浅谈消防设施的维修保养问题研究

浅谈消防设施的维修保养问题研究

尹明明

深圳市胜捷消防器材工程有限公司广东深圳518040

摘要：进入21世纪，随着社会经济的迅速发展，各类建筑层出不穷。尤其是随着高层建筑的出现和普及，消防工作显得尤为重要。它关乎到人们的生命和财产安全，尤其受到人们的关注。在消防工作中，最为重要的一个环节就是对消防设施的维修和保养了。本文通过对现代消防行业的分析和现行规范对系统维护保养的要求，举例说明了消防系统的日常维护、保养的重要性，从而使我们现代企事业管理人员提高消防管理意识，从事消防维保工作的人员提高维保服务意识，按照规范要求对消防设施设备进行定期的维修、保养、测试，提高消防维保质量。从事消防监督管理工作的人员加强监督管理工作。并从此分析中认识到消防系统维修保养的重要性管，为今后消防系统的维修保养工作提供了一些基本的思路。

关键词：建筑消防；消防系统；维护保养；重要性；提高

一、前言

随着现代社会的发展，人们生活水平日益提高，一幢幢高层公共建筑如同星罗棋布，城市群也在不断出现，消防系统不仅对我国建筑工程管理工作有着十分重要的意义，而且对广大人民群众的生活息息相关。因此我们不仅要认识到消防系统对于建筑工程管理的重要意义，还有意识到建筑管理工作对于人们生活水平的影响，只有这样才能促进我国消防系统的发展，因此，企业对消防安全工作认识也从原先的被动管理逐渐向主动管理转变。但是不少企业对自动消防系统施工安装比较重视，但不少企业却以为安装完毕验收合格就完事大吉，往往忽略了自动消防设施投入运行后的日常维修保养工作。

二、设备的维护保养

尽人皆知，中华人名共和国消防法中明确消防工作的方针为：预防为主、防消结合。消防法第十六条规定，对建筑消防设施每年至少进行一次全面检测，确保完好有效，检测记录应当完整准确，存档备查；消防法立法目的在于加强消防管理工作，减少火灾损失的关键就是前期预防及初期的扑救。在火灾初期，如果管理人员能够及时发现，及时扑救是扑救火灾的最佳时期。要想准确得到火灾前期的报警信息，火灾自动报警系统将是最关键的检测设施，所以保证探测器的正常工作是至关重要的。

2.1探测器的保养

针对目前而言，我国生产的点型感烟探测器主要分为离子感烟和光电感烟两类，因为离子感烟探测器内有放射源，若处理不当会污染环境，所以近年来工程使用基本上以生产光电感烟探测器为主。但目前正在使用的探测器中离子感烟探测器还占有相当大的比例。根据（GB50166-2007）《火灾自动报警系统施工及验收规范》第4.2.5条的规定，探测器投入运行2年后，应每隔3年全部清洗一遍，并做响应阈值及其它必要功能的试验，合格者方可继续使用，不合格者严禁继续使用。以离子探测器为例，空气中的浮尘粘在放射源和电离室的表面，使电离室中离子流减弱，探测器易于误报，同时空气中的水份和浮尘还将缓慢腐蚀放射源，若电离室中的放射源被腐蚀程度超过参考室中的放射源，将导致探测器易于误报。相反，则报警迟缓或不报警。另外探测器中电子元件的参数漂移也不可忽视，对清洗后的探测器须进行电气参数校验调整。探测器清洗的英文词是“Overhaul”，译为“彻底检修”，即将探测器经换源、清洗、电参数调整后，其指标达到新探测器出厂时的指标。所以为了保证探测器能长期正常的工作，将探测器送到专业清洗厂家定期进行彻底检修是十分必要的。

2.2火灾报警控制器的保养

火灾报警控制器在长期使用过程中，会有大量的灰尘吸附在火灾报警控制器的电路板上，尤其工程施工调试阶段及北方少雨干汗地区，控制器在通电状态下会产生静电吸附大量灰尘。灰尘过多会影响电路板散热，遇潮湿的情况下还有可能发生联电短路，从而造成控制器的损坏。故而定期对报警控制器进行深度清理是十分必要的。再有线路板是比较精细的线路组合体，清理不当会损坏电路板从而起到相反作用，所以定期由专业人员进行定期深度清理是非常必要的。

2.3供电设备的保养

火灾自动报警系统的稳定运行主要依赖于稳定的电源供给，《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GB50166-2007）第4.17条对消防设备应急电源做了明确的要求；国内近年来不少消防工程中使用的消防设备应急电源，当主电源断电后应急电源不能及时切换保障消防设备的正常工作状态。消防设备应急电源的调试是一项复杂而细致的工作。特别是对应急工作时间的调试，要在应急电源接上满负载后进行，才能保障应急电源的容量；同时规范第4.16条要求，对系统备用电源做了严格要求。国内近年来不少消防工程的火灾自动报警系统的备用电源存在容量不够或充电装置不符合要求的情况，当主电源断电后备用电源不能及时切换，或者虽能切换但因备用电源容量不够或电压过低使整个系统不能正常工作。故而消防系统的供电稳定性试验检查是确保火灾时设施能否正常运行又一关键所在。

2.4自动喷水灭火系统的维护保养

2005年05月16日中华人民共和国建设部与中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局联合发布《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-2005，其中第九章明确规定，自动喷水灭火系统应具有管理、检测、维护规程，并应保证系统处于准工作状态；维护管理是自动喷水灭火系统能否正常发挥作用的关键环节。灭火设施必须在平时的精心维护管理下才能发挥良好的作用。我国已有多起特大火灾事故发生在安装有自动喷水灭火系统的建筑物内，由于系统不符合要求或施工安装完毕投入使用后，没有进行日常维护管理和实验，以致发生火灾时，事故扩大、人员伤亡、损失严重。国外经验证明，自动喷水灭火设备有良好的灭火效果。我国现有的自动喷水灭火设备灭火效果也是非常好的，例如：1958年，上海第一百货公司由于油布雨伞自然，一个自动喷水头开启将初期火灾扑灭；1965年，该公司首层橱窗电动模型灯光将布景烤着起火，也是一个自动喷水头开启将初期火灾扑灭；维护保养得当也是减少火灾损失、抑制事故扩大的最有效的设施。故而自动喷水灭火系统的日常维护保养是自动消防设施维护中十分关键的。

2.5防排烟系统、通风空调防火阀设备的保养

防排烟系统是建筑内的安全保障救生设备系统。防排烟系统能否正常运行是火灾事故发生时人员能否逃生的关键。火灾事故发生时，会产生大量的烟气和热量，如不排除，就不能保证人员的安全疏散和扑救工作的正常进行。根据日本、英国火灾统计资料中对火灾死亡人数的分析：由于被烟熏死的占比例较大，最高达78.9%。在被火烧死的人数中，多数也是先中毒窒息晕倒后被火烧死的。例如：日本“千日”百货大楼火灾，死亡118人中就有93人是被烟熏死的。美国米高梅饭店火灾，死亡84人中有67人是被烟熏死的。再有，在国内外火灾案例中，由于通风、空调系统的风管引起火灾蔓延造成重大损失的案例也是很多的。如韩国汉城“天然阁”饭店的火灾，从二层一直烧到顶层（二十一层），死伤224人，其中一条经验教训是，大火沿通风空调系统的管道迅速蔓延。由此可见防排烟系统及通风空调设备的正常运行是非常重要的，可能就因为没有及时保养造成排烟设备不能正常启用，可能就因为日常保养的疏忽大意，空调防火阀不能正常关闭，就有可能造成无法估量的后果。所以说防排烟及通风空调系统的维护保养是非常重要的。

三、系统性能试验

3.1报警系统的性能试验

在大型建筑物中探测器数量较多，探测器的测试一般采用抽测方式，抽测应注意以下几个方面：

3.1.1对测试过的探测器做地址记录，以免在下期测试中重复测试同一个点。在一年内通过几期测试后将所有的探测器测试一遍。

3.1.2在加烟测试过程中，应对探测器报警的迟缓程度做记录，通过最后汇总，对整个建筑物内探测器的工作状态有一个大致的了解，为是否对探测器进行清洗提供佐证。

3.1.3测试中应核对探测器的地址是否准确。某单位消防系统已运行6年，有一房间报警，而报警控制器显示的却是隔壁房间的地址，可见核对报警地址的重要性。

3.2防、排烟系统检查与功能测试

防、排烟系统由正压送风阀、排烟阀、风道、消防风机组成，正压送风是阻止烟气进入疏散区域，而排烟系统是将烟气排出建筑物外，是人员安全疏散的重要保证。

3.2.1首先观察阀体关闭是否严密，大量阀体关闭不严将影响排烟或送风效果。探测器报警联动后阀体打开时应通畅，否则应及时修理，以避免火灾发生时阀体打开角度不够或根本无法打开，上述问题较普遍，其原因一般是阀的质量不太好，组件生锈，或是安装不当，在维修过程中应引起重视。

3.2.2阀动作后，核对消防控制室的返回信号，同时应能联动消防风机启动。因一台风机供多个阀使用，应对每个阀体动作后联动风机的情况进行检查，这一点往往容易被忽视，某单位消防系统已运行多年，在测试时仍发现有排烟阀打开后风机不启动的现象，经查是阀联动风机的程序未编人。在大型的消防系统中，因用户软件量大，调试人员疏忽造成上述现象确有可能，所以在维修保养过程中应细心工作，达到完善系统的目的。

3.2.3对消防风机的测试除自动功能外，还应测试消防中心的远程直接启动功能，以及风机电控柜的现场启动功能，同时应检查返回信号是否正确。

3.3防火卷帘门和防火门的功能测试

防火卷帘门及防火门是防止烟气及火势蔓延的防火分隔设备。因此可见防火卷帘门及防火门的正常运行对于消防安全管理的重要性。

3.3.1疏散通道上的防火卷帘门应具有半降和全降功能，用作防火分隔的防火卷帘在探测器报警后应一步到位，测试时应能满足上述要求并核对返回信号。防火卷帘门动作后应注意其下降过程是否平稳，有无阻塞现象，落底后是否严密。

3.3.2防火门启动后，应注意两扇门是否按先后顺序关闭，是否存在空隙。

3.4消防警铃及火灾事故广播的功能测试：

建筑物每层通常有多个警铃或扬声器。在测试中，不应以能听到声响为准，而应确保每个警铃或扬声器都能正常工作并确定声级是否能达到要求。

3.5消防水系统的功能测试：

3.5.1通过末端放水测试水流指示器，消火栓启泵按钮也应进行测试，以每一年全部测试一遍为佳。

3.5.2消防水泵有三种启动方式，即水泵控制柜现场启动、自动启动、消防控制室远程启动。对以上三种方式均应进行测试，并核对返回信号。

四、增强消防意识，提高维保质量

随着人们消防意识的逐步增强，消防系统的维修保养工作越来越受到重视，许多单位将消防系统的维修保养工作承包给有资质的消防公司。维修服务的质量关系到整个建筑的消防安全，笔者就此谈几点看法：

4.1火灾自动报警设备的智能化和软件技术含量越来越高，维修公司对自己不熟悉的设备应首先与厂家联系取得技术支持，同时确保零备件的供给。

4.2在维修工作开始之前，应对整个建筑内的消防设施做全面了解，掌握各种消防设备的联动方式，以免造成不良后果。如某酒店的消防风机启动后，必须到风机房现场停风机，而维修人员没有掌握这个情况，风机联动后不能及时停止，使大量尘土吹进了楼梯间。

4.3维修工作不能重“修”轻“维”，只满足于将故障设备修复正常。其实维护保养的作用同样重要，它可以消除潜在的隐患。如维修中应检查风机、水泵等的强电控制柜，对已老化的器件及时进行维护或更换。在测试中也经常遇到因器件老化设备不能正常工作的情况。

4.4系统运行的时间越长，线路老化及接触不良的问题也越多。应重视报警及控制线路的维护，特别是接线端子箱应重点进行检查，消除隐患。某单位维修人员检查总端子箱，发现1000余对线中有40余根线已松动。测试水泵时，发现电控柜内24V直流继电器启动电压仅有16V，继电器不能动作。经查，地下二层管井内的端子箱因潮湿大量端子锈蚀，接头处电阻增大造成电压衰减，由此可见对线路维护的重要性。

五、结束语

综上所述，目前消防设施维修保养工作还没有统一的规定，各个消防公司或单位的维修保养工作程序和侧重点也不尽相同。希望本文能给大家带来一些启发，从而认识到消防系统维修保养的重要性管，为今后消防系统的维修保养工作提供了一些基本的思路，并希望大家能互相交流，取长补短，将消防维修保养工作做得更好。

参考文献：

[1]《火灾自动报警系统施工及验收规范》第6.2.5条，中华人民共和国建设部，2007版.

[2]《火灾自动报警系统施工及验收》条文说明4.17条，中华人民共和国建设部，2007版.

[3]《自动喷水灭火系统施工及验收规范》条文说明9.0.1条，中华人民共和国建设部，2005版.

[4]陈刚.建筑消防施工之现状及解决措施[J].科协论坛，2011（03）.

[5]张爱泉，崔红威.浅谈建筑消防设施管理[J].合作经济与科技，2011（18）.

水泥土搅拌桩质量检验标准

五、结论

三轴水泥土搅拌桩施工方法作为地基处理的方法之一，相比单轴、双轴水泥搅拌桩在施工工期、施工质量上占据绝对的优势。然而，三轴水泥搅拌桩的质量控制比其它搅拌桩更为复杂，因此施工人员必须要更加加强自身技术水平，更加负责，才能控制好三轴水泥搅拌桩的施工质量。

参考文献：

[1]龚利民.水泥土搅拌法在滨海相软土地基处理中的应用.河海大学硕士学位论文[D].2010，12：11～15。

[2]中华人民共和国建设部.建筑地基基础设计规范（GB50007-2010）[S].2010

[3]赵明华．土力学与基础工程[M]．武汉：武汉理工大学出版社，2010．