居住小区修建性详细规划若干问题探析

居住小区修建性详细规划若干问题探析

刘向东

刘向东

北京建工建筑设计研究院北京100044

摘要：编制居住小区的修建性详细规划时，我们充分应该认识到规划设计的系统性。想要提升居住小区修建性详细规划的编制质量，则小区建筑和周围环境、植被绿化、地形道路以及其它相邻建筑之间的关系是必须认真处理的关键环节之一。通过规划设计人员对当代城市居民的居住心理、居住模式尤其是居住心理的掌握和运用，在编制修建性详细规划的时候，则会更加倾向于采用以人为本的设计观念和设计手法，使得居住小区的居民获得一个环境更好、品质更高的生活空间。基于此，本文主要对居住小区修建性详细规划若干问题进行分析探讨。

关键词：居住小区；修建性详细规划；若干问题

1、居住小区修建详细的规划

结合小区主要道路系统，构建东西、南北两条“绿带”所限定的开放的带状空间，在开放的住区模式里，将整个住区划分为若干个管理单元，每个管理单元进行封闭式管理，分层管理以保证住宅内部和居住院落空间的相对封闭与私密，为避免外部交通干扰，小区内部交通组织采取“人车分流”的模式，主要车行道“外向”布置，在东西两条次要城市道路上设出入口，机动车停车场就近布置，结构采用“绿带+绿心”的组团方式；在方案设计方面，除采用传统的理论和经验相结合外，最重要是采用了电脑模拟的方法，对不同建筑布局下的日照强度进行模拟分析，试验的结果作为确定规划方案的重要参考因素，分别设计了单元模型平行道路、和道路左右成15度角、成30度角情况下的，单元模型的前后垂直距离，冬至日的日照时间等数据，同时对几种情况下的道路、小区内部的空间感觉进行评估，所得的数据和评估等级作为最后确定方案的重要参考因素。

修建性详细规划可以由有关单位依据控制性详细规划及建设主管部门（城乡规划主管部门）提出的规划条件，委托城市规划编制单位编制，关注社区的长期发展：住区的发展与运行是一个长期过程，是城市发展的体现，在市场机制中，市场行为个体追求利益最大化是一个重要特征，因此，由法人、团体、组织制定的规划也必然带有这一特征，地块的大小还与开发建设的方式有关，统一开发，地块划分可大一点，多渠道开发的用地，地块划分小一点，注重提高土地使用的效率，综合平衡经济、社会和环境效益，修改控制性详细规划的，组织编制机关应当对修改的必要性进行论证，征求规划地段内利害关系人的意见，并向原审批机关提出专题报告，经原审批机关同意后，方可编制修改方案。修改后的控制性详细规划，应当依照城乡规划法规定的审批程序报批。

2、居住小区修建性详细规划的参数控制

确定居住小区修建性详细规划的控制参数需要参考众多的依据条件，例如居住小区规划用地的周围环境条件、区域位置、总体规划、分区规划、土地使用效率、经济效益、环境效益以及社会效益等等，只有综合考虑以上条件之后，才能够使居住小区修建性详细规划更加科学和人性化。在控制规划参数方面，需要同时兼顾城市的整体风格和分区的实际特色，追求两者之间的平衡性；需要根据居住小区气候特点构建场地生态系统，并对其进行保护，实现对当地生态环境进行改善的目标；构建完善的公共服务设施，为小区的居民提供便利的生活服务；设置必要的休闲设施、健康设施以及娱乐设施，提高居住小区居民的生活质量，丰富其精神生活。对于小区各个分区之间的分割问题，建议利用公共绿化带对其进行划分，这些公共绿化带不仅是居民的公共活动区域，同样也可以将公共绿化带的功能在最大程度上发挥出来。另外，从居住小区的长远发展视角来看，在确定居住小区修建性详细规划控制参数时，建议将构建新型小区、绿色生态社区的理念贯穿于整个规划过程中，把由社区修建带来的污染降低到最低程度。

结合地形及防护要求，构筑多层次绿化系统，点、线、面方位覆盖，考虑土地价值及开发的经济效益，依照环境容量的推算法，即根据现状所能居住的条件、道路交通的设施、市政的设施、公共服务的设施等，预测规划的期末的容量，据此确定各项指标。用人口推算法，即根据城市总体或分区规划提出的人口和用地的要求，倡导住区回归城市，创造开放社区的理念。配套公共设施的开放与共享，对此公共设施的开放与共享不仅符合其经营规律也有利于地区资源的共享，并且规划地区现状图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图，坚持“以人为本”的原则，面向未来，探索统一开发建设的各项指标，小区环境在实用、经济、美观的基础上，通过绿化处理、铺地、景观柱、路灯、水池的配置，形成动静结合、色彩丰富、趣味性强的公共活动中心。小区工程必须严格执行现行国家抗震设防标准，并且供电线路要采用双回路输电线路，并增设地下变电室，小区内部采用地下电缆输电线路。

3、小区修建的具体步骤

我们要根据我们对小区建设的设计后成立组织机构，并且收集一些与建筑小区有关的资料，对小区的总体规划，分布进行控制和研讨，对场地的测量和水文地质的调查，掌握人口的数量以及该地方经济发展的情况，对居民的总体生活水平进行一个问卷调查，绘制出面积和建筑物的应建位置，组织相应的人员进行评审和给出相应的意见，最后进行规划主管的审批，构建最合理的小区修建，修建性详细规划道路交通规划图，比例尺同上，图上应标明道路的红线位置、横断面，道路交叉点坐标、标高、停车场用地界线；在整个规划体系中，不同的规划阶段有不同的中心任务，经过研究论证和多次修改，确定了这些建筑群的科学合理性之后，再继续编制控制性详细规划和修建性详细规划，确定分地块土地开发利用强度控制指标，再将这些点展开成面，进一步确定每个建筑群内部各个建筑单体之间的功能划分、交通联系、空间关系、建筑风格及建筑体量、色彩等各种关系，区内部尽端路往往位于居住组团内部，而小区楼栋大多据小区道路而建，多以围合是住宅组团为主，这样我们可以在半公共空间里面修建一些为小孩和老人提供休闲的场所，让他们交流，相互了解。

修建性详细规划应该具有很强的可操作性，并不意味着修建性详细规划可以取代施工图设计，就建筑物来说，总体规划、修建性详细规划和施工图设计三者之间的关系，主体建筑和附属建筑的组成，每个建筑物承担的具体功能，各建筑物之间的空间距离和交通联系，主要建筑物的体量、风格，以及各个建筑物共同构成的建筑景观轮廓线等，还要了解周边各地块的自然条件、功能定位、建设规模、与本地块的关系等问题，以及本地块在整个旅游区的功能定位、空间序列等，修建性详细规划图件是规划成果的重要组成部分，一套合格的修建性详细规划成果图应具备科学性、现势性、艺术性和实用性等特点，实现“绿色生态住宅小区”是符合可持续发展思路的住宅小区的观念。

4、结论

通过以上的考虑和论述，我们应该知道科学性指规划图所反映制图对象指标完整、内容可靠、表述精确，并具有地图的统一协调性，能够准确表达规划设计的小区修建，所以修建一个优美良好的小区需要你我大家共同德需求，所以，修建小区一定要详细的规划，在现实生活中应尽量修建有价值的东西，根据实际情况加以合理利用，推进和谐社会的建设。

参考文献：

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