建筑工程造价的影响因素及工程造价的改善措施徐建

建筑工程造价的影响因素及工程造价的改善措施徐建

徐建

身份证:37230119870309xxxx山东滨州256600

摘要：建筑工程造价管理与控制主要是确保在工作过程中要保证各项活动够能够符合社会发展现状，通过合理的方法对工程造价进行控制与管理，使其与实际情况保持一定的协调性。所谓造价，主要指建筑工程自地质勘探到施工结束所发生的整体费用，工程造价的控制与管理会受到多方面因素的影响，由于在施工过程中，造价的变化性会很大，而动态管理与控制主要目的在于稳定建筑工程造价，降低建筑工程造价的变动性对整体造价的影响，能够有效的控制建筑工程造价中的不稳定因素，对建筑工程具有一定的指导意义，进一步加快施工进程，充分协调建筑成本与经济效益之间的关系。

关键词：建筑工程造价；影响因素；改善措施

1建筑工程造价相关概述

1.1建筑工程造价特点

①工程造价具有明显的个体差异性。建筑工程的各个施工项目之间其规模与应用功能之间都是不一样的，各自有各自的特点，建筑完成的实物也是各不相同。另外，由于受到工程资金的影响也会对工程的施工产生不同的效果。所以需要重视建筑工程的不同差异性。②工程造价的高额性。建筑工程项目的施工通常都是一个投资比较大的项目。由于工程涉及到大量的资金，也会对社会的经济产生重要的影响。③工程造价的层次性。一般情况下建筑工程的施工过程中主要涉及到三个方面：建设项目、单项工程与单位工程。通常情况下建设项目是指一些工厂、学校、办公楼等，单项工程值得是在该项建筑项目中需要设立的单位比如仓库、食堂办公楼等等。单位工程就是对单项工程进行细化其中包含了：电气安装工程、管道安装工程等。④工程造价的多变性。随着社会经济的发展，市场经济也在不断的改革，市场经济变化的同时事物的价格也是发生变化，所有的商品其价格并不是不变的，而是随着市场不断的变化。因此就会对建筑工程带来很大的影响。特别是工程的造价管理，建筑工程的造价就是根据建筑市场材料的价格、人工费用、机械设备费用等进行确定，从而给工程造价增加了难度。

1.2我国的工程造价管理体制及现状

为了适应社会与市场经济的高速发展，我国的建筑工程造价管理模式也是发生了很大的变化，由原来的计划经济逐渐的转变为政府指导下的市场经济模式。在我国20世纪的80年代我国引进了招标制，改变了以前的纯政府控制，然而预算定额制在这一时期还是造价管理的基础。随着90年代的到来，逐渐出现了注册造价工程师这一职称，同时提出了价格市场化的变化，推动了建筑行业相关法律法规的出现完善。由于相关法律制度的完善，建筑市场的材料价格也逐步的稳定。后来到了21世纪，我国加入了世贸组织，这对建筑行业的影响非常大。定额制度逐渐被改革，很多的企业有了更多的定价自由。造价管理也需要进行深入的变化。当前我国的造价管理主要是根据国家政府的定额作为指导，进行两家分析的模式，但是由于不同企业的综合实力与发展水平不同，很多的管理还是存在漏洞。

2影响建筑工程造价的主要因素

2.1投资决策对建筑工程的影响

首先，建筑工程项目的前期筹建阶段，投资人的投资决策对工程造价有重要的影响作用。在这一阶段中，投资人需要对建设项目有一个总体的规划，包括项目的地理位置选择、工程项目的预期规模、工程项目的预期完工效果和项目在建设过程中的标准要求等，这些因素共同影响着建筑项目的价格组成。在工程项目地理位置的选择上，一般会综合考虑未来若干年的城市发展规划等，根据对市场的预测和工程的目标来确定具有较大开发潜力的地点。其次，工程项目预期规模和目标对建筑工程的未来收益有重要关系，项目的投资回报率越高，说明投资决策水平越高，这也对工程的造价有重要的影响。

2.2人为因素对建筑工程造价的影响

建筑工程持续时间长、工序复杂多样、涉及人员众多、参与部门多的特点决定了其在进行中会不可避免的受到诸多因素的影响，其中重要的一项就是人为因素的影响。在设计、施工、管理、造价等任何一个环节都可能因人的疏忽或错误使工程造价受到或大或小的影响。其中重大设计问题、施工问题所造成的影响最大，如工程造价人员对工程量计算严重不足或设计细节不符合国家相关规范和标准、设计的安全性或耐用性存在问题、重要环节的施工不按工艺进行导致存在严重质量问题造成返工、报废等情况都会使工程造价出现大幅上涨。

3降低建筑工程造价的策略探索

3.1合理利用政策优势

不同业态下项目具备不同的成本分摊模式，如土地以划拨形式进行的公共服务性项目，建安投资占其成本的主要比重；而商品房项目则在开发、用地、拆迁等方面耗费大量成本。降低项目投资，首先应找出造价管控的重点，积极掌握现行政策并选择合适的介入时间。从建筑发展角度来看，我国正大力推广绿色节能建筑、低碳建筑等，建设企业需引入大量的新技术和新设备等才能达到建设标准，国家对此实施了系列优惠政策，比如税收政策等。

3.2强化工程设计阶段的把控

①建设单位要注重提升专业水平、严格把控设计方案的质量，通过招标、方案比选、论证的方式，选择高品质的设计方案。工程设计方案不仅要达到工程建设技术要求，还需要便于成本把控。②实施限额设计。开展工程设计应依据投资方案中的估算值，严格分析相关造价指标，确定相应的档次、规模，在初步设计和施工图设计中体现。③优化设计方案。从经济性角度，以保证工程施工质量和安全为前提，合理优化工程方案，实现工程造价的有效把控。

3.3强化施工管理

①按照工程预算做好成本分析。依据成本的分摊特点，制定人材机的成本目标，类似于限额总控，为工程项目设置一个成本会计，实现成本预控。工程施工阶段，通过成本核算，明确节超的具体原因，做好效益对比，及时做出调整。②强化采购管理。在具体工作中，要规范采购行为，加大监督管理力度。实施比价采购、阳光采购等方式；构建建材信息交流平台，掌握新材料信息和实时价格；建立供应商档案目录，合理选择供应方式，减少中间环节，实现成本节约。③严格把控用料环节。遵照出库检验、用前检验，最大程度上减少材料质量缺陷和浪费问题。在工程管理中，根据施工组织制定相应的材料使用计划，实行限额领料制度，确保每个工序完成后基本无剩料，积极推广使用降低消耗的新工艺、新技术，制定奖惩制度作为保障，强化管控力度以达到提效降耗的目标。

3.4竣工结算阶段的成本控制

工程竣工结算是整个工程造价控制的最后环节。竣工结算如何忠实地反映整个项目的实际成本，也反映了承包商对工程造价管理的能力，及时处理项目竣工结算必须收集完成结算数据，包括工程竣工图、设计变更通知，所有类型的签证材料。收集和取证必须注意这些材料的有效性，如设计更改通知必须出具原设计单位相关设计人员的签名，现场监督签证必须有签名和设计师，同意甲方工地负责人的认可等。我国大多数工程项目在工程竣工结算中，很常见的建筑承包商在完成结算一般多算，一千种方法乱砍等现象，合同纠纷严重，项目结算延迟，一些搁置多年，极大地影响建设项目的使用和项目建设的成本确认。

4结语

工程造价从规划，可行性研究，项目决策，设计，投标，施工，合同履行到完成验收和完成阶段，在施工和管理的全过程中，是一项综合性的工程造价。应用纪律。为了管理建设项目的成本，有必要明确影响建设工程造价的主要因素，包括建设，市场，设计阶段和结算阶段。但降低工程造价的有效措施是人员管理，设计优化和加强施工控制。

参考文献

[1]李力,赵国林.浅谈建筑工程造价影响因素及降低工程造价对策[J].居舍,2017.

[2]卢瑞华.建筑工程造价常见问题及措施分析[J].江西建材,2017.

[3]古维民.建筑工程造价预结算审核新思路探讨[J].建材与装饰,2017.