浅析别墅斜屋面渗漏的原因及预防对策

浅析别墅斜屋面渗漏的原因及预防对策

侯良猛

侯良猛南京墨狮建设有限公司，江苏南京211100

中图分类号：TU8

摘要:考虑板对自防水的功能，配足负筋以避免板端出现塑性铰的现象。缩小板筋间的距离，别墅屋面大角及刚度变化处要配置适量的附加筋，这些都要经过精细的核算。以提高抵抗混凝土收缩、温度胀缩裂缝的能力。设计人员通过掌握各种防水技术，材料性能及斜屋面防水的设防要求，依据工程性质、重要程度、使用功能以及耐用年限确定屋面防水等级，同时根据工程特点、地区自然条件等按屋面防水等级要求进行设防。对该工程设计结构层、防水砂浆层、涂膜防水层、屋面瓦等多道设防。

关键词：屋面渗漏；原因；预防对策

1引言

当今欧式别墅风格的斜屋面建筑的越来越流行，由于斜屋面施工操作难度，所以别墅存在着不同程度的渗漏现象。针对这种渗漏现象，本文对别墅斜屋面防水工程的质量通病和防治作一浅析。

2别墅斜屋面渗漏的原因

由于细石混凝土防水层弹性不大，对地基不均匀的沉降、构件的微小变形、房屋受振动和温差等极为敏感，加之节点构造的不合理和施工质量等问题，极易引起屋面开裂渗漏。具体原因如下：

2．1材料因素

混凝土是一种人工制造的材料，抗压强度比较高，但其抗拉强度却比较低，受拉时容易出现裂缝。

2.1.1屋面板在使用过程中，可能会因温差异引起变形裂缝。由于受到自然界的大气温度、太阳辐射、风、雨、雾以及室内热源作用等的影响，引起混凝土热胀冷缩产生温度裂缝。

2.1.2建筑物在长期使用中，结构变形引起裂缝。地基的不均匀沉降、结构支座的转动角度、不同建筑材料的徐变以及频繁振动等都会引起结构裂缝。

2.1.3施工裂缝。施工时混凝土振捣不实、面层压光不好以及早期脱水、后期养护不当，都会产生施工裂缝。

2．2设计因素

屋面防水的设计应该根据屋面防水等级来确定防水标准、设防层次、构造要求，为了追求建筑形式而将泛水高度过分的降低，使屋面与屋面连接处、屋面与墙身交接处的防水高度，低于下暴雨瞬时积水高度；屋面变坡处、老虎窗与屋面连接等处防水处理不当，也是形成屋面渗漏的一大隐患。应根据"防排结合、刚柔相济、多道设防、共同作用"的原则，重视排水设计、防水层厚度设计、防水材料的选择、找平层和屋面细部节点设计。由于防水方案设计不当，极易引起屋面渗漏水。

2.3施工因素

屋面防水施工没有严格按操作程序及设计要求精心施工，局部地方防水措施不当，造成找平层与细部节点质量低劣，防水层厚度达不到规范要求，隔离层、保护层等施工不规范，也是渗漏的主因。

3别墅斜屋面渗漏的预防对策

3．1精细化的设计

首先要考虑板对自防水的功能，配足负筋以避免板端出现塑性铰的现象。缩小板筋间的距离，别墅斜屋面大角及刚度变化处要配置适量的附加筋，这些都要经过精细的核算。以提高抵抗混凝土收缩、温度胀缩裂缝的能力。设计人员通过掌握各种防水技术，材料性能及斜屋面防水的设防要求，依据工程性质、重要程度、使用功能以及耐用年限确定屋面防水等级，同时根据工程特点、地区自然条件等按屋面防水等级要求进行设防。对该工程设计结构层、防水砂浆层、涂膜防水层、屋面瓦等多道设防。

3．2保证施工质量

3．2．1结构层的要求

（1）模板板缝和硬度一定要过质量关，支撑应该牢靠，避免混凝土漏浆及后期凿打。

（2）严格按施工规范要求绑扎钢筋；[1]严格控制板支座负筋的保护层厚度，严禁在浇捣混凝土时，施工人员在负筋上来回走动。斜屋面可采用跳板与马凳（一头平行斜面带钩，另一头水平可放置跳板，下有两脚支撑）避免踩踏负筋，以控制板支座负筋的有效高度（h）符合设计要求；做好混凝土板厚控制标准点，以保证混凝土的设计厚度和均匀。

（3）重点控制混凝土的浇捣质量，严格按设计施工配合比下料，车车过磅；水泥、砂、石等原材料必须经检验合格方能使用；混凝土搅拌时按设计及施工规范要求控制水灰比。

（4）施工一定要严格按照设计进行，标明坡度，画出分水线，控制好找坡层的厚度，加强施工中的坡度检查及质量评定。

（5）[2]屋面的处理要作到精细化：泛水、滴水、管道周边以及其他节点严格按设计图纸和技术规范施工，泛水平整光滑，滴水无缺棱掉角，做到嵌缝密实，表面密封处理；檐口顶梁和外侧面事先找平及粉刷面层，否则事后难以施工，易导致细部渗漏水。

3．2．2精心施工找平层

清理基层，涂刷水泥浆1遍，再用1∶2防水砂浆作为找平层进行施工，厚度10－20mm，局部厚度较大的部位应先用细石混凝土找平。

3．2．3防水层的选择

本人负责施工管理的光耀城别墅项目屋面防水层均采用自粘式防水卷材，该项目一期工程已交付使用半年，屋面至今未发现渗漏现象。自粘式防水卷材该防水材料的特点是：

（1）不须加热烤至熔化，不用粘结剂，只须撕去隔离层，即可牢固地粘结在基层上。施工方便且施工速度极快。

(2)延伸率极佳与橡胶的弹性一样，很好地适应基层的变形和开裂。

(3)具有优异的对基层的粘接力，粘结力往往大于其剪切力（粘合面外断裂），确保搭接严密可靠，天衣无缝。

(4)极具特色的"自愈功能"，能自行愈合较小的穿刺破损，在遭遇穿刺或硬物嵌入时，会自动与这些物体合为一体，保持良好的防水性能。

(5)施工安全，不污染环境，施工简便干净，容易做到现场文明施工。

(6)除主体材料外，表面材料聚乙烯膜也具有优良的防水性和很高的强度（聚乙烯丙纶卷材即仅以此膜防水），因此防水具有双重保险性。

(7)耐腐蚀：该卷材具有很好的耐酸、耐碱，耐化学腐蚀，在各种环境中具有优良的耐老化性能。

3．2．4屋面瓦的施工

严格按设计及规范要求施工。

（1）挂瓦条、顺水条要做防腐处理，顺水条遇结构梁处采用l?0＃膨胀螺丝连接。

（2）外露的铁件上刷两次防锈漆。

（3）挂瓦钉铜丝绑扎已防锈处理的钢钉。

（4）西瓦与屋面结构拐弯的连接处，要铺满防水砂浆打底，局部外露采用勾缝调色水泥，塔尖西瓦采取满铺水泥砂浆，掺海菜粉座底。

3．3严格守住原材料关卡

屋面工程所有的材料应按规范要求见证取样，符合质量标准和设计要求的，方可使用。

3.3.1屋面施工所用的钢料及西瓦一定要过质量关；水泥宜用普通硅酸盐水泥或硅酸盐水泥，标号不低于425号，主要指标符合要求；粗骨料粒径不大于30mm，含泥量不大于1％；细骨料采用中粗砂，含泥量不大于2％，严格控制混凝土级配及配合比，水灰比不大于0.55，计量准确，投料顺序得当，搅拌时间不小于45s。

3.3.2施工所采用的防水材料应有材料质量文件证明，确保材料质量符合技术要求；材料引进后，按规定取样复检，提出检验报告，严禁使用不合格产品。

参考文献

[1]贾广社，王广斌?±大型建设工程项目总控模式的研究土木工程学报，2003，6

[2]何清华，陈发标，芦勇??全寿命周期集成化管理模式的思想和组织基建优化，2001，12