需求为本，以一流的规划，一流的质量，一流的管理与服务，全面打造一个功能完善、环境优美的高档人才宜居社区，在高低院落之间，形成人才休憩的港湾。

在住宅小区走向大型化的今天，其建设的各方面的要求也就越来越高，无论是小区的投资规划还是具体的施工建设还是竣工之后的细节修复都需要有一个有效的监理措施作为保证，大型小区在设计规划和施工建设中能有一个好的监理环节作为把关是小区建设正常运行的必然要求。

二、大型住宅小区建设的特性分析

（一）需要考虑的方面多

现在的大型住宅小区在整体的建设过程中需要考虑的方面很多，既要满足业主的要求，还要符合相关的法律法规的规定，也要遵循科学的技术标准，并且还要对小区的可靠性、安全性和小区的周边环境情况进行合理细致地考虑，所以说，现在的大型小区在整体建设中需要考虑很多方面的东西[1]。

（二）建设过程受到的影响因素多

在小区的整体建设中所受到的影响因素多，通常要受到人为因素的影响，人是小区建设的主要参与因素，而且参与的数量也是比较多的，如果说参与小区建设的人的专业素质不过关的话，将会对小区的建设的完善度产生不好的影响；在小区建设过程中还会受到建设设备的影响，如果说，建设过程中的设备不能够顺畅运行的话，也会对整体建设产生不好的影响；除此之外，小区建设过程中还会受到建设技术、建设用料、建设进度、建设成本等因素的影响。

（三）小区的终极检查存在隐患

不像其他包装类的产品一样，可以进行拆装式的终极检查，大型小区的建设成果不能进行零散拆卸检查，只能进行一个宏观整体式的检查，这样的终极检查存在一定的质量隐患，基于大型小区的整体固定性，终检也就难以做到细致全面。

（四）大型小区的质量的监管难度较大

住宅小区不能像工业制成品那样严格按照规范化流水线进行科学生产，其建设过程的质量监管难度比较大，因为小区的建设缺乏一套完整的、成熟的生产工艺能够使质量得到切实有效的保证，因为参与建设的环节和人员较多，所以，其质量监管的难度相对来说也就会大很多[2]。

（五）参与建设的一线员工大多是综合素质较低的农民工

现在因为城市用工荒的现象越来越严重，城市里的具有城市户口的基层建设劳动力相对较少，对于像大型小区建设这样的工期长、工作累、工作相对较脏的最基层的工作，其人员组成大多是农民工，然而，农民工的专业素质、文化水平、业务素质、体能素质等等都处于劣势状态，这样的比较低的综合素质会给大型小区的建设带来很多隐患，可能会延误工期，也可能会埋下更多的质量隐患，农民工的生命安全也不能得到更好地保证。

三、大型住宅小区进行有效监理的重要性

（一）是响应国家政策的要求

我国的《建筑法》以及《建设工程监理规范》中都要求在大型住宅小区的建设过程中应该实施相关的监理制度，在大型住宅小区的建设过程中应该按照国家相关的法律法规实行科学的、有效的工程项目监理，这是响应国家政策的要求。

（二）可以保证小区能在一个正常的轨道上运行

对大型住宅小区进行科学合理的监理能够使小区的各个方面都能够在一个正常的轨道上运行，能对小区的建设施工之初的设计规划阶段进行合理的监理，可以保证项目的设计的合理性，不至于在设计规划阶段就出现不合理性；对小区建设施工过程进行监理，比如：工程建设的合理进度、工程的具体用料情况、建设设备的标准化、建设的成本、建设的安全性统筹、工程的细节优化等方面，这会使工程的施工建设过程更加合理有序，避免出现不必要的质量问题和施工细节疏漏；对小区建设的后续工作进行监理，大型住宅小区建设完工之后不只是简单的交工就可以了，还有很多的后续工作需要进行监理，像小区在使用过程中若是出现问题的话还需要进行相关的后续修缮；对大型住宅小区进行有效的监理可以保证小区能在一个正常的轨道上运行。

（三）是现在大型住宅小区项目工程建设的发展趋势

现在的大型住宅小区的建设之中，监理已经是一种大的发展趋势，进行项目工程监理能够保证项目工程的建设更加科学、更加合理，对大型小区的项目工程建设进行监理有一个科学化的矩阵式的组织结构，具体如下图所示，

对大型住宅小区进行项目工程的科学监理可以增进工程建设不同部门之间的沟通和交流，使部门之间的合作变得更加有效，可以使整个项目工程能够保质保量的完成，对大型住宅小区建设进行监理是一种发展趋势。

四、大型住宅小区有效的监理措施探究

（一）制定科学严谨的监理合同

首先应该制定一个科学严谨的监理合同，这是保证监理正常实行的法律保证，具体如下：拟定一个监理委托合同，对监理合同的具体内容进行分析，包括合同的服务内容、双方的权利义务、相关的违约的条款等，制定一个科学严谨的监理合同是对大型住宅小区进行有效监理的重要一步[3]。

（二）制定一个规范科学的监理工程流程

对大型住宅小区的项目工程进行监理需要制定一个规范科学的监理工作流程，保证整个工作流程的合理、高效，使监理工作的每一个工作人员都能确切清楚自己应该做的工作内容，应该制定的工作计划，应该设定的工作目标，清楚自己的职责，让整个监理过程变得更加透明，部门与部门之间，员工与员工之间都能够进行高效的沟通，制定的这个规范科学的监理工程的流程应该是一种立足于实际情况的工作流程，不能盲目制定，应该切实根据整个工程项目的总体情况进行科学合理的规划。

（三）对整个项目工程的投资进行合理控制

应该从监理的角度出发，对大型小区项目工程的投资进行合理控制，包括对整个项目工程合同款的细致审核，对工程的价款进行细致审核，对合同的以外的项目进行细致审核，对工程项目设计相关的变更项目以及相关索赔项目进行审核，对工程项目的资金投入情况和资金支付情况进行科学审核，对投资过程中可能出现的风险因素进行相关预测和识别。

（四）对小区建设进行安全性管理

对小区建设进行安全性管理是有效监理的很重要的环节和不可缺失的一部分，安全是一个亘古不变的话题，对于大型小区的建设更应该注重其安全性的管理；首先，应该保证工程建设施工现场的安全，包括施工建设所用到的具体的工具的安全性要有保证，施工人员的配套安全设施应该到位，其次，对施工人员的安全常识应该培训到位，一线施工人员大多都是一些知识水平较低的基层劳动工人，应该加强对他们的安全常识的培训，提高他们的安全作业的能力，最后，应该对施工单位的相关安全证件，像施工单位安全许可证，以及对工程施工建设的高危工种的员工，像高吊塔员工、工程电工、电焊工等危险程度比较高的特殊工种员工的相关技术资格证件进行严格审查，保证每个环节的安全[4]。

结束语：

随着我国城镇化程度的加深，以及城镇人口的增多，现在城镇居民的住宿模式逐渐向大型住宅小区靠近，这是城镇发展的大的趋势，在大型住宅小区的整体建设过程中的监理环节也是越来越重要，本文重点分析了大型住宅小区的特性、监理应用其中的重要性以及有效监理的措施，相信，在大型住宅小区的整体建设中合理运用监理，能够使工程项目的建设道路更加顺畅。

参考文献：

[1]刘大林.关于如何提高住宅小区工程施工监理措施的探究[J].城市建筑,2013,（2）:195.

[2]陈俊.浅谈怎样提高住宅小区工程施工监理措施[J].房地产导刊,2013,（14）:354.

[3]杨剑彪.对提高住宅小区工程施工监理措施的分析[J].黑龙江科技信息,2012,（14）:132.

[4]张凯.对提高住宅小区工程施工监理措施的分析[J].价值工程,2011,30（17）:73.