房地产测绘特点及技术应用王烨

房地产测绘特点及技术应用王烨

王烨

杭州市房地产测绘公司浙江杭州310000

摘要：房地产是我国商业领域非常重要的组成部分，其关系到土地、建筑及其相关的各种权益的产业，关系着国家经济和民生问题。本文重点对现代房地产测绘技术的应用和如何使用现代技术使房地产测绘更准确更科学更实际进行分析，以便提高房地产测绘技术手段，从而更好的服务于社会及房地产产业。

关键词：房地产测绘；特点；技术应用

我国房地产市场发展迅速，房地产测绘在房地产中的作用越来越被重视。房地产测绘可以使房地产的面积和权属界址具有永久性标志，并获得相应的法律效益，方便房地产权属证书的顺利载入，从而确保房地产所有者合法权益受法律保护，也是我国法律管理不断加强的重要依据。

一、房地产测绘的含义及作用

（一）房地产测绘的含义

房地产测绘是指，通过测绘仪器、测绘手段、测绘技术等，对房地产的位置、面积、界址、占地范围等进行测定，为房地产管理部门和权利人提供信息服务的专业技术活动。房地产测绘包括房地产平面控制测量、房地产要素测量、房地产面积测算、房地产调查、房地产图绘制、房地产变更测量和房地产成果资料的检查、验收等基本内容。

（二）房地产测绘的作用

1、为房地产的管理部门提供信息服务

房地产管理部门在制定相关政策时，要掌握区域内的房屋总量、房屋利用状况、房屋地域分布和行业分布情况等基本资料的整体情况。而且，房地产管理部门要掌握各个产权单位的具体界址、位置、占地范围、房屋面积等信息，实现权属登记发证管理的实施。

2、为房地产的开发经营及交易提供信息服务

房地产测绘为房地产开发、经营企业提供实施房地产开发经营决策、核算、销售等数量方面的依据，为房地产消费者对房产的选择和购置提供了必要的信息。与房地产相关的其他部门，如市政部门、保险公司、仲裁部门、司法部门、城建部门等也需要测绘数据作为业内的参考数据[1]。

二、房地产测绘的类型及特点

（一）房地产测绘的类型

1、房地产基础测绘

房地产基础测绘的范围往往是在一个城市或一个大地域中，通过房地产平面控制网的建立健全，完成基础图纸设计。

2、房地产项目测绘

此测绘是指房地产在开发、经营、管理的过程中对房地产平面图和分层分户平面图和其他相关的图、表、册等开展的一系列测绘活动。此房地产项目测绘涉及房地产权属的开发、管理、交易、拆迁等各种房地产活动。在此期间，工程量最大、现实意义最强的测绘在于土地和房屋产权属证件附图方面。

（二）房地产测绘的特点

房地产测绘虽与工程测量有较多共通之处，并属于专业测绘的范畴，但与其他类型的测绘相比有其自身的特点。

1、房地产测绘采用的比例尺大

房地产测绘关系到土地和房屋产权等一系列的法律问题，也通常会涉及到民用住房，图纸上要非常精确和真实的反映和表达出的实地情况，所以，房地产测绘较一般工程测量的比例尺要大。一般房地产测绘的比例尺通常为＜1：1500，若涉及到户型和较精细的表现时，还会用到1：50的比例尺，这就会加大工作量，所表现的细节也跟多更精细[2]。

2、房地产测绘对象较复杂

房地产测量的对象与一般的工程测量和地址测量不同，其着重测量房屋、地块的用途、位置、数量、所属。房地产测绘的测量对象比较复杂，任务量和工作量都非常大，而且也要表现的非常精细。房地产测绘还涉及到拆迁、产权等一系列的法律法规。房地产测绘还要确定地块的边界，计算具体的面积，从而整体评估地块。

3、房地产测绘对技术人员专业要求高

房地产测绘测量不能出现一丝差错，这就要求测绘要有专业的技术人员，而且技术人员要对房地产有一定的了解，并可以熟练操作各种测量仪器，精通各种测量测量方式。与此同时，房地产测绘的技术人员要对相应的国家法律法规有一定了解，要注意到每一个细节，若涉及到产权所属和法律条文，要表现出较高的职业道德和业务素质。

4、房地产测绘复测周期短

房地产测绘的复测周期与城市基本地形图的复测周期不同。其要求对房屋和土地要及时进行补测，对用地和房屋特别是权属变化时也要及时复测。而城市基本地形图的复测周期一般为5-10年。城市的扩大要求用地和房屋的非权属变化也应及时变更，从而保证房地产测绘成果的现状性、现势性，并要保持卡、图、表册和实地情形一致。所以，房地产测绘成果应进行及时修测和变更。

三、房地产测绘技术的应用

房地产测绘的测量对象相对复杂，测绘的工作量较大。所以，房地产测绘需要灵活的测量方法和精度较高的仪器，具有较高的技术含量。这样才能使房地产测绘服务于房地产产业，服务于人民，更好的为城市建设做贡献。

（一）全站仪的应用

全站仪是现代化的电子数据速测仪器，全称为全站型电子速测仪（也称ElectronicTotalStation），其为一种集测角装置、测距装置、微处理器为一体的、系统的新型测量仪器。此仪器可利用光、电等全面自动的快速测量出方位角（水平角和垂直角）和距离，同时还能测量出高差。全站仪在目前的房地产测绘中应用非常广泛，发挥着重要的积极作用[3]。

（二）RTK技术的应用

现代技术在房地产测绘中发挥着重要作用，尤其是RTK技术，可以使房地产测绘更准确，从而受到人们的重视和青睐。RTK技术是常规的GPS测量方法，RTK技术需要在动态、静态测量和快速静态过程中进行结算。主要借助载波相位动态实时差分（既Realtimekinematic）的方法，是GPS里程碑式的应用，可以为工程放样、地形测图和各种控制测量提供重要的帮助，从而促进外业作业效率的提升。通过RTK技术实施定位，已知数据和观测到的数据都可以借助基准站接收机的方式，传输至流动站GPS接收机，而流动站的求解速度比较快，可以求解出厘米级的流动站动态位置。将RTK技术应用到房地产测绘中，可以测定出权属界址点和地物点的位置，从而实现厘米级的精度，然后将处理后的GPS数据录入GPS系统，及时得到精确的房地产图。

（三）计算机制图的应用

计算机制图系统中，美国AU-TODESK公司的AUTOCAD系统最受人们欢迎。在AUTOCAD系统中，只要将数据预处理形成的房地产图形交换文件调进去就可以自动生成图形，从而促使需要测量的地物都可以按照实际情况在屏幕上准确显示，也便于工作人员观察。AUTOCAD系统功能强大且操作简单，而且有非常好的自我保护性能，即使没有按照规范操作也不会对系统造成太大伤害。

（四）GIS系统的应用

决策的科学化、管理的现代化要求房地产测量信息的处理方法应为现代化技术。地理信息系统（GeographicInformationSyetem）是获取、管理、分析、处理地理空间数据的重要工具和技术。因建立房地产测绘信息处理系统的过程非常复杂，所以要求有较高的技术素质和管理水平。GIS系统中数千个GIS分析工具被诸多领域采用，并且在测量数据的绘图和计算方面有了技术上的突破。

结语

房地产测绘关系到人民的切身利益，这就要求房地产测绘人员，加强对房地产测绘的了解，不断提升自身的工作能力，并掌握房地产方面的法律法规。同时需要房地产测绘技术要紧跟时代的步伐，不断的引进先进的设备和技术，并不断创新和完善，聘用专业的技术人员，从而进一步提高我国房地产测绘水平。

参考文献：

[1]孙静，史丽伟，曹世国等.浅谈房地产测绘特点及技术应用[J].黑龙江科技信息，2010，（25）：306.

[2]刘倩，梁恒亮.浅析房地产测绘特点及技术应用[J].企业技术开发（下半月），2013，32（7）：151-152.

[4]李小燕.简析房地产测绘特点及技术应用[J].科技创新与应用，2016，（15）：292.