建筑工程造价审核中的技巧与方法杨建贵

建筑工程造价审核中的技巧与方法杨建贵

杨建贵

深圳市宝安区政府投资项目评审中心广东深圳518101

摘要：工程造价即整个建筑工程的投资总额，包含了整个项目生命周期所涉及的一切费用。为了帮助投资主体控制建设成本，降低施工过程中的经济风险，就需要对造价审核工作进行严格的把握，以最大程度反映实际的造价，因此造价审核对整个建筑工程项目具有非常重要的意义。在具体的实施过程中，造价审核主要是以项目立项批复文件、设计图纸、执行规范及定额、取费标准为审核依据，保证审核结果在符合相关法律法规和行业标准的基础上，遵循客观公正、实事求是的原则，来对审核情况负责。

关键词：建筑工程；造价审核；技巧与方法

一、工程造价审核的具体步骤

1、对建筑工程项目工程量进行审核

应将建筑工程项目工程量作为工程造价审核工作的入手点，准确计算与统计工程施工项目的工程量，以使工程造价信息更为准确。现如今，我国科学技术持续发展，计算机算量软件已广泛应用于工程量审核过程中，使工程量计算的精度与效率获得了有效提升。在此过程中，需充分注意因人为因素或失误软件操作造成的误差，避免工程造价审核工作因此项问题遭受影响。所以，在审核工程量的实际过程中需首先对工程图纸进行认真的了解与熟悉，将工程施工现场分析工作做好，充分调查建设工程现场的实际工程量，确保工程量审核的准确性。

2、审核施工材料价格

在工程造价组成中，材料费用所占的比重较大，在工程造价审核工作的实际开展中至关重要。现如今，许许多多因素均会影响工程材料的价格，例如材料的生产厂家、产地及市场方面的相应变化等。在开展建筑工程材料价格审核工作时，需第一时间赶赴施工现场勘测与调查工程施工材料，明确工程所使用材料的实际质量，并深入至材料市场进行调查，充分掌握相关材料的市场价格，并合理调节材料的价格差。

3、审核工程定额套取的准确性

工程定额在工程进行造价预测时发挥着重要的参考作用。项目建设单位要结合实际，将施工的实际情况与可能会发生的风险预先考虑到工程造价的预测当中。另外，还要根据地区定额和市场的相关价格情况，结合国家的相关政策来进行工程造价的预测及确定。工程定额在一些特殊的工程进行工程造价预测及确定中要结合这些工程的特殊性来参考相关的条款和政策来进行预算。工程定额是工程造价预测和确定的重要参考依据，在工程概算编制中须套用合适的、正确的工程定额，才能更加的准确确定工程投资。

4、审核工程费用项目

需充分遵循工程所在地工程造价管理部门相关文件、规定及施工合同来开展工程费用项目审核工作，确保费用项目审核的准确程度。若施工单位的具体工程类别不同，需依据国家造价管理部门所制定的规定来开展分类审核与分析，保证收费的准确与合理性。与此同时，工程造价审核人员还需充分了解与掌握工程所在地的相关规定与文件，使工程费用项目审核工作的有效性与准确性更高。

二、建筑工程造价审核中的技巧

1、决策阶段的造价控制

决策阶段主要是对整个建筑工程项目的必要性和可行性进行分析，力求保障工程建设方案的科学性和经济性。项目获批后，建设单位通过招投标的方式来选择具备相应资质的咨询公司，而咨询公司则主要是对项目概况、审核依据和范围、市场预测、设计方案比较等内容做出分析，最终形成初步的方案。需要注意的是，在对可行性研究报告的分析上，要先做好市场研究，以技术方案和建设条件来作为项目可行性的基础，进而对整个项目的财务风险、社会效益和经济效益做出评估，确保建设项目在经济上的科学性和合理性。

2、初步设计阶段的造价控制

初步设计阶段是由建设计划向建筑实物转变的中间过程，同时也是后续施工和安装的参考依据。因此，该阶段的审核工作事关项目的施工进度、施工质量和节约投资，建设单位需进步管理好设计单位，严格落实限额设计，工程概算不应超过估算，让造价控制的作用真正体现于设计中。因为初步设计只作为对建筑工程的预想，所以审核人员在该阶段需要注意对设计方案的审核，如发现设计方案超出建设单位的预算时，要及时提出修改意见，最后审核人员还需要对施工现场的情况做出勘测和评估，力求发现工程项目中可以优化的细节，最大程度保障建设单位的经济利益。

3、施工图设计阶段的造价控制

施工图设计阶段主要是通过图纸来把设计者的意图和设计结果表现出来，真正实现了设计和施工间的转化。因此，该阶段成为了建设单位重点把握的内容，需要对整个工程项目的清单和单价进行审查，对于修改设计、工程量变更等情况要做出详细的记录，并按照预期的施工进度来拟定拨款计划，最终实现施工质量和施工进度的控制。从表面上看，工程项目的支出主要发生在施工阶段，而实际上，其绝大多数的费用支出在设计阶段就已经明确，所以仅仅依靠对施工过程中的造价控制是远远不够的，只有强化设计阶段的造价控制，才能从大概率上提高工程造价的核减额。以上述**工程概算审核为例，其最终的工程概算审核报告详见表1。

表1：工程造价汇总表单位：万元

三、建筑工程造价审核中的方法

1、全面审核法

全面审核法主要是根据施工图的要求来对与造价审核相关的文件进行单价、工程量和计算方法的确定。该方法与编制施工图预算大致相同，适用于工程量小、施工简单的项目。当遇到一些投资规模大、审核进度快的建设项目时，该方法不适用。其优点是审查全面细致、审查结果质量高，缺点是耗时较长、可能存在重复的工作。但建设单位可用该方法来对工程造价进行大致的评估，以更好掌握整个建设工程项目的情况。

2、重点审核法

重点审核法主要是对建筑工程中的重点内容进行把握，相较于全面审核法而言，其仅存在审核范围上的差别。该方法更加侧重于对工程量大、费用支出高的分项工程进行把握，比如基础工程、砖石工程、混凝土及钢筋混凝土工程等，而对一些附属项目、零星项目往往忽略不计。其只需要重点把握住分项工程的单价和工程量两个方面的内容，因此容易取得很好的审核效果，并且工作量相对较小。

3、对比审核法

对比审核法亦称为指标审核，从理论上看，如果同一地区存在工程量和结构相似的建筑工程，那么其工程造价及建设标准应该大体相似，只要能够找出类似的建筑工程，则往往可以取得事半功倍的效果。但该方法对审核人员的技术和经验要求很高，需要明确对比出建筑工程间的细微差异，以从中找出不合理和差异较大的原因，然后针对这部分内容进行重点审查。

结束语

站在工程项目整体建设的角度来看，工程审核工作具有相当重要的意义，此项工作的顺利开展不仅可使建筑工程的整体造价得到良好控制，还能令工程资金消耗获得有效降低，增加工程造价精度，提高投资效益。在建筑工程造价审核工作的实际开展过程中需对项目工程进行认真的分析与评估，并选取与建筑工程项目实际情况更为符合的工程造价审核方法，提升工程造价审核工作开展的有序程度与顺利程度，使工程造价审核工作具有更高的整体质量与整体效率，促使我国建筑工程施工行业获得更为良好、健康的发展。

参考文献：

[1]朱冬梅.关于建筑工程造价审核的技巧与方法［J］.建筑工程技术与设计，2018，14（6）：1133.

[2]李雯斐.关于建筑工程造价审核的技巧与方法［J］.建材与装饰，2018，20（8）：182.