浅谈房屋建筑设计之房屋渗漏问题

浅谈房屋建筑设计之房屋渗漏问题

董超宇

双城市时空建筑设计院黑龙江哈尔滨150100

摘要：随着社会经济的日益发展，住宅建筑业得到迅速的发展，人们的居住环境与居住条件出现了较大的变化，高档花园小区逐渐增多，人们的生活质量普遍提高，甚至有部分人的生活质量接近或者达到国际水平，但是，在居住水平普遍提高的同时，人们又不得不面对居住房屋带来的相关问题与烦恼，房屋渗漏是目前人们居住生活中常见的问题之一，严重影响和制约着人们的学习、生活与工作等，因此相关部门必须采取强有力的措施解决房屋的渗漏问题。

关键词：房屋建筑；渗漏；原因；防治措施

1引言

近年来，随着我国经济的突飞猛进，在城市建设日益发展的情况下，房屋建筑的渗漏问题及其危害性也越来越多的引起人们的注意。房屋建筑渗漏水防治，贯穿于设计、施工、监督管理、检查验收和回访保修的全过程。特别是对已经交付使用的建筑物，如果出现渗漏现象，不但恶化了工作和生活环境，而且还将会缩短建筑物的使用寿命。所以，防治渗漏是施工单位的质量控制重点。

2对房屋渗漏的原因进行一下简单的分析：

通常导致房屋渗漏的原因包括以下几个方面。

2.1在外墙立面设计之初，设计单位忽略了防渗环节。表现为没有根据当地的地理环境和气象资料进行针对性设计，而采用通用的屋面设计方法；施工方法和材料单一，达不到因地制宜；保温屋面未设计排气口，保温层水分蒸发破坏了防水层而失去防水功能等几个方面。

2.2防水材料方面的原因。屋面在工程上最常用沥青生产的油毡做防水材料，但由于沥青质量变化较大，特别是含蜡高的沥青，受温度的影响就很明显，这就大大降低了防水层的效果；现代工业民用建筑由大多都是采用框架结构，墙体均由砌块砌筑，防水性较差，一旦抹灰时所用防水密封材料不合格，就很容易会导致渗漏。

2.3施工方面的原因。施工质量参差不齐也最容易产生渗漏现象，如施工时未按设计方案及相关技术标准施工，使结构层产生微小裂缝等；在做防水处理时，卷材之间的搭接、收头等不符合要求而造成的渗漏；墙柱与砌体墙拉结筋不牢或未设拉结筋以及抹灰时未按设计配比等都会造成不同程度的渗漏。

3常见的建筑漏水部位分析

3.1外墙渗漏原因分析

现代房屋建筑都是以钢筋混凝土和砖为主要建筑材料，这两种材料的膨胀系数不相等，钢筋混凝土的膨胀系数为砖砌体的两倍。因此，在相同的外界温度条件下，两种材料之间会形成不同的膨胀变形，从而导致二者连接上的破裂，加上天气环境的作用，极容易形成室内的渗漏。砂浆抹灰是房屋建筑的一个重要步骤，如果施工技术不规范或者抹灰材料不合格就会造成抹灰外墙的渗漏。砌体填充墙中所采用的砌体与框架梁柱之间很难进行紧密的嵌入，因而导致建筑的渗漏。

3.2屋面渗漏部位原因分析

在实际的房屋建设过程中，屋面部位也极易发生渗漏问题。在建筑施工过程中不进行规范化的施工，对防水层涂布器和涂刷物料使用的不规范，也会造成渗漏作用。如屋顶的防水层材料的不均匀使用造成材料之间发生空鼓和开裂。屋面所选用的防水涂料不规范以及涂抹方式不符合要求，导致涂抹防水层形成空鼓，造成积水，因而最终导致渗漏。

3.3门窗渗漏原因分析

门窗设计不合理导致渗漏；门窗框与门窗口墙体之间密封胶存在气泡、开裂，密封不严而渗漏；现场窗框直接固定在保温层上，局部采取了防水加强处理，导致某些部位暴风雨后门窗膀保温层与墙体间出现渗漏；门窗框材料拼接缝隙、螺栓孔没有打胶，或打胶不密实，导致渗漏；合页调整不到位，采用的pvc胶条弹性较差，窗扇加工偏差较大，导致门窗框与门窗扇之间缝隙较大，密封不严渗漏；门窗型材与玻璃间填充玻璃胶条，缝隙间没有打胶密封，在风压作用下，门窗扇型材与玻璃间密封不严渗漏；泄水孔设置不当和采用的部分外泄水孔盖在风压下紧闭堵塞泄水孔，导致向内泛水；部分窗台抹灰存在空鼓、裂缝、起砂，导致密封不严渗漏，部分飘窗顶板存水、渗漏，个别窗台泛水倒坡，导致存水、渗漏。

4房屋渗漏防治措施

4.1屋面渗漏的防治。

4.1.1加强屋面构造层施工质量管理屋面构。

造施工时必须按工序分层分项进行检查和验收，做好检查验收的记录并整理归档。要改变以往靠班组自检的做法，在分项验收中应有监理工程师、施工单位技术负责人参加验收并签证。

4.1.2山墙和女儿墙渗漏对于山墙、女儿墙部位的渗漏，建议设计在结构上加强屋面与山墙、女儿墙的拉结，增加拉结钢筋。

4.1.3天沟和檐沟及变形缝等渗漏渗漏原因虽各有不同，但也有共同之处，如坡度太小，收口处不密实而产生渗水。所以建议在天沟、檐沟、变形缝的施工时适当增大其坡度（>2％），在做防水层时都应增设附加层，并采用密封材料嵌填收口处。

4.1.4屋面穿管漏水。除了按要求做出圆弧和高台外，也应先进行放水检查，再做防水层，注意做好泛水。

4.2卫生间渗漏的防治。

首先要把好备品、备件关，即在施工中加强检查样品。为防止地漏管道和大便器渗漏水，下水管穿过楼板的封堵，应作为一道工序检查签证，合格后才允许进行地面施工。对于蹲式下卧安装的大便器，除检查下水管封堵外，尚需通过试水，检查结构是否漏水。一定要在结构和封管处不出现渗漏水时，才允许安装蹲式大便器，这样即使大便器破碎或接口处渗水，也不至于渗入楼下。

4.3外墙使用的砌体砖建议使用三排孔多孔或其它轻质实体砌块，当使用空心砖或多孔砖砌筑外墙时，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素砼调整。

4.4塑钢窗渗漏的防治。

4.4.1灌注发泡胶时，两侧要用夹具封死，确保发泡胶受挤压密实。

4.4.2加强操作人员的管理，确保塞缝密实。发泡胶发泡完毕，取下夹具，用小抹子收边勾缝。

5防止房屋渗漏的综合治理办法。

5.1技术人员要对工人进行技术交底。技术人员应将施工的各项指标随时向工人交待清楚。另外，技术人员还应不定时抽查工人的操作，对不按要求施工的人员应进行严肃处理，确保不是人为故意而出现的质量问题。

5.2要加强对工人的培训。房屋渗漏在很多情况下是人为原因造成的，其主要是因为故意投机取巧，不按工艺步骤操作或者是自身技术和能力有限，未能达到预期的效果。而这主要是是工人的个人素质不高造成的，所以为了提高工人的素质，应加强培训工作。同时还应建立相应的激励机制，从物质与精神两个层次激发工人的积极向上、拼搏进取的精神。

5.3加强施工设计。制定建筑物外墙防水技术规范，以便设计和施工单位在工程建设中应用；在外墙设计中要坚持遵循现有建筑防水技术规范的原则，此规范要求不论是地下工程还是屋面工程，对于监理工程师及施工项目技术负责人方面则应严格对设计图纸进行会审，若设计中存在未提出或不当之处，相关部门和施工单位应及时向设计单位提出修改或增补意见，不得延误。

结语

房屋渗漏是目前人们在居住处中常见的问题之一，严重影响和制约着人们的学习、生活与工作等，因此相关部门必须采取强有力的措施解决房屋的渗漏问题。房屋建筑工程产生的原因及预防措施不仅仅有以上几点，更多的是需要我们在实践工作中不断地改进。

参考文献：

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[2]张艳敏.物业管理中房屋渗漏维修技术研究[J].科技创新导报.2010(02).

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[4]李峰.房屋渗漏防治技术的分析[J].中小企业管理与科技(上旬刊).2009(01).