基于全寿命周期理论的绿色建筑成本研究

基于全寿命周期理论的绿色建筑成本研究

李建国

山东九州建设工程项目管理咨询有限公司山东省德州市253000

摘要：随着国家及人们环保意识的增强，绿色建筑也逐渐受到了世界各国的重视。与传统建筑相比，绿色建筑能对土地、材料、水等资源进行充分利用，以节约能源，减少建筑对环境的污染，提高人们的居住质量。为进一步明确绿色建筑成本与效益间的关系，本文以全寿命周期理论为基础，构建起了一套用于评价绿色建筑效益-成本的系统，通过对传统建筑与绿色建筑进行对比，得出二者的差额净现值，最终从经济角度分析出绿色建筑具有可行性。

关键词：全寿命周期；绿色建筑；成本；效益

绿色建筑是贯穿于整个建筑的全寿命周期，包括原材料开采、运输与加工、建造、使用、维护、改造和拆除等各环节，全面综合考虑建筑物与周围环境的协调，充分利用可再生资源、水资源和原材料，最大限度地减少资源的消耗以及对环境的污染。从其内涵看，绿色建筑不仅应考虑建筑物的建设成本，还应考虑在移交后的运营、维护及拆除成本，即应采用全寿命周期成本控制管理方法兼顾项目建设成本和未来（运维）成本。

1绿色建筑概念

绿色建筑，指的是在建筑设计与规划阶段，依据国家发布的规范标准充分考虑到建筑与环境的融入性及对环境的影响，在施工过程中，尽可能地减少对周围环境的破坏，加大环境一体化，在建筑使用过程中能够达到无害、低耗、健康标准，并且在拆除后，也不会对环境造成较大危害的建筑。与传统建筑相比，绿色建筑能对土地、材料、水等资源进行充分利用，以节约能源，减少建筑对环境的污染与影响，提高人们的居住质量。

2全寿命周期成本的内涵和基本原理

全寿命周期理论最早由美国提出并实施，由美国国防部提出并首先应用于武器设备研发，随后逐步被推广应用于民用商业等领域。全寿命周期成本是指设计、建设、维护、报废与回收等全部过程中所投入的整体综合成本。而建筑行业的全寿命周期是指从建筑物开始设计，到建筑物已满使用寿命以至被回收之间的全过程中所需要的所有综合成本。这里的综合成本不仅包括经济成本，还包括环境成本。对各项资源的消耗以及对自然环境的有利影响、不利影响都需要被囊括于其中。

全寿命周期理论下的绿色建筑成本控制共分为5大阶段，其成本构成具体如下：于决策立项阶段：调研费用、可行性研究编制费用；于设计策划阶段：土地获取成本费、规划设计费、前期费用；于建设、调试阶段：建筑工程成本、安装工程成本、公共配套成本、管理成本、销售成本、财务成本、税务成本、环境成本；于维护使用阶段：能源消耗成本、维护成本、办公管理成本、清洁成本、安保成本、改造成本、设备折旧、环境成本、其他不可预见费用；于回收报废阶段：拆除成本、场地清理费用、残值回收、环境成本。

3全寿命周期成本影响因素分析

从定义上来看，绿色建筑与传统建筑的区别主要在于三点：节约资源、保护环境、提供舒适健康的生活空间。由三方面可将绿色建筑效益归为三类：舒适度效益、环境效益、资源效益。

3.1舒适度效益

绿色建筑在设计阶段充分考虑到了建筑的自然通风、自然采光等问题，所以能够明显提高室内空气质量。同时，绿色建筑还对外墙、屋顶、建筑前后均进行了绿化，扩大了绿化面积，增加氧气释放，美化环境，从而使建筑周围的空气质量更好，同时外墙绿化也有利于建筑散热、保温，让人们居住感觉更舒适。由于舒适度为定性指标，所以本研究采取了问卷调查法，了解人们为提高居住舒适度而增加的费用，这部分费用以ΔS表示。

3.2环境效益

绿色建筑所应用的材料比传统建筑更环保，所以能够有效减少建筑材料对环境的不利影响。通常来说，建筑对自然环境的影响主要包括室内及室外环境两方面，其中室内环境影响，主要指家具材料、装修装饰材料、建筑材料等对室内环境的污染。由于绿色建筑所使用的建筑、装修材料均为绿色环保材料，这些材料具有无放射性、无挥发毒性、无污染性、可回收性，不但能有效保护人体健康及室内环境，同时也实现了资源的循环利用。室外环境影响主要指温室气体（主要为CO2）的排放。所以比起传统建筑，绿色建筑更有利于人体健康和环境保护，此为绿色建筑所特有的环境效益。将处理CO2及室内环境污染的相关费用量化，表示为ΔQ，即为绿色建筑产生的环境效益。

3.3资源效益

绿色建筑产生的资源效益体现在能源、材料、水资源、土地资源方面。由于绿色建筑在建设过程中，秉持了土体优化使用的原则，对各种工业废料进行充分利用，减少了粘土砖的使用，所以减少了对土地资源的使用；在拆除传统建筑时，除了有80%的钢筋（其他金属）及其它（塑料、木材等）得以回收外，其他建材基本上都无法回收利用，而绿色建筑所拆除的材料中，有60%以上都能回收利用，其在减少了建筑拆除时的清理成本的同时也增加了利润。由于绿色建筑在设计时考虑到了建筑的保温隔热、天然采光、自然通风等性能，所以能有效降低居民对照明、采暖、降温等设备的使用率，以节省电能。据相关文献显示，在能耗方面，绿色建筑要比传统建筑低70.0%以上。对传统建筑及绿色建筑的资源能耗进行测量，并对其进行费用量化，二者的差值以ΔL表示。

4绿色建筑全寿命周期成本估算研究

4.1全寿命周期成本估算方法

全寿命周期成本有多种估算方法，我们在这里选取主要的几种加以介绍：（1）参数估算法，通过分析产品开发的成本和其他变量的关系来进行估算。（2）蒙特卡罗法，需要借助相关软件来模拟未来的运营成本。（3）模糊聚类分析方法。这种方法是根据工程项目来建立隶属函数，之后计算项目的相似度，从而对成本进行估算。（4）BP神经网络估算方法，依次建立模型，训练神经网络再应用到实际中去。这种方法难度比较高。（5）定额估算法，按照定额的工程量来计算工程造价。

4.2全寿命周期成本估算模型的建立

建立全寿命周期成本的估算模型需要把项目分成两部分：（1）从设计到建造的成本，这是传统的成本统计需要考虑的。（2）运行维护和回收成本，这是全寿命周期多出来的考虑内容，两个部分互有关联。

5加强绿色建筑成本控制管理的对策建议

5.1制定绿色建筑成本定额管理标准

绿色建筑的最大收益来自于运行维护过程中减少的能源和资源消耗，居住环境功能的改善以及对缓解全球气候变化的贡献，将绿色建筑的外部效应纳入建筑全寿命周期成本控制管理中，由国家统一制定绿色建筑成本定额管理标准，将绿色建筑一些特性所产生的成本或收益规范化，是推进绿色建筑全寿命周期成本控制管理的技术基础。

5.2建立和完善绿色建筑成本控制管理方法体系

我国绿色建筑起步晚、基础差、理论研究不足、工程实践少，绿色建筑成本控制管理方法体系基本上还是一片空白。随着国家对资源节约型和环境友好型社会建设工作的不断深入，绿色建筑必然是我国今后建筑业发展的一大主流。因此，为适应我国绿色建筑发展的需要，应加大绿色建筑成本控制管理基础理论研究，尽快建立和完善绿色建筑成本控制管理方法体系。

5.3出台绿色建筑的激励政策措施

我国现行的法律法规没有针对能源、土地、水资源、材料的节约制定可操作的奖惩方法规范和制约各方利益主体，造成绿色建筑各参与控制主体之间缺乏积极性，更谈不上有效协调配合，不能从建筑设计、决策阶段开始全方位参与绿色建筑项目的成本控制管理，建议国家尽快研究出台绿色建筑的激励政策措施。

6结束语

综上所述，将全寿命周期理论与绿色建筑理论相结合有利于社会的可持续发展，并且可以在很大程度上影响现代建筑模式。文章通过对绿色建筑理论的分析研究，简要阐述了全寿命周期成本的精髓，深入分析了全寿命周期成本对绿色建筑的影响，进而最终对基于全寿命周期成本理论下的绿色建筑成本控制措施进行了细致的研究。

参考文献

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[2]吴步云.基于全寿命周期成本理论的绿色建筑经济效益分析.低碳世界，2016.23.225-226.

[3]范琳琳，刘远林.基于全寿命周期理论的绿色建筑成本控制探析.低碳世界，2016.11.209-210.