浅析我国房地产展示区景观设计风格

浅析我国房地产展示区景观设计风格

任莎

金融街武汉置业有限公司武汉430000

摘要：房地产展示区是房地产商竞争日趋激烈且业主对住宅景观越发重视形式下应运而生的产物。本文对我国房地产展示区景观设计的风格进行了划分与分析，探讨了几种不同的展示区景观风格与其显著特点。

关键词：房地产；展示区；景观设计

引言

随着中国经济的高速发展以及城市化进程的推动，房地产业迅猛发展，使得各类居住建筑犹如雨后春笋般拔地而起，“百花齐放”的房地产业面临激烈的市场竞争。在规划、建筑等产品环节发展已非常成熟、竞争十分充分的情况下，居住区楼盘的竞争，主要就是居住区室外环境的竞争。

1房地产

房地产（realestate）是房产和地产的合称，包括土地上附着的固定建筑物及其不可分割的部分。房地产可视为所有人对土地以及土地以上所有不动的财产拥有的所有权和使用权。房地产因其不可移动和长期使用的特性，又称不动产，房地产的拥有者对其享有所有权和使用权。房地产是商品经济高速发展的产物，其领域涵盖：土地开发、土地使用权抵押及转让、房产的出售、租赁、买卖、抵押等交易活动。

2房地产展示体验空间

展示体验空间是地产体验区的核心，它是集中体现和表达未来地产景观的风貌和样式的公共区域。展示体验空间一般会营造出一片开阔的场地，设计大面积的湖区或草坪区。地形设计高低起伏的微地形，增加空间的层次感；植物设计群落层次丰富，有利于空间的分隔和营造，体现良好的生态性；道路设计弱化通过性，营造曲径通幽的游览效果；建筑小品和铺装设计注重细节，既满足使用功能，又体现观赏功能，吸引人们的参与互动。

3房地产展示区景观设计风格

3.1入口景观展示区

入口展示区是指售楼部与城市道路相衔接的过渡区域，是客户与市民进入售楼部的出入点，同时，也是过往行人观赏的展示区域。是楼盘对外展示的第一形象点，需要在第一时间抓住人的“眼球”。因此，入口区域的设计手法，力求时尚新颖，充满创造力，有一定的视觉冲击力。空间布局简洁、大气、紧凑、夸张，让人一目了然。景观元素少而精，形体、质感、色彩要有一定对比。同时，结合少量动态景观，让人在短暂的时间内留下较深的印象。在具体设计中，根据项目地形，其平面规划面积应不少于700m2，最好沿城市道路边缘呈带状布置，尽量拉长景观延展面。在规划配置方面，根据主题风格可设计入口广场、草坪、带状矮坪花池、跌水、瀑布、时尚雕塑、Logo形象案名和精神堡垒。结合地形，绿化植栽群落组成相对开放的形象空间，在色彩方面较为简约时尚。硬质景观以浅色为基调，点缀重色的景观小品，抽象雕塑。地面以黑、白、灰为主，加少量米色元素。绿化软质景观以常绿绿色乔、灌木为背景，加入艳丽的时令花境、花坛、花球，形成强烈的色彩对比。在实际设计中，各类景观元素组合应力求简单明了、避免繁杂。在有限的空间中突出重点，营造与众不同的视觉感和归属感。

3.2中庭景观展示区

（1）新亚洲风格

近些年中国地产展示区景观引入与借鉴日本、东南亚地区的景观项目特点，融合中国的传统文化，集日式风格的简约，东南亚地区的热情与中式传统的庄重。这些景观风格元素在设计语言上都是当代的，能够使展示区获得一种连续又复合的当代东方理想空间的情感体验，这不仅是一种国内景观风格的全新尝试，更是未来景观发展的一种趋势。采用新亚洲景观风格的展示区，在具备个性化售楼处建筑的基础上为了彰显高品质景观，更多楼盘开始走差异化高端路线，为购房者带来现代、独特、精致的景观面貌，增强其购房意愿。全区内整体布局与空间结构以东南亚园林构图手法为基础，融入中式文化景观元素，如山石、书画、砂溪、流水等。这种做法是依托现代手法将亚洲传统园林形式进行重新演绎，其创新点在于既保留传统景观文化元素的神韵又结合了现代景观手法。

（2）开放式亲水生态景观风格

是对植物与建筑配合控制空间的诠释，一侧是售楼处，一侧是样板间，植物将剩下的开敞面围合起来完善空间轮廓，形成一个以水面为中心的封闭空间。然后借助植物将围合的大空间分割成若干小空间，以丰富空间的变化；售楼处东侧平台可作为公共活动场地，例如举办室外PARTY，让客户参与进来，增加人与室外环境的互动。水面四周绿树环绕、鸟语花香、水声潺潺，让客户体验视觉和听觉的盛宴。此处水系是去样板间的必经之路，也是突出景观的亮点处。自然式的植物布置方式结合亲水平台丰富了岸边的景观视线。水面利用了挺水、浮水的水生植物，增添了水面的层次。迎春都爬在岸边的石头上调皮的玩着水，种种的景象突出了水边的自然生态野趣。在进行园林空间营造时，为了增强由地形的变化所形成的空间效果，将植物与地形结合，植物种植于地形顶端，低洼地区不种植物。一方面可以让低处更通透，增强地形在景观造景中的作用。

（3）新中式风格

新中式风格作为当前展示区应用最为广泛的设计风格，其设计方式在继承了传统中式风格的“虽由人作，宛自天开”审美旨趣，并且对古典园林的造山叠石、引水凿渠、置石造景、曲桥汀步等造园手法进行借鉴与符合现代人审美的升级。同时采用借景、对景、框景、点景、障景、漏景、夹景等传统经典造园手法，以达到小中见大，步移景异、动静相宜、曲折有度的景观视觉效果，最终将展示区景观与售楼处建筑相联系。在景观空间序列的营造上延续东方园林特有的“起、承、转、合”以及打造多重院落景观，旨在增强购房者的体验感。新中式景观风格展示区的最大特点是将现代景观材质应用于造景之中，通过现代材料的应用与创新如：金属、石材、玻璃、整石，将传统中式过于繁复的设计与施工进行精简，以简约大气为设计导向使其能够更加符合现代人的审美需求。总的来说是利用传统元素做特色，利用现代技术创奇迹，崇尚自然，源于自然，再现内敛的东方文化。多寄情于山水之间，与诗、画、松、石等富有传统文化韵味的元素组合，营造中式人文意境，阐述东方之美。进一步将展示区景观的文化底蕴与艺术气息传达给每一位购房游客，增强其购房感受。现阶段如龙湖地产、万科地产等都在其展示区推行新中式风格以增强潜在购房者的购买意愿。

3.3后庭休闲空间

后庭休闲空间是指售楼部侧边或后部静态花园休憩交流区域，属于半私密空间，起到围合衬托建筑，增加活动空间、延伸视觉感受以及营造安静户外交流场所的作用。根据地形和功能，可组合为休闲交流区、静态（禅意）观赏区、儿童亲子互动区、花境观赏区等。空间可大可小，尽可能利用边角空地、背景围墙，组织布局各景观功能要素。一般要求布置背景景墙、人行休闲平台、户外廊架、座椅、庭院花境、装饰雕塑、叠石小涌泉等多种精致小巧的景观元素。空间形式多样，质感色彩组合应干净简洁，形体比例较为亲和协调。漫步其中能带来一种心灵的沉静和释放，并产生一种温馨舒适的居住体验。客户及参观者在经过从入口到体验展示区，再到售楼部室内与客服人员充分的沟通参观交流后，对楼盘有了全面了解。情感体验从入口区的惊讶到过渡区的酝酿，再到展示区的惊艳，再进入室内空间，情感进入高潮阶段，从心理上看需要释放。参访者在这个休憩空间可以与售楼客服人员在轻松的氛围中交流，从而进一步加深对项目的理解，及对未来生活的美好期望，从情绪上看这是情感的回归。

结语

展示区景观作为可以让消费者体验到未来整个住区生活氛围与生活方式的重要途径之一，有着实现开发商在规划、建设中的消费引导意图的作用。多样的展示区景观风格是我国地产行业迅猛发展的必然趋势，对不同种类的景观风格进行梳理与分析，可为今后地产类景观设计提供参考和借鉴。同时在展示区景观风格的定位时，应当对楼盘产品有着深刻的认识与分析，这样才能打造出符合楼盘销售理念与商品形象的展示区景观。

参考文献：

[1]金煜.园林植物景观设计[M].辽宁科学技术出版社，2008：133-157.

[2]傅剑.住宅房地产开发项目体验区景观营造［D］．广州：华南理工大学，2013.

[3]张士娟.新中式设计风格在景观设计中的应用[J].现代园艺，2015（8）.