不动产测绘特点及测绘技术分析张海欢

不动产测绘特点及测绘技术分析张海欢

张海欢

西宁市不动产登记服务中心青海省西宁市810000

摘要：随着我国经济的迅速发展和社会的不断进步，不动产的测绘技术应运而生，成为房地产交易价值依据的重要判断要素之一。比如，在房产的交易过程中，建筑面积、分摊面积和公摊面积等方面的数据是所有购房者重点关注的数据，因此，不动产测绘的意义十分重大。

关键词：不动产测绘特点；测绘技术

引言

随着我国经济实力的不断增强，房屋建筑行业也在快速发展。房屋建筑作为一种不动产的象征自然而然备受人们的关注。近几年不动产测绘热成为一个广受争议的话题，同时它对不动产的规划也带来了极大的便利。本文着重从不动产测绘的特点以及测绘技术来分析，从多方面角度来探讨不动产测绘给人们带来的好处。

1不动产测绘的重要性

随着我国社会主义现代化建设的进一步发展，在进行房地产的管理工作的时候，不动产的测绘工作是非常重要的。对于不动产测绘来说，其在本质上是一种技术支撑，利用各种先进的测绘技术和方法手段，对房产的地理位置、房屋面积、房屋建设质量、产权权属等信息进行基本的测量和分析。利用不动产测绘技术对其基本的数据进行统计和分析。不仅可以为房屋所有权人提供房屋信息的保障，更重要的是可以为政府有关部门的公共事业的管理提供强有力的信息资料，使其管理更加科学化。

2不动产测绘的特点

2.1基于内容和比例的特点

通常来讲，不动产的测绘工作是针对一个城市或者一个区域而言的，这也就说明其绘制的内容与比例都会比较大，再具体的图标上要对各个细节标注清楚，从而在有限的空间绘制详细的图表。

2.2基于测绘与地形测量的特点

房产的测绘与地形的测量是存在很大的差异的，对于地形测量来讲，其更多的是对相关的地形地质进行勘探和测量，而房产的测绘工作则是针对整个城市的规划，对其房屋和城市的建设状态的各个细节进行系统的统计。

2.3具有权威性特点

关于不动产测绘，其主要是按照国家的相关法律方面的规定开展工作的，是根据我国测绘具有规范性特征、通过检验合格的测量仪器进行工作开展的。同时专业人员在进行测绘工作的时候，测量结果是不动产原始档案进行保存的依据，其测量成果要通过相关部门的审查和批准，并且在测绘的过程中不可以对其进行任意的更改和估算，测绘成果一旦经过审定就具备法律依据。因此不动产测绘的结果具有权威性，这样就保障了产权人的合法权益。

2.4对专业人员的要求不同

通常对房地产进行测绘的专业人员是房产权管理部门下面的，其是进行房产公平交易的鉴定人员，因此房产测绘人员既要对测绘技术和业务进行熟练掌握，还要了解房地产业务知识，这样就能成为一名合格的房产测绘工作人员。此外在进行城市建设的时候，各种类型房屋拆迁、房产变更等都要重新进行测量和补充测量。

3不动产测绘技术分析

随着不动产测绘在不动产中占的比重越来越大，不动产技术也在不断更新换代中。现在普遍应用的不动产测绘技术有现代化数字测绘技术、GPS-RTK测绘技术和质量检验技术。不动产测绘技术要求十分严格，需要对测绘过程中的每一个环节进行把握，这样才能保证测量的准确性。

3.1现代化数字测绘技术

数字测绘技术是将测绘人员对房屋的测量数据输入到专门的储存数据库中，利用专业的计算机系统对这些数据进行处理、加工、编辑，利用专门的数据测绘图，绘制出精确的数字化房产图纸。具体操作流程：①收集所要勘测地点的资料信息，进行基本的了解工作，然后根据之前收集的数据制定勘测计划；②专业测绘人员进行实地勘测，然后将实地勘测数据输入到计算机系统中处理；③计算机根据输入的数据进行绘制测量图、宗海图、宗地图等工作。

3.2GPS测绘技术

GPS技术的最大的优点就是精度很高，定位的精度能达到很高的级别，基本上都在厘米范围，能够提供准确的三维定位。GPS技术中的RTK技术一般是用于测绘工作中的，它是利用GPS定位系统，将测绘地点的周围环境和测绘地点的结构模拟出来，通过计算系统的测量，将准确的数据呈现在显示屏上。其中还要通过流动站的收集相关数据，同步采集GPS收集的数据，在很短时间内能对数据之间的差异进行分析和处理，这样就能对数据的准确性有了保障。GPS技术在很大程度上减少了人工资源的浪费，还大大方便了测量的效率和准确度。

3.3质量检验技术

质量检验技术是为了不动产测绘结果的质量保障。质量检验技术的应用：①收集相关国家、行业质量标准、分析现行土地、房屋、森林、海域等的测绘要求，编写规范的质量检验报告。②要对检验规则进行研究和探讨，分成人工检查和计算机自动化检查。在人工检查上，要在各项不动产测绘的对比研究中，按照具体情况，形成人工规范标准；在计算机自动化检查上，也要结合各项不动产测绘数据，根据实际情况，形成计算机规范标准。不动产质量监管部门可以创新开发一项软件，检测数据的准确性和真实性，为不动产数据的正确性、一致性、可靠性提供保障。

4新形势下不动产测绘技术在实际生活中的应用分析

4.1计算机信息系统下的技术

在进行具体的不动产测绘工作的过程中，对计算机信息系统进行广泛的应用，大大便利了其对不动产信息的管理，利用先进的计算机信息系统，对不动产的信息与数据进行科学的管理，并根据具体的信息为其数据分析提供依据，辅助不动产的测绘管理工作。

4.2计算机辅助制图下的技术

在科学技术不断进步的新时期下，在进行不动产测绘的过程中，对计算机辅助制图软件进行广泛的应用，可以将其测绘的图纸内容安全投射到LED显示屏中，对其不动产的测绘工作成果进行检验和验收。

4.3全站仪下的技术

对于全站仪来讲，其具体是用来测量地产的距离和角度的，并根据具体的数据对其记录和分析，近些年来，我国的科学技术不断发展进步，利用全站仪，可以将数据自动储存在机器的资料库中，使其分析更加便捷和人性化，并且其测量的精确度也是非常高的，这在很大程度上提高了不动产测绘工作的质量和水平。

4.4质量检验技术

对于不动产测绘，质量检验技术对测绘成果的应用效果有着直接的影响，起着决定性的作用，是进行成果转化的关键步骤。首先要对现在拥有的测绘成果的质量检验国家、行业保准进行收集，对现在土地、房屋、林地等测绘成果的质量要求进行登记，对不动产测绘成果的质量检验技术相关规范进行编制。然后研究检验规范和规则，将检查划分为计算机自动化、人工两个方面的检查，计算机自动化检查就是将各种类型的不动产数据结构进行有效集合，根据类别进行分类，这样就形成了各种类型不动产测绘成果的自动化质量检查规范和法则。人工检查就是采用人工方式对各种类型的不动产测绘成果数据的实际情况进行分析，这样就形成了人工检查的规范和法则。最后按照不动产质量检验标准和质量检验规则对质量检验软件进行开发，保证不动产测绘成果的正确和合理性能，进而保障不动产测绘成果入库的规范性、一致性和可靠性。

结语

不动产测绘呈现出来的特点和技术的进步展现了时代的要求和进步。不动产测绘属于现代大数据的一部分，是现代化城市地理大数据的核心部分。通过以上的介绍，要加强不动产测绘登记，有利于民生稳固，也有利于国家的安全保障。

参考文献

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[3]耿建军，韩琦.城市地籍测绘与不动产测绘中相关问题探析[J].建筑知识，2017（09）：45~46.