建设项目安装工程造价控制方法的研究与应用

建设项目安装工程造价控制方法的研究与应用

庄洪金

广东华禹工程咨询有限公司珠海分公司广东珠海519000

摘要：在经济日益发展的今天，除了通过先进的技术提高建筑工程的质量与舒适性的同时，如何采取科学有效的措施和方法对建筑造价成本合理控制也尤为关键。要想对建筑造价进行合理控制，首先要掌握建筑造价的内容、过程及方法。机电安装工程造价作为建筑工程造价的一个重要组成部分，本文就来谈一谈机电安装工程造价的方法与过程分析。

关键词：机电安装；工程造价主要内容；工程造价主要过程

一、引言

在建设工程造价的总价比例中机电安装工程所占的比例较低，也因此经常出现对机电安装工程造价控制不重视等问题。由于安装工程内容多，包含设备安装、给排水安装、消防喷淋安装、照明系统安装、空调通风系统安装、弱电工程安装等内容。需要投入较多的人力与施工设备。所以在建筑水电安装工程造价控制的过程中存在多种不确定的因素。建筑工程施工图预算作为工程投资、计划编制、方案设计的基本依据，只有加大对建筑机电安装工程造价控制，才能有效的提升建筑机电工程预算与结算的有效性，为建筑机电安装工程的顺利开展打下良好的基础。

二、机电安装工程造价的内容与特征

2.1、机电安装工程使用的材料及品种多

建筑机电安装工程施工的过程中，关系的多种建筑机械设备与施工材料，由于这些材料与种类的多样性，不同材料的使用效果与市场价格也有差异。例如：建筑工程的电气设备，包含了不同种类的电力变压器、电缆线、电力管材、配电箱等。建筑工程的通风设备主要有空调机组、空调风管等。而水电管道主要有阀门、水电管道、水电配件、建筑消防设施等。从建筑工程排水工程来讲，阀门的种类是非常多的。因此，建筑工程机电安装材料品牌、价格的多样性，需要加大对建筑机电安装工程的造价控制。

2.2、机电安装工程新工艺的使用

在建筑材料与施工技术不断进步的条件下，建筑工程材料、建筑施工工艺的不断研发与使用，让建筑新工艺与新方法有了更多的应用空间。例如在建筑工程给排水工程施工的过程中，传统的镀锌排水钢管逐渐被铝塑、塑料给水管（复合管）所代替，水电两用的远程水表也逐渐成为一种施工应用的趋势。新材料使用的便捷性与使用寿命的提升，给建筑机电安装工程提供了更多的方法。同时，在一定程度上也对建筑工程机电安装工程造价与控制提出了更高的要求。

2.3、机电安装工程安装定额与发展的差异

在建筑机电工程新技术、新材料不断应用与提升的背景下，建筑机电安装工程的定额没有跟上实际的施工操作环节。当前在建筑施工效率不断提升的背景下，建筑机电设计验收更加规范与合理。因此，新技术推广越来越多的情况下，对建筑机电安装工程定额的编制工作提出了更高的要求。

2.4、机电安装工程的变更多

建筑工程机电安装关系到多种设备与管线，而且要做好与土建工程、房屋装饰工程的配合，但是由于一些施工设备没有办法在机电工程图纸上体现，这就需要如风管、水管、电气管道这三类管道在同一空间必须避让，同时这三类管道还要与土建配合，避让梁、柱、与装饰相配合。所以在建筑机电工程实际施工的时候，一定要兼顾到施工的各个方面，实现机电工程各环节的的技术性能与工程设计规范的相关要求。避免可能在后期发生的较多变更，给建筑机电安装工程总体造价带来的不利影响。

三、机电安装工程造价的主要过程

在机电工程前期阶段，开发商提供的方案图纸通常不具备施工条件，仅可依据可行性研究报告、工程的性质、投资的规模等，造价工程师往往根据以往项目的经验给出估算。本阶段制作出合理的造价目标，为机电工程的造价控制起到了铺垫的作用。

在机电工程的招标阶段，造价工程师会依据开发商的要求编制招标文件、工程量清单、标前估算等工作。此阶段工程量清单编制的准确与否、计价套用的合理与否直接关系到整个工程施工阶段的造价控制乃至结算阶段的造价控制。目前在机电安装工程造价控制中常用安装定额计价和工程量清单计价两种。在市场经济的形式下，工程量清单招标方式应用较为普遍，投标方可依据自身的企业规模，施工能力，工程条件并考虑市场因素的条件下参与报价。开发商依据各投标方的报价从优选择有竞争力的投标单位施工。本阶段的造价控制可采取一些有效措施，如大型设备的采购费用占总成本的比例较高，所以加强材料价格的造价控制不容忽视，可通过招标、购置与安装分离的方法对供应商进行考察，从而实现供应与安装相分离的方法，单独签订供应合同，以达到造价控制的目的。

在机电工程的施工阶段，中期付款和变更审核是本阶段造价控制的主要内容。中期付款应严格按照开发商指定的现场工程师确认的工程进度进行付款，避免出现开发商多付钱，施工方却未按进度施工的现象，造成开发商承担工程资金的风险。变更审核作为工程中的动态成本不可避免，造价工程师需按照现场实际情况结合合同图纸、签证等资料对变更进行严格审核，变更中可能涉及到的新增材料价格需结合市场行情。变更发出的多少直接关系到成本的动态控制，此过程需开发商指定的工程师与监理共同监管，尽量减少变更的发生以致对机电工程造价的动态影响。

在机电工程的结算阶段，造价工程师主要依据机电安装单位提供的结算资料进行审核并出具结算书。本阶段也是做好机电安装单位与开发商之间协调的困难时期，很多过程资料不完整造成了安装单位与开发商的矛盾，拖延结算时间，因此给结算工作造成了困扰，增加了结算费用。为了避免这种情况的发生，在施工过程中应尽量做到施工状况落实到书面并由双方签字确认，以达到节约结算时间及成本的目的，从而使造价控制在合理的范围内。

四、机电安装工程造价的控制方法

设计单位因素：造价的各种可能因素中，其中初步设计阶段占75～95％，技术设计阶段占35～75％，施工图设计占5.35％。如果设计不合理，设备和材料选用不合理，则直接影响工程造价的控制。造价控制的源头就是设计，只有规范完善设计图纸，工程量清单才能尽量做到准确，在施工过程避免出现返工现象，从而避免了因此而产生的不必要的设计变更，增加工程造价。

施工单位因数：机电安装工程中，有些特殊的机电安装由于技术要求高，施工难度大而不得不承包给专业的单位进行安装，如燃气工程、弱电工程、供水工程、供电工程、供暖工程等。然而这些特殊的安装单位常常又具有垄断性质。对于这种情况，可以采取竞标的形式选取最优单位进行施工，从而达到对成本控制的目的。

施工过程因素：在机电安装过程中，发生变更是常有的事，但有些变更是由于施工单位的责任而引出的变更，或是施工单位在施工过程中找出各种理由而故意引出的变更从而增加利润。这就要求监理单位和开发商监管到位，控制住此类变更的出现，节省工程成本。

造价人员因素：这个因素在整个工程造价控制中尤为关键。随着国家房地产行业的发展，国家相继出台了一系列工程造价咨询单位管理办法和造价工程师注册管理办法等法规，这些法规使得对造价管理人员的管理走向了法制阶段。同时，对造价人员的进行专业和素养的培训，提高造价人员的道德水平和专业技术。在实际工作中，造价人员采取有效的工作方法也是节约成本的关键。如建立多样化的材料体系及询价系统是控制造价的有效手段，机电安装工程造价中材料价格是影响到总成本的关键。造价人员只有做到心中有数，才能确立有价值的成本目标，为有效的控制造价奠定基础。

五、结束语

综上所述，在建筑工程施工的过程中，建筑工程造价的控制是提升建筑工程项目经济与社会效益的基础。因此，在开展建筑机电工程造价控制的过程中，要按个按照机电安装工程造价控制的程序，做好机电安装工程的预算、结算工作，为实现建筑机电安装工程造价控制

效果的提升，创造良好的条件。所以，有效的控制好机电安装工程的造价，应从上述分析的每一环节、每一细节上着手，加强监督，不断改革，从而实现在提高机电安装工程质量的同时对造价的控制，使整个行业都能良性发展。

参考文献：

[1]马康欣.建筑机电安装工程造价控制的要点[J].建筑结构.2015（03）

[2]鲁华润.建筑水电安装工程的造价控制措施研究[J].建筑机械.2015（08）

[3]齐林谷.浅谈机电安装造价控制的方法与过程分析[J].工业建筑.2015（17）

[4]马华奇.关于建筑安装工程造价控制管理问题探究[J].世界建筑.2015（14）