浅谈如何预防房屋施工中渗漏问题的产生

浅谈如何预防房屋施工中渗漏问题的产生

李朝

李朝LIChao（湖南省第六工程有限公司，长沙410015）（HunanNo.6EngineeringCo.，Ltd.，Changsha410015，China）

摘要院本文主要针对在房屋施工过程中常出现的渗漏问题，结合笔者多年的房屋施工经验，针对性的提出相应的措施进行预防及控制，防止渗漏问题的产生，从而保证工程质量，满足不断增长的经济要求，为建筑企业带来良好的经济效益和社会效益。

Abstract:Aimingattheleakageprobleminthehousingconstruction,combiningwiththeauthor'smanyyearsofexperienceintheconstructionofhousing,thisarticleproposesappropriatemeasurestopreventandcontroltheleakageproblem,thusensuringprojectquality,meetingtheevergrowingeconomyrequirements,andbringinggoodeconomicandsocialbenefitsfortheconstructionbusiness.关键词院渗漏；房屋施工；预防Keywords:leakage；housingconstruction；prevention中图分类号院TU74文献标识码院A文章编号院1006-4311（2014）31-0134-02

0引言全国各地建筑规模都在不断发展和壮大中，许多工程质量问题也随之出现，其中房屋渗漏问题是典型的工程质量问题之一，给许多建筑企业、物业及住户都造成了一定的困扰。本文通过综合分析房屋施工中各种渗漏问题产生的原因和部位，并结合笔者多年的施工经验，提出一些预防渗漏问题产生的措施，有效预防渗漏问题的产生。

1产生渗漏的原因分析房屋工程渗漏的原因一般跟房屋设计、防水材料的选用、施工管理以及施工不当等有关系。有些设计单位在进行房屋设计时忽视了房屋防渗设计，没有充分结合建筑物所在的气候环境，因地制宜而引起渗漏问题的出现。其次，在防水材料的选用上，应先充分了解其性能，根据需要做好防水的部位结合其所处的环境，在满足设计跟施工的基础上选择合适的防水材料。再者，施工的过程是防渗环节的关键，施工员在进行施工前应充分了解设计的意图，严格按照防水施工的步骤来进行施工，每道工序都必须符合其基本要求，保证质量。下面针对在房屋施工中经常出现的渗漏部位进行具体的分析。

1.1外墙外墙发生渗漏的部位主要出现在混凝土墙与砌体交接处、穿墙钢管的孔洞、对拉螺杆的孔洞、爬架预留的孔洞、预埋水、电管的部位以及脚手架预埋件的部位等。这些都存在发生渗漏的隐患。其次，跟外墙使用的材料有关。外墙通常采用灰砂砖、混凝土空心砖、陶粒空砌块以及混凝土加气砌块等。这些材料基本上都存在不同程度的干缩变形，吸水率较大。第三，由于切块的体积都较大，而墙面的灰缝很少，容易引起外墙与砌体灰缝之间的嵌固作用减弱，导致抹灰启亮。第四，外墙表面常附着有脱模剂以及浮灰等污染物，使得抹灰砂浆与切块之间难以粘结而出现渗水。最后，这些混凝土砌块以及其他空心砖等建筑材料在运输及施工的过程中因某些不可抗拒的因素而发生破损，而施工人员因为疏忽而使用了出现破损的砌块则很容易产生渗漏问题。

1.2屋面屋面是整个建筑物遮风挡雨的主体，屋面的防水层需接受来自大气、温度、干湿等环境变化的考验，因此外力的损害，化学介质的腐蚀、使用材料的老化以及霉菌、生物等侵害都可能破坏屋面的防水层。再者，在有些屋面的天沟、檐沟以及落水口等部位也常出现渗漏，这主要是由于施工不当而造成“倒坡现象”，使得屋面的天沟、檐沟以及落水口等部位出现积水而引起渗漏。其次，山墙、女儿墙与屋面衔接部位也是渗漏产生的主要部位之一。其原因主要是山墙、女儿墙与屋面使用的建筑材料的不同而引起的。它们在相同的环境下膨胀系数不同，久而久之就容易产生缝隙，留下渗漏的隐患。

1.3厨房、阳台及卫生间厨房、阳台及卫生间是在建筑物使用过程中出现渗水问题的主要部位。因为这些地方是日常生活用水的主要场所，如果防水层的设计不能满足其需求则容易造成渗透。在进行这些部位的施工过程中，需预留各种管洞，尤其是管道四周及墙角处，如出现凹凸不平的现象则很容易发生渗水。在卫生间的坐便器与冲水管连接处也常因混凝土的养护不当而出现收缩缝，从而出现渗水问题。

1.4门窗及周围在建筑物中门窗大多采用铝合金窗，因其材质影响，很容易在各种恶劣环境以及化学物质的入侵下产生变形，尤其是在安装门窗时没有预留膨胀缝时更容易导致门窗与墙体相接的部位出现缝隙。而且铝合金框空腔容易出现积水，如果其周围及铝合金窗的玻璃边缘密封不良，都会导致其边缘出现渗水。再加之门窗在使用过程中经常需要开关，存在不同程度的碰撞，从而加速了门窗的变形与周围墙体抹灰的脱落和开裂。

2防渗漏措施分析针对以上易发生渗漏的部位，需采取针对的防渗漏措施，减少渗漏现象的发生。

2.1外墙渗漏的预防外墙渗漏是一项系统的工程，在其主体施工阶段就应引起足够的重视。首先应检查混凝土砌块的强度、配比、钢筋保护层的厚度等参数，看是否满足设计的要求以及施工的要求，必要时需进行抗拉及抗压等强度试验。在进行外墙施工中，要注意做好混凝土养护，尽量减少预留的施工缝，仔细检查外墙砌块内侧预埋的各种线管，预防盲缝的出现。对外墙面出现的爬架孔洞、脚手架孔洞以及拉螺栓孔洞等应仔细清理其残留的杂物，再用防水砂浆进行填塞。对外墙应选择三排孔、多孔或者其他轻质的实体切块对外墙加固，外墙的对应面应选择菱角分明的砌块，完成后应尽量避免敲打外墙。

2.2屋面防渗漏的措施屋面的防渗漏与外墙一样对混凝土结构施工前要对混凝土砌块的强度、钢筋的间距及保护层的厚度进行要求，使其能满足防渗设计的要求。在进行前面涂膜之前对基层进行仔细清理，不能留有灰尘、浮砂等杂物，对出现的气孔也应按要求进行相应的处理。

涂膜完成后需注意不能出现划痕，不得堆放重物、硬物等，运送材料等也要注意不能损坏涂膜层。墙面安装完水落管后，应用微膨细石砼分两次将孔洞堵住。在平层施工时需沿所布置的管道周围预留空凹槽并涂膜防水层，凹槽内还需用高聚物改性沥青防水油膏填满。为预防天沟、檐沟及落水口的渗漏应适当增大屋面天沟、檐沟的坡度，同时用密封材料对天沟的收口处进行填充。山墙与女儿墙部位则需增加用于拉结构的钢筋数量，在其与屋面板连接处做好泛水处理，根据泛水节点构造进行施工。

2.3厨房、卫生间及阳台的防渗处理厨房、卫生间与阳台在结构施工时与客厅与卧室需按规定做出高差。在厨房与卫生间1.8m以下采用防水砂浆对内墙进行涂抹。烟道周围进行凿毛及清理，支模板后采用干硬性的细石混凝土进行封堵，并用密封胶再次封住。厨房、卫生间及阳台多布有各种管子，在管子四周及墙角处必须平整，避免出现凹凸不平的现象。

2.4门窗及周围部位的渗透防治在选择门窗材质时应充分考虑其抗变形及刚度是否能满足设计要求。对要求较高的建筑物应采用较好的新型型钢原材料等。因铝合框空腔容易出现积水，因此尽可能将空心框改为实心框。门窗框四周的墙体需坚固，安装锚件的位置、数量及方法等都必须根据设计的需求进行选择，还应考虑对其进行对应的防腐处理。在锚固连接件采用膨胀螺栓进行固定，洞口出现间隙时，用干硬性的防水砂浆分层进行填充。在选择好安装部位后，应沿四周开出相应的凹槽。外窗台要比内窗台略低，并做好排水的坡度，窗槽积水的要根据需要进行钻孔排水。

3小结总而言之，房屋工程的防渗问题涉及到各个方面以及施工的各个环节，其工程量较大，具有较高的技术工艺，需引起施工单位的足够重视。只有严格按照设计要求，注意每个可能出现渗水的细节部位，才能避免和减少房屋渗漏问题的发生，从而保证房屋质量，提高整个建筑物的品质，为住户、用户带来放心工程，创造更好的经济效益及社会效益。

参考文献院[1]张铁睿.浅谈高层建筑外墙防渗漏施工技术[J].黑龙江科技信息，2011（7）.[2]张加歧，万凌.关于渗漏住宅工程的措施探讨[J].黑龙江科技信息，2008（16）.[3]高建国，李小刚.浅谈高层建筑外墙防渗漏施工技术[J].中小企业管理与科技（下旬刊），2010（11）