房屋安全鉴定技术问题分析

房屋安全鉴定技术问题分析

陈炳坤

云浮市住房和城乡建设局房屋安全鉴定所527300

【摘要】当前我国的建筑行业已经从单纯的追求发展速度转向追求发展质量，人们对于居住安全也有了更高的要求。为了对房屋建筑的安全予以保障，应该积极应用房屋安全鉴定技术。本文对房屋安全鉴定技术及其程序和特征进行了简要的介绍，并分析了当前应用比较广泛的几种房屋安全鉴定技术，探讨了房屋安全鉴定技术的发展趋势。

【关键词】鉴定技术；房屋安全鉴定；鉴定程序

改革开放以来，我国的建筑行业发展非常迅速，全国范围内的房屋数量不断增加，房屋的安全受到了社会各界的广泛关注。如果房屋建筑出现安全问题，将会给居住者带来巨大的生命和财产损失。为了保障房屋建筑的质量安全，必须积极推进房屋安全鉴定工作。

1.房屋安全鉴定技术

1.1房屋安全鉴定的含义

房屋安全鉴定是一项技术性工作，以国家相关法律法规和技术规范为依据，由具有房屋安全鉴定资质的机构来实行，这些机构往往要通过特定的技术手段来检测房屋结构的抗震能力、危险等级和完整程度，并将科学的评定和鉴别结果得出来。房屋安全鉴定工作的根本目的在于保障房屋建筑的正常居住使用年限，并尽量延长其使用年限，对房屋进行安全排查、房产价值评估、安全管理，也用于房屋建筑装修改造纠纷鉴定和灾后加固。通过房屋安全鉴定能够对现有房屋结构的使用安全进行保障，同时有利于推进危旧房屋的改造工作，能够使灾后加固房屋的减灾能力得到增强。如果对现有房屋进行扩建和改建，也需要进行安全鉴定。房屋安全鉴定还需对明显加大荷载和拆改结构的房屋装饰装修进行安全鉴定[1]。

1.2房屋安全鉴定的意义和特征

随着社会的进步，人们对于房屋的舒适性和安全性的重视程度越来越高。当房屋使用到一定的时间之后就会出现一些安全隐患，产生不同程度的老化问题。这就需要对房屋建筑进行安全鉴定，避免房屋建筑产生安全问题而造成人员伤亡和财产损失。一些房屋还可能会出现开裂、变形的问题，会对房屋建筑的正常使用造成影响，也需要接受安全鉴定。

法定性和公益性是房屋安全鉴定工作的两个基本特征。所谓的法定性指的是房屋安全监理工作必须依据相关的法律法规。由于需要进行房屋安全鉴定的大多数我市公共设施用房和老旧建筑，而且鉴定结果涉及到社会和谐和公共安全问题，因此房屋安全鉴定工作还具有公益性。

与此同时，房屋安全鉴定还具有特殊性，具有较广的工作范围，面向各种房屋结构，例如该房屋结构是否在设计使用年限内、是否符合建设程序等。而不同的房屋结构由于环境、总会程度和建造年代都具有较大的差异，从而使房屋安全鉴定工作具有一定的复杂性和特殊性。

1.3房屋安全鉴定的基本程序

房屋安全鉴定的机构必须具备相应的资质，根据严谨的程序和科学的方法来进行房屋安全鉴定工作。首先，该机构应该接受委托人的委托，对房屋鉴定的范围和内容进行明确。其次，该机构要进行初步调查，初步调查的内容包括对房屋数据进行原始分析和调查，并在房屋建筑的现场收集相关数据。再次，该机构应该现场对房屋状况进行检测，并使用相应的设备对房屋结构的安全性进行测试，根据测试结果进行结构验算。第四，全面的分析检测、验算、测试、调查、查勘所得到的各种数据，对被鉴定的房屋建筑进行综合评价，得出房屋鉴定结论，包括危险水平、抗震等级和完损等级等。最后，根据相关规定，对被鉴定房屋提出合理意见，并以书面报告的方式给出书面鉴定结果[2]。

2.常用的房屋安全鉴定技术

当前常用的房屋安全鉴定技术主要有3种：概率法、使用鉴定法和传统经验法。这3种方法各有优劣，在实际工作中，往往根据房屋结构安全鉴定的不同条件和要求来选择合适的方法。

2.1概率法

在房屋安全鉴定中，概率法是一种常用的技术，主要是使用非定值统计规律、数理统计原理、和概率统计原理来鉴定房屋结构的可靠性。这种房屋安全鉴定的方法主要是在作用效应和结构抗力之间建立一个稳定的数量关系，然后对失效概率进行计算，从而将建筑物的可靠性得出来。必须收集一定数量的统计数据才能够计算出比较准确的失效概率，但是在建筑事故鉴定中往往很难收集足够的统计数据，从而限制了概率法的实际应用范围[3]。

2.2传统经验法

在房屋安全鉴定中，传统经验法是一种比较便利的鉴定方法。以房屋建筑的原设计规范为依据，结合结构计算和个人经验观察来对房屋结构的可靠性进行鉴定和评估。使用传统经验法必须分析房屋原有的设计规范的各项技术指标，然后再进行实际调查，并根据鉴定者的个人经验来进行取值，将材料取之和荷载数据实际的房屋结构进行对比，得出相应的鉴定结论。传统经验法的优点在于鉴定速度快、费用低廉、鉴定简便，但是其对于鉴定人员本身的鉴定水平有着较高的要求，需要既具备比较丰富的知识和经验，而且鉴定结果具有较低的有效性。

2.3实用鉴定法

以传统的经验法为基础又出现了实用鉴定法。鉴定人员使用现代测试手段和检测技术来对房屋结构进行检测，全面分析被检测房屋的损坏原因。同时要实地检测被检测房屋结构的材料强度和使用材料，然后根据相关规范来对检测值进行分析计算，立足于实测数据，综合考虑实验结果和结构计算的结果，对被检测房屋的可靠性进行评估。

要使用实用鉴定法，首先要收集各种建筑物的原始资料，并进行初步调查，主要包括环境、勘探、规划、图纸等方面的技术资料。其次要检测和查看建筑物的各组成部分，检查建筑结构，包括抗震设防构造、裂缝、变形、结构尺寸；建筑材料，包括外围结构材料、砖、钢材、混凝土等；建筑物的地基基础，包括地下水、地基变形、桩和基础等。

3.房屋安全鉴定技术的发展前景

房屋安全鉴定技术具有广阔的发展前景，其主要的发展方向是裂缝鉴定的明晰化。房屋安全鉴定的一个关键指标，裂缝鉴定是房屋安全鉴定的重中之重。为了提高鉴定结果的准确性，应该对裂缝的稳定性质、受力性质进行准确的鉴定，特别是积极查找产生房屋结构裂缝的原因，从而明晰地显示裂缝对结构性产生的影响以及裂缝受力状态，使安全鉴定结果的准确性得到提高。脆性破坏和塑性破坏是结构性裂缝的两种主要形式，在房屋安全鉴定中应该对这两种形式进行准确的区分，并且对影响房屋结构安全的裂缝进行加固处理。

房屋安全鉴定技术在危房鉴定中也运用的越来越广泛，随着社会越来越重视房屋的安全性，相关法律也进行了不断的完善，房屋安全鉴定机构应该根据一定的鉴定标准对危房进行安全鉴定。一般情况下房屋主体结构的安全性决定了其是否属于危房，房屋危险等级的判定基本上不会受到房屋装饰装修的工作状态和损坏程度的影响。但是随着当前房屋装饰装修的发展，房屋的使用安全同样会受到设备损坏和装饰装修的影响，应该对其予以高度的注意，排查所有安全隐患

4.结语

作为我国的一门新的工程技术，房屋安全鉴定技术在鉴定理论、检测技术、结构理论等方面都进行了积极的探索。房屋安全鉴定必须对危险房屋进行定量化鉴定，并且不断提高检测技术的精度，结合整体结构和局部检测，并综合考虑各种相关因素，得出更加准确的鉴定结论。随着我国建筑业的蓬勃发展和城市化进程的加快，出现了更多的房屋结构种类，人们对于房屋安全鉴定结果的可靠性也有了更高的要求，相关工作者应该进一步推进房屋安全鉴定技术的发展，积极做好房屋安全鉴定工作。

参考文献：

[1]钟海鹏.关于房屋安全鉴定方法现状及趋势探讨[J].江西建材.2016（14）

[2]何文中.广州市房屋安全鉴定市场化的实践与思考[J].住宅科技.2011（S1）

[3]张治福.浅谈房屋安全鉴定[J].住宅科技.2011（S1）