试析住宅建筑工程外墙防水施工中的技术要点

试析住宅建筑工程外墙防水施工中的技术要点

郭清明

北京城建六建设集团有限公司北京市密云区101500

摘要：建筑业是我国重要的经济支柱产业之一，随着我国经济的飞速发展和城市化进程的加快，建筑业中诸多施工技术的变革也持续加快，人们对建筑工程品质的追求也在逐步提高，尤其是住宅建筑，而住宅外墙的渗漏问题一直是人们关注的要点。住宅建筑外墙防水施工的质量直接影响建筑物的使用年限和使用功能。外墙防水施工中防水材料的选择及细部节点构造是外墙防水施工的重点。

关键词：住宅建筑；外墙防水；防水重要性

随着人们生活水平和思想认识的提高，对生活质量的要求也越来越高。住宅是人们的居住栖息地，是日常生活的最重要场所，住宅工程质量的好坏直接影响人们整体的生活质量和生活品质。外墙防水施工也直接决定了整个住宅的工程质量，是工程施工过程中的重点。近年来，住宅建筑的外墙渗漏问题屡见不鲜，甚至导致业主的集体投诉和上访。所以在施工前的设计阶段就要进行有针对性外墙防水节点设计，施工中应结合以往施工经验和发生渗漏的案例制定有效的施工方案，并选择恰当的合格防水材料进行施工，以杜绝住宅外墙渗漏问题的发生。

一、建筑外墙防水的重要性

建筑外墙承担着抵抗外界自然天气侵蚀的任务，常年遭受风吹、日晒、雨淋。如果外墙不做防水处理，或防水施工质量差，雨水的侵蚀会让墙体吸入大量的水分，且常有阳光暴晒。一方面导致墙体发生潮变、发霉，起壳脱落等问题，影响结构及装修材料的使用寿命，影响建筑使用功能和结构安全，进而影响人们的生命财产安全；另一方面，水分会在墙体内任意窜动，导致渗漏面积越来越大，很难找到渗漏点并进行维修，危害极大。

在住宅建筑工程施工中，外墙防水技术的有效应用和节点防水构造的有效设置，为住宅工程质量提供了重要的保障。具体主要表现在以下几个方面：首先，在工程施工中，外墙防水与建筑的质量有着最为密切的关系。由于在工程施工中，其所涉及内容多，程序繁杂，一旦缺乏高度重视，就会出现质量问题，进而就会造成渗漏现象的发生。根据目前的一项调查表明，在建筑工程中，造成工程渗透的原因是多方面的，现在以数据的统计结果来说明一下，由于管理造成的占到15%、设计占18%、材料占22%、而施工占到45%，显然，施工是最为主要的一个方面，因此，建筑施工是控制防水渗漏的一个关键环节。其次，外墙防水技术作为建筑施工技术的重要组成部分，可以有效地避免建筑外墙不受浸蚀，是保证建筑使用功能和结构安全以及人们生命财产安全的重要技术。第三，随着人们对生活质量要求的提高，对建筑工程质量也提出了更高的要求，施工中应不断优化施工技术和溪布街店构造。

二、住宅建筑外墙防水施工中存在的问题

目前，由于受到多方面因素的影响，不少高层住宅存在墙面渗水漏水的情况，已成为住户投诉的热点问题。总体来说，导致外墙渗漏的原因，一方面是因为施工过程中使用的防水、防渗漏的材料不符合相关规范要求；另一方面是由于目前的墙体防水技术及工序处理不到位，细节处理马虎大意，工序验收不到位等原因造成的。

三、住宅建筑外墙防水施工重点

1、严格控制防水材料质量

在防水施工中，防水材料的质量是根本。在外墙防水施工前，应优选高质量的防水材料，每批材料进场时，应检查材料的合格证和出场检测报告是否合格、齐全、有效，并应按照相关施工验收规范的要求委托具有相关检测资质的检测单位对进场材料进行取样复试，复试合格后方可用于现场施工，严格控制所使用的防水材料的施工质量。

1、女儿墙顶部“朝天缝”

在工程设计阶段，有些住宅工程在结构施工阶段，女儿墙顶部未设计混凝土压顶，若不再设置其他构造措施，装修施工后，经过一段时间的日晒雨淋，女儿墙顶部装修面层容易开裂，就会出现“朝天缝”，雨水就会沿缝隙渗入外墙，最终导致外墙渗水。

外墙装修施工前，应在结构施工阶段做好女儿墙顶部的内外混凝土反檐压顶，反檐宽度应不小于外墙装修做法的厚度，避免出现“朝天缝”。保险起见，最好女儿墙整体也采用混凝土浇筑而成。也可在装修施工阶段，在女儿墙顶增加卷材防水层，并增设披水板。

2、外墙防水节点施工

一般情况下，工程设计阶段不考虑外窗四周及其他节点的防水。建筑外墙防水节点主要包括门窗洞口、雨蓬、阳台、变形缝、伸出外墙管道、外墙穿墙螺栓眼、外墙预埋件、预制构件等交接部位防水设防。节点防水主要采用节点密封和导水排水等措施。以外窗为例，外窗四周侧壁范围内装修做法依次为基层结构墙体、砂浆找平层、保温层、抗裂砂浆、聚氨酯防水涂料防水层、抹灰层或面砖粘接层、外墙涂料或面砖，防水涂料应涂刷至附框里侧为止，涂刷厚度应满足要求。另外，外窗外侧附框与结构墙体间应采用耐候胶密封，外窗下台应向外侧找坡，外窗上口应设置滴水线。窗附框与主框间以及附框与结构件的发泡胶应密实，外窗内侧收口最好采用防水砂浆，并保证收口牢固、严密、不空鼓、不开裂。其他防水节点均应涂刷防水涂料，外墙保温层内侧的砂浆找平层最好选用防水砂浆。

防水基层清理必须干净，平整，不开裂，外墙不同结构材料的交接处应采用每边不小于100mm的耐碱玻纤网格布或热镀锌钢丝网作抗裂增强处理，防水基层同样应做抗裂增强处理。

3、质量检查验收

在整个工程中，每道施工工序均应安排专业质检员进行验收，验收合格后方可进行下道工序施工。在检查验收时，一定要严格按照施工方案及规范要求，尽量提高工程质量标准。

一旦发现施工质量不合格项，应立即进行整改，整改验收合格后再进行下道工序施工。必要时，要返工处理，确保工程质量符合要求。

四、结束语

综上所述，在住宅外墙防水施工的建设中，一定要做好充足的准备，明确在防水施工过程中出现的问题，善于总结经验，及时的解决问题。外墙防水在住宅工程施工中占有重要的地位，要建设合格的住宅建筑，满足人们日益提高的住宅品质追求，必须保证外墙防水的施工质量。住宅工程一旦发生渗漏问题，会给人们的生活带来很大的麻烦。建设单位、设计单位及施工单位均要提高对外墙防水的重视程度，加强住宅外墙防水施工技术的总结和创新。首先，就要及时转换观念，提高对防水施工技术重要性的认识；其次，改进管理方法，完善管理制度的建设，加强施工质量的监管检查力度。第三，要提高管理人员和施工人员的专业素质，定期组织开展相关专业知识的学习或培训。最后，定期的对建筑物进行检查维修。总而言之，住宅建筑外墙防水的施工质量关乎人们日常生活的品质追求，需要引起建设、设计和施工人员的足够重视，为广大业主营造一个安全舒适的家园。

参考文献：

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[3]王莹.论高层住宅外墙防水防渗技术[J].民营科技2014年04.

[4]陈伟东.关于高层住宅外墙防水加强措施的几点建议[J].中国建筑防水2000年10.