酒店装修工程施工中的成品保护要点探讨

酒店装修工程施工中的成品保护要点探讨

蔡绵汶

深圳市华南装饰集团股份有限公司广东.深圳518000

摘要:装修工程成品保护工作直接影响最终交付产品的观感及客户满意度。为此，本文就几个方面成品保护的措施进行一些总结，供参考。

关键词:装修工程；成品；成品保护

一、成品保护兴起的介绍

成品保护现在的兴起和壮大是有它的背景的，以前很多施工现场的物料总是不明缘由的丢失，给施工进度和经济上都有阻碍，承包人就找来来几个上了年纪的人天天来看管这些物料，避免丢失，防盗成为了施工现场的首要任务。这样做起到了一定效果，这就是成品保护行业最原始的管理形态，没有特别的管理要求。当时负责看管的是一家保洁公司，公司的领导看到这是一个未来很好的发展的领域，就开始开展成品保护这项业务，这样既可以满足施工单位的要求，自己也从中受益，于是这个行业很快得到市场的认可。一个施工单位总包工头需要把整个工程分给若干个人承包，承包方只保护自己的物料，在这个过程中具很容易产生一些纠纷，于是成品保护单位就对整个施工现场的物料进行看管，确保各承包方的安全，这样，成品保护单位就像一个大家庭的大保姆一样，既保护财产又避免纠纷。最后发展成一个独立的行业。但直到现在成品保护行业也没有得到工商部门的认可，从事成品保护工作的单位都以服务行业的名义进行注册运行。下面以酒店的装修来具体分析。

二、装修中成品保护的原则问题

对于酒店在装修之前首先要定好消费人群，根据实际环境进行定位档次。在装修时要做到自己心里有把握，有自己的设计方案和要求，确定装修酒店的风格，这些酒店经营者一定要找好定位，不能马虎。对于酒店的装修算得上一门技术型设计，酒店装修的好坏直接关系到对酒店利润的高低与经营成败。很多酒店不懂装修中的一些具体的规划和要求，使酒店装修过程中存在很多原则性的问题。1）施工者即为成品保护者。现在大大小小的工程基本上采取承包模式，委托一家承包商进行承包，在成品保护过程中承包单位必须负起责任做好成品保护的日常检查和日常维护工作，在日常工作中如果有必要进行二次保护工作，承包方应无条件做好二次保护工作。2）做到节能环保的原则。成品保护应该在酒店装修完工前把因成品保护用的措施全部拆除掉，产品保护措施应在移交物业前拆除。保护材料如瓦楞纸、管道填充物等可循环再利用的材料，应予以回收，留待下次施工使用。；3）尽量不要湿作业施工，湿作业施工控制难度很大，不容易形成合理的双向施工，对装修现场很容易造成污染，不利于成品的保护。应尽量采取干作业，可以有效的缩短工期，减少现场的污染，有利于成品保护；4）先检查后保护的原则。装修工序必须做到施工单位自行检查、验收、项目部专业人员抽查合格后并做好物料的清理后成品保护单位才能可进行有效的保护（图1）；5）装修过程中成品保护原则。施工中不得污染、损坏半成品或成品。材料表面保护膜在完工之前要拆除。

图1成品验收流程图

三、实施成品保护中的措施和方法

（一）装饰品的成品保护

装修品物料保护要求所有的原料和辅助材料经过装修部验证合格后，由施工单位仓库管理员负责进行入库，做好入库手续的完整，按施工合同规定标注明确，把物资分类摆放整齐，避免混合堆放。入库后施工方对物料进行有效、规范的管理，做好防火防盗的安全工作。插销，插座之类的小物件要保证在入库之前有完好的包装，施工方和监管方必须要做好相应的管理记录，一面造成保护过程中的不善。

（二）成品保护人员和现场的情况

成品保护单位要在施工准备阶段对成品保护人员的培训教育，必须要在主观意思上建立良好的成品保护意识。要有物资和工作人员一对一的进行妥善保护，不定期的对施工现场的物资进行全面专项检查。要求规范使用保护现场的水和电，以免出现漏水漏电造成保护过程中物资由于漏水漏电对物资的损坏。要求装修期间设置临时的卫生设施，做到干净卫生，更好保护好物资的清洁工作。

（三）保护过程中对各项工程系统保护措施

1、装饰品安装后的保护

材料安装后，比如，挂花、镜子等在表面观感符合要求后要在表面覆盖一层泡沫之类的保护物对其进行合理的保护，还要做好警示标志（图2）。

图2镜子成品保护

2、门窗的保护

门套安装好以后要单独保护，用不损伤门套的薄膜进行表面覆盖保护门扇安装完毕，应及时用专用保护板或硬质纸板覆盖在门扇两侧(图3，4)，在条件允许的情况下，再安装门扇，用不损伤门扇的薄膜进行表面覆盖保护并且定位，防止门扇开关时造成损害。

图3进户门扇成品保护

图4进户门框成品保护

3、卫生间的保护

清洁器具安装好之后，在其表面涂上专用的防护油，然后进行第二步保护。龙头的安装前要先清洁安装工具，安装完合格后进行第一道防护措施。通过合理的施工流程来保护防水层不受破坏。防水层上面还必须做5～10mm的12水泥砂浆保护层，然而敷贴卫生问地面面砖(图5)。

图5卫生间防水保护

4、开关、插座等的保护

安装人员在将自己的工具清洗后，灯具安装前要进行必要的防护处理。安装完后应采用专门的材料进行表面封闭，防止污染（图6）。

图6开关插座成品保护

5、酒店地毯和木质地板保护措施。对此施工前要清理干净施工范围内的杂物，防止灰尘留在上面影响施工质量。装修过程中设立闲人禁止入内的警示牌，无关人员不得进入该区域，亲属也不行。完工后对其进行表面的保护。这是酒店保护的重要区域之一。

6、地面施工保护的措施。地面施工主要是以大理石和花岗石，在粘接强度不够时，必须要有很明显的禁止入内的标示，由专员看管；达到强度之后将地板表面清理干净，铺上木板防止踩踏造成破坏（图7）。

图7地板成品保护

7、对墙面施工前要清理干净施工范围内的杂物，防止灰尘留在上面影响施工质量。装修过程中设立闲人禁止入内的警示牌，无关人员不得进入该区域，完工后要对墙面进行有效的保护措施。

四、成品保护的未来前景

本文以酒店为例，分析了在成品保护中出现的原则性问题和各个环节成品保护的措施。每一件事和每一个行业的存在都有它存在的意义。突飞猛进的住宅发展的现状决定了成品保护这个行业注定在未来可以发扬壮大。有的公司尚未处于认为看护的初级阶段，成本较大，所以成品保护不管是前期系统管理还是后期经济效益，都是双收的局面。从事成品保护这一行业对原材料和工程质量能够有效的把握和看管，从源头上责任把关。施工过程中聘请成品保护公司进行有效成品保护也成了他们之间的共识。现在几乎所有的施工单位都会在施工中聘请成品保护单位对其进行保护，80%的单位会聘用很专业的保护公司对整个施工过程进行保护。住房质量是关键，提高装修房的施工水平，在成品保护中，成品保护单位要有程序化、正规化、和各个流程的交接和质量监控，确保成品保护的管理质量。

五、结束语

装修中的成品保护初期只是聘用一些闲人看管，作为一个特殊性的行业不被人重视，随着人们对自己住房要求的不断提升，成品保护问题逐渐突出了它的重要性装修中成品保护是增加质量、合理施工的重要前提条件。承包单位做好产品保护和日常的维护工作是将成品保护行业发扬壮大的前提。要提高人们对成品保护的满意度，必须要建立一套完整的管理体系，达到成品保护的效果，才能被大众认可。

参考文献：

[1]张吉鑫.全装修住宅成品保护要点研究[J].住宅科技，2012，（8）：30-34.

[2]吴浩艺.精装修项目成品保护体系化管理探讨[J].城市建设理论研究（电子版），2012，（1）.

[3]苏久生，刘多伦，杨智等.酒店装修施工中的成品保护[J].科技创新导报，2007，（31）：40.