房屋建筑工程造价指数编制及预测

房屋建筑工程造价指数编制及预测

吴晓陈侠彦

浙江华杰工程咨询有限公司

摘要：房屋建筑工程造价指数作为能够体现建筑工程市场价格队伍房屋建筑工程的造价影响的指数，是指数在建筑行业的一种应用。其不仅能体现建设过程中不同时间的相关工程总造价与产品价格，甚至能够反应实物数量等各项指标的市场变化水平。下面通过对国内外工程造价指数编制现状的研究分析，对国内房屋建筑工程造价指数进行编制和预测，对于房屋建筑工程造价指数的应用有一定借鉴意义。

关键词：房屋建筑工程；造价指数；指数编制；指数预测

1引言

近年来，随着经济的迅速发展和社会的不断进步，建筑行业的规模和未来不断提高，对于建设成本有影响的因素也不断改变，进而引发了工程造价的不断改变。这逐渐引发了人们的思考，相关从业人员对于合理的把控和计算房屋建筑工程造价进行了深入的研究，逐渐发现了造价指数能够有效对以上问题进行解决。但因为造价指数仅仅是对于既有的情况的分析，而建筑行业在不断的改变。所以，下面对造价指数的变化进行研究的基础上研究将来房屋建筑工程造价的断定，以达到对于房屋建筑工程造价指数应用的推进作用。

2国内外的研究现状

就目前而言，国外对于房屋建筑工程造价指数的研究领先于国内，美国、欧洲等国家利用网络技术对于相关造价数据的实时发布，对工程造价的计算提供了便利的基础。通过相同标准的数据收集方式，借由科学的指数计算体系，使用了高效的信息化管理形式，是国内房屋建筑工程造价指数未来的发展方向。即使如此，还是有着一些缺陷。例如，建筑工程采用的材料计量单位差异，这就要借由建筑工程综合总指数完成统计，但是因为指数发展滞后，很多国家并未建立相同的制度。

国内对于房屋建筑工程造价指数的应用较为落后，但是也在较发达地区建立了一定规模的网站，缺陷主要是对于数据的收集，指数计算方式的编著和预测落后于国外。并且，国内的造价指数网站并没有形成统一的整体，在区域内造价指数的预测上可能会发挥作用，但在大范围的造价指数的预测较为乏力。

3指数的概念及分类

3.1指数的概念

指数的概念来自于英国科学家莱斯.沃翰，其为了体现金属货币互换价值的改变，通过使用畜牧业、农业因素作为样本，通过比较1352年和1650年的市场物价，制定了个体的价格指数。这种指数虽然较为简单而落后，但是其是物价指数的先驱，形成了指数体系的萌芽。

发展至今，指数已有三百多年的历史，指数已从最初的反映物价水平变动的物价指数，逐渐拓展到整个经济社会领域，指数理论也逐渐成熟，但唯独对于指数的定义一直未能统一。指数的概念经过数百年不断的发展、改进，其最初的目的从体现物价变化的水准的物价指数，遍及了整个经济社会领域。其理论体系也不断完善，但是对于指数的含义并未形成统一的概念。学术界对于指数的含义的理解多种多样，徐国祥编著的《统计指数理论、方法和应用研究》之中将大部分的指数的含义完成了总结分析，一共统计了8类指数的含义，并对于不同的含义形成的因素在指数体系的形成，基本的优缺点和其内涵分析角度进行了研究，最后得出了以下结论：指数的含义有两层，首先是对于不同因素形成的经济体制在差异的时空间基础中平均变化的相对值，第二种含义是指数分析法借由统计不同的指数体现单个经济状况的数值的总体改变和构成因素对于总体的变动的影响大小的统计分析方式。

3.2指数的分类

通规不同的层面分析，指数可以分为下面三种：

3.2.1根据反映现象的范围

通过反应现象的范围对指数进行分类，主要分为两种：个体指数和总指数。个体指数即为单项指数，体现的是单一的物体或状况在时间变动的改变状况，例如某种商品的产量、价格等。总指数是体现由不同的物体或状况形成的总体在时间变动中而改变的状况，例如不同产品的综合产量指数、综合价格指数。

3.2.2根据所反映的现象的特征不同

通过对于反应现象特征的差别对指数进行分类，可以分为两种：质量指标指数与数量指标指数。质量指标指数主要体现的是工作质量的改变，比如产品的成本指数、价格指数等。数量指标指数主要是在总体上体现总体的模式、水准或是工作量的改变，例如产品的销量或是工作人员指数等。

3.2.3根据所反映对象的对比性质不同

通过对于研究目标的对比性质的差异，可以将指数分为动态指数和静态指数。静态指数只要有计划经济指数与空间指数构成，其体现了相同状况的量值在同时不同地的差距或者实际状况对于计划的影响的改变。动态指数主要体现的是研究对象在于时间的改变程度，依据计算使用的技术的差异，将时间指数分为环比指数与定基指数，将两者同时使用，能够在不同的层面体现物体或状况改变的特点或者趋势。

在指数实际的应用中，为满足相关要求，大多将以上三种方式结合使用，尽可能全面的体现物体或状况的改变情况。

4编制房屋建筑工程造价指数的前期准备

4.1房屋建筑工程类型分类

下表1为房屋建筑工程类型分类

表1房屋建筑工程类型分类

4.2房屋建筑工程造价指数编制范围

下图1为房屋建筑工程造价指数编制范围

图1房屋建筑工程造价指数编制范围

4.3房屋建筑工程造价信息采集范围

首先需要采集的是工程施工中不同时间段的造价材料，这些能够体现建设施工材料的整个过程。房屋建筑工程造价材料主要有投资结算、项目可行性研究报告、初步设计、施工预算、合同的总价和竣工结算等；其次，项目建设采用的工艺和构成也包含其中。例如建设工程的造价材料，采用的新技术或工艺，使用的新设备，工程总量，材料总量等。

4.4房屋建筑工程造价信息采集渠道

房屋建设工程造价数据收集的源头多且杂，下面主要介绍几个方式：市场的供求价格，主要通过市场调查材料供应商、劳务队伍、机械租赁生产企业获取。不同项目的合同备案和竣工结算备案。主要通过施工单位获取。不同工程造价企业的资料，主要来源于不同相关建设项目的材料、设施价格数据网站与专门的造价网站。。

4.5房屋建筑工程造价信息处理

对于采集的数据，因为只是较为粗糙的数据，必定会有着某些缺陷，例如重复率高，顺序杂乱，格式混乱。所以，要将收集到的数据通过统计分析，形成有效的数据。主要借由统一的标准进行区分，区分时能够对其进行初步的分析，断定重复率，完成细致的分类，清除达不到标准的建设项目。通过信息时效性与完整性的特点，对数据进行统计，为保证信息的价值，需要将信息使用统一的标准进行分类。

4.6房屋建筑工程造价信息收集注意的问题

在房屋建筑工程建设过程总，建设使用的材料和设施的价值占据了很高的份额。所以，在信息收集过程中一定要强化对于这类数据的采集。大多数状况下，人工成本在工程造价总成本中只占据18-23%的比例，而机械设备占用的比例是4-7%，建设材料占据的比例是70-78%。因此，制定人工费用指数、机械费用指数以及工程材料费用指数对于房屋建筑工程造价指数的预测有着重要的意义。

5结束语

近年来，社会不断发展，经济不断进步，房屋建筑行业也迎来了飞速发展，对于房屋建筑工程造价的影响因素也逐渐增多且变化无常，这就导致工程造价的编制和预测越发艰难。论文通过对国内外房屋建筑工程造价指数的研究，对造价指数计算数据的收集进行了分析，寄希望改变国内长期以来的定额计价的方式。为完善造价指数的预测体系，应当形成通过市场变化为首要，在实际角度处罚的新型模式，逐渐引导国内行业自主独立报价，满足日益激烈的行业竞争。

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