精装修商品房的利弊分析

精装修商品房的利弊分析

曹勇超

深圳市满京华投资集团有限公司

摘要：在经济全球化的影响下，近两年我国商业发展迅速，社会对精装修商品房的需求也日益增加，促使各房地产企业纷纷推出精装修商品房来满足人们的需求。精装修商品房的产生与发展利弊共存，为推动精装修商品房健康发展，促进其优势充分发挥，本文对精装修商品房的利弊进行了分析，并提出了推动精装修商品房健康发展的一些对策。

关键词：精装修；商品房；利弊；对策

引言

虽然精装修商品房在我国的崛起与发展仅有十几年的历史，但在国家的大力倡导与推广之下，精装修商品房以飞快的发展速度逐渐取代毛坯房市场。至今，其大致经历了三个发展阶段，即简单装修阶段、品牌化阶段和大众化阶段。品牌化阶段（2001~2006年）是精装修商品房正式进入人们生活的阶段，它的出现极大地促进了地方经济发展，尽管其发展也存在着一定的弊端，但其具有的价值是不可否认的。

1精装修商品房的利弊

1.1精装修商品房的优势

（1）省时省力

传统装修模式下，虽然装修公司把整套方案及效果图都呈现在客户面前，但由于材料价格变动，设计师与施工队缺乏沟通，施工队人员素质参差等原因，最终装修出来的效果与设计方案相距甚远，或存在质量问题。如果竣工后进行验收时业主才提出要求整改，除了工期要延长外，业主至少要承担整改的部分费用。因此装修过程中业主就必须对施工进行全程跟踪，而装修工期往往长达几个月，这会使业主疲惫不堪。在精装修模式下，发展商早已把一些必要的装修完成，业主在确保工程质量没有问题后付款，这相当于把装修的风险转嫁给发展商。消费者在购房后只要购买家具、窗帘、灯具等与已有的装修进行整体搭配就可以了，不用再为一些装修的细节而费神。由于精装修模式大大减少了以往装修过程中出现的各种纠纷，规范了装修过程，因此也受到了国家的重视与支持。

（2）绿色环保

旧有装修所有工序基本都是在物业内进行，一方面为周围居住者制造了严重的噪音问题，另一方面在房子内残留了大量有害的挥发物质，而业主一般是装修完不久就住进去的，对健康很不利。精装修模式中，基本的装修是在物业发售时就完成了，有足够时间使有害物质挥发;另外，选购精装修房的消费者也一般选择购置独立的家具，不像以往那样为物业“量身订做”，所购买的家具是在厂家生产的，并已经在仓库或者商场放了一段时间，买回来已经基本没有气味了，这样就把危害降到了最低。

（3）设计整体空间统一

在商品房装修过程中，需要保证室内设计的整体统一性、协调性和风格的一致性，这就要求设计师与客户形成一致看法。但在传统商品房中由于客户喜欢风格存在不确定性，对于自身要求也可能表达的不够详细系统，因而想要在客户与设计师之间达成共识是一件有困难的事情。而精装修商品房的出现，在发展商为赢得竞争的动机驱动下会聘用高水平设计师，前期均会先做样板房展示供客户切身体验，在综合整理相关建议及意见后将空间设计与装修设计结合起来，使空间设计与装修设计在整体上相互协调统一，设计风格也保持良好一致性，并且使空间利用率做到最大化，也有利于提高商品房装修质量，保证整个建筑结构的完整性，为客户对灯具、窗帘、家具等软装配饰进行指导。所以，整体统一的设计风格与良好的质量保证及售后服务，也是精装修商品房具有的一大优势，是大多数客户选择购买精装修商品房的一个重要原因。

（4）节约时间、成本和人力

节约装修时间、成本和人力的投入是精装修商品房拥有的突出优势。传统业主装修时需要前期与装修公司经多轮方案讨论及风格需求并制定作详细设计图纸及效果图，花费时间较多，且在设计选材上可能出现变动，进而影响装修质量，增加成本投入。而在精装修商品房中，客户不需要考虑装修图纸的设计、选材等问题，只需要配置一些所需物品即可拎包入住。同时，批量精装修具有统一管理，统一施工，统一监督等保证装修质量的前提下，装修风险将从客户转移至业主，客户不需要再为装修费神费力，对装修成本也有很好的规划及控制。因而较之传统毛坯式商品房，精装修商品房具有省时省力，节约成本的优点。

2精装修商品房的弊端

2.1难以自由规划

在固有的装修模式中，房间格局的改动是装修中的“重头戏”。例如有些业主觉得房间太小，会把两个房间打通;一些业主会把厨房或者阳台的隔墙打掉，以获得更大的空间;还有一些会进行房门的改动等，这些在毛坯房中可以很轻易地完成。而对于精装修房来说，进行格局的改动无异于进行二次装修，业主还没有入住就得对已有的装修进行破坏，无论从维护或者装修成本来说都是很不划算的，这也是一部分人不接受精装修的原因。

2.2风格不具个性化及多样化。

对于批量精装房，绝大多数开发商基本上都是选用一至两种风格对商品房进行装修，以便于批量购买材料和装修施工。这种装修模式缺少个性化风格，对于追求个性、与众不同的年轻群体来说难以满足其个性要求。因为在大城市里购买一套房子需要花费较大的金，在装修风格上应按照自己想要的方式进行设计，所以对统一设计装修好的精装房便不怎么受这类客户追捧。而且，由于精装修商品房在厨卫、卧室、客厅等的空间布局上也都是事先设定好的，因而客户难以自由规划，难以自主选择空间布局。若存在部分客户不满意的地方，客户将其拆除然后按照自己的意图设计，很可能会破坏整个室内空间的结构且费时费力就不具备精装房优势。

2.3缺乏选择空间

在传统的装修模式下，业主可以根据自己的喜好选用卫浴、橱柜、地砖、木材等装修材料。但在精装修模式下，这些材料都是由发展商统一购买安装的。部分消费者即使偏爱其它一些类型的材料或者对已有材料的质量存在怀疑，也不愿意花大力气进行材料的更换，这就大大压缩了消费者选择的空间。

2.4存在风险

发展商对装修进行一手包办是精装修的亮点，但同时也有可能成为污点。传统的装修模式下业主对装修进行全过程跟踪，虽然比较累，但是对于材料的价格质量，以及具体的施工都了如指掌，对于一些装修上的细节，例如五金、地板、墙面等施工都心里有数。一些施工队

为了省事，在很多装修的细节上都不大注意。有些问题装修完工后是不会被察觉的，但以后可以能会逐渐浮现，例如墙皮脱落了、地板翘缝了、下水管漏水等，这些问题一旦出现，就需要进行全屋的维护以及翻新，令买家得不偿失。

3对策

（1）精装修方案要及早确定，精装修的施工图设计最好提前于水暖电设计，这样不暖电设计能够根据精装修图纸一次性到位。即使精装修设计不能提前完成，也要在精装设计完成的第一时间、通过现场做精装修样板来一次性纠正前期主体施工所存在的问题。

（2）为业主提供的精装修套餐种类不宜过多，一种户型的精装风格不宜超过2-3种，实际施工时，同种装修风格的户型最好安排同一单元垂直方向的各户内，避免给自身精装修管理造成麻烦。

（3）做好前后期的合同管理，包括业主和总包单位，保证各项合同条款细致、缜密，避免发生法律纠纷。

（4）加强精装修阶段的管理，严格材料进场验收手续，避免施工单位使用假冒伪劣材料，在施工工艺上投机取巧，同时做好工序交接前的检查验收和成品保护工作，减少返工和浪费。

（5）要制定精装修验收标准，精装修验收比粗装修更加严格。验收要站在业主使用的角度，替业主把好关，绝不放过任何一点瑕疵。

装修材料选择：重点考虑材料的耐久性、环保等问题，如地面装修尽量不要选择木地板，贴地砖可以一劳永逸，同理，墙面装修优先选择贴壁纸，这样为但能“遮丑”从而提升装修品位，还能避免后期墙体开裂引发业主投诉。

部品选择要依据各房间内实际空间大小“量体裁衣”，必要时可以依据现场实际尺寸与厂家进行定制，同时要考虑电梯轿箱的尺寸，避免尺寸过大造成搬运困难。

精装修开始前，卫生间防水，地暖打压、消防打压等工作必须全部完成并保证质量，同时施工电梯拆除前要将楼内电梯安装调试完成，以解决材料及部品的垂直运输问题，电梯内要做好必要的防护，最好有专人看护，防止对电梯造成损坏。

（6）物业公司要提前介入、做好交房演练外，还要在交房后及时跟上管理，积极为入住业主做好各方面的服务工作。

4结束语

精装修商品房一路走来，从最初的仅仅满足客户视觉需求到现代的精神需求、审美需求与实用性需求，受到了社会广大群众的认可与接收，体现了多方面的好处与优势，诚然其也有诸多的弊端存在，在客户服务水平上还有巨大的上升空间，但随着其市场发展的不断成熟，精装修商品房质量的逐渐提高与装修风格发展的多样化，可以说未来精装修商品房是一种趋势必然存在广阔的发展空间。

参考文献

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