探析地籍测绘与房产测绘中相关问题

探析地籍测绘与房产测绘中相关问题

陈捷

桂平市不动产登记中心

摘要：从现如今的城市建设中可以看出，进行地基测绘，房产测绘是相对比较重要的工作内容。这两种测绘方式比较特殊，需要相关工作人员对其加强重视。要想做好这两方面的测绘工作，首先需要对其概念、特点以及作业的步骤等形式进行深入介绍和分析，同时还应该找到二者之间的相同点和不同点。本文中，笔者主要对地基测绘和房产测绘工作中存在的相关问题进行深入介绍和分析，希望能够给相关的工作人员提供借鉴和参考。

关键词：地籍测绘；房产测绘；问题探析

从城市基本建设工作中可以看出，地籍测绘和房产测绘是相对比较重要的组成部分，在实际的城市规划和城市建设中作为最主要的技术保障来进行分析。无论是在城市建设工作的设计、施工还是在经营管理方面都发挥着重要的作用。另外，城市建设的高效性和这两方面的测绘工作关系密切。

1、基本概述

1.1城市地籍测绘

所谓的地籍就是对土地的位置、界址、面积以及权属和使用状况等方面进行记录的主要载体。通常情况下都是形成册子或者是簿子的类型。另外，地籍测量时地籍管理工作的基础，通过相关的调查和研究，在测定土地的过程中，需要找好相应的界限、权属以及面积。需要测绘土地的形状各有差异，所以，对相关的测绘工程设计人员和操作人员都提出了较高的要求。具体来说，地籍测绘工作的主要内容包括地籍建立、地籍修测以及地籍平面的控制等等。在经过调查和研究的过程中可以看出，地籍要素所包含的内容比较广泛，必须通过缜密地计算才能够得出具体的结论，同时还应该经过相应的检查和具体的存档来实现最终的管理。还应该根据相应的地基测绘管理部门的相关规定来明确地基管理的方式。城市地基测绘工作为城市化建设工作提供了重要的依据。

1.2城市房产测绘

众所周知，房产测绘主要涉及的就是城市建设中的房产问题，其中包括房屋和用地的相关信息，其中包括房产的产权以及产籍管理等等。在具体的房产管理工作中必须要考虑到的是房产开发的相关费用以及征收的税费等问题。另外，还应该根据城市规划建设的相关内容和方式来对相应数据资料进行控制和明确。另外，还应该将先进的测量技术和手段应用到房产管理工作中，将相关的测量工作和具体的房产管理工作相结合。另外，城市规划的过程中，房产测绘工作是重要的构成部分。测绘内容中，包括界址测量、房屋以及附属房屋的测量工作等等。除此之外还包括水域测量和陆地测量等诸多部分，可见，对工作人员的工作是一种挑战。

2、当前地籍测绘中的应用技术

2.1GPS测绘技术。GPS技术是现代测绘技术的重要标志，其能够根据测量地籍的实际要求，对该地区的地理坐标和数据进行采收。运用GPS技术进行地籍测绘的过程中中，在很大程度上减少了人力资源成本的浪费，并可以实现对无控制基准点和基站通式等偏远地区的精确定位和计算，有效克服了地籍测绘的视线限制。GPS技术在地籍测绘中的运用，直接性的使地籍测绘工作的进度发生了本质的改变，实现了有原来了控制网到当前的自由设置点的转变，并且能够在不同需求下对各设置点位的距离和长短进行调整，进一步实现了由面到线、由线到点的精细化飞跃。

2.2数字摄影测绘技术。数字设计测绘及时在自动成图技术的作用下使得成图的质量以及精度和速度有了较大程度的提升，与此同时还能获得较为精确的地籍数字数据。与传统的测绘技术相比，其具有操作简单、受气候因素影响较小的优点，在对以往的航空摄影技术优点继承的基础上，对航空摄影技术的缺点进行了有效的规避，测量出的地籍图信息更具实效性和几何特征，比较适合我国的大地理环境和大面积测绘，有效的减轻了测绘人员的工作强度，并且实现了测绘工作测绘效率的提升。

2.3遥感测绘技术。遥感测绘技术在地籍测绘中的应用，使得地籍测绘工作更具简便性，不需要大量的测绘人员进行野外测量作业，在遥感技术基础上，获得了更为准确的数据信息。遥感测绘技术与传统的野外测量相比，其测量的范围有了较为明显的增加，并且能够实现对静态和动态影响的瞬间成像，使人们对于当前的生存环境有了全新的认识，在大力提升了影像效果的同时实现了地籍测绘费用成本的节约。

3、主要用途

3.1城市地籍测绘的主要用途

由于城市地籍测绘工作中所需要的就是宗地界址点的相关坐标以及地籍图，这样才可以对具体的位置进行确定，进而做好定位工作。另外，地籍图中的主要因素就是用于土地管理的权属管理，同时还可以提示国家对土地的行政职能。另外，地籍图的主要功能还是对土地的经济属性以及附属物的位置进行选择。另外，在实际的工作中，还可以明确地对地形和地貌的特点进行描述。另外，还涉及到不动产的管理以及有偿转让土地的相关内容。所以说，对城市地籍测绘工作进行明确，还可以有效的解决相关的民事纠纷的问题。总而言之，地籍测绘工作的高效进行就是指国家对土地所形式的各种权利，除此之外，也包含土地管理等相关工作在其中，做好技术支持也是比较重要的。

3.2城市房产测绘的主要用途

具体来说，城市的房产测绘工作是测绘工作的重要组成部分，不仅包括城市房地产管理工作的相关内容，还包括城市房屋规划工作在其中。也是城市现代化进程中不可缺少的重要方面。所以说，做好城市房产测绘工作从某种程度上促进城市的建设。从管理方面说。房产测绘工作的主要执行部门是城市房地产部分和城市规划部分，在明确房地产的产权以及界限范围的过程中，还需要对建筑物的分布特点以及位置等方面进行测绘和掌握。根据所提供的数据，深入规划给你做，对房屋和土地的基本关系进行调节，另外还需要对一些古老的住宅进行修建，为城市规划工作提供便利的服务。从房产测绘在市场运行中的重要性以及作用方面可以看出，不仅可以为房地产管理提供重要的依据，还可以为城建工作提供充足的资金和发展过程中所需的服务类型。

4、主要特点

4.1城市地籍测绘的主要特点

上文中已经提高，地籍测绘就是要根据地籍的相关要素以及地形要素等问题来对平面位置进行明确，一般来说，如果没有特殊的需要，不进行高程测绘。地籍图的比例尺和普通的测绘比例值之间存在着明显的差异，比例尺相对较大，而且主要涉及到土地的价值和质量问题，另外，无论在发达的城市还是普通的城市，对于比例尺的要求都相对比较明显，所以，工作人员应该根据相关的内容来进行明确。另外，地籍测绘的成果存在着一定的法律效力，通过对地籍测绘，还可以加强土地管理工作人员的相关职能以及权属管理，完善测量工作，提升测量的准确性。土地的法律性和经济性比较明确，地籍图的准确性和现实性也比较突出，需要全方面的对其进行考虑。

4.2城市房产测绘的特点

根据房产测绘的相关内容和特点可以看出，作为城市测绘的一种，需要将其特点进行总结才能够对相关的内容和特点进行明确。具体来说主要表现在以下几个方面的内容：（1）进行房产测绘工作的最终结果就是要对房产图进行明确，得出一定的平面图，要对平面位置的准确程度加强重视，要做好相应的辅助测绘线，同时还应该了解等高线的用途和在测绘工程中的作用。（2）房产图上对房屋及与房屋、房产有关要素的要求比其它图种要详细得多。例如房屋，不单要表示结构性质，还要表示出层次、用途及建成年份等；（3）房产图对房屋及房屋的权属界线和用地界线等的表示，精度要求比较高：（4）房产图的主要内容应包括：测量控制点、界址点、房屋权利界线、用地界线等；

结束语

由于测绘对象的同一性和服务对象之间的关联性，使得城市城市地籍测绘和城市房产测绘城市测绘之间存在必然的共同内容；而由于服务对象的之间又存在具体需求的差别，又具有自身的特点。把握他们的兼融性和互补性，在实际测量作业中相互借鉴。

参考文献：

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[4]朱俊仁.试论地籍测绘在房产项目开发中的应用[J].科学之友，2010（20）