房地产经济波动的影响原因及措施浅述

房地产经济波动的影响原因及措施浅述

夏丽萍

泰州市国土资源局225300

摘要：随着我国经济的快速发展，人们的生活水平得到提高，对于物质生活水平的要求也随之提高，从而使得房地产经济慢慢发展成为了我国国民经济的支柱；在我国的社会市场经济体系中，房地产经济扮演着重要的角色，直接影响着我国经济市场的发展进程。因此，研究我国房地产经济的波动因素有着重要的意义，通过研究房地产经济波动的影响因素，来掌握房地产经济波动的规律，从而有利于政府及企业积极有效的引导我国房地产经济的发展，以此来达到促进我国国民经济发展的目的。本文笔者对房地产经济波动的影响原因及措施进行了分析探讨，希望对相关从业人员具有借鉴意义。

关键词：房地产，经济波动，影响原因，措施

一、前言

房地产经济本身就具有波动性，但整体而言发展趋势是向上增长的，在长期的向上增长过程中会出现上下波动的情况；通过对过往的类似案列进行分析后，不难得知房地产经济对于我国的经济增长有着重要作用，故而本文将由内到外来对房地产经济波动的影响因素进行分析，找出波动因素的外因和内因，并给出相应的应对措施和建议。

二、房地产经济波动的影响因素

房地产经济波动的影响因素有很多，主要分为外部因素和内部因素两种，唯有对这些因素进行梳理分析，才能准确掌握房地产经济的波动规律，便于开发商及时作出相应对策，有效的促进房地产经济的持续稳定发展，从而促进国民经济的发展。

1、房地产经济波动的外部影响因素

在对过往案列分析研究后不难得知，房地产经济波动的外部因素主要是金融、土地、市场以及国家的政策调控。房地产经济离不开资本运作，必然会与金融资本有所联系，房地产本就属于经济密集型的产业，较为依赖资金运作，部分资金运作可以在开发商的企业内部实施，而剩余的部分则需要市场资金来运作，只有通过此类的资金筹集方式，开发商才能筹集足够的资金运作房地产业。房地产项目往往是以土地为资本开发建设的，房地产经济有着两个交易环节，即开发商与相关土地部门的交易和消费者与开发商之间的交易，其中在前者的交易过程中，土地被当做交换商品，是房地产经济发展的基础；另一方面，消费者与房地产商之间的交易过程中，房屋被当做交换商品，消费者取得房屋所有权以及土地的使用权，故而土地因素是影响房地产经济波动的重要因素。在我国市场经济的大环境下，我国的经济体制以及货币政策的改革，都会对房地产经济波动产生影响，尤其是产业政策以及政府的发展政策，往往被我国政府用来作为宏观调控的主要措施，房地产经济也会因此而产生波动。

2、房地产经济波动的内部影响因素

供求关系往往左右着市场价格的走势，房地产市场供求关系的矛盾则是房地产经济波动的根本内在影响因素，房地产市场的扩张不仅需要开发商大力投资各类房地产项目，还需要消费者需求量的跟进；相较于消费者需求量的变化，房地产商的供给变化较为猛烈，由于供求关系的变化，导致价格的波动，而供求平衡往往是暂时的，供求双方会经常处于不平衡的状态，因此房地产价格也会不动的波动变化，这就需要对我国的房地产经济进行不断地调整以保证房地产经济的相对稳定。导致房地产波动的关键因素在于房地产价格的波动，房地产项目在投资过程中本身就具有投机性质，盲目的跟风投资造成了房地产价格无规律上涨，基于房价的上涨，开发商和投资者的收益居高不下，进而带动更多的投资者和开发商跟风投资建设房地产业，使得房地产市场不断的扩大，市场扩大意味着交易量的增加，此时房地产业便进入了繁荣阶段，此阶段的开发商和投资者往往都能得到丰厚的利润回报，然而由于房产价格的疯涨，此时的房地产经济并非是稳定健康的发展的，此时所取得的经济效益只能是短期内的收益，过分透支了未来的房地产经济，因此，经过一段时间的繁荣阶段，房地产业必定会面临衰退的局面。一方面，房地产投资是影响房地产经济波动的根本原因，增加房地产投资可以推动房地产业的发展，扩张房地产市场，引领房地产业走向繁荣发展的阶段；而另一方面，当投资者减少了对于房地产业的投资，那么房地产业必将面临落败萧条的局面。究其根本，利润才是经济发展的动力，通常房地产开发商如果能得到可观的利益回报，便会加大对房地产业的开发投资，扩大房地产业的规模；但如果开发商无法取得预期的收益，开发商便会暂停部分甚至叫停部分房地产业的建设项目。所以，房地产的收益效率才是开发商主要在意的问题。

三、应对对策及建议

房地产经济对我国的国民经济增长有着明显的拉动性作用，所以，房地产经济的稳定发展有利于我国国民经济的发展，因此采取有效的措施保证房地产业的稳定有着重要的意义。根据上文分析可知，政府的调控对于房地产经济影响甚大，市场价格的变动往往会造成房地产经济的波动，所以，政府必须加大对我国市场的控制力度，保证市场价格的相对稳定，另一方面，加强国家的土地管理也尤为重要，避免因土地价格的上涨而导致房地产市场价格的波动，从而造成房地产经济的波动。通过加大对市场的调查力度，可以明确了解市场需求，从而制定合理的投资计划，使得投资变得理性化，政府也可以通过市场的反馈，对在建项目作出合理调整，达到间接调控房地产投资行为的目的。

四、结束语

房地产经济是我国国民经济的重要组成部分，我国国民经济的发展离不开房地产经济的发展，因此，保证房地产经济的稳定发展有着重要的战略意义。所以，对影响房地产经济的因素加以分析具有十分重要的现实意义，只有通过分析房地产经济波动的因素，才能准确掌握其波动的规律，从而制定有效的对策措施，实现房地产业持续健康的发展目标，进而带动我国国民经济的稳定快速发展。综上所述，应对我国的房地产经济波动问题，需要考虑多方面的因素，加强宏观调整、促进经济改革进步、优化市场供求体系等，通过多种方式协调作用，来达到有效促进房地产经济平稳发展的目的。

参考文献

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