房地产开发公司设计管理方法探讨

房地产开发公司设计管理方法探讨

雷芸芸

武汉地产控股有限公司湖北武汉430000

摘要：房地产项目负责人要充分认识到设计管理在建筑工程中的重要作用，在做好项目统筹工作的同时，严格督促设计管理人员做好设计管理工作。任何一个建筑工程项目的最终实施都需要经过决策阶段、设计阶段和实施阶段，其中决策阶段和设计阶段对建筑工程项目的投资效益影响较大，设计阶段是对决策阶段的进一步阐释和落实，需要全面考虑工程建设要求，最终设计出美观、经济、实用、科学的建筑项目。基于此，应该做好建筑工程设计管理工作，不断提高管理工作成效，确保项目的成功实施。

关键词：房地产项目；设计管理；对策分析

随着人们生活水平的不断地提高，人们对于居住的环境状况提出了更高的要求，房地产行业的飞速发展同时也面临着更加严峻的考验。为适应当今的发展趋势，房地产设计理念需要与时俱进。房地产结构设计是房地产设计的基础，也是最为重要的组成部分。提高房地产的总体质量，就要从房地产的结构设计开始。在对房地产结构进行设计时首先要端正设计态度，提高设计质量，通过不断的学习和了解掌握先进的设计技术，提高设计质量的同时，促进我国房地产结构设计水平的不断提高和发展。

1设计管理工作概述

在建筑工程项目中承担的角色是建设单位，需要对诸多建筑项目活动和施工活动负责，主要承担的职责有图纸会审及施工方案审核，监管施工的规范性，加强施工材料的检测把关以及施工进度控制，从而实现对工程质量、成本和进度的有效控制。设计管理人员需要做的最重要的工作之一就是加强各专业设计工作人员之间的沟通协调。设计管理人员在建筑工程设计工作中承担着越来越重要的职责，其自身首先要充分意识到自身的责任，增强责任意识，将设计管理工作落到实处，提高设计管理工作科学性，从而更好的为施工阶段的开展服务。设计管理是一项需要全面协调的技术性、系统性工作，设计管理人员不仅要具备精而深的专业技术功底，而且要熟悉管理学方法论在实际工程项目中的应用。

2建筑设计管理工作中存在的问题

2.1设计优化的意识不强

现在大部分建筑企业都将工作和管理的重心放在建筑施工环节上，但是对建筑的设计工作并不重视，对于设计的优化意识也不强，并没有意识到建筑的设计工作的重要性。很多的建筑企业在进行建筑工程造价分析时，都在想办法通过施工环节进行成本节约，但是忽视了建筑设计优化对于建筑成本的影响，不重视建筑设计的优化，这就使得很多建筑其成本都得不到最大的优化。

2.2建筑设计管理流程的重视不足

在现代的市场经济体制下，各行各业都极为重视对经济效益的追求，建筑企业也不例外，建筑企业大都是对建筑的收益和效益进行重视，对于建筑的设计并不重视，对于设计管理的流程也不重视。建筑设计的流程主要包括现场踏勘、资料收集、方案设计、初步设计和施工图设计几个阶段，每个阶段都有其固定的工作流程和内容，也有相应的工作标准和要求，只有这些共同完成才能保证建筑设计工作的质量和效率。但是现在的很多建筑企业为了能够短时间内完成建筑工程的施工，就对建筑工程的设计流程进行了忽视，设计流程不完整，这就使得建筑的设计工作难以满足建筑工程的需求。

2.3政府监管不力

我国的建筑行业在近几年的发展极为快速，我国的建筑行业在发展的过程中也受到国家的相关法律和规范的制约，国家对于建筑的监管还是比较严的，但是对于建筑的设计工作监管却并不严格。我国虽然也出台了相应的管理法律法规，但是实际的执行情况并不乐观，很多的政策和法规都是流于表面，并没有与发挥出作用，这使得我国的建筑设计工作质量不一。

3建筑设计管理的措施

3.1优化地基基础设计和结构计算

建筑结构设计上使用的各项数据参数必须要准确、合理，它决定了整个建筑工程的施工设计，所以在建筑项目工程的实际施工状况做好地基基础设计和参数数据计算方面的优化工作。对于一些不符合建筑结构实际要求的数据，应当进行仔细的分析、计算，最终一定要确定出最正确、最合理的结果。工程项目建设施工开始对于地基的设计是决定整个建筑质量好坏的关键。地基设计不合理最后建设出来的建筑整体质量必然达不到标准，也会影响施工的顺利进行。所以设计者对于我国建筑结构方面的一系列相关的设计标准也必须要做到全面的掌握。设计者需要经常进行知识的提升、水平的提高，要不断地进行学习，结合现代化的科学技术，做出更好更合理的设计。从而提高建筑结构设计的科学性和安全性、稳固性。

3.2科学评价单体建筑设计方案

房地产开发多以建筑群的形式来实现，或是由多幢塔楼组成，或是塔楼裙楼结合。在把握好建筑项目的总体规划后还要加强对单体建筑的设计管理工作。对单体建筑的设计管理应从经济性、环境、美观等方面出发，尽量提高单体建筑的适用性。每一个单体建筑都拥有自己的功能，在设计时可进一步强化，确保其合理且实用性强。在审核单体建筑设计方案时首先要将经济性放在首位，要严格把控设计方案中的成本控制，合理评价设计方案中的经济效益和环境效益。其次，在审核单体建筑设计方案时，要考虑到单体建筑自身的美观性及整体建筑群的美观性，要确保在整体建筑群美观的基础上追求单体建筑的创新设计。还应该做好设计工作的协调，将设计中涉及到经济效益的主体和涉及到环境效益的主体进行有效连接，增强二者协调沟通，确保设计方案合理，并兼顾经济效益和社会效益。

3.3提升BIM技术的应用

BIM技术在我国建筑设计管理中的应用可以说越来越广，目前正在向多阶段、集成化、多角度、网络化、智能化、协同化、普及化等方面发展，呈现出基于“BIM+”背景下对云计算、大数据等先进信息技术集成应用的特点。具体而言，一是从设计阶段向施工阶段延伸。有40%以上的用户认为施工阶段是BIM技术应用最有价值阶段，59.7%的用户认为目前BIM应用正在从设计阶段逐渐过渡到施工阶段。二是从单业务向多业务集成延伸。集成应用模式解决了不同软件和硬件相互集成应用（如工程量计算软件形成的算量模型与钢筋翻样软件集成），对于具有复杂几何构件，可以明显增加生产效率。三是从单纯技术应用向与项目系统化管理集成应用过渡。BIM技术有效解决生产协同、数据协同问题，增强了管理模块相互之间的数据协同和共享效率，为项目管理提供一致的模型，支持各参建方沟通、决策、审批、项目跟踪、通信等。四是从单机应用向基于网络的多角度协同应用延伸。

综上所述，房地产设计工作看似简单，事实上是一项专业性非常强的复杂工作，设计内容范围广，需要考虑的问题和因素很多，同时还要了解施工现场的实际情况，房地产地基的各个因素状况，做出全方面细致的考虑，最后进行设计。设计的还要符合各项国家现行规范要求，制定出的各项参数不能有误差，设计者要采用科学的设计方法，合理设计房地产，保证房地产设计的高质量，一定要确保房地产的安全性和稳定性。我国房地产企业应加快开展对设计项目的管理工作，提高房地产开发项目设计的质量，保障项目工期，从而提高企业的经济效益。

参考文献

[1]葛志红.试述建筑设计管理存在的问题及对策[J].建材与装饰，2017（51）：105-106.

[2]罗玮.BIM技术在办公建筑设计管理中的应用[J].建筑技术开发，2017，44（23）：36-37.

[3]王小轩.试述现阶段建筑设计管理中存在的问题及对策[J].居舍，2017（20）：127+145