浅谈全装修室内设计各阶段管控要点及分析—以中金海棠湾二期全装修为例

浅谈全装修室内设计各阶段管控要点及分析—以中金海棠湾二期全装修为例

吕江涛

上海康怡房地产开发有限公司上海201206

摘要：早在2008年8月1日，住房和城乡建设部就对外发布了《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》要求各地制定出台相关扶持政策，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或采用菜单式装修模式，分步实施，逐步达到取消毛坯房、直接向消费者提供全装修成品房的目标。伴随着经济发展水平的提升，人们对于室内居住环境的要求越来越高，这也迫使着房产开发商们不只是满足基本的装修验收要求，而是做出产品。如何在有限的成本里做出好的作品，需要一套完整的制度体系及管控要点，本文以中金海棠湾二期全装修这一实际项目为例，就全装修室内设计各阶段管控要点展开探讨，进一步阐述其管理措施的意义。

关键词：室内设计；全装修

引言：由于社会的不断发展，开发节奏的加强，使得建筑设计的从业人员无暇顾及建筑内部空间的设计，室内设计便从建筑设计系统中分离出来，成为一个相对独立的专业体系，且具有更广、更复杂的内容及独立性。从专业角度讲，室内设计是建筑设计系统的组成部分，它与宏观的建筑设计是不可分割的设计体系。室内设计工作涉及材料品种多、空间上又有一定的局限性，如何能够更好的完成材料的有机组合，又能满足审美、使用功能和合理控制成本的要求，是室内设计的控制要素。

1室内设计工作前置

就现阶段建筑设计行业内的专业分工而言，建筑设计主要是创造建筑主体的造型、形体、体量、比例等的过程，即外观效果的控制；和协调宏观的建筑整体与周边环境之间关系的过程，包括自然环境、人文环境、社会环境等。极少的关注到室内空间的后续设计问题，包括结构、机电（水、电、暖通及燃气）、景观和室内设计等多个环节，使得后续在室内设计阶段方案受到较大的局限性。因此，在建筑方案设计阶段，室内设计应前置介入，配合建筑设计进行平面布局优化及结合机电方案进行空间整合，为后续的室内设计提供完善合理的物质基础，从而创造舒适、美观、经济、安全的室内空间环境（见图1）。

中金海棠湾二期全装修项目，建筑设计单位为上海天华建筑设计有限公司，在建筑方案阶段初期，室内前置介入，配合天华设计院进行住宅户型平面布局的优化，使得平面布局更为合理。举其中一户型进行阐述，如下图所示，该户型为90平方的小三房，书房的套内面积只有6平方，根据项目定位而制定的精装标准，书房的书柜为非交付标准，如按建筑图的平面布局，在交付时狭小的房间进门门垛出现直角凹口，给人心理感觉是比较不舒服的，且限制了日后业主的自定义装修，即凹口的部位只能做柜子。如按室内优化后的平面布局，牺牲一点点书房的使用面积，大大的增加了入户玄关柜及走道的储藏面积，且书房的整体布局较为方正。

该户型除了书房部位的优化以外，厨房、卫生间也进行了优化,通过管井位置的优化，将原建筑设计厨房单开门改成双开移门、分隔厨房卫生间的隔墙拉平，加大了厨房橱柜的可操作面及储存空间，卫生间的干区台盆空间增大，更加符合实际使用需求。

2设计准备阶段的管控要点

对于不同类型、不同内容的全装修工程，应选择相应的设计公司进行工程设计；进行全装修的室内设计，首先应明确项目中涉及室内装修的范围和内容。全装修项目室内设计工作前，设计师应根据项目具体情况并结合营销部在完成市场精装修需求调查和项目成本控制，完成对工程装饰内容的装修标准定位，为《室内设计任务书》的编制和材料设备选型提供依据。

设计任务书是指导设计单位工作开展的基础，也是设计单位进行工作的依据，故要重视其编制工作。设计任务书内容主要包括：工程概况、基础提资资料、设计要求及范围、商务条件、设计成果深度要求、设计进度要求、成本限额要求及成果文件要求等等。

设计任务书主要管控要点为以下三点：1、明确装修设计范围，避免因范围缺失造成后续图纸遗漏，及成本漏项；2、国家及地方性相关设计规范，任务书中应注明按照项目所属地域特征，满足国家及地方性设计规范要求的基础上结合任务书要求的出图深度、工艺做法进行出图，避免在后续施工中产生较大的技术问题；3、限额设计标准，严格按照成本限额设计标准进行方案设计，要求在各个阶段均需提供设计概算。

3设计实施阶段的管控要点

根据项目定位报告及成本限额设计标准，寻找适合的设计单位。途径：公开发布招标公告或者向符合条件的设计单位发起邀约。入围单位选定后，制定考核标准，组织定向考察。考察内容：公司规模、管理体系；图纸的规范程度；图纸设计项目组的管理体系；对所做项目的感悟能力；相关专业的知识综合能力；对工程的重视程度。

图纸的规范程度，主要考核设计图纸是否符合设计规范、内容是否符合设计要求、节点是否详细、是否符合实际施工需求；设计项目组的管理体系，主要考核设计团队的人员组成情况及以往项目案例、制定设计时间进度的合理性及可实施性；对所做项目的感悟能力，主要考核针对原建筑图纸所提疑问的深度及合理性、对工程所用材料的性能、施工工艺、成品加工、特殊加工的设计和熟知程度、如何避免图纸和现场实际情况的差异所造成的日后施工困难；相关专业的知识综合能力，主要考核是否配备建筑、机电、家具等各专业的辅助设计师、各专业的图纸是否有机结合，确保达到设计师的装饰效果、各专业的图纸设计配合是否及时，沟通是否顺畅；设计单位对工程的重视程度，主要考核设计过程中图纸反馈时间的情况、图纸进度制定的内容详略情况、设计完成后的跟踪服务情况。在中金海棠湾二期全装修项目室内设计单位的评选过程中，通过市场信息反馈及以往项目合作经验，对符合项目定位的若干家设计院根据以上原则进行比选分析，最终确定。

4方案阶段的管控要点

方案设计成果是室内设计进程的指导性文件，也是室内设计最终成果的评价基础，因此，方案设计是整个设计阶段的灵魂。如果一开始方案上失策，整个设计过程将会背离初衷。方案设计阶段确定了设计风格、功能定位分区及室内交通组织流线，对设备系统的配置给予初步的组织，方案阶段的成果是后续设计的设计基础，且应充分考量其与设计任务书的响应程度并及时调整。

中金海棠湾二期全装修房分布在高层及多层，主要有A、B、C、D、E五种户型，根据面积段的不同，室内设计风格分为3种：A户型建筑面积约90平方，户型紧凑，总价较低，适合25~29岁的年轻购房者，他们追求时尚、便捷，希望居住空间有一定拓展性，设计定位为精英公寓，风格为简约、清新；BC户型建筑面积约110~125平方，户型布局合理，多为改善型居住环境的客户，通常是30~40岁的业主，希望新的居住环境更为美观、舒适，注重实用性，室内设计风格为典雅、精致；DE户型建筑面积约127~143平方，户型较大，适宜三代同堂居住，多为注重品质、懂得享受生活且较有实力的客户，通常是35~45岁的业主，室内设计风格为尊贵、大气。根据不同室内风格及针对不同的客户群体、成本限额要求，合理分析收纳空间需求及室内交通组织流线，制定主材配置设备配置标准。

方案设计成果提交前须经设计单位内部及甲方进行评审，评审通过后，方可进行下一步设计阶段。方案评审过程中着重检查：设计成果是否符合设计任务书的要求、功能布局是否满足使用要求、空间组织流线是否合理，对设计风格定位的理解是否正确，并结合建筑空间做初步的设计判断，防止因空间限制而造成方案布局无法实施，最后编制方案阶段设计概算，即主要材料、设备的选型是否符合功能及限额设计要求。

5扩初阶段的管控要点

扩初设计是方案设计的延伸，它结合建筑空间具体情况对室内设计方案进行进一步的明确，对主要空间设计效果进行具体描述，对设备系统的配置给出具有可行性的组织，初步设计已基本决定了设计成果的功能和效果，这一阶段应仔细推敲，为设计定“性”。

扩初阶段的评审与方案阶段相比，更为细致，更多的注意点应是细节上的处理。除了基本的检验设计风格是否适合定位要求外，还要审核建筑空间、设备安装是否与室内设计有明显矛盾，灯位、配套设备的组织设计形式是否具有可操作性及控制立面等关系到整体设计效果的设计是否与意向概念相一致，最重要的一点是主要材料、设备的选型是否符合功能及成本要求。

中金海棠湾二期全装修房平面布局及机电点位确认后，根据建筑扩初设计成果文件机电（电气、暖通、给排水）各专业图纸室内专业进行复核，着重关注户型内顶面空调送出风形式、空调风机设置位置；公区消防喷淋、烟感、消火栓的位置、各设备桥架下的净高对室内综合天花、立面美观的影响，同机电、结构专业进行沟通、反复提资，直至达到最优设计效果方案，并由室内专业将各专业点位、线路图反映在综合天花图上。

6施工图阶段的管控要点

施工图设计是扩初设计的深入阶段，它确定了节点尺寸及做法、确定了装饰选材的规格及要求、明确了设备系统的具体配置要求及最终组织，施工图是施工的依据，施工图设计的深度及质量对施工阶段影响很大，对施工图的审核，即设计深度、实施的可行性。

施工图的管控要点：1、图纸设计深度是否满足施工需要，不同材质装饰面收口处理是否得当；2、材料、设备选型是否完备并符合使用功能及成本要求；3、电气、点位、灯光等的设计是否满足要求；4、图面质量能否较为清晰明确地表述设计要求，尤其是关注节点的表述是否能适应实际施工；5、设备安装与室内设计是否存在矛盾；6、对于大面积装修施工图审核，必须充分考虑其技术、经济合理性和施工工艺的可操作性。

7管控阶段的经验与分享

中金海棠湾二期全装修房于2017年10月份竣工，并于2018年1月份顺利交房，作为室内设计其直接的参与和执行者，体会颇多，现总结分享如下：

由于建筑误差等因素的影响，施工图纸难免有“考虑不周”，应及时解决设计与施工现场实施中的矛盾问题，才能保证施工按计划进行。即对设计“盲点”的设计补充和对现场变更提供不影响设计效果的解决方案。

一个产品是否称的上是一个好的作品，不光是完美的呈现最初的效果，而且在呈现出完美效果之后，与周边的环境、设施相匹配，再次验证项目前提定位的重要性。

在室内设计各个阶段保证效果的前提下，也要注重成本的控制，不能一昧盲目的追求效果，要考虑材料的性价比，并非越昂贵的材料就一定能做出好的产品，随着市场经济的快速发展，新型材料层出不穷，设计师们要定时更新自身的材料库。要注重过程中的沟通及管理，及时发现问题、解决问题，将设计方案最终在施工现场得到体现。

8结束语

全装修住宅是一种发展趋势，从国家层面来看，推广全装修成品住宅可满足低碳经济发展的需要，有利于节能性社会的建设；从个人层面来看，购买全装修成品住宅可以节省大量的人力、物力和时间，有利于提高人们的生活品质满意度。随着住宅开发的工业化、标准化进程的加快，全装修室内设计管理工作将会是一个系统化、模式化的管理体系，不仅仅局限于设计阶段的管理，甚至是施工阶段。如何在快速发展节奏下，保持高水准的专业室内设计和装修，是我们接下来奋斗的方向。

参考文献：

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[4]汤重熹，室内设计，高等教育出版社，2003

[5]《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》（建质〔2008〕133号）