房建工程施工监理全过程及注意事项张军

房建工程施工监理全过程及注意事项张军

张军

广东重工建设监理有限公司

摘要：房建工程施工过程中，最关键的工作之一就是监理工作，这一工作对于整个工程质量有着重要的影响，其在施工过程中发挥的作用是非常关键的。本文从房建工程施工监理的相关概述入手，对施工监理的全过程进行论述，同时提出重要的注意事项，期望其使工程质量得以提升，使工程安全得以确保。

关键词：房建工程；施工监理；全过程

当前由于国内建筑行业的飞速进步，建筑工程质量监督管理工作也越来越重要，特别是房建工程中，施工监理工作更加的关键，同时监理部门也是项目中的关键部门之一，在房建工程中将监理工作进行全面有效的开展，可以使工程整体效率得到提升，使工程质量得到提高，使整体工程的安全性得到保证，使房建工程的质量标准得以保证。

1房建工程施工监理的相关概述

1.1房建工程施工监理的原则

（1）服务性原则。监理工作和建设单位以及施工单位的作用是不一样的，对于房建工程来说，监理工作对工程施工管理以及成本支出全面负责，但是工程造价预算与监理是不发生关系的，同时项目结束后，这一工程所获得的效益与监理也没有关系，但是从监理角度来看，其收僧仅是工程中的服务报酬。监理工作是房建工程中的重要内容，监理工作就是结合目标工程项目的具体实际，将服务形式进行制定，监管整个工程质量以及效率，使整体工程与标准相符合。

（2）科学性原则。从房建工程角度来看，这一工作项目是非常有技术的，但是监理工作对于监理人员的要求是很高的，一定要将建筑相关的知识、标准进行掌握，从而才能对监理工作给予一定的保障，从而使监理体系得以构建，使整个工程的完得到保证。

（3）公正性原则。在房建工程中，最重要的部门之一就是监理工作，从监理工作角度来看，其内容和建设、施工单位有着密切的联系。同时在现实工作中，必须将公正原则进行实施，使单位的合法权益得以有效维护。

1.2房建工程施工监理全过程

对于房建工程来说，施工监理全过程主要有五个方面：①施工进度监管；②施工质量控制；③工程造价审核；④竣工验收；⑤质量保修，见图1。

图1房建工程施工监理全过程

1.2.1施工进度监管

对于施工进度监管来说，它的基础就是施工总进度计划目标书，这一目标书审批结束后，监理人员结合季度、月份以及周等进行细分，使施工进度计划得以形成，结合计划内容来监管施工进度，倘若能发现问题，立即将整改意见进行提出。针对整改结果来说，其检查落实必须做到位。在监督施工进度时，倘若未将施工计划进度完成的话，结合合同规定和建设单位进行沟通，将索赔方案进行制定。

1.2.2施工质量控制

施工监理工作时，最重要的就是控制施工质量。在房建工程中，施工施工质量控制的重点，结合施工规范，对房建工程中的技术交底以及工序管理等进行合理的管理，惩教同时进行，使施工质量得以保证。在施工质量控制过程中，要检查好土建、电气等工作，倘若出现质量问题，一定要对进行整改，对结果进行落实。

1.2.3工程造价审核

在施工监理工作进行时，承包合同以及投标造价可以使工程造价审核更加便利，使其分解，使造价表、工程量清单得以制成。施工过程中拨付进度款时也要结合承包合同以及投标造价将计划表进行制定。分解工作完成后，结合工程量清单，承包商要编制工程月进度款，同时向监理进行申请拨付。但是监理人员将申请接收后，要对已完成的工程量进行核对，将质量、进度问题进行明确，同时以造价清单为基础，计算施工月进度款应付额，同时将计算结果向总监理进行报告。

1.2.4竣工验收

在这一环节，施工监理的工作主要有四个：①评估工程质量，同时结合评估结果将评估报告进行撰写；②审核施工单位的竣工报告，同时将监理意见进行签署，审核施工技术档案；③在竣工验收时，监理人员要将监理工作进行汇报；④施工监理人员要在竣工验收书上进行签字。在这一环节，施工监理人员不单要将本职工作做好，还要协助建设单位工作。内容主要有四点：①对建设单位的验收方案的编制进行协助，同时安排好验收计划；②施工监理人员要审阅档案资料，同时对建设单位的工作进行配合；③和建设单位一同将施工现场质量审查进行做好；④对建设单位起草验收意见和报告给予协助，同时在报送验收文件时进行协助。

1.2.5质量保修

房建工程建设时，质量保修工作是以委托合同书为基础的，结合保修范围、内容等得以保修。在保修过程中，监理单位要以施工现场实际为基础对人员进行有效分配，对工程质量问题进行检查，同时将记录做好。检查完成后，监理单位一定要将修复通知发出，确认验收修复结果。针对工程质量缺陷，一定要对监理工作进行借助，将缺陷原因进行查找，对缺陷的责任归属进行确定。倘若监理人员分析后，缺陷的责任不属于非承包单位，那么监理人员就要对修复工程缺陷的成本进行核实，同时将工程款支付证书进行签署，同时保持和建设单位的联系，将报送资料准备好。

1.2.6合同以及信息管理

施工合同管理就是为了使业主和施工单位在施工过程中对各自的权利、义务进行明确，是业主和单位发生联系的前提。对合同管理进行全过程监理，也就是以公平、效率为原则，有效地将指示进行发布，将裁决进行做出，一方面使业主和施工单位将各自的合同义务进行履行，使双方间的合同行为有效协调，另一方面使两者间将相互支持的伙伴关系进行建立，使工期、质量、成本得以最优。信息管理就是将信息收集、整理等程序得以规范，将项目的信息体系进行构建，将现场监理记录做好，将完善的报告制度进行建立，使之与规范相符合。

1.2.7安全监理资料管理

（1）项目监理机构应建立安全监理资料台账。

（2）总监理工程师应指定专人负责安全监理资料的管理工作。

（3）安全监理资料应及时收集、整理，分类有序、真实完整、妥善保管。

（4）项目监理机构应配合有关部门检查和安全事故调查处理，如实提供安全监理资料。

对于监理来说，他们是施工合同纠纷以及争议的调解者，监理全过程也就必然在调解争议和冲突中。监理协调工作就是以合同为基础，将工程中各种复杂工作关系得以协调，对各种矛盾和冲突公平地解决，使建设目标的实现得以确保。

2房建工程施工监理注意事项

当前房建工程已经成为城市建设中的重点，但是房建工程在技术、人员以及材料方折要求是非常高的，这使得监理人员一定要对监理职责进行明确，对于建筑的主体以及地下室工程，在施工过程中进行全过程的监理，使房建工程质量以及效益得以实现。

2.1主体工程施工监理的注意事项

①要对楼板、卫生间以及窗边等部位的检查给予注意。在这个过程中，施工监理一定要对蜂窝、漏筋等问题进行注意。②要对拆模时间进行有效的养护和控制。有效控制拆模时间，对过早拆模得以避免，不然会对工程施工质量产生影响。③对安全事故进行防范，房建工程中有很多的安全隐患，其具有一定的多发性以及不确定性，使得安全事故得以引起，其经济损失是不可估计的。④强化预埋提醒。预埋件的大小和位置和下一步的施工有着直接的关系，土建施工和主体施工之间会产生冲突，监理人员一定要对检查预埋件进行强化，使其和设计方案保持统一。

2.2地下室施工监理注意事项

对于房建工程来说，施工监理最需关注的是地下室施工，它的注意事项主要有三个方面：①对地下室墙体裂缝问题给予注意，在房建工程施工过程中，最多见的问题之一就是地下室墙体裂缝，想要将这一问题进行解决，在施工未开始时，要将施工设计工作做好，将钢筋间距得以有效减小。②在施工过程中，监理人员一定要对混凝土强度、水灰比的监督做好，将混凝土的和易性进行有效控制。③在地下室施工过程中，如果单层面积大一些，冷缝是十分容易出现的，施工监理必须对其十分的关注。想要将冷缝问题进行解决，就必须对混凝土的浇筑顺序以及时间间隔进行考虑，如果大体积混凝土浇筑，施工单位要将专项施工方案进行编制，监理审核后，施工中要对测温、降温进行控制，从而使施工质量得以保证。

2.3装饰及保温工程施工监理注意事项

因为建筑工程与环境适应性要求相符合，外墙面例如面砖、真石漆等类型很多，保温材料例如聚笨板、砂浆的使用十分就行，使得外墙出现起皮、脱落等质量缺陷，使得安全隐患得以产生。所以，监理人员一定要对其进行关注，在施工前，监理人员要对施工单位编制的专项施工方案进行审查，将技术、质量、安全可行的措施进行制定，同时监理人员要严格把控进场材料，强化过程管理，使每道工序的验收合格得到保证，使质量安全隐患得以避免。

3结语

在房建工程中，施工监理全过程管理是非常关键的，一方面使施工进度、质量等管理强化，另一方面使得施工、建设单位的合法权益得到维护，使房建工程的实施得以开展，使得工程效益得以提升。在房建工程中，监理人员要对主体工程以及地下室等特别的重视，不断使自身知识、技能完善，在实际工作中将经验进行积累，使房建工程得以持续发展。

参考文献：

[1]郭家田，陈德东.房建施工监理的问题及策略研究[J].科技致富向导，2014（32）.

[2]田伟.浅谈房建施工监理现场质量管理[J].中国高新技术企业，2014（19）.

[3]林荣鹏.房建工程施工监理全过程及注意事项探讨[J].江西建材，2016（08）