三维不动产信息系统的设计与实现

三维不动产信息系统的设计与实现

齐涛

山东省日照市自然资源和规划局山东日照276800

摘要：改革开放以来，随着科技蓬勃发展，计算机行业得到广泛应用，尤其是计算机软件和硬件技术，同时也推动着三维地理信息技术的快速发展，更是在诸多的领域得到了应用。

关键词：三维不动产；信息系统；设计与实现

引言

随着互联网IT、物联网、3S(GIS/ＲS/GPS)、人工智能等技术的飞速发展，三维技术也得到了技术革新，其应用逐渐普及到各个领域。三维技术让设计、规划和决策者在工作过程中享受到三维带来的身临其境的视觉冲击，这是二维平面所无法比拟的。以不动产统一登记对三维数据的需求为出发点，结合三维空间数据模型构建理论，研究不动产三维模型数据快速生产技术、不动产三维数据统一存储技术、不动产三维模型不同粒度构建技术、三维数据无插件场景展示技术等多项关键技术，并据此开发面向不动产登记的三维一体化数据集成与展示系统，为不动产统一登记工作开拓新思路。

1不动产登记成果数据分析

不动产登记成果数据包含图形、权属、楼盘表和图片等信息。在现实空间里，不动产登记成果数据中的行政区划、地形地貌和宗地（丘）数据对应不动产统一登记成果数据的行政区划要素、地籍区要素、地籍子区要素和宗地要素，可以构成现实三维空间的地表模型数据，宏观地展示房屋的空间拓扑关系和周边地形地貌情况；而楼（幢）、楼层、户室分别对应不动产统一登记成果数据的自然幢要素、层要素和户要素，是现实三维空间中建立三维立体模型的核心数据，可以用微观的视角体现房屋内部的结构、权属关系和权属范围等信息。下面简单介绍一下不动产登记成果中有关房屋的名称：（1）房屋（building）：土地（海域）上的建筑物、构筑物，包括独立成栋、有固定界线的封闭空间，以及区分幢、层、套、间等可以独立使用、有固定界线的封闭空间。（2）自然幢（naturalbuilding）：一座独立的、包括不同结构和不同层次的房屋。（3）逻辑幢（logicalbuilding）：根据应用方式的需要，对自然幢按其结构或类型进行逻辑重组而形成的房屋。（4）楼盘表（propertylisting）：楼盘表信息是对房产数据的幢、层、户等属性的具体描述。（5）层（floor）：房屋实际的布局图，用空间方式描述表示建筑物内部格局。（6）户（unit）：幢内具有连续空间及边界、具有独立户号、可独立登记的结构单元，也可称为套。

2关键技术

2.1不动产三维模型数据快速生产技术

根据分层分户数据实现不动产三维模型数据快速生产，基于不动产登记成果构建房屋三维模型对象，建立不动产登记成果二三维一体化数据模型。具体描述为:（1）以自然幢空间要素为参考，对层要素、户要素集进行匹配，完成房产多个楼层要素按序从基层开始叠加后的二维矢量数据集，相当于房屋内部各层结构投影叠加在同一个水平面上。（2）按照属性中基层和层号信息对二维数据集中的几何对象进行拉伸处理。（3）对三维白模按照房屋的外部结构、内部结构和权属关系等进行风格和纹理映射的设置，纹理贴膜挂接业务属性，最终生成具有多楼层、多户室结构、纹理真实的房屋三维模型。

2.2三维不动产登记管理平台技术

（1）三维模型点击查询在三维场景中点击模型，弹出信息框显示对应房产的主要信息，点击“显示详情”超链接，打开新页面窗口显示该房产的详细信息。（2）三维模型框选查询在三维场景中划出多边形范围，在范围内的模型被选中，同时以列表显示出被选中的模型代表的房产。点击列表中某一条记录，场景中心定位到相应模型，并弹出信息框显示对应房产的主要信息，点击“显示详情”超链接，打开新页面窗口显示该房产的详细信息。（3）登记信息统计实现不动产统一登记，为监管不动产登记信息动态、产权变动情况、交易情况和有关价格数据提供信息支持。

2.3不动产空间数据三维可视化技术

基于不动产登记成果构建房屋三维模型对象，建立不动产登记成果二三维一体化数据模型的主要流程，具体描述为:(1)以二维楼盘表为参考，对层要素、户要素集进行匹配，完成房屋建筑物多个楼层要素按序从基层开始逐层叠加，然后生成二维矢量数据集，相当于整个建筑物内部各层结构在水平面上的投影叠加。(2)将经过匹配叠加后的二维矢量数据集按照属性数据中存储的基层和层号信息对二维矢量数据集中的几何对象依次从基层开始逐层拉伸构建三维体，拉伸的高度依据实际的房屋楼层高度设定，生成具有多层次多结构的房屋三维白模。(3)对拉伸后的三维白模进行风格和纹理映射的设置，最终生成具有多楼层、多户室结构的房屋内部三维模型。(4)将房屋三维模型对象与不动产登记权属信息进行关联。

3三维不动产信息系统实现

3.1不动产数据融合

不动产登记相关数据有宗地数据、登记数据、二维平面图、三维倾斜模型、房屋竣工相关信息，不动产登记数据及其他数据的数据格式、坐标体系等存在多源异构情况，本文通过空间位置及属性表的主要关键信息，对多源异构数据进行整理和分析，并将数据进行融合处理，使数据能在时空粒度上统一，并在三维场景中叠加展示。

3.2不动产信息查询统计

系统的查询功能包括宗地信息查询、楼幢信息查询、户室信息查询，可以对不动产数据在不同粒度上查询，显示相关属性信息。在三维场景中可以点击宗地、楼幢、户室等需要查询的不动产信息数据，系统显示该要素属性信息，并高亮显示选中的不动产空间信息，根据不同的查询统计要求，实现宗地查询统计、宗地详细信息查看、自然幢查询统计、自然幢详细信息查看、权利人信息查询、逻辑幢信息查询。

3.3分层分户信息查询

采用二维地籍进行三维空间权属的管理，在二维平面中将导致不同空间划分的楼层布局重叠到一起，权属边界不能清晰地划分。在三维场景中，用户只需要点击三维场景中的任意一个宗地内的任意一幢房屋的任意一户，系统会在三维场景中展示相关不动产信息。

3.4不动产抵押查封分析

在三维场景中，用户可以在三维空间绘制需要分析的区域，分析出该区域不动产抵押查封的情况，并在三维场景中显示出抵押查封的户室空间分布及抵押查封信息，可以直观地表现抵押查封信息的空间分布特点。

结束语

采用不动产三维管理系统，可以集成现有业务数据库，增设对象存储数据库，继承已有数据，承接GIS新技术，实现二三维数据整合，同时，可以融合遥感影像数据、实景三维模型数据、不动产权籍数据、落宗关联数据和三维楼盘表数据等，实现数据融合、多部门共享。总之，建立不动产三维管理系统能够提升相关部门办事效率，加快不动产统一登记工作，减轻相关工作人员的工作负担。

参考文献

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[2]张祖勋,张剑清.城市建模的途径与关键技术[J].世界科技研究与发展,2017(3):27-33

[3]王铁军,张禹.一种三维建筑物模型的数据描述及采集方案[J].测绘与空间地理信息,2018(6):95-98