绿色建筑全生命周期增量成本与效益研究

绿色建筑全生命周期增量成本与效益研究

张海洋

张海洋

（驻马店市建筑勘察设计院有限公司，河南，驻马店，463000）

【摘要】随着社会各项事业的前进步伐，和“可持续发展”理念的深入人心，以“绿色、节能、环保、低排放”为特点的绿色建筑的理念席卷全球建筑界。同时绿色建筑带来的成本与效益考量也面临着不晓得挑战。在建筑设计初期除了要计算建筑外观、效用之外还要考虑绿色环保性、全周期内成本增量以及综合效益等。本文将绿色建筑理念、全生命周期增量成本和效益研究展开讨论。

【关键词】绿色建筑；全生命周期；增量成本；效益

在建筑领域类似的概念并非只有“绿色建筑”一个，还有“生态建筑”、“低碳建筑”、“可持续建筑”等。其实这下理念都是响应节约能源和环境可持续发展的要求概念。一般来说，绿色建筑是指建筑生产和使用中，能充分考虑到绿色环保理念，力求在建筑全寿命周期内，最大限度节约各种资源如能源、土地、水源、材料等，能保护环境、为人们提供健康适用使用空间，与自然和谐共生。

一、绿色建筑的特征和内涵

（一）节约环保，建筑本身较传统，但是追求减低能耗，将人类建筑和使用活动过程对地球资源与环境造成的负荷和不良影响降到最低限度。

（二）尊重天然，尊重当地自然、人文、气候，因地制宜，就地取材，因此没有明确的建筑模式和规则；

（三）注重内外部的有效联通，自然和谐，充分利用自然，如绿地、阳光、空气，开放式布局与封闭式传统建筑区别开来；

（四）追求可持续性，后续的使用过程同样环保、节能，降低使用成本。

二、绿色建筑全生命周期增量成本

绿色建筑的全生命周期的成本，在借鉴西方国家建设项目生命周期的各种划分情的基础上，再结合我国的实际情况，可以大致包括2个方面：1、初期建设阶段，具体包括绿化屋面工程的土地费用、前期规划投入、建设施工投入，竣工验收等相关工作；2、长期经营费用，包括维护管理费用、投入使用和更新重置等费用。绿色建筑成本效益的经济评价应该以其全生命周期的所有方面作为考量，而不能直视从眼前利益出发，只考虑显性的初始投资。

绿色建筑增量成本是指绿色建筑的成本与基准建筑成本之间的差价，分为咨询成本、认证成本和绿色技术增量成本三个部分。其中，咨询成本与认证成本又称为前期增量成本。绿色建筑全生命周期增量成本的计算公式为：

LCC=C前期+C绿色技术

所以绿色建筑成本变化既有咨询成本和认证成本带来的成本的增加，也有绿色技术带来的成本的降低。

三、绿色建筑全寿命周期增量效益分析

绿色建筑增量成本中的技术增量可以带来巨大效益。而其技术性节能效益可以分为显性效益和隐性效益。绿色建筑的显性效益主要就是指其带来的经济效益，显性效益由于受益主体明确，一般为投资者，所以可以直接被计算出来。而隐性效益指投资者以外的主体受益，由于其受益主体很多且杂乱,不能被直接的计算出来。计算绿色建筑全生命周期的增量效益的公式为：S增量效益=S经济效益+S环境效益+S社会效益

（一）增量效益—经济效益

在经济效益方面，可以通过合理规划节地项目而带来土地购置费用的节省。还在节能项目方面通过科技投入而使得照明设施、空调、电器等带来电节约，S直接节能=电价t×Q节电（其中，S指为节能项目全生命周期直接节电效益(单位：元)；P电价t指第t年的电价（单位：元每千瓦时）；Q节电是指年节省的电量总和（单位：千瓦时））。三是通过节水设施的建造可先进节水手段的引入，到来的水资源的节约。S直接节水=P水价t×Q节水（其中，S直接节水是指绿色建筑的节水项目在全生命周期内带来的直接节水效益；P水价t是指第t年的水价(单位：元每立方米)；Q节水指全年节省水的总量(单位：立方米)）。四是在项目运营过程中，由于先进的科学技术带来维护成本、修理成本减少。

S运营经济=S维护节省+S运营节省。第五是在前期的规划设计、程序审理阶段，由于建筑的绿色环保性而争取到的税收优惠和政策优惠等，都可以带来建筑经济效益。

（二）增量效益—环境效益

绿色建筑在环境方面可以带来空气质量提高、水质和土壤环境改善、人体健康等。具体分析如下：1、减少二氧化碳的排放，节约的二氧化铵每吨净化处理需要200~500元之间的成本，减少的排放就相当于带来了经济效益。节省成本可以根据节省煤炭石油吨数*每吨排放二氧化碳量*每吨二氧化碳处理成本，就可以得出节省成本。2、建筑材料寿命的延长，减少对资源浪费和复建对环境和大气带来的污染，并且减少日常维护费用，S为小区的绿色建筑面积，f为调整系数，则有S建筑维修=S×f×(绿色下大气指数—传统下大气指数)。

3、由于生活环境改善，带来人体健康指数上升，相应减少了卫生、医药费用投入等。根据医学研究，大气环境与医疗卫生费用的增加、劳动日损失之间有相关的关系，根据相关系数可以计算出S医疗费和S劳动日损失

（三）增量效益—社会效益

第一，可以节省污水排放废和城市排污设施投入维护费。绿色建筑由于实施了节水项目，所以可以有效地较少建筑所在地雨水和污水排放量，节约排污费用还给城市排水建设和污水处理减少了投入。依据排水设施设计年限可以计算出为节省的城市排水设施建设费。

第二，居住环境的改善有利于提高工作效率。绿色建筑舒适的环境为居民提供了良好的工作、休息环境，良好的睡眠有益于提高工作效率。

第三，带来居民幸福指数的提升。绿色建筑能为居民提供了健康舒适环境、绿色公共场所、便利交通等。可以通过调差估算方法，综合居民生活衣食住行满意指数和幸福感指数，根据相关正能量增加和负面减少，从而计算出效益。

S社会效益=S直接节水+S排水+S财政损失+S减排+S效率+S福利

四、全生命周期增量成本与效益分析原则

绿色建筑全生命周期增量成本与效益分析可以通过构建模型来系统的加以计算和分析，在这个过程中要遵循以下原则：以建筑的全生命周期作为考量的时间范围；考量内容要简繁适中，节地、节水、节点、节材等要充分考虑，但是如果过于细致则不具有通用性；可以用货币加以计量，在有影响的方面不能只考虑影响而忽略计量性，否则只是一纸空谈。

五、结语

绿色建筑的发展前景是光明的，本文从绿色建筑全生命周期的角度出发，对绿色建筑生命周期增量成本与效益进行了简单分析。在节地、节能、节水、节材、等经济方面，以及其他环境方面和社会方面建筑增量成本与效益进行了详细分析，给出了一些简单算法，根据其他相关学科研究成果对部分难以量化环境效益和社会效益进行了量化和处理。希望可以在绿色建筑全生命周期的成本效益评估方面加深研究和理解，在以后的工作中，将绿色建筑的理念加以强化运用。

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