浅谈如何做好土地管理与规划的新措施

浅谈如何做好土地管理与规划的新措施

王晓燕

烟台市国土资源局

摘要：对土地进行规划和管理是有效利用土地的一种方式,只有对土地进行全面的合理性规划才能促进土地生产效率的提升,才能促进人们对于土地的良好利用。本文借鉴一些先进地区的土地管理经验,以此促进对土地的合理利用。

关键词：土地资源管理；超规划开发；问题；措施

引言：土地资源是我们经常谈的一个话题，但是近几年来，土地资源在不断的减少，很多的方面都不能够满足需求。如何做好土地资源的管理与规划是我们必须要做的。加上我国地理和地址条件复杂，对于国土资源整体利用率较低。特别是当前我国经济发展，面临着土地资源紧张等一系列问题，制约着我国经济发展。所以，完善土地规划管理工作，探索土地管理规划新措施，提升我国整体土地资源的利用效率，发挥土地资源的效力是当前我国土地管理部分的重要任务。

1土地管理与规划现状

对于土地管理工作来讲，其对于社会经济的发展以及稳定有着非常重要的作用。近些年，随着信息技术的不断应用，土地管理的水平不断提升，为社会经济的发展和社会的稳定作出了非常重要的贡献。加强对于土地管理以及规划方面的创新，以此来来提升公共服务水平，在实现国家治理体系当中发挥重要的作用。

1.1规划实施激励不足

目前，我国的经济呈现增长的状态，在土地管理规划中，很多建设用地需要占用农耕地，加上城市化进程的不断加快，农村建设用地逐渐减少，城镇建设用地不断增多，这导致政府难以有效地解决建设用地指标的问题。此外，土地的管理和规划涉及的资金量会非常大，所以如何做好资金的监管使用、工程项目的招标等成为一项比较困难的工作。所以，为了保证未来能够充分实现土地资源的价值，应当权衡土地整治规划眼前利益和未来利益。

1.2与城市发展规划步调不够一致

在城市建设中，两个重要的方面就是土地管理和城市发展规划。土地规划利用是由土地管理部分负责，城市建设管理部门负责城市规划建设，两者所属部门不同，有着明确的管理权限分工，但是在城市发展和土地整理规划中，两个部门之间的配合仍然有待提高。所以，两个部门在履行工作职责的过程中，存在一定程度上的不协调问题，导致土地规划管理和城市建设之间出现了脱节的现象，对城市的建设和土地的规划都带来了一定的困难。

2土地管理与规划的优化措施

土地资源的开发和利用一直是人们重点关注的内容，在土地资源发展的过程中，由于多种因素的影响，土地资源的人均利用率一直相对较低。而在我国由于经济的快速发展，对于对土地资源的需求逐渐增加，在这样的情况下做好土地管理和规划，有助于充分利用土地资源，有助于保证社会的稳定，有助于我国经济的发展。因此，我国各级政府和土地管理部门都加大了对土地规划和管理的重视度。土地资源是我们赖以生存的重要资源。然而随着我国经济社会的不断发展，我国人口增多，土地资源的人均占有率相对较低，在这样的情况下就需要对土地资源进行科学合理的管理和规划，这样也才能够更好的促进我国土地资源的可持续发展。但是目前我国的土地管理与规划中国仍然存在较多的缺陷，这些缺陷在增加了不必要的资金投入外还造成了较大的土地浪费现象。

2.1创新土地整治策略

可以加大支持基本农田的保护力度并适当地补充耕地，同时将土地规划制度进行完善。加强在财政补贴上提高重视和管理，奖励耕地保护效果良好、基本农田建设效果显著的地区。还可以直接补贴农民，建立耕地保护基金制度，对农民的利益进行切实的保护，从而保证农民的切身利益。

2.2加强土地资源开发利用的科学性

土地资源是有限的，如何做好土地管理也是非常复杂的，为此，应当科学、合理地进行土地资源的开发和利用，从而保证国家可持续性发展，降低土地资源的浪费。第一，可以积极引人先进的信息技术，比如采用遥感技术、GPS定位系统提升土地资源勘查的效果；第二，可以加强制度保障，通过对土地规划的严格审查来保证土地资源的利用率。第三，应当转变思想，加强创新精神和能力的培养，不断提升工作人员的专业水平和个人素质，从而保证土地管理规划工作的顺利实施。

加强规划实施的公众参与所谓公众参与，也就是规划工作组邀请工作组以外的、将来要执行规划或受规划影响的部门和公众代表广泛交换意见，共同参与规划决策的过程。它不仅贯穿于问题界定、目标选择、方案审定、规划审批等规划编制过程中，也贯穿于规划实施与管理過程中。面对日趋复杂的区域社会问题、经济问题、文化问题和管理问题，土地整治规划应该对社会和公众有更大的开放性。只有深入群众、更好地体现公众利益，才有助于土地整治规划的科学性、合理性、可行性和可操作性的提高，才有助于实现区域的可持续发展；另一方面，公众参与规划决策和管理的权利得以充分发挥，也可以使政府的规划和管理能力达到一个新的高度。

2.3协调城乡规划与土地规划关系

一方面，应当做好土地规划和城乡规划方面。土地规划和城乡规划是两种不同的规划方式，要让两种不同的规划方式和谐共处，那么就需要深入两者的根本之处。为了保证耕地面积，那么在城乡规划中就应当控制土地的征用的范围，新城建设需要严格控制土地征用范围，旧城改造需要考虑改造方案进行一定的拓宽土地征用，从而从实际中保证土地的使用。当然，无论如何，我们的最终目的都是合理有效地使用土地，并且有效的保护耕地，保证土地资源的可持续。

另一方面，应当将土地规划管理和城乡规划实施的结合。在当前高速经济发展时代，我们迫切需要土地规划管理和城乡规划实施的有效结合，才能为经济的高速可持续发展提供有力保证。因此，在土地规划中我们需要考虑更多的可持续发展的需求和未来，从而制定出一套对应的土地规划管理；在城乡规划实施中应当以土地规划管理为基石进行制定方案，当地政府应当公布自己范围内所有的土地规划管理和城乡规划实施，以达到让世人所认知，同时提高世人对两者的重视度。

3结束语

在国家建设和发展中，土地资源的科学管理和利用关系着整个社会的持续发展和长治久安。做好土地规划和管理，建立健全的制度体系能够充分利用土地资源，提升土地资源的社会价值以及经济效益。本文在介绍土地发展权的基础上就目前土地管理规划中存在的一些问题进行了探讨，并且提出了自己的一些建议。希望本文的提出能够具有一定的参考价值。

参考文献：

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