房地产开发企业成本控制研究

房地产开发企业成本控制研究

刘健

淄博金泽房地产开发有限公司山东淄博255100

摘要：我国坚持走可持续发展道路，坚持人与自然和谐相处，严格要求各个行业在追求利益的同时，要贯彻落实节约成本理念，特别是与人们生活密切相关的房地产行业，更应该将该理念贯彻于发展的始终。任何一个企业的最终目标都是获得最大化的经济效益，直接来讲，企业经济效益就是产品价格与产品成本之差。鉴于产品的销售受到自身价格弹性和市场供求关系的影响，即使寻求到最高价位，也是有一定限度的。

关键词：房地产开发；成本控制；问题；措施

引言

商品住宅在其性质上属于一种比较特殊的商品，在一些基本的组成元素中已经被市场选择，因此，现在的房地产行业已经得到了有效的规范，价格竞争将是房地产开发企业主要的发展方向。房地产开发企业成本管理的严格性在一定程度上将直接关系到企业的获利情况，这就需要相关企业加强对成本控制工作的研究力度，针对目前成本管理中存在的问题进行有效的解决。

1房地产企业成本控制的意义

近些年来，房地产企业发展的速度非常快，与此同时，获得的企业受益也很高。房地产业在我国的市场经济中占有很大的比重，而房地产开发企业的成本控制对于房地产企业的管理和发展来说很重要。房地产企业的成本控制因素，是企业能否合理健康发展下去的关键所在。因为，我国房地产项目的开发周期时间比较长，成本控制在每一个具体的环节都是需要企业格外重视的，这有利于节省成本。所以，房地产企业在发展中，要做到脚踏实地的工作，向集约化经营管理模式转型，加强企业的成本控制，为企业的发展奠定结实基础。房地产企业作为我国国民经济中重要组成部分，在面对国家宏观调控和市场经济时，房地产企业若想要做到健康发展，对企业内部的成本控制管理问题就要合理的解决。为了在激烈的市场竞争中得到很好的发展，房地产企业要在经营的过程中对成本进行控制管理，节省企业的成本支出，促使企业利益最大化，增强企业的综合竞争力。因此可以看出，房地产企业的成本控制对企业的发展具有很深的有意义和作用。

2房地产开发企业成本控制存在的问题

2.1缺乏成本控制意识，观念落后

首先是由于在21世纪的第一个十年，中国的房地产开发企业经历了发展的黄金时期，盲目地进行商业规模的拓展已经成为房地产开发企业的惯性行为，然而历经数十年的发展，中国房地产行业已经逐渐凋零，市场环境发生了巨大的改变，但是相关企业还是没能从旧的思维模式下转换出来。其次，在过去房地产开发企业选择的成本控制方法一般都是将事后核算作为工作的重心，这样的成本控制办法实行起来十分的有效，但是相关行业如果只是从这样的一个静态的角度进行成本控制的考量工作，那么这种工作方法必然会造成企业成本控制工作的缺失。再次，房地产行业还缺乏新的成本控制观念，工作的目的仅限于节约开发成本，很少在成本控制工作中利用先进的科学手段、理论技术，房地产行业的项目周期比较冗长。随着时间的推移，市场发展形势的变化，如果我们只是依靠前期的合约来进行成本的界定与控制，那么势必就无法根据实际情况对成本控制做最基本的调整，从而导致在市场竞争如此激烈的现代经济体制下缺乏正确的成本控制观念。

2.2对目标成本的测算不具备规范性

房地产开发企业本身涉及到的内容比较多，并且施工周期较长，具有一定的繁琐性。面对房地产项目中众多的生产环节，管理人员并没有实现对整个流程的优化和完善，也没有对产品的销售以及物业管理环节引起足够的重视。因为每个环节的工作内容不同，产生的费用也存在差异，可能会对总体成本费用产生影响，在对目标成本进行明确的过程中还存在不规范性，这将对成本管理工作的有效开展造成影响。

3房地产开发企业加强成本控制的对策

3.1提升成本控制意识，贯彻先进观念

完善房地产开发企业的成本控制首先要提升企业的成本控制意识，贯彻先进观念。提升房地产开发企业的成本控制意识，贯彻先进的管理理念应当归属于企业文化建设的范围，这是因为在企业中，只有深刻贯彻企业文化，才能使成本意识得到有效的提升，因此，提升成本控制意识就应该从企业文化建设着手，从企业整体建设和员工思想建设两个方面进行成本意识的提升。从企业整体层面来说，房地产开发应该正视当前的社会经济环境，改变过去的盲目拓展发展方式，这是因为房地产开发的环境周期已然过去，如果不能及时的回笼资金，做好成本控制，那么企业的利润空间就会大幅度的缩减，影响企业的长足发展。在这里笔者建议，我们必须要让相关的企业领导认识到进行成本控制工作的重要意义，进而完善企业成本控制，做好企业文化建设，进而提升企业市场竞争力、内部向心力，从而促进企业发展。在员工层面，进行成本意识的提升，先进观念的贯彻就应该细化员工的日常工作，针对各个环节做有效的考核，进而提升员工的工作积极性，进而提升企业整体成本控制意识，促进企业的长足发展。

3.2编制有效的成本目标

房地产开发企业在对成本目标进行编制的过程中，首先应该对成本管理目的进行规范，在目前测算流程基础上进行不断的完善和优化，使测算的准确性得到明显的提升，实现项目数据信息的有效共享，通过对相关数据的合理分析，可以完善目前成本控制工作中存在的缺陷和不足；其次，对于相关的领导小组而言，应该建立出完善的规范方法，对目前的成本结构进行不断的优化，对企业开发项目特点进行全面的了解，从而为成本控制工作的开展提供良好的参考依据；最后，将成本测算作为主要内容，结合工程设计、施工以及竣工等各方面的资料，对工程进行统一把控，将采购以及施工业务活动作为成本费用管理的重要依据。

3.3提升员工成本控制的理论思想

完善房地产开发企业的成本控制还应该提升员工成本控制理论思想。想要完善房地产企业的成本控制，光是依靠领导层的正确决策是不够的，我们必须提升员工的成本控制理论思想，进而集思广益，实现企业成本控制体系的构建，更好地控制成本，促进企业的长足发展。另外，企业的中层对于企业成本控制建设具有极其重要的作用。笔者建议，企业领导可以根据实际情况进行适当的权利上的放松与分配，进而给企业中层更多进行成本控制的空间。对于企业底层员工，我们可以定期组织成本控制理论知识的培训，让企业底层员工能够在学习理论知识的同时增强对企业的认同感，进而使其深刻意识到进行企业成本控制的重要意义，将成本控制思想融入全体员工的工作之中。基于此，我们还可以设立科学合理的成本考核与监察制度，将自认明确的划分给个人，将成本控制工作进行分解，进行不定期的抽样检测，进而使员工具有危机意识，更好调动员工节约成本的积极性。另外，我们的监察体系也要明确地建立起来，进而更好地监督企业整体的成本控制工作，让企业在当前经济环境下，实现长足的发展。

结束语

综上所述，在房地产开发企业发展过程中，房地产项目的成本控制起到了非常重要的促进作用，其管理质量在一定程度上将直接决定了企业的经济效益。但是，目前在房地产开发企业的成本控制中还存在着很多的缺陷，需要相关人员加强对成本控制工作的研究力度，在对设计以及施工阶段进行成本管理的同时，也应该认识到竣工环节管理的重要性，从而使房地产开发企业在市场中的竞争力得到不断的提升。

参考文献

[1]谢凯.房地产开发企业成本控制存在的问题及对策[J].住宅与房地产，2018（3）.

[2]田慧文.关于房地产开发企业的成本控制的分析[J].太原城市职业技术学院学报，2016，04，28.