浅谈屋面渗漏的原因及屋面防水的质量控制

浅谈屋面渗漏的原因及屋面防水的质量控制

谷占涛

谷占涛（河北千山钢业工程有限公司河北石家庄050000）

中图分类号：Ｇ71文献标识码：Ａ文章编号：ISSN1004-1621（2014）03-011-02

屋面是建筑结构的重要组成部分，建筑结构屋面渗漏直接影响房屋的使用功能。防水屋面的质量优劣与设计、施工关系非常密切。建筑抗渗防水工程量巨大、范围广、环节多、技术要求高、涉及各个方面,要求施工过程控制落实到施工部位的每个细微处。因此现场施工必须按施工组织设计的要求及本方案内所列各项措施,严格把关,以高精度全方位质量管理为工作宗旨,力争全面控制渗漏水现象。本文主要分析了屋面渗漏的原因及屋面防水的质量控制。

一、屋面渗漏的主要原因

建筑结构屋面渗漏虽是老大问题，但还是有一定规律可循。常发生有山墙、女儿墙、檐口板、墙角、板角、施工缝、沉降缝、管板交接处、高低跨相邻防水层等等，另外上人屋面梯间处墙与屋面交接处也常有渗漏现象。

1.柔性防水屋面

这种防水层做法包括：三毡四油防水层、塑料防水油膏涂层、二布六涂冷粘贴的柔性防水材料用冷、热粘贴剂牢固粘在屋面结构层上，形成整体不漏水的保护膜，达到防水作用[3]。这些做法按照传统工艺要求，屋面基层应保持干燥，然而屋面工程为露天施工作业，随时会遇上阴雨、潮湿天气。因此，上述各种做法常因天气不好延长施工工期。

从大量工程实例看到，这一类型屋面渗漏原因，主要有以下几点：柔性防水材料直接暴露在空气、阳光等条件下，这就使柔性材料使用一定时间就会老化，进而开裂，一旦防水材料老化开裂，渗漏就会发生。屋面结构导地基变形或温差、冻蚀造成不可避免的开裂。这种开裂直接拉裂了牢固粘贴在结构基层上各种柔性防水层。施工过程及使用期间各种外部冲击破坏防水层的情况也时有发生。施工中，人为的偷工减料的情况及施工操作不当也是常有发生。基于上述原因，就使单一防水层难以克服渗漏可能性。

2.刚性防水屋面

这类屋面在绝大多数都是在屋面结构屋上做40mm厚C20细石混凝土防水面层。结构层与防水层之间未增设隔离层，防水层渗漏大都是因为结构沉降裂缝、温度裂缝或施工裂缝引起。另一种渗漏发生在刚性防水层分仓缝处是属于嵌缝不严密或油膏老化造成，这一渗漏修补相对容易。还有可能泛水收头处理不当，也会引起渗漏。

3.防水材料选择不当

目前,有一些开发商偷工减料、以次充好,在开发的过程中存在很多不规范的环节。使用改性沥青防水卷材施工用材与报验材料不符,以3mm厚的卷材代替4mm厚的卷材施工,当使用质量较差的防水材料时,如雨量过大,在使用年限保修期内便出现渗漏现象。

目前用石油沥青粘结纸胎做成的石油沥青油毡,一般为二毡三油的做法,还占据着大部分市场。这种材料存在着低温脆裂,高温流淌,抗拉强度低,易龟裂、老化等质量问题,且其寿命正在逐年缩短,从以前的十几年降到目前的二至三年,甚至有的工程刚竣工就发生渗漏。因此材料性能的陈旧与落后,是造成渗漏的一个重要原因。

4.施工队伍不够专业

施工队伍因为不够专业,不完全按照严格的工序来施工,甚至偷工减料,人为减少施工步骤,这是导致房屋出现渗漏现象的最大原因。一般来说,防水材料通过全面检测,质量就能有所保证。防水效果最终取决于工人的现场施工水平,即使开发商选择的材料质量再好、价格再高,如果工人现场施工质量太差,也会导致日后渗漏的发生。比如,防水材料在转角部位搭接不牢、搭接宽度不够、不做附加层、落水口及伸出屋面管道等细部做法不明确等,都有可能成为漏雨的隐患。防水工程同建筑物的其他部分工程相比,施工工艺,配套技术,现场检测手段及质量保证体系等都较落后,甚至空白;施工以手工操作为主,工作条件较艰苦;施工人员的文化程度低,素质差;施工时以班组为单位,既分散又难管理,施工人员及队伍不稳定等是造成施工质量低劣的原因。

二、刚性防水屋面的质量控制

1.重视屋面基层工程质量,结构层宜为整体现浇钢筋混凝土。构造负筋位置要正确,数量应符合要求,混凝土厚度应满足要求,配合比正确,加强振捣和养护。

2.严格找平层、隔离层作业施工。清理基层,涂刷水泥浆一道,再用1∶2水泥砂浆作为找平层,厚度10mm-20mm,局部厚度较大的部位应分为二次或多次找平,最后一层压实抹光,要求与基层粘结牢固,强度好,并将其作为一道防水措施考虑,保证坡度顺畅,表面平整[10]。隔离层施工质量是确保防水质量的关键措施,施工前要求表面无杂物、平整、干燥,保证施工密实、均匀,真正起到脱离作用。

3.按操作程序施工,控制防水层质量。合理配筋,网片位置在防水层中偏上位置,端头扎弯钩,搭接长度250mm,钢丝在分仓缝位置断开,保证上部保护层不小于10mm。浇捣细石混凝土时,应经常检查坍落度,严格施工时的板面处理工艺,振捣必须平整密实,用高频率、低振幅、小功率(0.5kW)的平板振动器纵横振捣一遍,而后用适中重量的滚筒纵横滚压,当混凝土面上出浆后,用木抹子抹平,压板抹光,收水后应再次压光,保证混凝土的三抹,即振实后抹平,初凝前压实并压光,初凝后终凝前压抹起光。刚性防水层的厚度应符合设计要求,不应小于40mm,厚薄均匀,抹压时严禁在混凝土表面洒水、加水泥浆或撒干水泥,以免起壳、起砂和裂缝。分格缝内的混凝土必须一次振捣完成,不得留置施工缝。

4.控制混凝土的浇捣质量。层面结构自防水施工,振捣混凝土时先用振动棒振捣,振点均匀,快插慢拔,再用振动板从下到上按1/3搭接振捣。振动器在每个位置连续振捣20s-40s,直至表面无明显下沉、不出现气泡并泛出灰浆为止。

5.严格按照设计要求进行屋面坡度施工。标明坡度,画出分水线,控制好找坡层的厚度,加强施工中的坡度检查及质量评定。

6.认真做好屋面细部处理。

三、柔性防水屋面的质量控制

1.规则裂缝的处理。使用弹性密封材料实施修补,以防止基层变形再次拉裂防水层。首先,剔除裂缝两侧各50mm范围的卷材,沿裂缝剔出宽2040mm、深10-30mm的V形槽,清扫干净后,在清理过的基层上喷涂处理剂,顺缝槽埋置背衬材料及嵌填密封材料,嵌填后的缝表面呈圆弧形,两侧超出缝边沿≮30mm,高出基层平面≮3mm。

2.无规则裂缝的处理。先剔除裂缝周围的保护层并清扫干净,采用满粘满涂方法沿裂缝铺贴宽度为250mm的卷材或带有胎体增强材料的涂膜防水层,多条裂缝集中在一起时,可对整个裂缝区统一敷设,铺贴方法与上述同,清除范围要稍大于裂缝区。

3.大面积龟裂的处理。先将老化龟裂部位的卷材全部铲除干净,至其四周露出良好卷材后,在基层和周边防水层上涂刷处理剂,铺贴新卷材,使其与周围防水层严密搭接。

4.天沟、檐沟、泛水等部位开裂的处理。清除开裂部位的卷材及粘结材料,顺裂缝嵌填密封材料后,另铺设卷材附加层或带有胎体增强材料的涂膜附加层,与周边防水层搭接封严。

5.屋顶结构变换处卷材开裂的处理。将裂缝处清理干净,在裂缝内嵌填密封材料后,在上面铺贴卷材或带有胎体增强材料的涂膜防水层,端头压入立面卷材下面,封严搭接缝。

6.伸出屋面的管道周围环向裂缝的处理。将管道(或预埋件)周围的卷材和密封材料清除干净,顺裂缝剔成凹槽,嵌填好密封材料后,敷设防水附加层,在上面增铺一层卷材或带有胎体增强材料的涂膜,用金属箍或铁丝绑扎牢固,密封材料封严。

建筑屋面渗漏是建筑质量的通病，综合治理解决建筑物渗漏、发展新型建材、改善防水结构、注重材料匹配，以及重视其相互之间的整体性、互补性、耐久性等因素是解决建筑屋面渗漏的根本。

参考文献

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