高层住宅外墙防渗漏施工技术与管理对策林峰1林金细2陈宏伟3

高层住宅外墙防渗漏施工技术与管理对策林峰1林金细2陈宏伟3

林峰1林金细2陈宏伟3

1.瑞安市建设工程质量监督站温州瑞安325200;2.浙江杰立建设集团有限公司杭州310004;3.杭州中宙建工集团有限公司杭州310012

摘要：在大多数的高层住宅中都会出现外墙渗漏的现象，这影响了房屋的使用，这一问题也成为多数高层住宅的质量问题之一。这影响建筑的使用寿命和功能，也会严重影响建筑外观，因此在进行施工的过程中要特别引起注意。建筑外墙具有遮风挡雨和保温隔热的作用，而且还适当地承担了一定的荷载，因此在建筑工程中外墙的作用是非常重要的。本文就高层住宅外墙防渗漏的施工技术和管理对策进行分析。

关键词：高层住宅、外墙、防渗漏施工技术、管理对策

引言

高层住宅的发展十分迅速，高层建筑的施工技术也得到了不断发展，而且建筑工程的施工质量也有明显的提高，但是其中一直存在着一个通病，那就是外墙的渗漏。高层住宅中造成外墙渗漏的原因是多种多样的，涉及使用材料、施工技术、后期使用等方面的原因，给维修造成了影响，也给人们的使用带来了不便。

一、高层住宅外墙渗漏的原因

在一般情况下，高层住宅外墙最容易出现渗漏的部位主要有以下几部分：（1）外墙砌体与钢筋混凝土构件的交接处，例如梁底等部位；（2）外墙的门窗四周；（3）外墙施工的洞眼处。

高层住宅外墙出现渗漏的主要原因有以下几点：

1、由于外墙砖砌体和混凝土这两种材料的收缩温度是不一样的，这就导致外墙容易出现开裂渗漏的情况。对比两者的膨胀系数，混凝土的系数砖砌体系数的2倍，而且在温度不断的变化过程中，两种材料出现变形的时间也是不一样的，因此两者的交界处最为容易出现裂缝。比如在整个框架的梁底，如果对墙顶砖的砌体填充的不实，或者对缝隙的填充过于紧密和严实，或者没有进行铁丝网的加挂，都会造成梁底裂缝的产生，导致墙体渗漏。尤其是外墙受到外界温度影响变化是最大的，而且也是最容易出现裂缝渗漏的部位。同样的，对于剪力墙、混凝土柱以及砖砌体填充的相接处，假如出现严密拉结或者嵌缝不实，都会造成裂缝产生而导致渗漏。

2、砖砌体材料自身的原因

建筑工程中使用最为广泛的是采用蒸压加气混凝土块、多孔砖和陶粒空心砖等材料进行外墙的砌筑，由于这些材料的空隙普遍比较大，因此在梅雨季节的时候容易吸水导致墙体的渗漏。尤其是蒸压加气混凝土块自身具有“湿胀干缩”的特点。如果在施工中不使用专用的砂浆进行墙体的砌筑，而且在施工之后没有及时地进行防雨防晒，尽管砂浆的保水性能较好、灰缝砂浆饱满，也会导致在砖块之间出现细微的裂缝，这些裂缝有可能成为渗漏的通道。由于使用材料的强度都不是很高，容易在运输和施工的时候出现棱角受到损坏，同时在进行砌筑的过程中，由于砌筑材料的块体都比较大，在进行施工的时候都需要进行块体的切割，还有就是管线的预埋对墙体的二次切割都会导致墙体的渗漏。

3、外墙墙体抹灰太厚，也会造成开裂和渗漏

在多数高层住宅中，都会对外墙的墙体进行装饰，但是在装饰之前需要对墙体进行抹平。为了确保建筑物的垂直度和平整度的协调，都会出现局部抹灰过厚的现象。如果还没有进行防开裂的处理，那么过厚的砂浆容易出现开裂和脱落，从而加大渗漏的概率。相同的，没有对外墙进行分隔缝进行大面积的打底，就会造成温度的收缩，产生不规则的裂缝。

4、对外墙施工脚手眼、穿墙管洞等地方处理的不当。

在进行砌墙的时候会留下适当的脚手眼、外墙预埋管线、空调管洞等大量的空洞，若是没有对这些空洞及时的进行堵塞，都会成为外墙渗漏的常见部分。

5、对外墙门窗安装和密封不当

高层住宅为了美观的效果，都会在外墙上安装大量的外窗和门窗。在高层住宅中高度越高，风力就越大。在雨季的时候，在风压的帮助下，雨水就会从外墙的门窗和前面的交接处渗漏进来。还有就是门窗的尺寸不准确或者门窗下料位置不准，在确定外墙的拉线后，往往会发现预留洞口过大或者过小，都会给后期的堵塞造成缺陷，导致缝隙的产生。因此，对外墙缝隙的堵塞是非常重要的，也是控制施工质量的重点。除此之外，还有就是门窗的安装不牢固，长时间之后会发生松动，如果密封胶打的不严实也会造成门窗洞口的渗漏。要对勾缝的深度进行严格的把控，使勾缝成为圆弧形的平缝。而且做后还要等对拉网进行检查，并将表面清洁干净，并及时进行养护。

6、高层住宅外墙墙砖之间的勾缝开裂，会形成渗漏的通道

在高层建筑中外墙墙砖的脱落或者松动，都会造成墙体的局部积水，也会造成渗漏。

7、外墙保温层施工不当

对墙体网格设置的位置不恰当，外墙使用的装饰墙面的涂料质量不合格，对基层的变形能力使用能力比较差，年久失修，都会导致保护和装饰作用的失效。

二、外墙防渗漏施工技术与管理对策

为了降低高层住宅外墙出现渗漏的概率，要尽量的降低外墙渗漏的问题，保证达到业主对住宅功能的期望，在进行高层住宅施工的时候，要专门成立针对外墙防渗漏的专项小组，主要是由建设单位、施工单位、监理单位组成，要依据高层住宅外墙主要产生渗漏的原因和常见的渗漏部位，要对这些部位的施工进行重点的监控，要把责任落实到实处。

造成高层住宅外墙渗漏的原因有许多，因此要对施工的每个步骤进行严格的把控。各个建设施工单位要加强对高层住宅外墙装饰环节的重视，专项检查小组要将项内容编写入防渗漏的专项方案当中，要将方案向每个施工小组进行派发。

在进行高层住宅建筑施工的过程中，要采取有效且有针对性的管理措施。主要有以下几点：

1、在进行砌体工程施工之前，必须要依据外墙装修和外墙砖模数进行试挂线，先对外墙门窗的窗边进行初步的确定，对门窗边预留洞的大小进行有效的控制，以此来降低外墙砌体施工完成之后对砌体的敲打和补厚。施工蒸压加气混凝土砌块之前，需要施工人员选择棱角完整的砖体，如果墙的长度没有砖模数相符，就需要使用专用工具对多出的部分进行切割，如果出现砖体不够，就需要采用素混凝土进行一次性的调整到位。在对砌体进行施工之前要实行“样板引路”，验收的时候要严格的按照样板进行检查。

2、在对加气混凝土砌块进行使用的时候要采用准用的砂浆，对对砂浆的配合比进行严格的控制，以此来确保砂浆的饱满。对于水平缝而言，需要在缝隙里面铺满砂浆，而外侧的竖缝隙就需要采用补刮砂浆勾填的方法来进行，以此确保砂浆的饱满度。

使用的加气混凝土蒸压砂浆本身就具有良好的保水性，能够与砌体的干缩值、粘结强度以及抗压的强度相符合，能够适应流动性和触变性等特点；而其他普通的水泥砂浆以及混合砂浆的性能以及指标并不能满足上面所说的要求，不能与加气混凝土砌体相符合，它们自身的保水性较差、以及干缩值偏大、触变性较差，而且比较容易沁水，施工性能比较差。因为砂浆中的水分早早的就被砌块吸收了并丧失了凝固硬化的条件，因此容易导致墙体的开裂现象的产生，导致渗水问题的出现。在施工中使用加气混凝土专用砂浆能够实现干法施工，减少施工的强度，从而提高施工的效率。

3、在对外墙的预埋安管处进行砌体施工的时候，要预留一定高度的竖向通缝在管道位置的两侧，要在穿透墙体的地方预留一定的空间拉结钢筋，而预留的拉结钢筋要分别伸入墙体内部250毫米。要对预留的脚手眼以及后补的门窗洞口等及时的进行补位，先要进行填补再进行打底粉刷。对空调洞和卫生间侧排洞口进行塞缝的时候，要使用添加适当的益胶泥等添加剂。

4、在高层住宅施工中，对外墙内外面的梁、柱以及剪力墙与砌体的相交的地方要挂满耐碱玻纤网格布，而且耐碱玻纤网格布的宽度不能大于250毫米，来保证相接处能够完整地进行覆盖，以此来确保抗裂的作用。耐碱玻纤网格布还要在外墙砌体的暗埋管线处、后补的门窗洞口处等都要进行悬挂。在对外墙进行分次以及抹灰的时候要标注好分格线，要对抹灰层水泥砂浆的强度以及厚度进行严格的控制，还要对外墙的打底凝结之前要采取防雨防晒、加强养护的措施。对于局部抹灰过厚的地方，要加强加挂耐碱玻纤网格布。在大面积的打底施工完成之后，要依据天气的具体情况预留需要的时间，而且还要对打底的基层进行检查，在无明显的裂缝出现之后，才能进行外墙墙砖的铺贴。

5、在进行外墙贴砖之前首先就要进行技术交底，在进行铺贴的过程里面要按照挤浆的要求来施工。外墙前面的雨水会容易通过面砖之间的裂缝，进入到面砖的洞内，有的甚至会进入打底的砂浆的裂缝或者打底砂浆的缝隙里面，砌体不饱满的灰缝与渗透进来的水是相通的，而砌体会将里面的水分进行吸收和聚集，那么通过外墙进入到外墙内粉刷层，就会造成墙体的渗漏。

在对外墙面砖进行铺贴的时候，要确保贴面的平整，不能有空隙、不滑移，与墙面紧贴在一起，而在这里面最为重要的就是处理勾缝。在勾缝施工之前要对外墙的面砖检查是否有出现空鼓的现象，要确保勾缝的密实度。

6、在对外墙施工质量进行检查的时候，一定要严格的按照国家相关的标准进行检查，对于检查过程中出现质量问题要及时的进行返工。而且检查的专项小组要对施工中的每个环节进行严格把控，防止质量问题的出现，而且还要将检查的结果进行详细的记录，方便以后的查阅。要对出现的问题及时的进行解决。

结语

综上所述，造成高层住宅外墙渗漏的原因是多样的而且是复杂的，例如墙体本身产生的裂缝、抹灰层的开裂以及对留下的孔洞处理不当等。如果外墙出现渗漏的情况，就会对建筑的使用功能和室内装修的质量造成影响，而且对渗漏的部位进行维修是非常困难的，费时又耗费资金。所以，建筑施工单位要对高层住宅防渗漏施工重视起来，要认真的做好外墙防渗漏设计，而且在施工过程中要严格对质量进行控制，有效的对高层住宅的外墙渗漏问题进行控制。

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