城市建筑竣工测量技术与质量控制要点探讨

城市建筑竣工测量技术与质量控制要点探讨

陈钧煊

关键词：城市建筑；竣工测量技术；质量控制

一、前言

城市建筑竣工测量，即城市建筑的建设基本完成之后，对城市建筑进行的测量，其目的就是为了使城市建筑更好的投入使用。对城市建筑进行竣工质量控制，达到竣工测量的质量要求，虽然《城市测量规范》对城市建筑测量的精确数值和具体内容并没有详细的规定，为了建设高质量的城市建筑，应完善城市建筑竣工测量，根据质量控制的依据和相关要求实施质量控制。近年来，随着城市建设的不断发展，城市建筑工程的建筑风格、建筑结构和样式越来越复杂与新颖，而竣工测量精度要求又较普通地形测量要高，测绘的内容也更加丰富和详实，因此，在建筑工程项目竣工测量过程中，掌握其工作流程和技术要点非常重要，是保证其测量质量的关键，下面就对城市建筑竣工测量技术及质量控制措施进行分析与探讨，以供同仁参考。

二、城市建筑竣工测量的技术要点

（1）外业测量。首先测量各建筑物的外包角点，即建筑外墙外边线的交叉点。将各外包点按墙体实际情况进行连接，基本绘制出建筑的外轮廓线。这一般是一层平面（单体），以此类推施测上部各层，得出各层单体图;测量一层、地下室及上部各层地坪高;测量各檐口、女儿墙及坡屋脊等位置的高程;测量周边地物点如围墙、大门、周边（有规划要求的）建筑物等。建筑物的拐角通常为直角，且有阳角、阴角之分。当测量阳角角顶位置时，可用全站仪采用角度偏心观测;测量阴角顶点位置时，可用全站仪采用距离偏心观测。通过这一措施保证竣工建筑细部点的测量精度。另外，有些地点测量人员不能到位，用棱镜采集不到数据，这种情况下可用无棱镜全站仪来解决如房顶标高、房檐标高、高压线的标高等。

（2）建筑物面积测量。建筑单位在进行工程建造时，往往会对建筑物面积进行不合实际的侵占，有时甚至涉及违建等行为，因此对建筑物面积进行准确测量是非常有必要的。在实际测量中，建筑面积的测算应当严格按照《建筑工程建筑面积测算规范》中的相关规定进行，特别是在建筑物阳台面积的测算上，无论是哪种形式的阳台，均计算1/2面积，对于阳台的覆盖面积，按照实际覆盖情况进行测算。

（3）场地的高程测量及建筑物立面高度测量。针对场地的高程测量，可以采用附合图根水準测量方式进行实测工作，从而测算出相应建筑物的室内室外地坪高程。通常来说，室外地坪的高程往往与建筑物散水坡脚的地面高程相一致。针对同一建筑物，若其中的室内地坪出现高差，则需要进行分别的测量工作。同时，还要注意测量地下室、人防工程等净高。对建筑物标准层高及建筑物立面高度，可采用直接法测量，或用全站仪进行对边测量，此外还可使用光电测距三角高程的方法进行测量。需要注意的是，若采用光电测距三角高程进行立面高度的测量，应在不同地方对同一观测对象的高度进行测量，且两次测量的误差不能超过5CM。而且，观测垂直角的测站点位置投影需要与所测水平距离的测站点位置相重合，从而避免粗差问题的出现，提高测量精度。在进行立面高度计算时，要注意不同屋面建筑会对测量计算工作造成一定的影响。如针对平屋面建筑的计算方法，其高度需要从室外地坪算至檐口顶端及檐口挑出最高端的距离，而对有女儿墙的屋面，其高度计算则需要从室外地坪算至女儿墙顶端。针对有坡屋面建筑的高度计算，需要根据屋面坡度的大小来区分计算，当屋面坡度大于45度角时，需要按照屋脊顶最高处至室外地坪的高度来测量计算，而若屋面坡度小于或等于45度角时，其高度计算则为室外地坪至檐口顶端的外延位置。

（4）内业整理。在内业整理上有诸多的要点所在，而其中对于建筑物间距、相关高度以及相关单体建筑物的自身距离测量标注则是常常出现问题的所在，也是内业整理中需要格外注意的。首先，如若建筑物北侧的突出主墙体的东西长度已经大于等于8m，那么此时必须对北侧建筑物的距离进行标注；其次，必须竣工测量成果附表中，对建筑物主楼与阁楼飞檐之间的尺寸进行标准；再次，应该对建筑物北侧檐口或者是飞檐、女儿墙的距离进行测试并予以标注；第四，应对一层室内地坪与地下车库的据林进行测量并标注高度；最后，将竣工测量结果提高入库前，必须要经过严格的软件检查，最终达到零错误率时，方可提交入口。

（5）竣工测量成果编制。竣工测量成果编制是整个建筑工程验收竣工测量的最后一道关键工艺，是把整个测量过程中所需要的和获得的各种资料进行分析后，按照一定的要求和格式以报告的形式编制而成。测量成果的编制不仅为城乡规划部门提供了对建筑工程监督检查的依据，还为以后实施的建筑工程提供了相应的资料参考。

三、提高城市建筑工程竣工测量质量的措施

（1）通过一定的措施提高地物数据采集精度。建、构筑物的主要角点应通过实际测量来确定，可采用小棱镜、偏心测量等方法保证位置精度；并通过重复点观测检查测量数据的正确性；对于不能立标尺量测的位置可采用免棱镜观测，观测次数应在三次以上；实在不能观测的角点可采用参考设计图纸的方式解决。道路、停车位、房屋正负零等地物特征点测定时应使对中杆气泡居中。

（2）采取有效的措施进行质量的管理。开展建设工程竣工验收工作的重要现状依据就是竣工测绘成果，想要保证竣工测量成果质量，我们就要对各方面数据的采集和处理问题上要做到精确，熟悉规划知识、理清规划面积计算方法、区分计容面积与建筑面积区别，严格遵循相关测量规范控制成果精度。在质量检查的方面，需要通过质量管理部门三级的全面检查。根据在质量管理方面所制定的等级标准对测量的成果进行评定，分级评定个方面的工作，并仔细分析产品中有共性的缺陷，及时找到原因并且根据产品的质量实行奖励和惩罚的机制。

（3）加强对质检规定落实的控制。竣工测量成果的精度离不开质检相关规定的落实，综合运用两级检查一级验收制度，确保质检规定的落实：一级检查。通过作业员对测量过程进行检查，并对外业和内业实施自查；二级检查。作业员对外业和内业进行二次自查，通过检验达到最终检查效果。另外，工程的验收需要通过专业人员负责，采用有效管理方法进行严格管理。

（4）提高竣工测量服务质量。建筑工程竣工验收是一项多部门联合验收时间跨度较长，加之建筑工程在建设过程相对于审批总平面图中或多或少有部分更改，如更改部分不符合规划审批要求需现场整改，相应的测绘成果也应做出调整。测绘单位在做好后续服务的同时保留历史记录做到有据可查。

四、结语

总之，城市建筑竣工测量工作是城市规划批后管理的一项重要程序，是实施城市规划审批后动态管理的重要举措，是对《城市规划法》贯彻落实的具体表现。竣工测量成果是规划行政管理部门下一步规划审批提供可靠、详尽的依据，对房地产市场规范化起了推动作用。因此，加强对城市建筑竣工测量技术要点控制，对提高竣工测量的数据准确性十分重要。

参考文献

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[2]GB/T50353-2013．建筑工程建筑面积计算规范［S］．

[3]CJJ/T73-2010．卫星定位城市测量技术规范［S］．

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