房屋建筑工程造价管理及预结算的审核分析

房屋建筑工程造价管理及预结算的审核分析

吕丽莹

佛山市长信宏展房地产有限公司广东佛山528000

摘要：在建筑工程行业高速发展的趋势下，为了有效控制工程造价，使工程项目造价管理达到良好的效果，必须全面改进和完善工程造价预结算审核管理方式，才能为企业创造良好的经济效益，减少工程项目造价管理成本，推动建筑施工企业稳定、可持续发展。

关键词：房屋建筑；工程造价管理；预结算；审核分析

1导言

近几年以来，我国城乡一体化建设发展的速度逐渐加快，全国各地出现了大量的建设工程，人们对于建设工程投资管理的重视程度不断提高，每年用于建设工程投资的资金达到几千上万亿元，所以必须加强对建设工程的造价预结算审核管理，才能为建设工程创造良好的投资效益，促进我国的建设工程稳定、可持续发展。在建设工程施工过程中，进行预结算审核能够有效控制工程预算和造价。而且建设工程具有复杂性的特征，所以在建设工程造价预算审核管理中，很容易受到一些不稳定因素的影响，导致工程造价预算审核管理中出现各种问题。建设工程施工单位为了追求更多的利益，随意采用高标准定额单价的方式来提高工程建设利润，在现代化建筑工程施工中，逐渐出现了许多新技术和新材料，所以仍然采用传统的换算金额计算方式，必然会导致工程造价预结算审核出现许多问题。因此，需要深入研究建筑工程管理中工程造价预结算审核，才能为社会经济发展带来良好的效益。

2工程造价预结算审核的相关内容

2.1工程量审核

在建筑工程造价管理过程中，对工程量进行合理的审核计算是非常重要的一环，在审核计算工程量时，必须严格遵循计算规则和条例来操作，相关的预结算工作人员必须准确理解工程消耗量，确保计算单位与套用定额单位大致相同。在工程项目建设施工中，由于施工单位与设计单位没有进行充分的沟通和交流，导致在施工中容易出现施工现场变更以及签证的问题，所以在进行变更和现场签证时，必须充分审核变更内容，明晰变更内容是否会产生经济损失，严格审查施工现场的经济签证，并确保现场变更和签证具有完整的手续，将施工变更的费用控制在合理的范围之内。

2.2工作范围审核

在建筑工程的工作范围审核内容中，主要针对施工范围与工程合同、招标文件是否保持一致，把分包方与总包方的工程项目建设内容确立完整，使两者的分工明确，才能防止施工单位出现重复上报的问题。

2.3单价套用审核

在建筑工程造价预结算审核管理中，针对单价套用的审核，主要包含了对套用计价表的审核，确保套用计价表准确、合理，不会出现重复套用的问题。如果发现了套用工程单价的现象，必须严格参照具体形式，才能准确地计算得出套用单价，工程量消耗定额属于非常科学的计算手段，所以在计算工程量消耗时，需要充分结合执行定额的计算单位以及数量标准，才能获得准确的计算结果。

2.4费用计取的审核

在建筑工程项目施工过程中，针对工程取费的计算审核，必须严格参照工程造价部门下发的相关文件以及合同规定，确认工程取费的费用率，对于取费文件的时效性也要进行充分考虑。同时，在审核工程计取费用时，必须注意这样几点：第一，在工程费用的适用范围中，必须包含审核取费；第二，计取的计费费率必须确保准确，其主要参照人工费或者机械费的总和标准来下调结算费用。

3建筑工程管理中工程造价预结算审核应用方法

这一内容包括工程量审核、工作范围审核、单价套用审核以及费用计取审核。将其容应用到实际的建筑工程管理中，主要依靠四种审核方法。

3.1全面审核法

充分了解和掌握施工图纸的相关知识，并能够进行施工图纸的全面审查，在繁杂的建筑工程施工现场环节中，针对每一个环节的工程施工进行认真审查。在建筑工程项目的造价管理上，根据工程项目图纸、合同文件、招标文件来展开，对造价的相关数据进行严格、准确的计算。加强对审核数据和施工图纸的预留情况，如果在预结算审核中发现了错误，还可以对建筑工程进行二次审核，将错误纠正，避免更严重的损失。

3.2重点审核法

建筑工程管理中的预结算审核还可以运用重点审核法。在很多大规模的建筑工程施工现场，有着很多需要预结算审核的项目和环节，要对所有建筑工程环节进行预结算审核，会带来庞大繁杂的数据信息，因此，在这时就可以运用重点审核法进行预结算审核。对于建筑工程项目的重点部分和环节进行预结算审核，从大方向上控制建筑工程预算，加快审核的效率。建筑工程中的重点项目，一般是关于地基、墙体、梁板等部分，因此，在预结算审核工作中可以对这类项目进行重点审核。

3.3标准图纸审核法

严格按照建筑工程项目施工的设计图纸来进行预结算审核，也是一种可行的审核方法。对建筑工程项目图纸进行综合分析，将图纸上的建筑工程项目环节和信息，进行分区域、分类别的整合，并对每一个区域和类别进行逐一的预结算审核。通过运用标准建筑图纸作为核算依据，减少了预结算审核的时间，提高了预结算审核的效率，同时，因为建筑工程项目图纸有着准确性的保证，使得预结算审核也能够达到良好的效果。

3.4对比审核法

对比审核法是建筑工程项目预结算审核中比较常用的方法，主要是将同一片区域内具有相似性的建筑项目进行预结算审核，并依照建筑工程预结算的指标，将预结算审核后指数较高的工程项目进行拆分，再进行预结算对比审核。对比审核法主要是在结算审核工程中进行应用，因为有些工程项目偏差较大，只能另寻重点进行预结算审核。

4房屋建筑工程造价管理的有效措施

4.1加强对工程招标合同的审核和管理

建筑施工是房屋建筑工程造价管理及预结算的审核的依据，所以应该了解国家、地方政府的相关规定和要求，加强对合同的审核和管理，主要涉及以下内容：①检查计价合同，确保合同内容与房屋建筑工程的计价方式保持一致；②确保总价合同、单价合同及成本资金与房屋建筑工程的实际情况相符。认真研究分析调价款项，在合同双方协调沟通并且没有异议的情况下再执行合同内容。

4.2管控施工材料的价格

价格，尤其是与房屋建筑工程直接相关的建筑材料价格，是房屋建筑工程造价管理中进行调整改进的重要部分。首先，若材料受到各方面因素影响而发生变化，管理人员需要分析变化原因并及时作出调整；其次，施工中严格按照实际情况记录材料价格浮动，确保材料价格浮动依据的可靠性；最后，仔细核算材料在竣工前后的平均价格，确保材料价格合理。

4.3提高工作人员审核能力

审核中，审核人员必须具备基本素质和审核能力，熟练掌握计算机软件、工程审核等相关内容，了解施工规范和具体程序，结合实际情况，以自身专业知识处理结算中存在的问题。首先，建设具有专业素质的审核团队，并进行成本管理培训，集合理论与实践，提升在职人员成本管理能力；其次，制定招聘选拔机制，合理设置准入门槛，严格控制人才招聘。

5结语

为了更加有效的控制建筑工程造价，使建筑工程管理达到更好的效果，必须在建筑工程管理中对工程造价预结算审核管理方式进行应用，才能更好的推动建筑工程企业的发展和进步打下良好的基础。

参考文献：

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