建筑外墙渗漏的监理防治措施

建筑外墙渗漏的监理防治措施

韦伟丽

广西昊建工程咨询管理有限公司广西南宁530022

摘要：建筑出现外墙渗漏是一种比较普遍的质量问题。外墙如果出现渗漏，不但影响建筑的正常使用，维修也比较困难，特别是一些高层建筑，因为外墙受到风雨和低温的影响，当发生渗漏后还很有可能出现其他的安全和质量事故。

关键词：建筑；外墙；渗漏；监理

很多建筑外墙都出现过开裂的问题，一旦外墙开裂就会影响到外墙的使用寿命和正常使用。一旦发生渗漏，就会影响到居民的正常生活，维修起来也耗时耗力，还可能就算返工也达不到开始的质量。特别是高层建筑，因为它的外面会承受很大的风压，当受到风雨的强烈破坏导致出现渗漏时，还可能引发安全或者质量事故。因此，如何做好外墙渗漏的防治工作，是做好建筑工程监理工作的一大重要控制点。本人多年的监理经验说明，要有效控制建筑的整体质量，就必须控制好外墙的渗漏问题，做好相关监理工作。

1外墙渗漏的诱因

1.1墙体构造因素导致渗漏

框架填充墙的构成材料主要有两种：钢筋混凝土和砌体。此两种材料的温度线膨胀系数存在较大的差别，前者的膨胀系数是后者的两倍，即便是处于相应温度的环境中，砖砌墙和混凝土也会因为不同的变形程度而导致在柱子、梁以及墙等过渡位置出现裂缝，特别是在天面屋盖跟相邻墙体之间会存在很大程度的温度变形差，等一开裂就易引起渗漏水。并且，较大的温度线膨胀系数差还会使得墙体跟门窗框的交接位置出现渗水漏水；还有，当墙体太长、太高或者该设构造柱和圈梁的地方没有设。

1.2材料因素

现阶段很多建筑都使用高标号的商品混凝土，这种混凝土本身就容易发生变形。在实际的施工中，常会选用轻质多孔砖或者空心砖来代替实心砖，这虽然能在一定程度上减少墙体的自重，使得隔热性能更好，但是建筑的防水能力会大打折扣。

再者，我们会发现，现在很多外墙材料都是使用加入了矿物料和外加剂的流动性泵送混凝土，导致稳定性不好、收缩程度太大，如果此时墙体中的分布筋存在配筋量的缺少时，就容易出现非受力裂缝，最终导致出现渗漏。

其他一些原因也会影响到外墙的防水效果，比如外形材料的尺寸不合适、砌块质量不高、饰面材料含水率太高、门窗材料和密封材料尺寸不合适等等。

1.3施工因素引起

导致外墙渗漏的原因有很多，主要包括：

主体结构没有进行科学、合理的施工，使得墙面的平整度差，或者墙、柱子以及梁的过渡位置处理不合规范，造成渗漏；没有按照相关规范来进行墙体的拉接筋设置，最终使得墙柱跟砌体过渡位置出现开裂；施工不够规范，为了赶工或者省事，使用条砌法来代替本来应该使用的“三一”砌筑法，或者砌体并没有根据规定留设斜槎，而直接使用了直槎，没有清理干净外墙就进行了封堵施工，最终易出现渗漏；没有严格按照防水技术规程要求进行金属网的铺设，墙面易开裂、渗漏；抹灰砂浆拌和不匀、稠度过大、砂过细、含泥量大、抹灰操作时未进行二次压实，引起砂浆找平层质量差，若遇炎热天气，易导致水分蒸发过快，形成抹灰层裂缝；采用一次性大面积先抹灰未预埋分格条，或分隔缝留置位置、宽窄、间距不当，形成砂浆收缩裂缝；外墙基层没有作必要的防水处理就进行饰面施工；外墙基层抹灰厚薄不一，或基层水分未干透即覆盖涂饰，造成墙面收缩裂缝；饰面砖背面粘结层水泥浆未贴满或厚度较薄，不符合规范要求，加之施工勾缝时缝宽大小不一，且存在砂眼或细裂纹，造成雨水渗入而渗水；门窗洞口尺寸超偏，造成安装门窗框时空隙大小留置不当，或进行门窗框安装二次施工时嵌填、塞缝不密实；没有做好施工组织管理，土建专业与其他专业没有做好配合，后期任意开凿砸切，使得管线被埋置部分容易出现渗漏。

1.4气候环境因素的影响

我国地域辽阔，南北的气候千差万别。南方会受到暴雨天气和台风的肆虐，所以南方的建筑会承受700Pa的风压。所以，在设计南方建筑时，往往是重视了房屋的安全计算，但是却忽视了防水设计，因为建筑工程在长期受到风压的影响后，会产生细微的变形，时间一久，墙面就可能出现裂缝；另外，南方雨水比较多，雨水的渗透能力比较强，即便墙面的排水流畅，但是，雨水也极有可能会趁缝而入，最终导致渗漏。而在北方区域，建筑墙面会经历0℃以下的严寒，会因冻蚀导致外墙出现很大程度的开裂，最终造成大面积的渗漏，甚至最终造成结构内部钢筋的锈蚀及外墙饰面材料脱落。

2建筑外墙渗漏的监理防治控制要点

建筑外墙发生渗漏是多种因素综合作用的结果，因此在工程监理过程，监理人员应着重从审核工程设计、严把材料选用关和监控、保证施工质量方面采取有针对性的监理措施，进行全过程综合防治，笔者就此提出以下建议，不足之处，请各位同行指正。

2.1注重图纸会审

在工程开工前，监理人员应深入研究建筑外墙的抗渗设防要求、认真熟悉设计图纸，做到尽可能图纸会审阶段，预先发现可导致渗漏的设计疏漏和缺陷并向设计单位反馈信息，从而使之得到及时弥补与纠正。

在熟悉审核设计图纸时应注意以下环节：看设计方案是否未在外墙设计必要的防水层；看构造设计措施是否完善。包括看温度缝、沉降缝设置是否满足规范要求，能否有效抵御由伸缩变形引起的墙体开裂；看门窗洞口大于1米时是否设置钢筋混凝土过梁；看过高过长墙体是否按规范要求设计钢筋混凝土圈梁和构造柱；看设计对墙面抹灰层、防水层设计选用的材料成分，是否具有可靠的防水性能；看墙体细部构设计是否详尽合理。即穿墙管件、外墙预埋件、门窗框与墙体接缝处等易于发生渗漏的部位，是否有设计详图；或是在阳台、雨蓬、腰线、门窗框、天沟等处有无设置滴水线、其设计排水坡度是否满足规范要求。

2.2材料选用控制要点

工程监理单位应充分发挥其技术服务职能，必要时，监理人员应建议建设单位、施工单位选用具有良好防渗性能的外墙材料，如：选用掺有适量防水剂的防渗砌块作为砌体材料；外墙找平层砂浆，应使用防水砂浆；为防止开裂，提高墙面涂料使用的耐久性，应选用掺有适量杜拉纤维和减水剂的砂浆作为墙面抹灰材料；选用延伸率大、与墙面找平层粘结力强的聚合物水泥基涂料制作墙面防水层；选用抗渗力强的合成高分子类饰面涂料，从而使外墙涂料层本身成为一道防水屏障；选用因而具有粘结和防水双重功能的粘贴剂，作为外墙面砖的粘贴与勾缝材料；选用表面光洁，四角方正、低吸水率、干缩变形小的釉面砖。

另外，要杜绝在外墙施工中使用不合格材料。为此，监理单位应严格执行进场材料管理程序，认真审核材料的质量证明资料，对施工单位采购的各类墙体材料如砌筑块材、防水涂料、密封材料、饰面材料等，应要求其在自检合格的基础上报监理人员确认，及时见证取样，送有资质的质量检测机构进行检验和试验。以此避免施工过程中使用质量不合格的材料。

2.3施工监理控制措施

施工过程中，建筑外墙渗漏的监理控制措施应主要包括以下内容：

（1）做好施工单位的施工组织设计

认真审查施工单位提交的施工组织设计，并督促其做好技术交底工作。监理单位审核施工组织设计的重点应放在：查明施工技术与组织方案是否将外墙防水项目明确纳入施工要求,有无制定专项控制标准和措施，对施工方案确定采取的施工工艺、方法、手段可导致出现渗漏因素的，有无提出切实可行的预控对策及处理办法。与此同时，为保证相关措施落实到位并具有可操作性，监理人员还应督促施工单位就外墙防水施工的关键性技术问题及施工注意事项，及时做好详尽的技术交底工作，以此保证施工质量的事前控制效果。

（2）外墙砌体质量

充分重视对外墙砌体的质量监督，确保灰缝的厚度适宜、饱满、均匀，以免出现断裂的情况。外墙砌体填充工作遇墙体底板时，需要留置适量的缝隙，在外墙砌体完成构筑后7d，再对其进行补充处理，保证砌体的密实性。

（3）外墙的完整性

在对外墙实施防渗漏处理后，尽量保证外墙的完整性，施工用到的手架连体杆、钢丝绳、悬挑脚手架，在施工完成后，对这些设施进行及时处理，利用膨胀性砼对施工过程中留下的孔洞进行浇筑封堵，施工中的过梁以及构造柱不得造成墙体的损伤，可利用卡箍对梁面进行固定，构造柱需要使用穿墙螺栓进行固定。

（4）外墙门窗位置

外墙门窗的位置需要进行合理设置，门窗边长通常为25mm，窗框缝隙进行封塞处理，保证窗顶部滴水以及窗台泛水的合理性，窗顶坡度不得小于10%，同时外墙外窗台顶部需要低于内窗台顶部20mm，坡向朝外。

（5）外墙突出物件

突出外墙墙面的设施如雨棚、空调板，要设置200mm素砼反坎，对外墙突出构建设置合理泛水坡度，并在下部设置滴水线。外墙管道两端需用砂浆进行封堵，并在管道周围涂上密封胶，防止外墙出现渗漏。

（6）外墙抹灰质量

对外墙实施防渗漏处理必须要重视外墙抹灰的质量。在实施外墙抹灰工作时，需要首先利用水将外墙墙体润湿，在外墙抹灰甩搓的一端利用尺板进行压实，利用铁抹工具进行反向甩搓。在进行下一层抹灰时，对墙体进行洒水处理，涂上素水泥浆，等泥浆充分融入墙体之后进行第二道抹灰处理。

（7）外墙养护工作

在外墙抹灰工作完成后，进行为期一周的润水处理，再对外墙体实施淋水测试，避免出现外墙渗漏的情况，若出现渗水情况，须及时查明原因进行补救。

（8）严格过程监控，强化检查验收

施工过程监控的目的在于：通过严控施工作业即工序操作质量，消除可引起外墙渗漏的各种施工影响因素作用。为此，监理人员应通过采取包括现场巡视、旁站在内的各种监督检查方式，及时发现和纠正施工操作的不规范行为，从而保证施工单位按事先审定的设计图纸和施工组织设计，依照施工工艺和施工操作规程的要求，严格组织施工。对监督检查过程中发现的渗漏隐患，应责成施工单位及时整改，对整改后仍达不到合格标准的，应不予进行工序验收并严禁进入下道工序的施工。

总之，随着建筑外墙的日益复杂化和多样化，其产生渗漏的薄弱环节将会增多，外墙防渗漏工作任重而道远。然而只要参加建设的各方高度重视，认真搞好设计、施工、监理中的各个环节的防渗漏控制，抓预防、抓重点、抓落实，切实把好建筑工程质量关，那么高层建筑外墙渗漏的现象是完全可以根除的。

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